Hvordan påvirker inflasjon og deflasjon penger og eiendom? Er det fortsatt verdt å investere i et hus? Og i så fall: hvor trygt er det?
inflasjon
Uttrykket står for en økning i prisnivået. Vi registrerer generelt dette, om enn innenfor et rimelig område på opptil to prosent per år. Hvis prisene skulle stige kraftigere, måtte vi bruke mer penger på hverdagslige ting, inkludert eiendom - med inntekter som i utgangspunktet stagnerte. Hvordan kan monetær devaluering skje? Hvis for eksempel råvareprisene stiger, holder sentralbankene bevisst styringsrentene lave for å finansiere statsgjelden eller en sterk økonomi med økende etterspørsel driver lønningene og prisene opp.
deflasjon
Et kontrasterende scenario: den nedadgående spiralen, utløst av lav tillit til økonomien. Innbyggere frykter for jobbene sine, forventer fallende inntekter og bruker mindre penger. De utsetter forbruk og investeringer - i håp om at prisene vil fortsette å falle. Bedrifter holder også tilbake. Deflasjon er ofte et resultat av spekulative bobler som de vi så i det amerikanske eiendomsmarkedet. Der hadde bankene gitt lån uten sikkerhet. Fallende priser og mislighold av lån under lavkonjunkturen setter bankene selv i et rot.
For utleier betyr inflasjon større inntekt og i beste fall en økning i verdi for eieren av et hus.
Konsekvenser av inflasjon og deflasjon
Som eier - enten det er eier eller utleier - er du godt tjent med inflasjon: hvis prisene stiger, stiger inntektene og husleiene etter en tid. I beste fall øker verdien av huset ditt, men finansieringskostnadene forblir konstante innen fastrenteperioden. I tider med deflasjon, vil du som utleier måtte justere leien nedover på mellomlang sikt. Kredittbyrden din forblir imidlertid uendret også her. Som eierbesitter kan din fallende inntekt gjøre det vanskelig for deg å betjene lånene dine. I ekstreme tilfeller kan lånet ditt til og med overstige eiendommens verdi på et eller annet tidspunkt. Et deflasjonsscenario blir derfor betraktet som farligere av økonomer enn inflasjon - og politikerne motarbeider det kraftig.
Syklus leksikon
- Konjunktursyklus beskriver oppturer og nedturer av økonomisk aktivitet i et land over flere år
- Resesjon: En fase i konjunktursyklusen når økonomien går nedoverbakke. Hvis økonomien holder seg lavt i lang tid, snakker man om en depresjon
- Bruttonasjonalprodukt (BNP): Størrelsen på et lands nasjonalregnskap
Samfunnsviter professor Dr. Meinhard Miegel om økonomisk utvikling
Professor Dr. Meinhard Miegel, styreleder for Denkwerk Zukunft, Foundation for Cultural Renewal.
Herr Miegel, du spår en slutt på økonomisk vekst, selv om vi leser om oppsvinget i avisene. Hvordan det?
Konjunkturer er en ting, langsiktige trender er en annen. Jeg snakker om sistnevnte. Denne bommen vil slutte som alle tidligere, og grunnleggende trender vil da bli synlige igjen.
Den amerikanske sentralbanken pumper penger inn i markedet, og noen økonomer mener det er en risiko for inflasjon. Hva tror du vi må forvente på kort sikt?
Jeg deler synspunktet om at dagens politikk, ikke bare av amerikanske, men også av mange sentralbanker, har økt risikoen for inflasjon betydelig. På kort sikt er det imidlertid ingen grunn til bekymring.
… og på lang sikt?
På lang sikt blir det mer og mer sannsynlig at de enorme mengdene penger som er pumpet ut i markedet vil føre til en devaluering av pengene.
Hva skal samfunnet vårt gjøre nå, som er rettet mot vekst, velstand og forbruk?
Forbered deg på at økonomisk vekst og økning i materiell velstand ikke vil fortsette slik. De siste tiårene har vært et unntak.
Er det da hensiktsmessig for den enkelte å investere i sine egne fire vegger, som anses som spesielt krisesikre?
Dine egne fire vegger - hvis de er på rett sted - har uendret høy verdi. Økonomisk, men også følelsesmessig.
Tror du at du vil ha en eiendom, er "besatt av rikdom" - eller er det et berettiget grunnleggende behov?
Det er "velstående" eiendomsforespørsler, men dette er unntaket. For det meste handler det om tilfredsstillelse av et svært innsiktsfullt grunnleggende behov.
Vil vi kunne kjøpe eiendom i fremtiden?
Jeg antar det, for i historisk og internasjonal sammenligning vil vår levestandard fortsette å være høy i fremtiden, til tross for noen kompromisser.
Bor du i ditt eget hus - og hvor viktig er det for deg personlig?
Jeg bor i mitt eget hus, og det er også viktig for meg. Selv om det er andre viktige ting i livet.
