Husbygging kan være så avslappet - hvis du ansetter en eiendomsutvikler, kan du lene deg tilbake under byggingen av huset ditt, fordi tjenesteleverandøren tar på seg alle oppgaver fra start til slutt. Siden 1. januar 2018 har lovgiveren også regulert byggelovgivningen - det må du vite.
Hva er en utvikler?
En eiendomsutvikler er en pålitelig partner når det gjelder å bygge et hus. Alle som har lite kunnskap om å bygge et hus eller som har liten tid tilgjengelig, har kommet til rett sted med en eiendomsutvikler. Fordi jobben til en eiendomsutvikler er å ta seg av alt relatert til husbygging. Begynner med å finne riktig tomt, planlegge byggingen og til slutt overlate totalentreprisen.
Eiendomsutvikler: Å bygge et hus med en partner har disse fordelene
En fordel med å bygge et hus sammen med en eiendomsutvikler er at han tar på seg hele planleggingen. Dette betyr at hele prosessen vanligvis er uten stress og krever færre avgjørelser. En annen fordel er at utvikleren tilbyr et visst utvalg av forskjellige konstruksjonsdesign. De er stort sett alle standardiserte, og eiendomsutvikleren har mye erfaring. Dette gjør at han kan estimere den grove arbeidsmengden, tidsplanen og kostnadene og dermed garantere en nøyaktig fast pris. Dette hjelper klienten med en god beregning og planlegging.
Alle tjenester levert av eiendomsutvikleren er spesifisert i bygningsspesifikasjonen. Det som ikke er oppført i den, tar ikke utvikleren på seg heller. Hvis du har spesielle ønsker angående huskonstruksjonen, bør du alltid spørre på forhånd hvor dyre slike avvik fra standardkontrakten er.
Dette er ulempene med en eiendomsutvikler
Fast pris, presis planlegging, ekspertise, lite stress: å bygge et hus med en utvikler ved din side har mange fordeler. Men du bør også være klar over ulempene. Fordi alle som bestemmer seg for å bygge et hus med en utvikler, må vite at de bare kan velge fra et begrenset utvalg av tilbud fra utvikleren. Eiendomsutvikleren tilbyr et utvalg av forskjellige hus som planen allerede står i vid forstand. Du har bare noe å si i detaljene og kan bringe individualitet til hjemmet ditt. Hvis du vil bestemme romoppsettet selv, eller hvis du også trenger en vannforbindelse, betaler du dessverre ekstra. Disse tingene er vanligvis ikke inkludert i byggespesifikasjonene og dermed i kostnadene.
En av ulempene ved å bygge et hus med en utvikler er det begrensede valget. Som klient kan du bare bestemme detaljene.
Hvordan bygge med en utvikler
Alle som har bestemt seg for å bygge sammen med en utvikler, kan lene seg tilbake og slappe av. Fordi avtalepartneren tar på seg nesten alle oppgavene og fremfor alt ansvaret.
Tjenestene til eiendomsutvikleren inkluderer for eksempel anskaffelse av en tomt. Selvfølgelig gjøres dette på vegne av klienten. Byggetillatelsen, planleggingen og den endelige konstruksjonen er også i hendene på utbyggeren.
Hver byggmester vet at det tar mye tid å organisere og betale for de enkelte håndverkere. Men ikke bekymre deg - utvikleren vil gjøre det for deg også. Han bærer også den økonomiske risikoen. En stor lettelse for alle byggherrer.
I byggeperioden er eiendomsutvikleren for øvrig eiendomseier og dermed i prinsippet også byggherre. Så snart konstruksjonen er fullført og Your-Best-Home.net blir overlevert totalentreprenør, blir klienten eier. Det er grunnen til at en kontrakt med utvikleren alltid skal være sertifisert av en notarius.
Utvikler: The Cost
Å bygge et hus er alltid dyrt, så mye er sikkert. Men i motsetning til å kjøpe en eksisterende eiendom, trenger ikke byggherren å betale hele beløpet på en gang når han bygger med din eiendomsutvikler, men mottar en betalingsplan fra avtalepartneren. Tjenestene som allerede er levert av eiendomsutvikleren blir deretter betalt av klienten i individuelle avdrag. Eiendomsutviklerforordningen regulerer hvordan kunden må betale.
Hva du trenger å vite om eiendomsutviklerfinansiering
Eiendomsmegler- og utviklerforordningen regulerer nøyaktig når og hvor mye en byggherre må betale utvikleren. Bakgrunnen for denne spesielle forskriften er at den juridiske situasjonen til byggherren er svært usikker, ettersom eiendomsutvikleren forblir registrert som eier i grunnboken til byggingen er ferdig. Først etter ferdigstillelse og overlevering kan klienten få Your-Best-Home.net overskrevet.
For at klienten ikke trenger å foreta forskuddsbetaling for noe han ikke vil få til slutt, selv om det er veldig lite sannsynlig, skjer betaling i delvise trinn. For eksempel betaler klienten eiendomsutvikleren 30 prosent av totalprisen etter at jordarbeidet har startet, ytterligere 28 prosent etter at skallet er ferdigstilt, og ni prosent etter grov installasjon. På denne måten fortsetter finansieringsplanen å bygge seg opp til full, tidligere avtalt fast pris er betalt og Your-Best-Home.net kan overleveres.
Eiendomsutvikleren betales delvis. Dette sikrer at klienten ikke betaler forskudd for noe han ikke får til slutt.
Hva er utviklerkontrakten?
Alle som ønsker å få en eiendomsutvikler ved sin side som kontraktpartner for husbygging, vil gjentatte ganger komme over begrepet "eiendomsutviklerkontrakt". Utviklerkontrakten er en kontraktform som har blitt standardisert ved lov siden begynnelsen av 2018, og har vært en egen kontraktsform med mange spesielle rettigheter siden den gang.
I en byggekontrakt er det fastsatt bestemmelser om bygging eller renovering av et hus. Han forplikter eiendomsutvikleren, dvs. entreprenøren, til å skaffe seg eierskap til byggeplassen for byggherren. Definisjonen av utviklerkontrakten finnes i avsnitt 650u setning 2 og 3 BGB.
Byggelov: det har endret seg
Siden 01.01.2018 har det vært paragraf 650u setning 1 BGB, der bygningskontraktsloven og bestemmelsene om byggekontrakten er regulert i lov. Lovgiveren har dermed skapt et nytt, revidert grunnlag som gründere og kunder må følge.
Byggekontraktsloven, som trådte i kraft i begynnelsen av 2018, ble vedtatt i Forbundsdagen våren 2017 etter at den hadde blitt diskutert og revidert i "Construction Contract Law Working Group" siden 2010. Det nye regelverket gjelder for alle kontrakter inngått etter 1. januar 2018. Det nye avsnittet inneholder disse innovasjonene:
- Regelverket om byggekontrakter er mye mer detaljert
- Lovgiveren har lagt til forbrukerbeskyttelsesregler
- Den arkitekt og ingeniør kontrakt ble standardisert ved lov
- Klienten kan når som helst si opp kontrakten for arbeidet til konstruksjonen er fullført
Den gamle loven gjelder fortsatt for alle kontrakter som tidligere ble inngått.
Tips: Hvordan finne riktig utvikler
For at du skal finne den rette utvikleren for husbyggingen din, har vi satt sammen noen verdifulle tips som garantert fungerer.
- Sjekk at kostnaden er fullstendig opplyst
- Er uttalelsene i katalogen eller på nettstedet meningsfylte?
- Kan et referansehus sees?
- Er det kvalitetssikring ?
- Hvor god er eiendomsutviklerens kredittvurdering ?
- Er bygningsbeskrivelsene detaljerte, og oppfyller du forventningene dine?
Hvis du vil bygge huset ditt på en ukomplisert, praktisk og enkel måte, er det best å få en eiendomsutvikler på din side. Hvis du følger all informasjon og råd, står ingenting i veien for vellykket husbygging ved hjelp av en eiendomsutvikler.
Maren Black