I mange hus er det mangel på plass. Ofte vurderes det derfor å legge til en annen full etasje i huset, spesielt hvis et loftutvidelse ikke ville gi tilstrekkelig ledig plass eller loftet allerede brukes til andre formål. Kostnadene ved et slikt prosjekt er stort sett uklare, men kostnadssjekkeksperten gir svar.
Spørsmål: Hvilke kostnader må du regne med når du legger etasjer på taket med en tømmerrammekonstruksjon?
Ekspert for kostnadssjekk: Det er faktisk veldig vanskelig å svare på, ettersom forholdene er veldig forskjellige i hvert hus. En økning i tømmerrammekonstruksjon (HSK) velges for det meste av statiske grunner (lavere vekt enn solid konstruksjon) - kostnadene er omtrent sammenlignbare i praksis for tømmerrammekonstruksjon og solid konstruksjon. En liten kostnadsfordel - og spesielt en tidsfordel - skyldes bruk av prefabrikkerte elementer i tømmerrammekonstruksjon.
Hvis en hel etasje flyttes inn, er kostnadene sammenlignbare med kostnadene for en ny bygning.
Hvis det bygges en helt ny etasje inn i huset, må det uansett forventes kostnader som ligger i kostnadene for et nybygg av sammenlignbar størrelse. Blant rundt 1000 EUR per kvm til 1200 EUR per kvm vil et slikt prosjekt bare gjennomføres i svært få tilfeller: Det må være taket helt fjernet og erstattet, veggene må bygges og isolerte vinduer må anskaffes og installeres, interiørarbeidet må være fullført.
Sammenlignet med en ny bygning er bare innsatsen for fundament og anskaffelse av et varmesystem ikke lenger nødvendig, siden tillegg av en full etasje bare innebærer å utvide det eksisterende varmesystemet og drikkevann og kloakkrør.
I tillegg beregnes kostnadene
I tillegg til de rene byggekostnadene, må også planleggingskostnadene for arkitekten (rundt 15% til 20% av byggekostnadene hvis alle arkitektens tjenester benyttes) legges til. I tillegg kommer kostnadene for nødvendig byggetillatelse. Flere detaljer om kostnadene for arkitekten og hva de er avhengige av i praksis finner du her.
Sammenligning av kostnader med andre metoder for å få plass
Sammenlignet med en utvidelse er det vanligvis billigere å legge til flere etasjer. Når du bygger et tilbygg på et senere tidspunkt, kan kostnadene ofte være enda høyere enn for en ny bygning på grunn av bygningens kompleksitet.
Når taket utvides, går alltid boareal tapt.
Ved en loftkonvertering er vanligvis ikke hele gulvarealet tilgjengelig som brukbar plass på grunn av takhøyden. Likevel er kostnadene for utvidelse av loft ofte i området rundt EUR 800 per m² til EUR 1000 per m² .
Når du omdanner en kjeller til et boareal, kan det være nødvendig med mye innsats - isolering av gulv og vegger kan være veldig dyrt, og det er ofte problemer med å opprette tilstrekkelig store lysområder (foreskrevet av bygningsloven), spesielt hvis kjelleren ikke er strekker seg over toppen av terrenget.
Kostnadseksempel fra praksis
Vi legger til en annen full etasje i tømmerrammekonstruksjon i vårt 2-etasjes hus. Gulvarealet er 80 m².
| Post | pris |
|---|---|
| Byggekostnader inkludert interiørarbeid | 95.000 EUR |
| Arkitektkostnader (alle arbeidsfaser) og byggetillatelse | 17.000 EUR |
| Totale kostnader med det | 112 000 EUR |
| Totale kostnader per m² med den | 1400 EUR per m² |
Kostnadene som vises her gjelder bare en økning i en bestemt bygning med individuelle lokale forhold. Kostnadene ved å legge til en annen etasje i andre bygninger kan også variere betydelig.
Spørsmål: Hva bestemmer kostnadene for en utvidelse i tømmerrammekonstruksjon?
Kostnaden for å legge til en annen etasje på taket avhenger av forskjellige faktorer.
Kostnadskontrollekspert: Nøkkelen her er:
- forholdene på stedet (statikk, linjer og forbindelser, takform osv.)
- bygningens fotavtrykk
- individuelle utstyrskrav (spesielt for innredning)
- hvor mange vinduer som skal installeres og hvilke kostnader som påløper
- om taket skal rekonstrueres eller bygges helt om
- hvilke planleggings- og godkjenningskostnader som påløper (arkitektkostnader absolutt nødvendig)
Arkitekten kan gi et grovt kostnadsoverslag etter at planleggingen er utarbeidet. Uten planlegging av en arkitekt og undersøkelse av de enkelte forhold, er imidlertid pålitelige kostnadsoverslag praktisk talt umulige.