Et penthouse gulv gir huset en avslappet karakter og er populær i moderne arkitektur. Bygningsbestemmelser kan omgåes med stablet gulv, da det ikke nødvendigvis trenger å være et helt gulv.
Hva er et stablet gulv?
Et stablet gulv er alltid øverste etasje og settes tilbake fra ytterveggene i huset eller etasjen under. Siden gulvet er forskjøvet bakover, ser Your-Best-Home.net ut som om det hadde hette på. Loftsetasjen har uunngåelig mindre gulvplass, selve bygningen har vanligvis et flatt tak eller et tak som bare er litt tilbøyelig.
Stablede gulv er ment som stuer og salonger, ikke som lager eller loft. Avhengig av størrelsen på huset, kan det være noen få fellesrom eller en uavhengig leilighet.
Den innfelte fasaden skaper ekstra ledig plass som kan brukes som balkong, takterrasse eller allsidig takterrasse. Derfor øker stablet gulv leveverdien enormt - og kan til og med leies ut dyrere som en “penthouse” til tross for mindre boareal. Navnet gjør det.
Hva er fordelene med stablet gulv?
- Bygningen fremstår ikke så klønete på grunn av den tilbaketrekkende og dermed prinsipielt avsmalnende fasaden, og resultatet er en åpen, avslappet arkitektonisk karakter. Utviklingen ser ikke så massiv ut fra gaten.
- Et forskjøvet gulv gir deg ekstra boareal og salonger uten å måtte bygge et helt nytt hus. Ideell når du ikke lenger kan vokse i bredden.
- Boarealet kan utvides og oppgraderes gjennom takutgangen.
- Belastningen på en stablet etasje er lavere sammenlignet med en full etasje, siden mindre gulvplass også betyr mindre byggemateriale.
- Under visse omstendigheter kan bygningslovens begrensninger omgås hvis byggeforskriftene krever en etasje og ytterligere full etasjer derfor er forbudt.
- Øvre etasje kan vanligvis fylles på på et senere tidspunkt hvis bygningsstatistikken tillater det.
En mulig ulempe: Overetasjen kan vanligvis bare løftes som et flatt tak slik at fellesrommene er tilstrekkelig høye - selv om det originale taket, for eksempel i en bungalow, var tilbøyelig.
Hvor stort kan et stablet gulv være og når teller det som et fullgulv?
Uansett om det er stabile etasjer, fulletasjer, ikke-etasjes etasjer, gulvflatene til de øverste etasjene eller høyden på etasjene - bygningsreglementet eller statens bygningsregelverk regulerer ikke nøyaktig temaet for de øverste etasjene på en ensartet måte. Derfor gis ikke byggetillatelse for en stablet etasje over første etasje eller over da toppetasjen.
Om etasjene er klassifisert som etasjer eller ikke er ikke alltid ensartet. Dette kan imidlertid være nøyaktig det som er viktig for overholdelse av byggeforskriftene, siden utviklingsplanen ikke bare definerer det totale byggbare arealet på tomten med arealnummeret (GRZ), men også det totale mulige arealet for alle etasjer og antallet med gulvarealnummeret (GFZ) på fulle etasjer som i det hele tatt er tillatt i en bygning på en bestemt eiendom. Og det er akkurat der forskjøvet gulv spiller inn - hvis de ikke regnes som fulle etasjer.
Til tross for all forveksling av vilkår, er det en grunnleggende avtale, og man kan orientere seg om følgende dimensjoner: En full etasje for salonger må ha en klaringhøyde på minst to tredjedeler av gulvet under, dvs. i prinsippet en takhøyde på 2,30 meter. Hvis den er mindre, er den ikke full etasje. Den "klare høyden" tolkes forskjellig av landene og kan være mellom 2,30 og 2,60 meter. Et stablet gulv er derfor ikke et fullgulv hvis det er mindre enn to tredjedeler av gulvområdet under. Denne to tredjedels regelen er avgjørende, men kan igjen variere fra region til region. I NRW kan for eksempel en stablet etasje til og med ha tre fjerdedeler av gulvet under.
I tillegg kan høyden over bakkenivå være viktig for en full etasje: den skal stikke ut minst 1,20 meter til 1,60 meter over terrengoverflaten. En kjeller anses derfor generelt ikke å være full etasje, den starter bare fra første etasje.
Bildegalleri til inspirasjon: Slik kan hus med stablet gulv se ut
Start fotogalleri 
4 Vis alle 
Alle kan rett og slett bygge to eller tre fulle etasjer oppå hverandre. I dette arkitektonisk imponerende huset er den lille toppetasjen kulminasjonen.
Dette huset har to spesielle funksjoner: en penthouse og et monopitch-tak.
En komplett ekstra leilighet passer inn i det 40 kvadratmeter store gulvet.
Den forskjellige fasadedesignen til dette stablede gulvet gir det ferdige huset et spesielt utseende.
Forskjøvet gulv kan være smutthull i visse bygningskoder
Full etasje eller ikke etasje? Det er ofte spørsmålet når man implementerer byggeforskrifter. Og et stablet gulv som øverste etasje er ofte løsningen hvis du vil utvide Your-Best-Home.net oppover, men ikke har lov til å gjøre det i henhold til bygningsreglementet. For ofte er det bare bygninger med en etasje som er tillatt i utviklingsplanen. Hvis en øvre etasje som er forskjøvet tilbake klassifiseres som et ikke-fullgulv, kan du lure forskrifter om en eksklusiv enetasjes bygning, og du kan fortsatt realisere drømmen om å bo på to nivåer. I dette tilfellet må den brukbare gulvarealet i øverste etasje ikke overstige to tredjedeler av husets gulvareal, og det er ikke klassifisert som full etasje, og Your-Best-Home.net tilsvarer fremdeles utviklingsplanen.
Selv om regelverket kan tolkes annerledes og myndighetene ser ut til å ta vilkårlige avgjørelser - selvfølgelig gjør de det ikke og lar seg snakke om det. Litt forhandlingsevner er alltid bra. Noen føderale stater eller kommuner snakker imidlertid ikke lenger om tillatt antall etasjer i bygningsreglementet, men om tillatte byggehøyder.
