Mange har bukket under for sjarmen til et gammelt hus. En eiendom som allerede har opplevd noe, med historie, karakter, grove kanter. Spørsmålet er: er du klar over at et gammelt hus kan forårsake mye mer problemer enn en ny bygning? Vi har listet opp seks av dem og gir tips om hvordan du best kan unngå dem når du kjøper et gammelt hjem.
Fordeler med å kjøpe et gammelt hus
- Planlegging for Your-Best-Home.net er ikke nødvendig
- Det er ingen byggetid
- Gamle bygninger har en spesiell sjarm
- Ideelt sett: hagen er allerede anlagt og har trær
- Mer bærekraftig enn en ny bygning
- Finansiering til moderniseringstiltak
Ulemper ved å kjøpe et gammelt hus
- Det er mange potensielle kilder til problemer, strukturelle mangler og strukturelle skader å regne med.
- Oppussing og renovering av gamle bygninger er en kompleks oppgave som kan ta lengre tid enn forventet.
- Uventede kostnader for modernisering og oppussingstiltak kan raskt sprenge budsjettet.
- Renoveringsarbeid betyr stress og mye personlig innsats og kan føre til personlige grenser både fysisk og mentalt.
- Økonomiske og juridiske arv som landgebyrer eller livslang oppholdsrett kan tenkes og må avklares.
- Plasseringen av huset var muligens bare flott tidligere, det er det ikke lenger i dag.
Ombyggingsarbeid kan være belastende, enda mer enn forventet. Du må være klar over dette når du kjøper et gammelt hus.
Tips 1 for å kjøpe et gammelt hus: estimer kostnadene for renovering riktig
Grovt sett kan du forvente følgende kostnader for renovering av et gammelt hus:
- Eiendom fra 1930-tallet eller tidligere: omtrent halvparten av kjøpesummen
- Etterkrigskonstruksjon: rundt 40 prosent av kjøpesummen
- Hus fra 1970- eller 1980-tallet: rundt en tredjedel av kjøpesummen.
- Nylig eiendom: Igjen er det ingen garanti for at du ikke vil ha oppussingskostnader. Mindre reparasjoner og skjønnhetsarbeid koster vanligvis rundt en femtedel av kjøpesummen, sier ekspertene.
Så hvis du ser på kjøpesummen og legger opp summen for renoveringen av den gamle bygningen, så vet du hva det gamle huset virkelig vil koste deg med høy grad av sikkerhet. Ikke glem imidlertid å ta hensyn til mulige tilskudd, å søke om dem i god tid og i riktig form, og dermed redusere utgiftene dine ved renovering av et gammelt hus. Ikke bare KfW Bank og Federal Office of Economics and Export Control (BAFA) tilbyr ulike tilskudd, men hver føderale stat har også sine egne tilskuddspotter for modernisering av gamle bygninger.
Når du kjøper et gammelt hjem, kan du møte høye renoveringskostnader. Vurder dem riktig på forhånd. Vi hjelper.
Pusse opp, rive ned eller kjøpe en ny bygning?
Oppussing anbefales bare hvis det koster mindre enn en ny bygning. En ny bygning samme sted ville selvfølgelig bare være mulig hvis det gamle huset hadde blitt revet på forhånd. Men vær forsiktig: kostnadene for å rive et hus kan være høyere enn for renovering.
Disse manglene betyr at du undervurderer renoveringskostnadene for det gamle huset
Før du kjøper, be om energisertifikatet for det gamle huset. Den viser deg hvilken energiklasse Your-Best-Home.net for tiden har og hvilken type oppvarming. Gass- og oljeoppvarmingssystemer som er mer enn 30 år gamle må utvides i samsvar med energispareforordningen (EnEV) og erstattes av et nytt, moderne og energieffektivt oppvarmingssystem. Dette gjelder for øvrig også vedovner og flisovner som ble satt i drift før 1. januar 1995. Dette arbeidet er subsidiert av staten - men ikke 100 prosent. Derfor, hvis du vil kjøpe et gammelt hus, bør du ta en nærmere titt på oppvarmingen og sjekke om den må byttes ut umiddelbart, eller om den kan gå i et år eller to, og deretter takle prosjektet. Fordi du for eksempel først må fornye varmeisolasjonen.
Gamle bygninger har typiske kuldebroer som du må ha identifisert og fjernet. Det er vanligvis et nesten uendelig antall av dem. Men for å modernisere varmeisolasjonen, må murverket under være i god form. Dette betyr også at du må sjekke fundamentene, finne hver vanninfiltrasjon, hver asbestfylling, for eksempel i overliggeren, hver sprekk i murverket, hver fuktige vegg og fikse problemene ved roten. I et gammelt hus kan dette inkludere sopp eller saltpeter i murverket eller på veggene. Først når alt er i orden kan den nye varmeisolasjonen settes på. Et svakt punkt i gamle hus er ofte trebjelketaket, som kan ha både flekker og strukturelle feil og må renoveres og isoleres.
Tips 2 for å kjøpe et gammelt hus: Vurder riktig hva du kan gjøre selv
Jo eldre din drømmeiendom, jo mer penger vil du ha for å investere i renovering og moderniseringstiltak. Med mindre den forrige eieren allerede har gjort denne jobben for deg. Betrakt deg selv som heldig, men du vil sannsynligvis måtte betale litt mer penger for eiendommen. Når man kjøper et gammelt hus, prøver de nye eierne ofte å redusere kostnadene ved å gjøre så mye av sine egne som mulig når de renoverer gamle bygninger. Dessverre overvurderer mange seg selv og undervurderer hvor utmattende arbeidet kan være. Men også hvor mye tid de har å bruke og hvor lite fritid de har.
Hvis du ikke har noen erfaring med å jobbe i et hus i det hele tatt, bør du bli hjulpet av dyktige håndverkere og la dem vise deg hva du virkelig kan gjøre selv uten å skade deg. Så bra som gjør-det-selv kan mene det, kryper ofte inn feil, som fagpersonene da må rette opp, og i stedet for å redusere dem, får kostnadene virkelig til å eksplodere. Enkle oppgaver som å isolere varmerør, bytte ut vinduer og male vegger, legge kantisolasjonslister i avstrykningen eller tapetsering er også mulig for uerfarne hobbyhåndverkere. Vær ærlig mot deg selv og håndverkerne.
En erfaren håndverker kan fortelle deg hva du kan gjøre selv for oppussingen. Det er best å avklare dette før du kjøper et gammelt hjem.
Tips 3 for å kjøpe et gammelt hus: vurdere mulig monumentvern
Fredede hus er et spesielt tilfelle blant gamle eiendommer. Alle som kjøper en så gammel bygning, trenger ikke bare være forberedt på tett samarbeid med monumentvernkontoret. Han trenger også sterke nerver, for med et monumenteventyr vet du aldri med 100 prosent sikkerhet hva du kan forvente på hvilket hjørne av huset. Statens krav må oppfylles, men selvfølgelig bør du ikke gjøre uten moderne komfort som ny eier. Fordi stell og vedlikehold av arkitektvitner fra svunnen tid er ganske dyrt, kan det meste av arbeidet med en vernet bygning være fradragsberettiget. En vernet bygning trenger heller ikke energisertifikat.
Tips 4 for å kjøpe et gammelt hus: Sjekk internett og vannforbindelser
Enten du bygger et hus selv eller ønsker å kjøpe et gammelt hus, spiller internettforbindelse en viktig rolle i disse dager. Før du kjøper, finn ut hvem som selger internett for hvor mye penger i gaten der drømmehuset ditt ligger. For hvis du vil konvertere den gamle bygningen til et smart hjem, trenger du en veldig stabil forbindelse.
Men med et gammelt hus kan du komme i mye mer alvorlige problemer enn å ikke ha en telefonlinje eller fiberoptisk kabel. Du kan være interessert i et hus som er så gammelt at det ikke en gang kan være en vannforbindelse eller ingen forbindelse til avløpssystemet i det hele tatt, men Your-Best-Home.net har fortsatt sin egen septiktank. Du burde absolutt få det sjekket. Slik at det ikke blir noen stygge overraskelser når du installerer det nye veggmonterte toalettet i den gamle bygningen. Og selv om det allerede er ferskvann og kloakkrør, bør du sjekke dem nøye. Det er en risiko for at de inneholder bly.
Internett-tilkobling spiller en viktig rolle, spesielt for et smart hjem. Før du kjøper et gammelt hjem, må du undersøke alternativene.
Tips 5 for å kjøpe et gammelt hus: spore økonomiske og juridiske forurensede nettsteder
Your-Best-Home.net kan dekkes med forurensede nettsteder (landgebyrer, pantelån) eller en tredjepart kan ha krav - for eksempel livslang oppholdsrett. Sørg for å sjekke tingboken før du kjøper. Og sjekk om alle tillegg og endringer er oppført der. Ellers er du ansvarlig for inspeksjon som ny eier.
Tips 6 for å kjøpe et gammelt hus: beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet
Plasseringen av en eiendom er også viktig. Det som en gang var en god beliggenhet for 50 år siden, trenger ikke å være uunngåelig i dag. Noen huseiere ser det imidlertid annerledes enn de potensielle kjøperne, og likevel hengir seg til glamouren fra gamle dager. Så se deg godt rundt i nabolaget før du faktisk ser på huset. Har det blitt bygget en vei, til og med en glidbane eller en motorvei i nærheten av det gamle huset? Hva med støyforurensningen? Er Your-Best-Home.net i et område der det for eksempel planlegges et større byprosjekt om tre eller fire år? Dette kan være alt fra det statlige hagebrukeshowet til et nytt svømmebasseng. Spør på rådhuset.
Hva med supermarkeder innen gangavstand eller på sykkel? Er det minst en liten hjørnebutikk? Hvis du planlegger å ha familie, bør du sørge for at barnelege og apotek er i nærheten. Barnehagen og skolen skal ikke være i den andre enden av distriktet. Med mindre du jobber der og kan ta avkommet ditt med omsorg på vei til jobb. Men spørsmålet om beliggenhet og infrastruktur er også viktig for enslige eller unge par når de kjøper et gammelt hus. Og det handler ikke bare om barer og klubber hvor du kan møte venner, men også om kriminalitetsraten og hva som får naboene til å krysse av.
Konklusjon om å kjøpe et gammelt hus
Det er mange gode argumenter for å kjøpe et gammelt hjem. Og når du har funnet en gammel bygning som du liker, har en flott beliggenhet og som du vil renovere til din drømmeiendom med tålmodighet og utholdenhet, så sjekk den gamle bygningen vår og finn ut hva du trenger å vurdere når du kjøper en gammel bygning å kjøpe. Det er verdt, både for lommeboken og nervene dine, å investere i en god landmåler som viser deg alle problemområdene i den gamle bygningen etter en grundig undersøkelse før du kjøper. Så du kan bestemme om du virkelig fortsatt er interessert i å kjøpe det gamle huset og kanskje prøve å holde prisen nede, eller om du ikke skal se deg om en stund. Foreclosures er vanligvis en veldig god mulighet til å kjøpe gamle husfor å spare mye penger. Men du burde også ha sett og sjekket eiendommen på forhånd. Hvis du ikke lenger er så sikker på om du vil kjøpe et gammelt hus, kan du være mer typen for et nybygg.
