Ledige utleieleiligheter er mangelvare og har stor etterspørsel. Hvis du er heldig nok til å bli invitert til å se på en leilighet, må du ta hensyn til mange ting på kort tid. I det følgende forklarer vi kriteriene som potensielle leietakere er valgt etter, avslører hvilke søkestrategier som fører til målet og gir en sjekkliste for å se leiligheten med de viktigste spørsmålene.
De som leter etter en utleieleilighet, får ofte synd. For det å lete etter en leilighet er en bragd mange steder. I mellomtiden har hver tredje person i dette landet store problemer med å finne et passende sted å bo, ifølge en undersøkelse fra Infratest Dimap. Spesielt studenter og unge fagpersoner med en håndterbar inntekt har vanskelig for å finne overnatting. "Alle som kan betale leieprisen har også en sjanse for en leieavtale," sier Sabrina Keller, eiendomsmegler ved LBS i München. Ofte mislykkes plasseringen ikke på grunn av inntekt, men på grunn av helt andre ting, avslører eksperten. Følgende tips kan hjelpe - når du leter etter og ser på leiligheten.
Tips for å finne overnatting
- Søk smart
Tilgangen på tilgjengelige utleieleiligheter er altfor ofte knapp. Derfor bør du holde øye med alle kanaler: Internett-portaler, online rubrikkannonser og sosiale medier. "Ikke glem den analoge verdenen," råder Keller. Noen utleiere foretrekker å plassere annonser i aviser - og les også leieforespørslene der. “Så legg inn en søkeannonse selv! Med litt flaks vil en utleier kontakte deg, sier megleren. Mange leiligheter blir gitt ut under hånden. Insider tips: snakk med alle kontakter, spesielt håndverkere. Fordi de ofte vet hvor de skal renovere og leie ut på nytt.
- Gå på gassen og følg med
Når boligtilbud blir publisert, er konkurransen ofte hard. Det er derfor viktig å være rask, og ikke bare ved første kontakt: "Hvis megleren eller utleieren sender deg en eksponering og eiendommen passer for deg, ta kontakt med en gang," råder eiendomsmegleren. Slik viser du seriøs interesse og holder deg i løpet. Alle som er lett tilgjengelige for tilbakeringing og fleksibelt kan holde avtaler for å se en leilighet, signaliserer at de er en hyggelig kontraktpartner.
Det er vanskelig å finne rimelig utleieinnkvartering. Mange tyskere er enige. Spesielt hvis du har søkt deg selv de siste fem årene.
- Hold en sjekkliste
Alle som leter etter en utleieleilighet i disse dager, må være villige til å inngå kompromisser. "Men avklar før du aktivt ser etter hva du virkelig vil eller trenger," spør megleren. Det anbefales en sjekkliste med alle nøkkeldata. Det er veldig irriterende for agenten hvis en potensiell leietaker avbestiller etter visningsavtalen fordi leiligheten ikke har balkong. Mange erfarne meglere merker også når kunden ikke liker noe grunnleggende om eiendommen. "Den som blir lagt merke til ubehagelig, får ikke en ny sjanse i disse dager," forklarer Keller.
- Presenter deg selv riktig
LBS eiendomsmegler Sabrina Keller ønsker det velkommen når potensielle leietakere gir en detaljert egenvurdering når de først kontakter oss. Alle som henvender seg til LBS- og Sparkassen-meglere, kan være sikre på at dataene deres blir behandlet konfidensielt. Interesserte parter som også tar med seg en detaljert søknadsportefølje for visning gjør agentens arbeid lettere. "Du blir også mer til stede," avslører Keller. Gi stabile levekår med søknaden din! Fordi de fleste eiere foretrekker langsiktige leieavtaler. Et bilde og en kort cv kan utgjøre forskjellen. "Til slutt bestemmer utleieren alene - ofte på instinktet," sier Keller.
- Utfør bra
Alle som får tilbud om å se en leilighet er nesten der. Nå er det viktig å samle sympatipoeng: Interesserte som kritiserer mye, pleier ikke å anbefale seg selv som foretrukne leietakere. Punktlighet og en velstelt, høflig oppførsel er nøkkelen. "Still spørsmål, men ikke noe som synopsis allerede har svart på," råder Keller. God forberedelse lønner seg nå: De som raskt og overbevisende kan bestemme seg for leiligheten, har en fordel. Resten er et spørsmål om riktig kjemi mellom utleier og fremtidig leietaker.
Kjemien mellom utleieren og de fremtidige leietakerne, som avsløres når du ser på leiligheten, er ofte avgjørende for en leieavtale.
Visning av leiligheten: de viktigste spørsmålene til sjekklisten
Så snart du har gjort en avtale for å se leiligheten, bør du skrive ned en sjekkliste med de viktigste kriteriene. Vi har gitt deg en mal her.
Hvis mulig, gå alltid på besøk i par, så du kan knapt savne noe. I tillegg er det viktig å undersøke leiligheten i dagslys og på en ukedag, fordi dette er den eneste måten å få et realistisk inntrykk av lysforholdene og omgivelsene. Siden plasseringen spiller en ekstremt viktig rolle, anbefales det å utforske nabolaget nærmere etter å ha sett leiligheten. Dette vil unngå stygge overraskelser.
Hvordan er bomiljøet?
Når du besøker leiligheten for første gang, bør du holde øynene og ørene åpne og bruke alle sansene dine.
- I hvilket nabolag ligger leiligheten?
- Oppfyller infrastrukturen dine forventninger (shopping, offentlig transport, barnehage)
- Er det noe gatestøy?
- Har bilen din parkeringsplass?
Hvilket inntrykk gjør boligbygningen?
- Hvordan er bygningens tilstand?
- Hvor stor er den?
- Hvor mange andre innbyggere har den?
- Støyer Your-Best-Home.net?
- Er det en felles hage eller gårdsplass?
- Er det heis, og fungerer det i så fall?
- Er det en kjeller?
- Er det parkeringsplass for sykler?
Hvordan ser leiligheten ut?
- Hvor stor er leiligheten? Ta en sammenleggbar regel for å måle rom om nødvendig.
- Passer utformingen av rommene?
- Kan du sette møblene dine?
- Hvordan lukter det
- Hvordan er lysforholdene? Er det nok vinduer?
- I hvilken stand er vinduene? (Åpne vinduene for å se om de er stive)
- I hvilken stand er dørene og gulvene? Er det noen tegn på slitasje?
- Er det nok stikkontakter?
- I hvilken tilstand er sanitæranleggene? (Skyll toalettet, åpne kranene, pass på sprekker og chips)
- Har du plass til vaskemaskin og tørketrommel, muligens oppå hverandre?
- Hvordan oppvarmes leiligheten?
- I hvilken stand er balkongen?
- Er kjæledyr tillatt?
- I leiligheter i øverste etasje bør du spørre hvordan taket er isolert. Ellers kan det bli veldig varmt om sommeren.
Flere tips for visning av leiligheten
- For at du skal kunne ta din beslutning i fred hjemme, kan det være nyttig å ta bilder mens du ser på leiligheten.
- La utleieren vise deg strømregningen og energisertifikatet. Forsikre deg om at merkostnadene ikke er knyttet til en tom leilighet. Det er ikke meningsfylt!
- Det er fremdeles utleiere som krever erstatning. I følge den tyske leietakersforeningen (DMB) er dette ikke tillatt.
- Hvis du oppdaget små mangler når du så på leiligheten, må du dokumentere dem og være enig med utleieren om at manglene må rettes i begynnelsen av leieforholdet.
Hvilke dokumenter må jeg ha med på inspeksjonen?
Utleiere har faktisk bare lov til å be leierens egenvurdering, SCHUFA-dokumenter og bevis på inntekt når kontrakten er signert. I virkeligheten tar imidlertid mange interesserte med seg disse dokumentene når de ser på leiligheten. Så for ikke å ekskludere deg selv fra begynnelsen, kan du ta med deg dokumentene for å være på den sikre siden og vise dem om nødvendig.