Prisene for en kloakkrehabilitering varierer avhengig av kommune
Hvis det er hull eller sprekker i kloakkrøret, bør de repareres umiddelbart. I et intervju avslører kostnadskontrolleksperten i detalj hvilke kostnader som kan oppstå ved kloakkrehabilitering, hvilke metoder for rehabilitering det er og hvem som må bære kostnadene.
Spørsmål: Når må boligeiere og grunneiere i det hele tatt betale kostnadene for kloakkskader - og når må du selv bære kostnadene?
Ekspert for kostnadssjekk: Den første delen av spørsmålet er allerede stilt riktig: Du må bare betale kostnadene som eiendomseier .
Ellers kan ikke spørsmålet besvares så tydelig. Det avhenger alltid av vedtektene i kommunen, for hvilke deler av kanalen huseieren er ansvarlig for - dette kan enten strekke seg til eiendomsgrensen eller til forgrening fra hovedkanalen.
Men hvis det er skader på disse delene, må du ta vare på reparasjonene selv - og betale for dem.
Spørsmål: Hva er de mulige konsekvensene hvis kloakkrehabilitering ikke gjennomføres?
Ekspert for kostnadskontroll: I utgangspunktet må du oppgi at det allerede er lovpålagt et lekkasjesikkert kloakkrør. Dette er obligatorisk i henhold til forskjellige lover - for eksempel i henhold til § 61 i vannressursloven, som i utgangspunktet bestemmer at huseiere må kontrollere tilstanden og funksjonaliteten til kloakkrørene.
I henhold til DIN (som er lovlig, men ikke bindende), bør kloakkrør kontrolleres for lekkasjer minst hvert 20. år. En innledende test kan utføres etter 30 år.
Regelverket for avløpsvann varierer fra region til region
De enkelte føderale statene har utviklet forskjellige regler, hvorav noen gjelder små husholdningsavløp og andre ikke. Her må du alltid finne ut av regelverket som gjelder i din egen kommune (vannvernområde / ingen vannvernområde).
Men det har også direkte negative konsekvenser hvis ødelagte kloakkrør ikke repareres. Lekkasje av skittent vann kan ikke bare forurense eiendommen med avfall over tid, men også føre til hulrom, som over tid kan føre til nedsenking i bygninger. Plantevekst kan også svekkes, og vanntabellen på eiendommen kan endres.
Hvis du stadig merker blokkeringer i kloakkledningen, og hvis det tydeligvis er sprekker eller rørforbindelser er defekte, bør du definitivt renovere.
Spørsmål: Hva koster en kloakkrehabilitering?
Kostnadssjekkekspert: Det er umulig å si det over hele linja . Kostnadene for lukkede reparasjoner på privat eiendom ligger i de fleste tilfeller i området fra EUR 1000 til EUR 6000 - i enkelte tilfeller kan det imidlertid være betydelig høyere kostnader, avhengig av hvordan og hva som blir renovert.
Spørsmål: Hva bestemmer kostnadene for oppussingen?
Kostnadssjekkeksperter: Mange kostnadsfaktorer spiller en rolle i rehabilitering av kloakk:
- hvilken type utbedring som blir gjort
- Type og skadeomfang på røret
- rørlengden og antall forgreninger av rørene
- tilgjengeligheten til rørene
- rørdiameterene som påvirkes
Kostnadene ved oppussingstiltakene avhenger selvfølgelig fremdeles av at spesialfirmaet utfører arbeidet - også her er det noen ganger ganske store prisforskjeller.
Når det gjelder individuelle typer renovering, spiller jordens natur også en viktig rolle i kostnadene.
Spørsmål: Hvilke forskjellige oppussingsarbeider er det?
Kostnadskontrollekspert: I utgangspunktet kan kloakkrør rehabiliteres på to måter:
- ved å grave ut skadede rør og fornye dem helt
- eller gjennom renovering med inline eller korte liners, hvor du ikke trenger å grave opp
Kostnadene ved renovering av inline er betydelig billigere. I mange tilfeller kan opptil 50% av kostnadene spares i forhold til graving.
Spørsmål: Hvilke merkostnader kan påløpe - i tillegg til selve renoveringsarbeidet?
Ekspert for kostnadssjekk: Renoveringen krever fortsatt litt arbeid på forhånd eller etterpå.
- en rørinspeksjon (kamerainspeksjon) for å bestemme skadeomfanget
- en lekkasjetest på forhånd hvis det bare er mistanke
- en omfattende rørrengjøring for å gjøre en renovering mulig (hvis det aktuelle røret graves opp og erstattes fullstendig, kan dette selvfølgelig utelates)
Etterpå vil det være behov for litt mer arbeid:
- om nødvendig åpning av sidegrener
- en lekkasjetest og utstedelse av en bekreftelse på lekkasjen
- oppretting av en dokumentasjon om tilstanden før og etter
Spørsmål: Hva med gravearbeidet?
Hvis rørene byttes helt ut, er kostnadene betydelig høyere
Kostnadskontrolleksperter: Hvis rørene skiftes helt ut, er selvfølgelig gravearbeid nødvendig først. Kostnadene ved å grave opp er vanskelige å beregne i praksis - dette fører ofte til massive, ikke planlagte kostnadsøkninger. Flere faktorer spiller en rolle for å bestemme de faktiske kostnadene:
- jordens natur (sandjord er mye billigere her enn en "steinete" jord, det blir spesielt dyrt i problemområder)
- dybden på rørlaget
- lengden på seksjonen som skal graves ut
- tilgjengeligheten til seksjonen for arbeidet
Selv om forholdene er de samme, krever selskaper betydelig forskjellige kostnader. I dette tilfellet må du være helt sikker på at riktig, faktisk eksisterende jordtilstand (kan leses fra jordrapporten) blir brukt i tilbudet. Vær oppmerksom på hvilken jordklasse som ble bestemt i jordvurderingen din på eiendommen (vanligvis 3-5).
I de vanlige jordklassene må du regne med rundt 4 - 10 EUR per m³ og rundt 60 - 90 EUR per utgravningstid for spesialfirmaer. Som regel fjernes mellom 0,5 og 1 m³ jord i løpet av en times utgravning.
I tilfelle av problematiske jordforhold, kan timeproduksjonen også være betydelig lavere, og det kreves ytterligere arbeid. Selv om vann siver ned i bakken eller steinete bakker gjør graving vanskelig, kan dette føre til høye merkostnader.
Etter det må selvfølgelig rørene legges inn og måkes igjen. Det burde også være på tilbudet.
Spørsmål: Hvilken metode gir mening når?
Det er forskjellige metoder for rehabilitering av kloakk
Ekspert for kostnadssjekk: Av kostnadshensyn er det i prinsippet alltid en foretrukket renovering når det er mulig.
Prisene kan vanligvis forutsies veldig presist etter en inspeksjon, det er ingen mulige ikke-planlagte kostnadsfeller som ved gravearbeid. I tillegg er kostnadene ved renovering av inline generelt mye billigere enn kostnadene ved å erstatte rør.
I noen situasjoner kan det selvsagt lønne seg å erstatte alvorlig ødelagte rør helt. Inline-reparasjoner er noen ganger veldig tidkrevende, spesielt når skaden er større, spesielt hvis lengre, vanskelig tilgjengelige rørseksjoner skal rehabiliteres.
Hvis rør erstattes helt her, kan det antas at det ikke forventes flere skader i løpet av de neste 30 årene, og at det ikke er behov for flere lekkasjeprøver.
Spørsmål: Hvordan kan du spare kostnader når rehabilitering av kloakk er nødvendig?
Kostnadskontrollekspert: Du har ingen innflytelse på selve arbeidet. Her kan du bare velge det billigere alternativet (kloakkrehabilitering med inliners eller korte liners) hvis det er fornuftig.
Å sammenligne kostnader på forhånd sparer penger
På forhånd bør du selvfølgelig sammenligne litt priser hos spesialfirmaene. Du vil nesten alltid bare få spesifikke tilbud etter en inspeksjon eller med en eksisterende dokumentasjon, men du kan sammenligne prisnivået til de enkelte spesialfirmaene litt ved å spørre om priser på spesifikke tjenester. Ellers er det også lurt å først gjøre en kamerainspeksjon og deretter få spesifikke tilbud med kameraopptaket på CD.
Alle som bygger en ny bygning bør sørge for at det er installert tilstrekkelige inspeksjonssjakter i kloakkrøret. Dette forenkler tilgjengeligheten betydelig og gjør enkle og rimelige renoveringer enklere. Når det gjelder kvaliteten på rørene, bør man ikke spare i feil ende hvis mulig. Rør av høy kvalitet og en ren innstøping kan være litt dyrere i begynnelsen, men på lang sikt lønner det seg vanligvis.
Spørsmål: Er ikke skader på kloakkanlegget noen ganger dekket av bygningsforsikring?
Ekspert for kostnadskontroll: Selvfølgelig vil det være ideelt hvis bygningsforsikringen betaler kostnadene i tilfelle skade på kloakkanlegget. Dette er mulig med noen hjemforsikringer.
Da kan du lene deg tilbake og slappe av når det er nødvendig med en renovering. Hvis du tenker på endringer i bygningsforsikring, bør du definitivt vurdere å ta med denne fordelen. I noen tilfeller må du imidlertid presentere en nåværende (bestått) lekkasjetest.
Du må imidlertid alltid være oppmerksom på hva som dekkes av policyen din. Svært ofte betaler forsikringsselskaper bare for sprengte rør - hvis skader kan spores tilbake til rotinnvekst, generelt utette rør eller utette rørforbindelser, nekter forsikringen å betale . Så du bør definitivt avklare dette på forhånd.
Spørsmål: Tette kloakkledninger på privat eiendom er også av offentlig interesse. Er det subsidier for en renovering, eller kan kostnadene i det minste trekkes fra skatt?
Kostnadssjekkekspert: Så langt er det bare NRW-banken som har tilbudt midler til rehabilitering av kloakkrør på privat eiendom. Men dette gjelder bare eiendommer i Nordrhein-Westfalen.
Det er ingen slik støtte i andre føderale stater. Derav notatet med bygningsforsikringen.
Alt reparasjons- og vedlikeholdsarbeid er fradragsberettiget for huseiere. Som regel kan de trekkes fullt ut som forretningsutgifter hvis bygningen leies ut.
Men hvis du bruker bygningen selv, kan du ikke trekke alle kostnadene fullt ut.
Kostnadsandeler for
- Arbeidsprestasjon
- Rides og
- Maskinutgifter
av håndverkerne kan trekkes en liten del (20% av kostnadene) fra skatten. Forutsetningen for dette er at fakturaen fra spesialfirmaet viser disse varene hver for seg og betales ved bankoverføring . Materialkostnader kan ikke tas i betraktning. Fordelene kan bare trekkes opp til maksimalt 1200 EUR per år, beløp utover dette vil ikke bli innregnet.
Tips og triks
Finn ut i god tid fra din lokale myndighet om og når en lekkasjeprøve må utføres på kloakkrørene dine. Så du har fortsatt litt tid til å planlegge fremover.