Hvis du moderniserer eiendommen din, kan du overføre kostnadene til leietakerne hvis du oppfyller alle kravene. Denne leieøkningen utgjør da elleve prosent av kostnadene for leiligheten per år.
Strukturelle tiltak
Utleiere kan overføre kostnader til leietakere som øker bruksverdien på eiendommen på lang sikt, for eksempel å installere et bad, sentralvarme eller en ny balkong. Dette inkluderer også tiltak som forbedrer de generelle levekårene på lang sikt (for eksempel installasjon av heis), samt innovasjoner som medfører bærekraftige energibesparelser. Dette gjelder fremfor alt installasjon av nye vinduer eller installasjon av varmeisolasjon.
Plikt til å tåle
Husleieøkningen avhenger ikke av om leietaker har godtatt strukturendringen. Som regel er han forpliktet til å tåle modernisering. Tiltaket bør kunngjøres til ham tre måneder før det starter. Imidlertid, hvis utleieren ikke har forklart det riktig, for eksempel ikke å kommunisere den forventede høyere leien, forlenges oppsigelsestiden til seks måneder (Federal Court of Justice, dom av 19. september 2007, VIII ZR 6/07).
husleieøkning
Leieøkningen er kun tillatt etter at arbeidet er fullført. Justeringen må forklares i detalj basert på de påløpte kostnadene slik at den er forståelig for leieren. Finansiering til moderniseringstiltak må selvfølgelig trekkes, bestemte forbundsdomstolen (dom av 19. januar 2011, VIII ZR 87/10).
I dette innlegget kan du lese:
