Hus koster penger: ikke bare når de bygges, men også senere når de vedlikeholdes og med nødvendige renoveringstiltak. I løpet av sin levetid sluker et hus ofte mer penger på reparasjoner og renoveringer enn det det opprinnelig kostet å bygge. Vi diskuterte med kostnadskontrollekspertene hvilke oppussingskostnader du må forvente i enkeltsaker når du kjøper eller arver et eldre hus.
Spørsmål: Hva koster renovering av et hus generelt?
Ekspert for kostnadssjekk: Først og fremst må du skille hva den enkelte sak handler om: Hvis huset skal renoveres grundig og oppdateres, handler det utelukkende om den energiske renoveringen for å oppfylle EnEV-kravene - eller er en Kjerneoppussing nødvendig?
Renovering av gamle våningshus er vanligvis billigere enn forventet.
Kostnadene kan variere sterkt fra sak til sak - og også fra hus til hus. Selv om det kan bety et enormt økonomisk utlegg å renovere et prefabrikkert hus fra 70-tallet på grunn av de ofte forurensende stoffene, kan det være relativt billig å renovere et solid våningshus fra 1920-tallet.
Kostnadene ved en kjerneoppussing er ofte nær 100% av kjøpesummen, i noen tilfeller enda høyere. Så av økonomiske årsaker bør du tenke deg om to ganger.
I motsetning til dette betaler energiske renoveringer seg ofte over lengre perioder på grunn av de betydelig lavere energikostnadene. Tiltakene som kreves i dag, vil sannsynligvis bare betale seg selv over veldig lang tid eller aldri helt for de fleste hus - men i det minste sparer tiltakene ofte betydelige energikostnader.
Tommelfingerregel for renoveringskostnadene
Kostnaden for oppussingen avhenger stort sett av bygningens alder.
Hus opp til 30 år forårsaker rundt 20% av kjøpesummen for en totalrenovering, hus som er over 30 år = "" er ofte allerede 20% - 50% av kjøpesummen. For bygninger før krigen er renoveringskostnadene i mange tilfeller rundt 40% - 60% av kjøpesummen. Hvis en større renovering er nødvendig, kan rundt 100% av kjøpesummen antas å være renoveringskostnader.
Dette er imidlertid bare grove estimater som bare gjelder de fleste gjennomsnittshus. I enkelttilfeller kan det være helt annerledes for individuelle hus. Nøyaktig planlegging av tiltak er alltid viktig før renovering, ideelt ved hjelp av en uavhengig ekspert som en bygningsmann. Kostnadene for en slik profesjonell vurdering og handlingsplanlegging betaler seg ofte flere ganger senere.
Kostnadseksempel fra praksis
Vi arvet et familiehus fra begynnelsen av 1960-tallet fra foreldrene våre. Strukturelt er den fremdeles i god form, men vi kan ikke unngå en energisk renovering. I tillegg ønsker vi å gjøre det indre av huset oppdatert. Størrelsen på boarealet er 130 m².
I tillegg til de helt nødvendige energirelaterte oppussingstiltakene, erstatter vi eksisterende gulvbelegg i huset med nytt laminat som vi installerer selv og moderniserer kjøkken og bad.
| Post | pris |
|---|---|
| Fasadeisolasjon med ETICS | 21 500 EUR |
| Utskifting av totalt 11 vinduer | 7150 EUR |
| Gulvtakisolasjon (loft og kjellertak) internt | 4500 EUR |
| fullstendig fornyelse av det elektriske systemet (moderne sikkerhetsstandard) | 7 800 EUR |
| Gulvbelegg / materialkostnader | 1200 EUR |
| ny kjøkkenkrok inkludert profesjonell installasjon | 5600 EUR |
| Renovering av badet (baderom 12 m²) fullført | 9600 EUR |
| Vegg- og takdesign (ny pussing med pensel på egen hånd) materialkostnader | 1800 EUR |
| Total kostnad for renoveringstiltak med den | 59150 EUR |
| hvorav energirenovering | EUR 33150 |
Kostnadene for en renovering eller modernisering kan i andre tilfeller også være betydelig høyere, men muligens også lavere. Avhengig av den valgte oppussingsmetoden, kan kostnadene for energisk oppussing av andre hus også resultere i betydelig forskjellige kostnader avhengig av tilstanden og de individuelle strukturelle forholdene.
Spørsmål: Hva er det spesifikke omfanget av renoveringskostnadene?
Kostnadene ved renoveringen inkluderer forskjellige arbeider.
Kostnadssjekkekspert: Grunnlaget for de fleste renoveringer er energieffektiv renovering . Den består av forskjellige tiltak:
- isolasjonen av husfasaden
- isolasjonen av taket eller alternativt taket i øverste etasje
- isolasjonen av kjellertaket
- fornyelsen av vinduene (bytt mot energisparende vinduer med lave varmeoverføringsverdier
- om nødvendig fornyelse av varmesystemet
Omtrent følgende kostnader kan beregnes for dette (dette er bare grove veiledende priser, som i enkelte tilfeller kan være høyere eller lavere):
| Renoveringsarbeid | Kostnader (grove veiledende priser) ca. |
|---|---|
| Fasadeisolasjon | ETICS 90 EUR per m² til 140 EUR per m² fasadeområde, andre metoder som Isoklinker opp til 200 EUR per m² fasadeområde |
| Gulvtakisolasjon (loftsloft og kjellertak hver) | ca. 25 EUR per m² til 70 EUR per m², avhengig av valgt isolasjonsmetode og ditt eget arbeid |
| Utskifting av vinduene | fra ca. 500 EUR inkl. installasjon per vindu, høykvalitets eller store vinduer opp til dobbelt så mye |
| Fullstendig fornyelse av varmesystemet | ca. EUR 10.000 til EUR 25.000, avhengig av oppvarmingssystemet som brukes |
Teknisk renovering
Selv i hus som er mer enn 30 år gamle = "", bør det vurderes en fullstendig overhaling av det elektriske systemet. Systemer som ble installert i hus før 1975, kan ikke lenger brukes i dag på grunn av deres tekniske design (nullstilling). Kostnadene for dette er rundt EUR 50 per m² til EUR 70 per m² boareal, muligens enda høyere hvis ønsket standard er høy.
Gamle vannrør av metall bør også byttes ut om mulig. Levetiden deres er også generelt bare rundt 30 år. Blykabler er også veldig helsefarlige. Kostnadene kan variere opptil 100 EUR per m², men for gjennomsnittlige eneboliger koster den komplette nye installasjonen vanligvis bare mellom 7.000 EUR og 10.000 EUR.
renovering
Selv for en ny etasje er det betydelige kostnader.
Vegger, gulvbelegg samt kjøkken og bad gir i noen tilfeller også betydelige renoveringskostnader. Nye gulvbelegg koster mellom EUR 15 per m² og EUR 60 per m². For installasjon av en spesialist må du beregne mellom EUR 20 per m² og EUR 50 per m².
Omformingen av vegg- og takarealer (vegg + takareal = boareal x 3,5) koster mellom 5 EUR per m² og 40 EUR per m² veggområde, avhengig av innsatsen. For materialene til egenrenovering må du anslå omtrent EUR 2,50 per m² og EUR 5 per m².
Oppussing av bad, hvis de utføres fullstendig, koster vanligvis mellom EUR 800 per m² og EUR 1000 per m², eller betydelig mer hvis standarden er høyere.
Dette er imidlertid også bare grove veiledende priser som kan variere betydelig i enkeltsaker og med høy grad av personlig arbeid.
Spørsmål: Hva er kostnadene for renovering avhengig av?
Kostnadene ved en renovering avhenger av flere faktorer.
Kostnadskontrollekspert: Nøkkelen her er:
- bygningens alder og dens tekniske tilstand
- størrelsen på bygningen
- omfanget av nødvendige avhjelpende tiltak
- mengden personlig bidrag som gis under renoveringen
- hvilken utstyrsstandard som er ønsket etter renoveringen (enkel, eksklusiv, luksuriøs)
Planlegging og kostnadsestimering av en bygningsekspert på forhånd er alltid tilrådelig. Altfor ofte undervurderer lekfolk de forventede kostnadene.
