Trappheisinstallasjon i bygårder: leietakere og eiere bør vurdere dette
Alle som bor i en leieforholdsavtale eller i et eierfellesskap og trenger en trappheis, må avklare en rekke spørsmål med alle involverte. For i beste fall bør trappegangen ikke bare være barrierefri, men også tilby den nødvendige sikkerhet for alle leietakere i en nødsituasjon. Vi forklarer hva den juridiske situasjonen er og hvilke spesielle funksjoner leietakere og utleiere må vurdere.
Trappheis © Ingo Bartussek, stock.adobe.comI Tyskland blir folk eldre. Spesielt for leide eiendommer i bygårder reiser dette viktige spørsmål om tilgjengelighet. Og disse påvirker ikke bare leiligheten, men også tilgangen til leiligheten, for eksempel i en bygård. Et eksempel: en leietaker kan ikke lenger nå leiligheten sin i de øverste etasjene på grunn av mobilitetsbegrensninger, og det er ingen heis i trapperommet. Da er installasjonen av en trappeløft en måte å gjøre trappen barrierefri på. Leietaker har rett til det under visse omstendigheter basert på husleieloven og bestemmelsene i den tyske borgerloven.
Trappheisinstallasjon: forskjell mellom eier og leietakerTilgjengelighet i flerpartshus: godkjenning av alle eiere kreves
Spørsmålet om tilgjengelighet er opprinnelig klart regulert for leietakere i Tyskland, for eksempel i den tyske borgerloven:
- Leietakeren kan be utleierens samtykke til strukturendringer eller andre fasiliteter som er nødvendige for funksjonshemmet bruk av den leide eiendommen eller tilgang til den hvis han har en legitim interesse i å gjøre det. Utleier kan nekte sitt samtykke hvis hans interesse i uendret vedlikehold av den leide eiendommen eller bygningen oppveier leietakers interesse for en funksjonshemmet tilgjengelig bruk av den leide eiendommen; de legitime interessene til andre leietakere i bygningen må også tas i betraktning.
- Utleier kan gjøre sin godkjenning avhengig av å gi en passende tilleggssikkerhet for restaurering av den opprinnelige tilstanden. § 551 (3) og (4) gjelder tilsvarende.
- En avtale som avviker fra paragraf 1 til leierens ulempe, er ineffektiv.
Som beskrevet i BGB har leietakere rett til barrierefri tilgang til sin boenhet i en bygård. Hvis utleier også er eier av hele huskomplekset, kan han bestemme alene om installasjonen av trappheisen. Han må godta installasjonen hvis hans interesser ikke oppveier leietakers interesser.
Som eier av en enkelt boenhet i en bygård kan imidlertid ikke utleieren bestemme å installere en trappheis alene. Installasjonen krever godkjenning fra hele eiersamfunnet, fordi trappehuset er felleseid. Forskriftene fra Sameiet lov (WEG lov) gjelder her. I dag er det ikke uvanlig at domstolene avgjør om argumentene til fellesskapet til eiere eller de fra leietakeren til en boenhet til slutt er sterkere.
Tips: Finn de billigste trappheisene, sammenlign tilbud og spar.Trappheisen i bygårder: sikkerheten til alle leietakere kommer først
En innebygd trappheis må ikke begrense den faktiske bruken av trappen. Spesielt i bygårder må trappene være brukbare som en rømningsvei og ha passende minimum løpebredder som ikke må underbises permanent. Sikkerheten til alle leietakere i tilfelle brann eller nødsituasjon er tydelig i forgrunnen og kan føre til installasjon av en trappheis. Lovbestemmelsene kan sees i de statlige byggeforskriftene (LBO), byggeforskriftene er regulert av DIN 18065. Flerfamiliehus med mer enn to etasjer krever en minimumsbredde på en meter. Mindre boenheter klarer seg med 70 centimeter. Når den ikke er i bruk, skal trappheisen alltid være i brettet tilstand og må ikke være laget av brennbart materiale.For å gjøre dette må rekkverket til enhver tid være lett tilgjengelig for alle leietakere.
Trappheis hos huseiernes foreningerHvem bærer kostnadene for trappheisen i bygården?
Selv om huseieren eller fellesskapet av eiere godtar installasjonen av en trappheis: Renoveringsarbeidet som følger med det må bæres av leietaker selv - forøvrig, inkludert en senere demontering, som eieren kan be om. Utleier kan også be om et ekstra depositum for å beskytte mot strukturelle skader. Heldigvis er det mange alternativer på markedet der leietaker kan få økonomisk støtte for å finansiere trappheisen.
Det kan faktisk også være gode grunner til å finansiere installasjonen av en trappheis som eier eller som et fellesselskap av eiere. Fordi en trappheis også gir merverdi til eiendommen. Til slutt drar du nytte av nye utleie gjennom høyere leieinntekter. Husk også at du kan avskrive slike investeringer for skattemessige formål.