Når det gjelder reparasjon eller renovering av en eldre bygning, er fasaden og spesielt taket spesielt dyre renoveringsområder. Den eksisterende skaden kan ofte være betydelig, og reparasjoner koster ofte mye penger. I intervjuet spurte vi ekspertene på kostnadssjekk hvilke kostnader som kan forventes når du renoverer taket i en gammel bygning.
Spørsmål: Hvilke kostnader må du anslå for en takrenovering i en gammel bygning?
Ekspert for kostnadssjekk: Selvfølgelig avhenger det alltid av det eksisterende taket, størrelsen og tilstanden. Et bredt spekter av mulige renoveringskostnader åpner seg.
Først av alt må du differensiere i utgangspunktet:
- om tak blir renovert uten å være isolert
- om et skråtak også må isoleres
- om det er et moderne flatt tak
Oppussing av skråtak uten isolasjon
Hvis lagringsanlegget forblir ubebodd, trenger bare gulvet å isoleres.
I bygninger der takplassen forblir uoppvarmet og kun brukes som et lagringsområde, er det bare toppetasjen som må isoleres. Ved renovering av taket kan det i disse tilfellene unngås isolasjon.
Likevel kan det oppstå høye kostnader: for det nye takmaterialet må du regne med materialkostnadene mellom 6 EUR per m² og 50 EUR per m² , avhengig av hvor du vil isolere taket . Ønsker du isolasjon med fibersementplater, kan materialet bli enda dyrere.
Kostnadene for det klassiske takarbeidet må heller ikke glemmes.
I tillegg kommer kostnadene for arbeidet med klassisk taktekking: fornyelse av eksisterende lekter (er vanligvis uunngåelig på grunn av de forskjellige nødvendige lekteavstandene), stillasjekostnader (ca. 6 EUR per m² til 12 EUR per m² stillasfasadeområde) og kostnadene for riving av gammelt taktekking, som inkluderer avhendingskostnadene vanligvis ligger mellom 10 EUR per m² og 15 EUR per m² takområde. For selve taktekket må du beregne rundt EUR 20 per m² til EUR 30 per m² , og det kan være enda mer for komplekse tak og komplekse takgeometrier.
Om nødvendig må også bærestrukturen repareres - eller byttes helt ut. Hvis du trenger en helt ny takkonstruksjon, må du beregne merkostnader på rundt EUR 60 per m² til EUR 90 per m² . Reparasjonsarbeid på sperrene eller på takkonstruksjonen beregnes imidlertid i henhold til innsatsen og materialet som brukes.
I mange tilfeller må takdreneringen (takskjegg, regnrenne, nedløpsrør) også fornyes. Dette bør ikke overses, da spesielt ødelagte avløpssystemer utgjør en høy risiko for at fukt trenger inn i ytterveggene, vannskader og påfølgende alvorlig muggvekst. For de fleste eneboliger må du beregne minst 1000 EUR ekstra for dette oppussingstiltaket .
Pusse opp tak med isolasjon
Hvis taket skal brukes som boareal, må du også isolere det.
Hvis loftrommene allerede har blitt brukt som boareal på forhånd eller senere skal brukes som tilleggsareal på grunn av en planlagt loftforlengelse, må du også isolere taket.
Når det gjelder en takrenovering som uansett er planlagt, er isolasjon på tak et godt valg. I slike tilfeller kan du forvente kostnader i området 170 EUR per m² til 250 EUR per m² .
Avhengig av takmaterialet som brukes og de spesielle kravene til isolasjon, kan disse kostnadene være enda høyere i enkelte tilfeller. De ekstra kostnadene som påløper som en del av et takutvidelse (f.eks. Installasjon av et tilstrekkelig antall takvinduer) er ennå ikke tatt i betraktning her.
Pusse opp flate tak
En renovering av flatt tak er ofte veldig dyr.
Ved renovering av et flatt tak ligger kostnadene i helt andre områder på grunn av de tekniske forskjellene i strukturen. Hvis det bare er å renovere takbeskyttelse av taket, koster en totalrenovering vanligvis mellom EUR 40 per m² og EUR 80 per m² . Hvis taket må isoleres i løpet av renoveringen på grunn av gjeldende EnEV-krav, påløper det vanligvis kostnader i området EUR 100 per m² til EUR 200 per m² .
Hvis takkonstruksjonen på taket også skal fornyes, må du forvente ekstra kostnader i området 80 EUR per m² til 150 EUR per m² .
Prøvekostnad
Vi har et 140 m² stort tak (skråtak i enkel sadeltakform) dekket med leietak av høy kvalitet. Rennene og nedløpsrørene skal også fornyes fullstendig. Takisolasjon er ikke nødvendig. Bærekonstruksjonen (takkonstruksjonen) er fortsatt helt intakt, og det er ikke nødvendig å utføre reparasjoner i dette området.
| Post | pris |
|---|---|
| Stillas koster | 1200 EUR |
| Riving og avhending av det gamle taket inklusive lekter | 1800 EUR |
| Materiale leire takstein | 3.500 EUR |
| Komplett dekkarbeid inkludert fornyelse av lekter | 5800 EUR |
| Fornyelse av takrennen og nedløpsrørene helt | 950 EUR |
| totalkostnad | 13.250 EUR |
| Kostnader per m² takareal komplett med det | 94,64 EUR per m² |
Kostnadene vist her er relatert til renovering av et enkelt tak og utførelse av en bestemt håndverksvirksomhet. Avhengig av lokale forhold, skadeomfang og krav til taktekking, kan også kostnadene for renovering av et annet gammelt bygningstak variere betydelig.
Bruk av billigere takstein av betong (fra ca. 6 EUR per m²) kunne ha redusert kostnadene for det nye taktekket betydelig (kostnadene i eksemplet: rundt 25 EUR per m²).
Spørsmål: Hva er kostnadene for takrenovering i en gammel bygning avhengig av?
Kostnadene for takrenoveringen avhenger i stor grad av formen.
Kostnadssjekkekspert: Her er avgjørende:
- hvilken type tak det er (flatt tak eller skråtak, takform og takhelling)
- størrelsen på taket
- eksisterende skader på taket (bærende konstruksjon / takkonstruksjon, sperrer som skal byttes ut på skråtaket osv.)
- om taket trenger ekstra isolasjon
- hvilken type taktekking som kreves (når det gjelder et skråtak, påvirker materialprisen for taktekking)
- hvilket tilleggsarbeid som fortsatt kreves
- prisingen av det utførende selskapet
En sammenligning av flere forskjellige tilbud er alltid verdt.