De fleste av dem har allerede opplevd tvister om huset eller leiligheten - enten som huseier, utleier eller leietaker. Hvis alle forsøk på mekling mislykkes, er det nødvendig med juridisk rådgivning. Vi forklarer når det er verdt å kjempe, hvilke kostnader du kan forvente og hvor du kan finne støtte.
Det er alltid tvister rundt eiendommen. Problemer med bygging, med lånetilbyder eller forsikringsselskap, tvister med utleier eller leietaker - hva som er tillatt for hvem er regulert av loven. Men de må tolkes. Enten det handler om husleiereduksjon eller om naboer som protesterer mot konstruksjonen din, gir de ikke alltid klarhet. En advokat, leietaker eller hus- og grunneierforening vil fortelle deg om en prosedyre er verdt. En samtale er alltid billigere enn en rettssak i retten.
Voldgiftsdommere og voldgiftsretter løser tvister
Rettssaker er dyre, stressende og tar ofte lang tid. Ikke rart at tyskere ofte krangler uten dommer. Tross alt vil du trenge alle styrkene for å koordinere husbyggingen din. Heldigvis er det mekling og voldgift - eksperter som, spesielt i byggesaker, raskt og billig kan få til en løsning hvis deltakerne har velvilje. Avhengig av problemet kan en voldgiftsdomstol eller megler også brukes.
"For å raskt avklare kontroversielle konstruksjonsfeil, inngår partene en voldgiftsavtale - for eksempel i samsvar med byggevoldgiftsreglene som ble formulert av Construction Law Working Group," forklarer professor Hans-Benno Ulbrich fra den tyske advokatforeningen.
Prosedyre og kostnader ved en voldgiftsprosedyre
Voldgiftsmannen stiller spørsmål ved partene, inspiserer eiendommen og ansetter eksperter. Han prøver å involvere de ansvarlige. Med juridisk og teknisk kompetanse jobber han mot en frivillig utenrettsløsning på kort varsel. Dette betyr at det i de fleste tilfeller er rask hjelp mulig.
I forhold til andre prosedyrer er voldgiftsprosedyren den billigste løsningen. Først og fremst bør de involverte dele kostnadene for forliksmidleren og bygningseksperten likt mellom seg. Hvis skyld blir tydelig tildelt i prosessen, bærer den skyldige vanligvis kostnadene alene.
En megler prøver å avklare tvisten mellom to parter faktisk og å finne en løsning.
ombudsmann
Sparkassen-Finanzgruppe tilbyr en spesiell tjeneste - ombudsmannen. Som uavhengig og nøytral megler formidler han mellom partene. Fremgangsmåten er gratis for kunden - mer informasjon om LBS voldgiftsdommere. Du kan spørre om voldgiftsnemnda i sparebanken din gjennom sparebankforeningen i din stat. Federal Association of Public Banks tilbyr en voldgiftsdommer for tilknyttede kredittinstitusjoner. På www.voeb.de/ombudsmann finner du en liste over deltakende institutter og en liste over alle tvisteløsningsorganer for finansielle tjenester i Tyskland. Www.versicherungsombudsmann.de er et kontaktpunkt for å få ting rett med forsikringen din.
Hvordan finne en voldgiftsdommer for saken din
Det europeiske forbrukssenteret gir kompakt informasjon om voldgiftsmålet på www.eu-verbrauch.de. Her kan du laste ned en brosjyre med samme tittel under nøkkelordet "Arbitration Made Easy". Du finner adresser til kompetente meglere innen bygging på www.arge-baurecht.com. Det tyske handelskammeret vil lede deg til ditt lokale kammer på www.ihk.de, hvor du finner adresser til meglere og voldgiftsdommere. Det samme gjelder arkitektene på www.bak.de. Det lokale håndverker lauget kan også hjelpe deg med tvister. Du kan få adresser fra håndverkerkammeret i din region - på www.handwerkskammer.de.
Enten utleier kontra leietaker, bygningseier kontra bygningentreprenør eller eier versus forsikring - tvister om emnet eiendomsmegling er vanligvis spesielt urovekkende fordi de påvirker personvernet vårt.
Eiendomstvist: når advokaten spiller inn
Hvis du ikke ser noen vilje til å oppnå et minnelig oppgjør i motstanderen din, kan du ikke unngå en søksmål. Senest herfra er en advokat viktig. Snakk med ham om hvordan du best kan fortsette. Han kan vurdere sjansene og hjelper til med å unngå kostbare feil.
Rettsvernforsikring for boligbyggere?
Rettsbeskyttelsesforsikring er ikke en av de viktigste forsikringene for bygningseiere, fordi den vanligvis utelukker tvister om bygningslov fra begynnelsen. Eierforeningen Haus & Grund tilbyr imidlertid medlemmene juridisk beskyttelse og gratis juridisk rådgivning til medlemmene. Der kan du også finne ut om og hvilke alternativer til rettssaker som er fornuftige.
Tips : Leietakere kan finne en lignende rådgivningstjeneste fra Mieterschutzbund.
Tvister for den lokale eller regionale domstolen: Dette er kostnadene
Beløp i tvist
Beløpet i tvisten uttrykker hva partene kjemper for med en mengde penger - domstolene og advokatene bruker det til å beregne honorarene, som er bestemt i gebyrtabeller. Hvis det er en viss sum penger involvert, setter retten det som beløpet i tvisten. For eksempel, hvis utleier slutter på grunn av personlig bruk, tilsvarer det omtvistede beløpet den årlige leien. Hvis utleier ønsker å håndheve en leieøkning, beregnes tvisten i henhold til økningsbeløpet per år.
Første gang
Kostnadene ved førsteinstans avhenger av beløpet i tvisten, men også av hva retten og de involverte advokatene må ordne i den konkrete saken. I første omgang er det vanligvis tre rettsgebyrer. Merk: Alle som anlegger søksmålet, må betale et forskudd på sakskostnader lik de tre avgiftene.
Advokatsalær
Det er to gebyrer for en forhandling: et saksbehandlingsgebyr og et avtalegebyr. Siden 2004 er det ikke lenger et gebyr som kan belastes for nødvendig bevisopptak (bevisgebyr). Hvis partene kommer til enighet med advokatens hjelp, vil han kreve et forlikssum. Advokaten kan også kreve et fast avgift for frimerker, telefon, faks, e-post og for kopier og kopier på 20 euro, pluss moms på 19 prosent.
Advokater avtaler ofte timepris med sine klienter for juridisk arbeid. Vanlige gebyrsatser varierer mellom 150 og 300 euro per lovlig time. Hvis klienten har et rett spørsmål, er det ofte tilstrekkelig med en samtale der advokaten gir en vurdering. Med mindre advokaten ber om en gebyravtale, kan han fakturere privatkunden for en innledende konsultasjon med maksimalt 190 euro pluss moms.
Hvis en advokat må kalles inn, blir det dyrt. Glad hvis du har advokatutgifter.
evaluering
Kostnader for en sakkyndig uttalelse initiert av retten regnes som sakskostnader. Unntak: Hvis utleieren har bestilt en vurdering før rettssaken, må han også godta fakturaen hvis han vinner i retten.
Søksmålsrisiko
Bidragene som gis til de involverte på slutten av prosedyren avhenger av resultatet av prosessen.
For det første betaler den lokale eller regionale domstolen alle som taper prosessen. Hvis prosessen ender med en delvis seier, må begge sider betale forholdsmessig. Med en sammenligning er kostnadene delt i to.
