En verdsettelsesrapport kan være til stor hjelp når du kjøper eller selger en eiendom. I et intervju forklarer spesialisten for kostnadssjekk i detalj hva du vanligvis må betale for en slik mening.
Spørsmål: Hva trenger du ekspertuttalelser til?
Kostnadssjekkekspert: Et hus er sannsynligvis det dyreste kjøpet mange gjør i hele livet. Av denne grunn vil man være sikker på om på den ene siden den etterspurte prisen faktisk er rimelig, og på den annen side er det ingen skjulte mangler eller kostnadsfeller som lurer i huset, som senere tvinger en til umåtelig dyre renoveringer, som man da bare bare med stor innsats Har råd til motgang. På den annen side kan det også være lovlige "feller" som senere kan være vanskelige å lage: for eksempel en eksisterende oppholdsrett eller forkjørsrett eller arvelig bygningsrett.
Motsatt er en vurdering også nyttig for selgeren, fordi han kan "bevise" sin etterspurte pris, for eksempel ved hjelp av en verdsettelsesrapport, og dermed har en bedre posisjon når det gjelder tøffe prisforhandlinger.
Selvfølgelig bør du alltid investere pengene dine i riktig rapport.
Spørsmål: Det var stikkordet: Hva koster slike rapporter vanligvis?
Kostnaden for en hjemmetakst avhenger blant annet av eiendommens verdi
Ekspert for kostnadssjekk: Det er vanskelig å si generelt, ettersom prisen for vurderingen avhenger av den ene siden på eiendommens verdi og på den andre siden av typen og gjennomføringen av vurderingen.
Generelt sett må du imidlertid beregne flere hundre euro for en vurdering; du kan generelt få juridisk uforpliktende korte vurderinger fra de fleste takstmenn fra rundt € 500 til € 600 .
Hvis du vil ha en ekspertuttalelse som også er lovlig anerkjent og kan presenteres for skattekontorer og domstoler, må du generelt beregne mellom EUR 1000 og EUR 2000 . For slike rapporter brukes gebyrplanen i henhold til §194 ImmoBG, gebyrplanen for arkitekter og ingeniører, ofte avhengig av rapporttype.
Et lite priseksempel fra praksis:
Vi ønsker å selge et lite hus, og som selger, sikre noe med vår salgspris. Vi søker derfor om en kort rapport som gir informasjon om markedsprisen og verdien av eiendommen.
| Post | pris |
|---|---|
| 15-siders rapport | 590 EUR |
| Tillegg på grunn av eiendommens eksterne beliggenhet | 90 EUR |
| Kostnader for å skaffe de nødvendige dokumentene | 65 EUR |
| totalkostnad | 745 EUR |
Dette er bare et enkelt kostnadseksempel med kostnader som en bestemt ekspert kan kreve for en ekspertuttalelse etter eget skjønn. Prisene er ikke bindende, men kan variere fra anmelder til anmelder. I dette tilfellet gjelder ingen spesiell gebyrplan.
Spørsmål: Hvilke faktorer avhenger vanligvis prisen for en hjemmetakst?
Kostnadssjekkekspert: Her må du vurdere flere faktorer:
- typen mening
- verdien av eiendommen
- takseringens pris (med mindre HOAI eller en annen gebyrretningslinje gjelder for vurderingen)
Disse faktorene må definitivt tas i betraktning og til slutt bestemme prisen man må betale for en vurdering.
Spørsmål: Hvilke typer rapporter er det uansett?
En husvurdering blir opprettet, for eksempel for å bestemme verdien
Eksperter på kostnadssjekk: På den ene siden såkalte korte rapporter, som ikke er juridisk bindende for tredjeparter, men kun tjener informasjonsformål. Slike korte rapporter utarbeides av nesten alle takstmenn til en lav pris. For salgsforhandlinger er slike rapporter imidlertid ofte tilstrekkelige som skriftlige bevis på eiendommens verdi.
Det er i utgangspunktet fire hovedområder der hjemmevurderinger blir bedt om eller ofte kreves:
- i området strukturskader / konstruksjonsfeil / bygningsrenovering
- i vurderingsområdet (utviklet og ubebygd land)
- energiske rapporter, rapporter fra energikonsulenten
- i forurensningsområdet i boareal
Byggekspertrapporter er vanligvis veldig detaljerte og omfattende - og derfor vanligvis ganske dyre. Kostnadene er varierende, avhengig av hvilken type skade som vurderes av bygningsmåleren.
Takseringsrapporter er blant annet basert på den bestemte markedsverdien på huset, men også på innsatsen med å utarbeide rapporten. Ofte kan man fremdeles bruke HOAI som en god guide for kostnadene ved ekspertuttalelser. Selv om det ikke lenger har vært bindende siden 2009, gir det likevel mange anmeldere et referansepunkt og er også grunnlaget for de nylig gjeldende gebyrretningslinjene på mange områder.
Når det gjelder energirapporter og forurensningsrapporter, avhenger det også i stor grad av omfanget av rapporten, hvilke kostnader som påløper. Det er også forskjellige aspekter her som kan vurderes faglig i enkeltsaker.
Spørsmål: Hva er byggekspertrapporter vanligvis laget om? Og hva ber byggeksperter om en vurdering?
Hvis det oppdages konstruksjonsfeil, bør en bygningsekspert konsulteres
Kostnadssjekkekspert: Som regel konsulterer du alltid en bygningsekspert når du selv har gjenkjent de første tegn på konstruksjonsfeil, eller i det minste mistenker en konstruksjonsfeil.
Vurderinger kan bidra til å dokumentere skadeomfanget og dermed å kunne kreve omarbeid fra selskapet. I tillegg blir mulige ytterligere mangler anerkjent og kan dermed inkluderes i anmodningen om omarbeiding.
Kostnadene for bygningsmåleren og feilvurderingen blir vanligvis fakturert i henhold til timeforbruket. Generelt kan du forvente rundt EUR 70 per time til EUR 80 per time for vurderingen. En skriftlig rapport faktureres vanligvis i henhold til antall sider - rundt 40 EUR per side er vanlig. Reisekostnader kan også belastes. Dette er vanligvis en fast sats, men en viss prosentandel av ordreverdien er også mulig - rundt 5% av summen av timeprisene og ekspertuttalelseskostnadene.
Byggeeksperter kan også utføre ytterligere vurderinger - for eksempel en energisk rapport eller en mugganalyse. Spesielle setninger gjelder da ofte, spesielt hvis det gjennomføres spesielle undersøkelser under vurderingen.
Nøyaktige boarealberegninger kan også utføres av bygningseksperter. Dette er nyttig, for eksempel hvis prisene skal betales per kvadratmeter. Ved å sjekke boarealet kan du unngå dyre overbetalinger under visse omstendigheter. Kostnadene er ofte rundt EUR 20 per rom , det første rommet er vanligvis rundt EUR 100 .
Spørsmål: Hva koster energiske husrapporter?
Energirapporter er finansiert og er derfor ganske billige
Eksperter med kostnadssjekk: Det er forskjellige typer vurderinger på dette området - dette betyr også at det oppstår veldig forskjellige kostnader.
Den billigste typen ekspertuttalelser er en bygningssjekk av forbrukerrådssentret. Siden det er finansiering til dette fra Federal Ministry of Economics, er kostnadene veldig lave: du må beregne mellom EUR 10 og EUR 20 i kostnader for slike enkle vurderinger. Detaljerte vurderinger kan også koste opptil EUR 50 , ytterligere konsultasjoner kostes vanligvis rundt EUR 10 per time .
Kostnaden for det enkle energisertifikatet ligger også omtrent i dette området. Det såkalte etterspørselsorienterte energisertifikatet, som også utstedes etter en vurdering og er obligatorisk for alle nye bygninger, koster vanligvis mellom EUR 150 og EUR 500
Men hvis du trenger en omfattende vurdering av en energiekspert, må du regne med betydelig høyere kostnader. Slike rapporter er ofte nødvendige for å søke om visse midler.
Som regel kan opptil 50% til 60% av ekspertens kostnader bæres av subsidier - dette gjelder fremfor alt råd om energisk renovering for KfW Efficiency House eller tilsyn med bygging.
Spesielle undersøkelser i løpet av vurderingen må vanligvis betales separat. En termografisk analyse (bilder med det termiske kameraet) koster vanligvis rundt EUR 100 til EUR 200 for en enkel kort vurdering , mens omfattende analyser med spesifikke anbefalinger for tiltak vanligvis ligger mellom EUR 300 og EUR 500 .
For en profesjonelt utført blåsedørstest må du vanligvis beregne rundt EUR 300 til EUR 400 ; bevis på EnEV og tilsyn med konstruksjon vil vanligvis koste deg mellom EUR 450 og EUR 600 . Begge undersøkelsene kan også utføres i kombinasjon, totalprisen er da vanligvis noe billigere enn de enkelte prisene.
Hvis den energiske vurderingen utføres av en bygningsekspert, gjelder ofte andre kostnader. Nedenfor er noen retningslinjer for orientering - de faktiske kostnadene kan selvfølgelig avvike fra dette:
| Type etterforskning | Koster ca. |
|---|---|
| Oppdage kuldebroer | ca. EUR 150 til EUR 100 per kuldebro |
| Energirådgivning i henhold til KfW-retningslinjer eller BAFA-retningslinjer | ca. 700 EUR til 900 EUR for husvurderingen, opptil ca. 1300 for bygninger over 150 m² |
| Skriftlig ekspertdeklarasjon for KfW / BAFA om dette | ca. 150 EUR i tillegg |
| Energisertifikat (behovsbasert) | ca. 300 EUR |
| tillegg (obligatorisk) avtalegebyr for energisertifikat | ca. 400 EUR |
| Blåserdørstest fra bygningseksperter med sertifisering | ca. 400 EUR, skriftlig rapport ytterligere 100 EUR |
| ytterligere plassering av lekkasjer | ca. 100 EUR per time |
Når det gjelder energiske råd, kommer det alltid an på hvem du bestiller det og fra hvem du trenger en vurdering. De billigste er takster via forbrukerrådssentralen - spesielle takster er dyrest hvis du får dem utarbeidet av en bygningsekspert.
Spørsmål: Når gir en forurensningsvurdering mening - og hva koster det?
Kostnadssjekkekspert: Hus og leiligheter er boarealer - forurensende stoffer i luften kan ha en betydelig negativ innvirkning på livskvaliteten (og ofte også på helsen).
En forurensningsanalyse ser etter følgende typer forurensninger:
- Mikrobielle forurensninger
- Muggtoksiner og muggsporer (via måling i romluften)
- Generell muggvekst
- Kjemiske forurensninger og asbest (irriterende gasser, VOC og SVOC, formaldehyd, PAH, kunstige mineralfibre)
- radioaktiv forurensning av rom
På den ene siden kan forurensning av et rom ha en verdireduserende effekt (som da kan redusere kjøpesummen betydelig) eller på den andre siden være indikasjoner på konstruksjonsfeil eller renoveringsfeil (for eksempel kunstige mineralfibre i romluften).
Som regel er prosedyren en analyse av romluften, muligens også å ta prøver og bestemme årsaken samt anbefalte tiltak.
Minst 70 € per time kan forventes for vurdering av en ekspert
De fleste eksperter tar mellom 70 EUR per time og 100 EUR per time for vurderinger på stedet, og vanligvis en redusert timepris for den tid det tar for skriftlig dokumentasjon. I tillegg kan det imidlertid være spesielle laboratorietester som kan koste opptil flere hundre euro i enkelttilfeller.
Noen ganger kreves det også billigere faste priser for romrapporter og forurensende stoffer for spesielle, klart definerte problemer. For eksempel koster en muggrapport ofte bare en fast sats på EUR 400 til EUR 500 .
Komplette analyser av romluften med en sjekk for alle vanlige forurensende stoffer og forurensning av romluften er ofte i området EUR 1000 .
Byggeeksperter tilbyr også en formvurdering - vanligvis til omtrent samme pris eller litt billigere. Imidlertid, hvis flere områder er berørt, kan prisen for vurderingen være litt høyere.
| aktivitet | Koster ca. |
|---|---|
| Undersøkelse av muggsopp | ca. EUR 250 til EUR 350 |
| Vurdering av flere infestasjonssteder | ca. 50 EUR ekstra kostnader |
| ytterligere råd | ca. 50 EUR (ikke alltid nødvendig) |
| Skriftlig rapport om angrep og dokumentasjon | avhengig av omfanget av rapporten og omfanget av skaden fra ca. 250 EUR |
Et angrep som (ennå) ikke er synlig utvendig, kan bare oppdages ved å måle luften i rommet eller ved hjelp av en muggoppdagelseshund - bygningseksperter tilbyr ikke alltid slike tjenester, i slike tilfeller bør du kontakte en muggspesialist som også kan utstede en ekspertuttalelse.
Spørsmål: Det er mange forskjellige vurderinger - er det virkelig relevant?
Ekspert på kostnadssjekk: Hver enkelt rapport kan ha en betydelig innvirkning på prisen - i tillegg får både kjøpere og selgere sikkerhet gjennom en offisiell rapport.
Hvis det for eksempel er massiv og muligens usunn innendørs luftforurensning i huset, skyver dette naturlig nok kjøpesummen betydelig. Samtidig får kjøperen også sikkerhet for hvor alvorlig mangelen er og hvilke kostnader han må betale for å rette opp den.
En slik mangel ville ikke finne veien inn i en vurderingsrapport hvis den ikke hadde blitt oppdaget og dokumentert på forhånd.
Energikostnadene kan reduseres betraktelig gjennom en energisk renovering
Selv med den energiske situasjonen til en gammel bygning, kan det være alvorlige problemer og et muligens stort behov for renovering. Lekkasjer i vinduer og dører, eksisterende kuldebroer eller dårlig isolert tak kan forårsake for høye energikostnader, som selvfølgelig bæres av kjøperen. Selv uoppdagede renoveringsfeil må avhjelpes senere av kjøperen for egen regning hvis selgeren på en troverdig måte kan vise at han ikke la merke til disse manglene eller ikke kunne merke dem.
Hvilke husvurderinger du faktisk har som kjøper eller selger er selvfølgelig alltid basert på din individuelle situasjon. Men hvis det oppstår en rimelig begrunnet mistanke om en mulig eksisterende mangel, er det vanligvis verdt å investere kostnadene ved en profesjonell undersøkelse og vurdering - både for selgeren av et hus og selvfølgelig for kjøperen.
Hvis krav om kompensasjon, forbedringer fra det utførende selskapet eller prisreduksjoner kan gjøres gjeldende ved kjøp på grunn av dokumenterte fakta, legger kostnadene for en ekspert vanligvis opp flere ganger.