Juridisk informasjon om lydisolasjon i gamle bygninger
Når det gjelder lydisolasjon, gjelder forskjellige forskrifter. Disse er alltid aktuelle når det gjelder byggekontrakter, men også når en bygård med leide leiligheter renoveres.
Juridiske spørsmål om lydisolasjon © vege, fotolia.com
Avtale om støyvernklasser
Med mindre annet er avtalt i kontrakt, utføres oppussingstiltak på en slik måte at de tilsvarer gjeldende minimum lydisolasjon fra DIN 4109, som ofte er utilstrekkelig. Hvis dette ikke er nok for klienten, må høyere lydisolasjonsverdier avtales i henhold til lydisolasjonsnivåene til VDI 4100.
Blokkering av gatestøy © KU Häußler, fotolia.com
For å kunne kontrollere den fullstendig renoverte bygningen for samsvar med kontraktsavtalene, kreves det et støysikringssertifikat, som ble utviklet av German Society for Acoustics (DEGA) og som ligner energisertifikatet. Hvis budsjettet er stramt, kan lavere støybeskyttelse avtales. Imidlertid må gründeren påpeke mulige ulemper og følge en konstruksjonsmetode som ikke er i samsvar med lydisolasjon.
Tips: Finn de billigste regionale håndverkere og spesialfirmaer, sammenlign tilbud og spar opptil 30%. Spør nå uten forpliktelserBevaring ved renoveringstiltak
Gamle bygninger som er reist i henhold til tidligere byggeforskrifter, må da legges til de nye forskriftene og den nåværende tekniske standen når de renoveres hvis det gjøres mer omfattende endringer i bygningen. Dette er for eksempel tilfelle i tilfelle en endring i bruken eller hvis den statisk-konstruktive strukturen til bygningen endres. Endringer som ikke krever byggetillatelse, slik som ommaling av fasaden, faller generelt under beskyttelse av eksisterende bygninger.
Oppussing: Ikke glem støybeskyttelse © fefufoto, fotolia.com Tips: Hvis den eksisterende beskyttelsen i utgangspunktet er tapt, men innsatsen som kreves for å overholde gjeldende regelverk er urimelig stor, kan det kreves unntak fra bygningsmyndigheter.
Forpliktelser fra eieren
I prinsippet gjelder de anerkjente teknologireglene og de gjeldende standardene for renovering av en gammel bygning. I mange tilfeller er dette imidlertid ikke mulig på grunn av bygningsstrukturen og de høye kostnadene for leide eiendommer.
Dette følges også av forbundsdomstolen med sin avgjørelse fra 2012 (Az.: VIII ZR 287/12): Når en bygning moderniseres, har utleiere lov til å overholde forskriftene som var gyldige da huset ble bygget. Gjeldende lovbestemmelser må bare overholdes når du bygger et nytt hus eller når huset er grunnleggende og omfattende endret.
I den forhandlede saken, etter renoveringen av en loftsleilighet, klaget en leietaker over at lydisolasjonen var like ille som før renoveringen, og ba om en reduksjon av husleien på 20%.
Gjeldende forskrifter og retningslinjer
På den ene siden gjelder de offentligrettslige kravene, fremfor alt DIN 4109 “Støybeskyttelse i bygningskonstruksjon”, så vel som kravene fra bygningskodeksen og de statlige byggeforskriftene for støybeskyttelse i gamle bygninger. På sivil- og privatrettsområdet er BGB, kontraktsrett, de anerkjente teknologireglene og individuelle avtaler, for eksempel i henhold til VDI-retningslinje 4100, bindende.