Tiltak som fjerner barrierer innenfor dine egne fire vegger, kan smart finansieres med et boliglån og sparekontrakt i Riester i kombinasjon med KfW-finansiering. Vi gir tips!
Staten hjelper til med aldersmessige renoveringer
Flytter du igjen i pensjon? Aldri! Undersøkelser viser at alle som bor i sine egne fire vegger ønsker å bli der så lenge som mulig. Derfor er det grunn til å modernisere eiendommen i god tid og leve aldersbestemt i fremtiden. "Det er aldri for tidlig å fjerne forstyrrende hindringer," sier Stefan Michaelis, distriktssjef i LBS. Komforten med terskelfrie bad, sjenerøs romoppsett og turfri sikkerhet i hele huset er til slutt hyggelig for alle aldre. Fornuftige konverteringer og intelligent teknologi hjelper deg å leve selvstendig i ditt eget hjem langt inn i alderdommen.
65 år, de fleste føler seg i form og unge. Å gå i trapper er uansett enkelt å sitte i badekaret uten hjelp. Så det er ikke et problem at leiligheter i Tyskland (93 prosent) ofte ikke passer for bevegelseshemmede? Men for mange innbyggere vil før eller siden tiden komme når de ikke lenger vil være i stand til å takle uten aldersmessige renoveringer.
Renover aldersmessig: Rentesikker finansiering
Boliglånet og sparekontrakten er ideell for finansiering av aldersrelaterte renoveringer og modernisering. Det gir rentesikkerhet gjennom lånets løpetid. Hvis du ikke vil pusse opp i noen år, kan du allerede sikre deg de nåværende gunstige rentene med et boliglån og en sparekontrakt. Hjemmesparere har enda flere fordeler. Med et boliglån og sparekontrakt kan for eksempel også statstilskudd skummes av. Boligbonusen og arbeidsgiveravgiften er knyttet til inntektsgrenser. Men for aldersmessige renoveringer er også det attraktive Riester-tilskuddet et alternativ - for både leietakere og eiere. Volker Große-Herzbruch, områdesjef i LBS, forklarer: "Bor du fortsatt for å leie? Da vil Wohn-Riester-kvoter hjelpe deg med å bygge opp egenkapital.Har du oppfylt drømmen din om å eie, og boligfinansieringen din har pågått en stund uten en Wohn-Riester? Så så lenge du er kvalifisert for finansiering, kan du fremdeles inngå en boligsparekontrakt i Riester og bruke tillatelsene til tilbakebetaling. Du blir raskere gjeldsfri og betaler mindre renter på lånet ditt. "
Aldersmessig renovering med Wohn-Riester
LBS-ekspert Michaelis anbefaler: "Hvis du ikke allerede bruker Wohn-Riester til eiendomsfinansiering, kan du bruke alle subsidiefordelene til Wohn-Riester til aldersmessige renoveringer." År. For øvrig får foreldrene barnetillegg så lenge de også får barnetrygd - for avkom i trening fram til 25-årsdagen. Riester-tilskuddet er også verdt uten barn gjennom skattelettelser. Du mottar full finansiering hvis du betaler inn fire prosent av inntekten fra året før som er underlagt sosialforsikring: maksimalt 2100 euro og alltid minus godtgjørelsene.
I motsetning til andre statssponserte former for sparing for aldersforsikring, med Wohn-Riester kan du umiddelbart nyte godtgjørelsene og ikke bare i en alder av 67 år. Til slutt, økonomisk, gjør det en stor forskjell om du har tilgang til finansiering i dag, eller om det samme beløpet bare vil være tilgjengelig for deg når du går av med pensjon om 20 til 30 år. Riester-kvoten du bruker til å betale tilbake lånet tilsvarer dagens pengeverdi. Uansett om du bruker Wohn-Riester til eiendomsfinansiering eller renoverer den for å passe din alder, er det ingen avskrivninger på grunn av inflasjon. Og med statlig hjelp kan du se frem til et gjeldfritt hjem enda raskere.
Et beregningseksempel for aldersmessig renovering med Wohn-Riester
En 54 år gammel mann (45 000 euro brutto årlig inntekt, gift, uten barn) investerer sparesummen på 30 000 euro fra en statsfinansiert bolig Riester-kontrakt i den aldersmessige renoveringen av hjemmet sitt. Kredittbalansen hans er rundt 12 700 euro når den er tildelt, og hans bygningssamfunnslån er godt 17 300 euro (2,65 prosent lånerente, ti år). Riester-kvotene forkorter finansieringsperioden med 11 måneder, noe som betyr en økonomisk fordel på rundt 2700 euro. I tillegg utgjør skattefradragene nesten 5000 euro. Riktignok må kvoter og subsidierte eiendeler skattlegges i alderdommen, men skyldige beløp er begrenset: Med en pensjonsskattesats på for eksempel 15 prosent skal bare cirka 260 euro per år betales.
Selv etter å ha trukket alle skatter, er Wohn-Riester fortsatt et klart pluss. "Hver finansiering er individuell - din LBS-rådgiver vil gjerne finne ut hvor mye din personlige fordel vil være," anbefaler LBS distriktssjef Stefan Michaelis. LBS svarer også på andre spørsmål, fordi det er noen ting å tenke på med aldersrelaterte renoveringer med Riester-subsidier. Halvparten av de finansierte tiltakene må oppfylle DIN-kravene for barrierefri konstruksjon. Det er også retningslinjer for investeringsbeløpet: Den som eier sitt eget hjem i mer enn tre år, må investere minst 20 000 euro i konverteringen, ellers minst 6 000 euro.
"Wohn-Riester er spesielt attraktiv for den forebyggende redesignet av den eierboligen", oppsummerer Michaelis. Lånet skal betales tilbake senest 67 år. Slik at du kan glede deg over pensjonen ubekymret i ditt eget hjem.
Fem trumfer for å bygge samfunnssparere
1. Rentesikkerhet: Finanseksperter forventer at det snart vil bli dyrere å bygge penger igjen. Et boliglån og sparekontrakt sikrer dagens historisk lave renter i mange år.
2. Bedre forhold: Bankene tar ofte påslag for lån under 50 000 euro. Et bygningssamfunnslån er tilgjengelig under gunstige forhold for eiendomsfinansiering.
3. Konvertering med løpende finansiering: Et moderniseringstiltak er ofte ønskelig hvis eiendommen ennå ikke er gjeldfri. Et boliglån og sparekontrakt legger til rette for ytterligere kapitalkrav. I motsetning til andre kredittinstitusjoner tar bygningsselskapene vanligvis ikke et tilleggsgebyr hvis eiendommen allerede er belastet med et lån som er først i tingboken.
4. Rask og billig: LBS kan gi lån uten sikkerhet opp til et lånebeløp på 30 000 euro. En registrering i matrikkelen er da ikke nødvendig. Dette sparer avgifter, løp rundt, papirarbeid og tid. Kunder får ofte bekreftelse innen få dager.
5. Ta finansiering med deg: Statlige premier og kvoter på boliglån og sparekontrakter gjør prosjektet enklere. Eldre bygningssamfunnssparere kan også motta boligpremien (opptil 45,06 euro per år) og arbeidstakers sparepenger (opptil 43 euro), forutsatt at de overholder inntektsgrensene (for enslige personer: premie for husbygging 25.600 euro, ansattes sparepenger 17.900 euro) - for eksempel gjennom deltidsarbeid. Finansieringen av boligsparekontrakter i Riester har ikke en slik begrensning.
Renover aldersmessig med KfW-finansiering
Et spesielt kampanjelån kan også brukes til renoveringen: KfW “Age-Appropriating Living” -programmet (159) gir gunstige forhold for fjerning av barrierer, baderomsmodernisering, installasjon av aldersrelaterte hjelpesystemer og også for tiltak for å beskytte mot innbrudd. Lavrentelån opp til maksimalt 50 000 euro per boenhet kan søkes gjennom programmet, uavhengig av alder. Du søker om lånet i banken din, sparebanken eller forsikringsselskapet. Minimumsperioden er fire år.
Både eiere og leietakere kan benytte seg av dette KfW-tilskuddet. KfW anbefaler at sistnevnte signerer en moderniseringsavtale i samsvar med § 554 a i den tyske borgerloven med utleieren din. Viktig for alle som ønsker å bruke KfW-programmet: spesialfirmaer må utføre den aldersmessige renoveringen.
Vi gjør det enkelt for oss selv: KfW Bank gir lån på opptil 50000 euro til aldersgodkjent renovering.
Renover aldersmessig: 6 tiltak
Et viktig aspekt ved aldersgodkjent renovering: Eliminer snublefare. Disse tiltakene kan redusere barrierer. For beboerne økes tryggheten og komforten i like stor grad.
-
Tilgang: Selv i dårlig vær må gulvet ikke bli for glatt. Fjern støt!
-
Inngangsparti: ramper er ideelle. Trinnene må være sklisikre og sikret med et rekkverk. Et tak reduserer risikoen for å skli.
-
Trapper i huset: Rekkverk på begge sider uten forstyrrelser gjør det enklere å gå i trapper. Om nødvendig kan en trappheis også installeres på et trangt sted.
-
Balkong og terrasse: barrierefrie dører, dvs. terskelfri tilgang til uteplassen, hindrer noen i å snuble her.
-
Barrierefritt bad: Her anbefales en dusjkabinett, sklisikre gulv og tilstrekkelig bevegelsesfrihet. Det er også brede dører som åpnes utover - hvis en beboer faller på badet.
-
La oss gi deg råd hver for seg: Medlemmer av Federal Working Group on Housing Adaptation viser hvordan man kan redusere barrierer.
Sett opp et smart hjem med aldersmessige renoveringer
Det er viktig å eliminere terskler. Men det alene er ikke nok. Funksjonene til det smarte hjemmet i gamle bygninger kan gjøre ting enklere som ikke var mulig for noen år siden. Noen eldre har nesten ikke krefter til å trekke opp skodder. Elektroniske kontroller kan hjelpe i slike situasjoner. Mange ting er koblet i det smarte hjemmet, for eksempel belysning, som lett kan kontrolleres. I det smarte hjemmet for eldre drar eldre også fordel av direktelinjen til beredskapssentre eller spesielle systemer for familiesikkerhet.
