Å selge et hjem uten megler sparer mye penger ved første øyekast. Men ikke alle er i stand til å selge en eiendom med fortjeneste. I denne guiden vil du finne ut når det er mulig å selge et hus uten agent og hvem som er bedre å stole på profesjonell støtte.
Hvis du selger et hus uten agent, vil du vanligvis unngå de svært høye kostnadene knyttet til det. Det å selge eiendom uten agent er imidlertid ikke helt trivielt. I tillegg til tiden det tar å selge fast eiendom, kreves det også spesialkunnskap. Hvis du vil annonsere Your-Best-Home.net privat, bør du derfor ha visse ferdigheter og også ta med deg ulike kunnskaper.
Selge et hus uten megler: Hva er oppgavene?
Når det gjelder et hussalg uten profesjonell støtte, ligger alle trinn i salgsprosessen som en eiendomsmegler normalt vil påta seg den nåværende eieren - og innsatsen bør ikke undervurderes. Det er mange trinn å gå fra beslutningen om å selge Your-Best-Home.net eller leiligheten til å overlevere eiendommen til den nye eieren.
Disse oppgavene utføres vanligvis av en eiendomsmegler og må organiseres av eieren i tilfelle et privat hussalg:
- Vurdering av eiendommen
Hvilken salgspris er realistisk for eiendommen? For å kunne vurdere markedsverdien av eiendommen på en fornuftig måte og bruke den til tilbudsprisen, må man kjenne til nødvendige kilder og portaler eller ha relevant erfaring. De som ikke kan nevne den virkelige verdien, vil ikke finne en rimelig pris for tilbudet og følgelig ingen interesserte. - Opprette et sammendrag av
rommet, hagen, utsiden av utsikten - for å skape den perfekte reklamen for eiendomsportalen blir det laget bilder av hele eiendommen og en profesjonell beskrivelse skrevet. I tilfelle eldre hus kan profesjonell hjemmestaging til og med være nødvendig. - Organisering av alle dokumenter,
energisertifikat, beregning av boareal, planløsninger … Alle disse dokumentene er nødvendige for salget og må rekvireres fra de aktuelle kontorene. - Utvikle en salgsstrategi
Når er den beste tiden å selge eiendommen? Hvor blir det annonsert? Hvilken kundegruppe adresseres? En meningsfull vurdering med hensyn til disse punktene er viktig, slik at salg av eiendom lykkes til den høyeste prisen. - Kontakt med potensielle kjøpere
Alle kontakter laget av potensielle kjøpere må behandles. - Gjennomføring av visningsavtalene Når du
ser på eiendommen, bør du ikke bare ta med nøkkelen, men også den nødvendige spesialkunnskapen for å kunne gi interesserte omfattende informasjon om eiendommen. - Salgspris: å forhandle eller ikke?
Rabatt på salgsprisen kan fremdeles gis under prisforhandlinger, men dette trenger ikke å være. Forhandlingsferdigheter kreves! - Utarbeidelse av en salgskontrakt
Sammen med interessenten utarbeides en salgskontrakt som tar hensyn til interessene til alle parter. Dette krever også en viss spesialkunnskap. - Oppfatning av
notariens avtale Kjøpekontrakten for eiendommen signeres hos notarius og be om overføring .
Kjenner du det juridiske grunnlaget for en salgskontrakt? Hvis du vil selge huset ditt uten agent, må du være godt informert!
Å selge et hus uten agent: dette er fordelene
Til tross for alle anstrengelser: Å selge et hus uten agent har noen fordeler som ikke kan avskjediges:
- Det er ingen meglerprovisjon.
- Du har mer rom for å forhandle fordi det ikke er noen provisjonskostnader.
- Du har full kontroll over salgsprosessen.
- Det er ikke behov for koordineringsprosesser med megleren.
- Du overlater ikke skjebnen til eiendommen din i feil hender.
Å selge et hus uten agent: dette er ulempene
I tillegg til alle fordelene ved å selge eiendom uten agent, er det også en rekke negative aspekter ved det. Du må forvente disse ulempene når du tar salg av leiligheten eller huset i egne hender:
- Salget betyr enorm tid.
- Under visse omstendigheter oppstår en nervøs belastning fra eiendomssalget.
- Du må bære kostnadene ved markedsføring selv.
- Du må ha ulike ferdigheter og kunnskaper (for eksempel med hensyn til eiendomsmarkedet) som du kanskje trenger å tilegne deg på en tidkrevende måte.
- Hvis du ikke har tilstrekkelig kunnskap, har du ingen rettssikkerhet når du selger.
- I mange tilfeller får du ikke best mulig pris for eiendommen.
- Private selgere har en tendens til å sette prisene for høyt - eiendommen viser seg å være treg på de aktuelle portalene, binder kapital for lenge og forårsaker dermed unødvendige kostnader.
Å selge et hjem uten eiendomsmegler kan være vondt i rumpa.
Sjekkliste for salg av bolig uten megler
Følgende sjekkliste gir mest mening å avgjøre om det er tilrådelig å selge et hus eller en leilighet uten agent i et bestemt tilfelle. Gå gjennom de enkelte punktene og svar på spørsmålene ærlig:
- Har du nok tid til å håndtere salg av boligen samvittighetsfullt? Er du psykologisk i stand til å gjøre dette?
- Bor du nær eiendommen eller i lengre avstand, slik at du må reise ekstra for visninger og andre avtaler?
- Er du i stand til realistisk å bestemme markedsverdien til en eiendom og sette en salgspris i tråd med markedet? Kan du bestemme den virkelige verdien i forhold til det nåværende eiendomsmarkedet?
- Hvor godt kjenner du eiendomsmarkedet? Eller sammenligning av eiendomspriser? Har du allerede solgt eiendom? Kan du bestemme det ideelle tidspunktet for salg?
- Har du tilstrekkelige fotograferings-, bilderedigerings- og tekstopprettingsferdigheter for å kunne annonsere en tiltalende synopsis?
- Hvor god er juridisk kunnskap? Kjenner du fallgruvene ved å selge en eiendom, og kan du unngå dem? Alternativt: Har du en kontakt som kan gi deg juridisk rådgivning gratis, gi deg tips og påpeke feil?
- Hvor flinke er du til å takle fremmede? Kan du presentere eiendommen for potensielle kjøpere på en måte som de vil like?
- Er du god nok forhandlingsevne til å forhandle om en pris som er i tråd med verdien og som du er fornøyd med?
Podcast med servicetips fra LBS
Roland Hustert, administrerende direktør i LBS Immobilien NordWest, gir tips i sin podcast om hvordan man kan selge et hus uten agent og presenterer risikoen.
Konklusjon: Når du er i tvil, selg gjennom en agent
Kan du svare positivt på alle spørsmål om å selge et hus uten agent? Ta en ny titt på disse 5 hjemmefeltene du må unngå, og kom i gang! Men hvis du er usikker på en eller flere aspekter av sjekklisten, er det sannsynligvis ikke den ideelle løsningen å selge hjemmet ditt uten megler eller selge hjemmet uten profesjonell assistanse. I dette tilfellet bør du bedre søke profesjonell støtte, på den ene siden for å være juridisk sikker og på den andre siden for ikke å overvelde deg selv med oppgavene som oppstår. Profesjonelle meglere - for eksempel fra LBSi - håndterer salg av eiendom på heltid - mange ting vil være mye lettere for dem enn for deg som lekmann. Hvordan unngå feilspare tid og spare nervene dine.
