Å utnevne en bygningsekspert kan være nyttig i mange tilfeller - når du bygger eller kjøper hus så vel som etter brann, eller hvis det er mistanke om eller faktisk skade på bygningen. I et intervju forklarer kostnadskontrolleksperten i detalj hvilke kostnader du må forvente for arbeidet til en bygningsekspert.
Spørsmål: Hva koster en landmåler?
Ekspert for kostnadssjekk: Du kan ikke si det over hele linja - det kommer alltid an på hvilken tjeneste eksperten skal tilby i hvilket område.
Først og fremst må du skille for hvilken type vurdering eller råd du vil bruke bygningseksperten:
- å lage en verdsettelsesrapport for et hus
- for å vurdere skader og mangler og for å håndheve erstatningskrav
- for den energiske vurderingen og rådene
- for opprettelsen av et energisertifikat
- for en forurensningsanalyse i en bygning
- for en muggvurdering i en bygning
- for konstruksjonstilsyn og regelmessige analyser
Avhengig av type takst, pådriver huseieren eller den fremtidige boligkjøperen forskjellige kostnader ved igangsetting av en takst.
En verdsettelsesrapport for et hus kan variere i omfang. Generelt må du beregne rundt EUR 250 til EUR 500 for en kort vurdering for et normalt dyrt enebolig . Hvis huset har en høyere verdi, eller hvis vurderingen skulle være mer omfattende, vil det bli dyrere. Kort takst for hus i de øvre priskategoriene koster vanligvis EUR 600 til EUR 700 .
Byggeeksperter tar ofte en skade- eller mangelvurdering i henhold til den innsatsen som kreves for vurderingen. Timepriser i området fra 70 EUR per time til 100 EUR per time gjelder ofte her.
Hvis det kreves presis skriftlig dokumentasjon av vurderingsresultatet, må det påregnes merkostnader, som ofte beregnes på siden. En pris på EUR 40 per side er ganske passende for en vurdering.
Kostnadene for energirapporter varierer også sterkt
Når det gjelder energivurdering og rådgivning , avhenger kostnadene sterkt av omfanget og typen tjeneste som bygningsmåleren gir. Enkle analyser for hus med normal størrelse koster vanligvis bare EUR 100 til EUR 200 , hvis en mer omfattende undersøkelse skal gjennomføres og konkrete råd om tiltak inkludert et kostnadsoverslag også er inkludert, er det vanligvis forventet kostnader i området 300 til 500 EUR . Spesielle tester (f.eks. En blåserdørstest) eller analyser (f.eks. Estimering av driftskostnader), koster hver ekstra. Mer omfattende rapporter med detaljert dokumentasjon, som de som kreves som bevis for visse subsidier, er vanligvis betydelig høyere i pris.
For bare å utstede et energisertifikat , varierer kostnadene vanligvis mellom EUR 150 og EUR 500 , avhengig av hvilken type energisertifikat som kreves.
En forurensningsanalyse i en bygning , der det utføres tester for stoffer som kan være skadelige eller sykdomsfremkallende, blir vanligvis belastet med en timesats (rundt EUR 70 til EUR 100 per time ). I tillegg kan det være kostnader for spesielle laboratorietester, som i enkelttilfeller lett kan utgjøre flere hundre euro. Komplette analyser av romluften
(alle forurensningsgrupper) kan koste 1000 EUR eller enda mer .
I formen er inspeksjonskostnadene ofte litt lavere. Vurderingen av et enkelt angrepspunkt koster ofte bare en fast sats på mellom 250 EUR og 350 EUR , hvert ekstra angrepspunkt koster da vanligvis rundt 50 EUR . Hvis det kreves omfattende dokumentasjon (for eksempel fordi det dreier seg om reduksjon av husleie), kan kostnadene da være over EUR 500.
Kostnadene er derfor ganske forskjellige, avhengig av vurderingsoppgaven. Om nødvendig utfører bygningseksperter også andre oppgaver - for eksempel å beregne boareal. For disse oppgavene kan det igjen være separate kostnadssatser, eller det faktureres etter timepris.
Kostnadseksempel fra praksis
Et lite enebolig i den midterste prisklassen bør undersøkes av bygningseksperten. Selgeren av huset ønsker en detaljert vurdering for å bedre kunne støtte den ganske høye salgsprisen i prisforhandlinger. Siden bygningsmåleren har en annen måte å komme seg dit, tar han også et avstandstillegg.
| Post | pris |
|---|---|
| Verdsettelsesrapport for et familiehus, 15 sider, fast sats | 560 EUR |
| Innhenting av nødvendige dokumenter | 55 EUR |
| Avstandsavgift | 90 EUR |
| totalkostnad | 705 EUR |
Dette er bare et enkelt kostnadseksempel som bare gjelder en bestemt takst for et enkelt hus av en bestemt takstmann. I andre tilfeller kan kostnadene også være vesentlig forskjellige.
Spørsmål: Hva er faktorene som bestemmer kostnadene som bygningsmåleren tar?
Kostnaden for en bygningsmåler varierer veldig avhengig av oppgaven
Kostnadskontrollekspert: Selvfølgelig må mye vurderes her:
- typen vurdering
- det nødvendige omfanget av vurderingen
- det nødvendige omfanget av dokumentasjon
- omfanget av de nødvendige rådene (f.eks. konkret handlingsplanlegging, kostnadsoverslag, individuelle beregninger osv.)
- nødvendige tilleggstester (f.eks. termisk bildeanalyse, laboratorietester for prøver osv.)
- krevde ytterligere innsats (f.eks. anskaffelse og evaluering av dokumenter)
- Påløpende reisekostnader og avstandstillegg
Alt dette må tas i betraktning. I tillegg er det ofte ganske forskjellige priser fra forskjellige eksperter, ofte med spesielle faste priser eller inkluderende tjenester. Sammenligningen er ofte komplisert her, spesielt hvis du ikke nøyaktig kan estimere den eksakte undersøkelsesinnsatsen.
Spørsmål: Bruker ikke bygningseksperter faste kostnadssatser?
Ekspert på kostnadssjekk: Nei, siden 2009 er fakturering i henhold til HOAI, gebyrplanen for arkitekter og ingeniører, ikke lenger bindende for bygningseksperter. Du står fritt til å velge prisene.
Det er noen som fremdeles holder seg til de kjente HOAI-avgiftssatsene, men dette kan ikke antas.
Spørsmål: Hvor høye er reisekostnadene vanligvis?
Ekspert for kostnadssjekk: Det kan være veldig forskjellig i enkeltsaker.
I mange tilfeller er reisekostnadene ofte allerede inkludert i faste tilbud, men ytterligere avstandsavgifter kan da belastes hvis huset som skal vurderes, ligger utenfor en viss radius fra ekspertkontoret.
I andre tilfeller vil faste utgifter eller avstandsavhengige reiseutgifter belastes.
Det er også mulig å beregne reisekostnadene som en viss prosentandel av de totale kostnadene (i praksis er dette ofte rundt 5%). Denne typen prosentberegning av reiseutgifter brukes også av mange eksperter. Dette er også lovlig tillatt.
Spørsmål: Hva er forskjellen i praksis mellom en kort rapport og en detaljert rapport i en verdivurdering?
Kostnadskontrollekspert: Den korte rapporten har en ulempe: den er ikke juridisk bindende. I mange tilfeller spiller ikke dette noen rolle - for eksempel, når du kjøper et hus, er det bare et spørsmål om at selgeren skal bevise at prisene er realistiske, eller at en fremtidig kjøper ønsker å forhandle om prisen. Som regel gir en kort rapport også tilstrekkelige argumenter i en slik sak.
Hvis en ekspertuttalelse også skal være juridisk bindende, må den være mye lenger - vanligvis rundt 15 sider. Testenes omfang er også betydelig større i slike rapporter, noe som betyr større innsats for bygningseksperten og dermed høyere kostnader.
Vurderinger kan koste over € 1000
Detaljerte takster koster da ofte EUR 1000 til EUR 1500 for normale husverdier. I tillegg kan det være ekstra kostnader hvis bygningsinspektøren må be om dokumenter i løpet av å undersøke nabolandsrettens situasjon eller undersøke eksisterende oppholdsrett og forkjørsrett. Anskaffelsen av dokumentene kostes ofte - bygningseksperten overfører deretter kostnadene til klienten for vurderingen i fakturaen.
Spørsmål: Er det mulig å gi retningslinjer for videre undersøkelser eller vurderinger?
Kostnadssjekkekspert: I praksis er dette alltid litt vanskelig, ettersom man ofte finner faste priser for standardundersøkelser, hvis omfang ofte varierer betydelig fra ekspert til ekspert. Retningsverdier er alltid litt problematiske.
I tabellen nedenfor finner du noen omtrentlig informasjon for visse undersøkelser og vurderinger, som kan gi deg et omtrentlig bilde av kostnadene du kan forvente.
| aktivitet | Koster ca. |
|---|---|
| Energirådgivning som kreves av BAFA og KfW, huser opp til 150 m² | ca. 700 EUR - 900 EUR |
| Energirådgivning som kreves av BAFA og KfW, hus større enn 150 m² | vanligvis rundt 1100 EUR til 1300 EUR |
| EnEV-bevis for et enebolig | vanligvis mellom 450 og 600 EUR |
| etterspørselsorientert energisertifikat | ca. 250 EUR - 300 EUR |
| Avtalegebyr for opprettelse av energisertifikater | ca. 400 EUR |
| Påvisning av kuldebroer | ca. 150 EUR for den første kuldebroen, 100 EUR for hver ekstra |
| Blåserdørstest | vanligvis mellom 300 EUR og 400 EUR |
| Oppdage lekkasjer | ca. 100 EUR per time |
Vær oppmerksom på at dette bare er grove retningslinjer og retningslinjer. Spesielt når det gjelder faste priser, kan individuelle tjenester allerede være inkludert (rundt 1 time for å oppdage kuldebroer etter en blåseportest).
I andre tilfeller kan det oppstå ekstra kostnader på grunn av spesielle lokale forhold (f.eks. Ekstra tetningstiltak som kreves for en blåseportest).
Spørsmål: Må du alltid bære kostnadene selv?
Kostnadssjekkekspert: Nei, i mange tilfeller kan du også levere kostnadene.
Dette er for eksempel tilfelle når selskapet som utfører arbeidet er forpliktet til å utføre forbedringer i tilfelle en konstruksjonsfeil (feil konstruksjon av en komponent). Da bærer det som regel også kostnadene ved vurderingen som var nødvendige for å avdekke og dokumentere mangelen.
Også i andre tilfeller, for eksempel en mold-infisert utleieleilighet, kan takstmannens kostnader ofte videreføres - i prinsippet gjelder dette alltid hvis noen andre kan holdes ansvarlige som årsak til skaden. Så er det også muligheten for å overføre ekspertens kostnader.
Et annet alternativ er å benytte seg av finansiering til energirådgivning og taksering av energirapporter. Under visse omstendigheter dekkes opptil 50% eller til og med 60% av kostnadene som et finansieringstiltak.
