Your-Best-Home.net, som vi bygger, former de sosiale kontaktene i vår fremtid. Flere og flere mennesker kommer sammen for å bygge et hus eller til og med en gruppe hus sammen. Årsakene til dette er forskjellige: Singler leter etter fellesskap, familier ønsker lekepartnere for barna, eldre ønsker å unngå aldershjemmet. Your-Best-Home.net spør en bevist ekspert om mulighetene og risikoen ved de nye livsformene.
Vita
Dr. Kirsten Mensch er statsviter og jobber som konsulent for Darmstadt Schader Foundation. Siden 2005 har hun jobbet med samfunnsprosjekter igjen og igjen. Stiftelsen fremmer dialogen mellom samfunnsvitenskap og praksis, samtidig som den viet seg til de sosiale aspektene ved å bygge og bo, noe som ofte overses med stigende eiendomspriser og energidebatten.
Your-Best-Home.net: Hva forstår vi egentlig med bygg- og boligprosjekter?
Dr. Kirsten Mensch: Du må skille mellom grupper av klienter som primært vil bygge billig og på den annen side boligprosjekter. Der finner du mennesker som leter etter fellesskap og som ikke først og fremst gjør det av økonomiske årsaker. I disse boligprosjektene leter de etter andre mennesker som de vil oppdra barna sine eller bli gamle sammen med. Disse inkluderer single, par, familier, unge mennesker, gamle mennesker - kort sagt: mennesker som rett og slett ikke vil bo i et anonymt nabolag.
Hvordan ser den konkrete ut?
Boligprosjekter kommer i mange varianter: Du bygger et hus sammen eller kjøper en eiendom og redesigner den i henhold til dine egne behov. Det er også bosettingsprosjekter med flere bygninger, som ofte er beriket med et samfunnshus.
Hvilke økonomiske fordeler har du som klient?
Følgende gjelder både klientgrupper og boligprosjekter: Du sparer byggherrens fortjenestemargin. Det er ikke uvesentlig. På den annen side må du gå på akkord. Dette er ofte vanskelig, spesielt med senere eierforeninger, fordi alle vil gjennomføre sine individuelle ønsker for sin nye leilighet: Hvis den ene bygger i tre og den andre i murstein, er du langt fra å spare kostnader. En ting du må huske på: du har ikke bare økonomiske fordeler, men du bærer også en større risiko hvis du opptrer som gründer med gruppen.
Hvordan starter du et boligprosjekt?
Du kan få råd først, for eksempel på “Forum for felles levevis”. Dette opererer over hele Tyskland og har også regionale kontorer. Det neste trinnet er å bygge en kjernegruppe på fire eller seks personer for å utvikle et konsept. Hvor vil du reise, i landet eller i byen? Hvor mange leiligheter snakker du om? Bør det være økologisk eller skal det være mer rettet mot barnefamilier? Bør det være et kvinners eller kanskje et herreprosjekt? Med konseptet utviklet kan gruppen bli offentlig og prøve å finne andre interesserte. Husprosjektportaler på Internett eller en artikkel i lokalavisen er egnet for dette. Noen boligprosjekter starter også på en boligprosjektutveksling, som er tilgjengelig i mange byer. Når du har det første hjørnet i hånden som nybegynner for et boligprosjekt,du kan se hvor stor scenen i Tyskland er og hvor mangfoldig. Men det er ikke lett å komme i gang.
Hvilke ferdigheter trenger en gruppe å ha for å realisere et boligprosjekt?
Et boligprosjekt står og faller sammen med kjernegruppen. Denne gruppen må være tålmodig og ha en viss toleranse for frustrasjon. Du må finne nye medlemmer, overbevise dem og smitte dem med din egen entusiasme. Noen av de nye medlemmene vil slutte igjen. Alle må være i stand til å takle dette, så vel som med de ufattelige når vi leter etter en eiendom. Ofte kommer du over en flott eiendom som er for dyr. Eller en annen kjøper snapper den under nesen din. Videre må gruppen forhandle med arkitekter, bymyndigheter og banker.
Det er mange fallgruver som kan snuble. Trikset er å komme opp igjen og gå videre. Det er også ønskelig at forskjellige talenter er representert: for eksempel at en snakker godt og kan skrive konseptet, en annen har økonomisk kunnskap. I alle fall trenger gruppen optimister som sier at det vil være et flott prosjekt. Selv en skeptiker som minner deg om forsømmelse er bra. Det skal være en sunn blanding.
Hva bør du vurdere når du velger det juridiske skjemaet?
Du må finne riktig juridisk ramme for hver gruppe. Andelslaget har vist seg å være en av de mest fornuftige juridiske formene for felles boligprosjekter. Borettslag er en god organisatorisk og juridisk passform for boligprosjekter fordi motivene er like: Du vil gjøre noe sammen og handle i solidaritet.
Er det mulig å slutte seg til eksisterende kooperativer med et boligprosjekt?
Ja, forutsatt at det er takkooperativer som tilbyr seg, noe som dessverre sjelden er tilfelle. Et eksempel er Fundament eG i Frankfurt, som ble grunnlagt for å ivareta andre boligprosjekter. Det gjør mange ting lettere hvis du kan skli under den juridiske paraplyen til et eksisterende andelslag, fordi det allerede er mye kunnskap om organisering, regnskap og balanse.
Hvordan reagerer bankene på boligprosjekter?
Det er noen spesialiserte banker, for eksempel Umweltbank, GLS-Bank, Triodos Bank, som gir råd og finansiering av boligprosjekter. Slike banker er også avhengige av styrken i gruppen, selv om individuelle medlemmer ikke anses å være solide. Men jeg vet også om boligprosjekter som har bygget huset sitt med banken rundt hjørnet. Felles liv er ikke lenger så eksotisk som for ti år siden.
Er boligprosjekter også egnet for alderdom?
Mange slike prosjekter oppstår fra spørsmålet: Hvordan vil jeg bli gammel = ""? Derfor er de fleste av dem ikke bare rettet mot fellesskap, men også mot tilgjengelighet eller dårlig tilgjengelighet. Du bør imidlertid ikke begynne å planlegge et boligprosjekt i høy alder. Min erfaring er: Å leve i alderdommen ser aldri ut til å påvirke noen. Jeg holdt mange foredrag om det og så alltid folk i publikum der jeg tenkte: Det er bra de er her! Men de kom på grunn av foreldrene sine, hvis voksende behov for hjelp drev emnet ”å leve i alderdommen” inn i familien. Hvis du vil starte et prosjekt som ikke bare er barrierefritt, men også smart, bør du starte i midten av femtitallet. Du trenger ikke å installere et håndtak på toalettet med en gang.Men veggen skal utformes på en slik måte at et håndtak kan festes senere. Alder påvirker oss alle.
Vårt tips: En mer detaljert versjon av dette ekspertintervjuet ble publisert i boka vår "Building for the Future", som vi publiserte i anledning det 65-årsjubileet Your-Best-Home.net. I tillegg til ytterligere intervjuer, vil du også finne konkrete planleggingstips, de siste trendene fra byggebransjen og mer.
Denne artikkelen er en del av serien: "Living and Living in the Future". Hvis du er interessert, vil du finne enda flere spennende temaer i oversikten.
