Takrenovering i gamle bygninger: dette er viktig
Gamle bygninger er sjarmerende, har historie og karakter. Men: Uansett om du har bodd i en gammel bygning i mange år eller kanskje i generasjoner, eller nettopp har kjøpt en gammel bygning, vil du snarere enn senere møte en utfordring - renoveringen av huset. Dette handler spesielt om renovering av taket. På den ene siden må takbelegg fornyes etter 20 til 80 år, avhengig av materialet som brukes.
Tak i gamle bygninger er vanligvis lite eller slett ikke isolert. Derfor, når du renoverer taket til en gammel bygning, må det installeres effektiv isolasjon © khorixas, stock.adobe.com
På den annen side har gamle bygninger vanligvis dårlig eller til og med ingen isolasjon i taket. Etter en takrenovering kan sjarmen til en gammel bygning nytes enda bedre. Fordi: Leveklimaet forbedres og oppvarmingskostnadene reduseres. Imidlertid er det noen spørsmål og fallgruver å vurdere når du renoverer taket til en gammel bygning. I denne artikkelen vil du finne ut hva dette er og hvordan du kan løse dem.
Takrenovering i gamle bygninger: observer EnEV
Gamle bygninger som ikke har blitt mye renovert de siste årene, har ofte en mangel: De er utilstrekkelig eller slett ikke isolerte. Det er en rekke årsaker til dette: På den ene siden var energikostnadene fortsatt veldig lave da eiendommen ble bygget. Energikostnadene var derfor ikke en stor økonomisk byrde for eierne. Klima- og miljøbevissthet var også svært lite utbredt på den tiden da mange gamle bygninger ble bygget. Og kvaliteten på moderne isolasjonsmaterialer har forbedret seg betydelig de siste tiårene.
Vakker bolig under taket: Som en del av en takrenovering i den gamle bygningen kan loftet gjøres om til nytt boareal © Ingo Bartussek, stock.adobe.com
Med innføringen av energispareforordningen, eller kort sagt EnEV, er også eiendomseiere forpliktet til å spare energi under visse forhold. Dette inkluderer for eksempel at huseiere som bodde i eiendommen sin før 2002, må overholde visse minimumsisolasjonsstandarder når de skal renovere takene. Hvis en klient ikke overholder kravene i EnEV, er det en risiko for alvorlige bøter.
Tips: Finn de billigste takspesialistbedriftene, sammenlign tilbud og spar.Takbelegg, isolasjon eller totalrenovering
Begrepet takrenovering er en generisk betegnelse for et stort antall forskjellige typer arbeid på taket. Som inkluderer:
- Utskifting av takbelegg
- Bytte / ny installasjon av isolasjon
- Fornyelse av takkonstruksjonen
- Fornyelse av takdrenering
Hvilke tiltak som er nødvendige, avhenger av den enkelte sak: Før du starter arbeidet, bør råd fra en energirådgiver eller - i tilfelle større byggearbeider - innhentes en arkitekt. De kan vurdere hvilke tiltak som kreves nå eller i nær fremtid. Det er ofte billigere å pakke arbeid i stedet for å få det utført i flere trinn.
Viktig: Hvis du planlegger å renovere taket ditt, er det veldig fornuftig å tenke på å konvertere loftet til boareal. På den annen side bør takbelegget alltid kontrolleres før interiøret arbeider på et loft. Fordi takforlengelsen er den optimale tiden for fornyelse av takbelegg.Kjernen i renovering av gamle bygninger: takisolasjonen
Isolasjon inkludert dampbarrierefilm © Bauherren-Schutzbund eV
Bortsett fra veldig gamle gamle bygninger, der takkonstruksjonen også skal byttes ut, involverer takrenoveringen av gamle bygninger primært to temaer: det nye takbelegget og isolasjonen som i det minste oppfyller kravene i EnEV. Avhengig av om det kreves nytt taktekking, brukes forskjellige isolasjonsmetoder:
- Loftisolasjon
Dette er den enkleste typen isolasjon: Isolasjonsplater plasseres i taket i øverste etasje (gulv på loftet). Den isolerende effekten er stor, men kostnadene er lave. Loftet kan imidlertid ikke da brukes som boareal. Fordi loftet i seg selv ikke er isolert, bare etasjen under.
- Isolering over takbjelker
Dette er den mest effektive formen for takisolasjon: Isolasjonsmaterialet påføres over sperrene og under taktekking. Derfor er det nødvendig med fullstendig tildekking av taket. Som regel brukes denne metoden bare hvis taket også må takes på nytt.
- Mellom sperreisolasjonen
Hvis taktekking fortsatt er intakt, kan isolasjonsmaterialet installeres mellom sperrene. Utfordringen her er at isolasjonselementene settes inn mellom de vertikale sperrene uten sprekker. Fordi disse sprekkene representerer kuldebroer. Den varme luften slipper ut gjennom disse. Det som er enda mer alvorlig er imidlertid at vann kan legge seg her, noe som kan skade selve takkonstruksjonen.
- Kombinasjon av mellom og under sperreisolasjon
For å sikre at det ikke finnes kuldebroer, kan isolasjonen mellom sperren suppleres med isolasjon under sperren. Når det gjelder isolasjon under takbjelker, legges isolasjonsplater som et andre lag. Ulempen med denne metoden er at den reduserer den tilgjengelige plassen under taket. Hvis loftet skal konverteres til boareal, kan dette være en ulempe.
Loftisolasjon: hvilken isolasjon er den rette? © Silke Brehm
Kostnadsdrivere: ny takkonstruksjon
Det er flere grunner til at takkonstruksjonen fornyes ved renovering av en gammel bygning:
- Alder av takstolen : Dette påvirker hovedsakelig historiske bygninger der takbjelkene har blitt råtne gjennom årene. Dette kan ofte sees fra utsiden: takene da "synker" riktig.
- Skade på takkonstruksjonen : En takkonstruksjon kan bli skadet av tordenvær på en slik måte at den må byttes ut. Oftere lider imidlertid takstoler når det er lekkasjer i taket. Hvis fuktighet trenger inn over lengre tid, kan treet lide slik at bæreevnen ikke lenger er garantert.
- Konvertering av loftet : Takoppussing brukes ofte til å konvertere eller utvide loftet. Deretter erstattes for eksempel et kryperom med et tak i full gulvhøyde. I dette tilfellet er det viktig at det er bygningsrettslige og strukturelle aspekter å vurdere.
Oppføring av en takkonstruksjon er en av de mest komplekse oppgavene som er involvert i å bygge et hus. Utskiftningen av en takkonstruksjon er tilsvarende kompleks, noe som medfører tilsvarende kostnader.
Som en del av takrenoveringen av den gamle bygningen, må den eksisterende strukturen vernes. Dette inkluderer også passende værbeskyttelse under takarbeid. © Sonja Birkelbach, stock.adobe.com
Takbelegg: materialvalg med en følelse av proporsjoner
Takbelegget er den delen av taket som er mest utsatt for været. Levetiden deres er derfor relativt kort i forhold til takkonstruksjonen. Avhengig av materialvalg og værforhold, skal et nytt tak komme hvert 20. til 80 år. Når du velger taktekking, bør du derfor ikke bare ta hensyn til anskaffelseskostnadene.
Takbelegg © roboriginal, fotolia.com
På grunn av den forskjellige levetiden, kan antatt rimelige takmaterialer være det mer kostnadskrevende alternativet i det lange løp. I tillegg må takbelegget matche det generelle utseendet til huset. Og i noen tilfeller er det til og med nødvendig å overholde byggeforskriftene, slik at ikke alle materialer kan brukes til taktekking.
Oversikt over takrenoveringskostnader
Kostnaden for takrenovering avhenger av mange forskjellige faktorer. Følgende oversikt kan bare gi et første hint. Før en takrenovering er det absolutt tilrådelig å innhente flere kostnadsoverslag fra forskjellige leverandører og sammenligne dem nøye når det gjelder pris og kvalitet.
- Taktekking (materialkostnader): 3 til 100 euro per kvadratmeter
- Isolasjon : 20 til 150 euro per kvadratmeter
- Takstruktur : 50 - 80 euro per kvadratmeter (med komplekse former også betydelig høyere)
- Arbeidskostnader for: å dekke taket, demontere takkonstruksjonen
- Dekker taket (værbeskyttelse) under arbeid: 1000 euro for et standardtak
- Takdrenering : 1000 - 2000 euro med standard tak
- Installasjon av nye vinduer : 300 - 500 euro per stykke (for standardvinduer)
Takrenoveringen kan redusere pågående energikostnader betydelig. I tillegg kan takrenovering generere ekstra boareal som kan leies ut. Det er også forskjellige finansieringsalternativer for å finansiere takrenoveringen:
- KfW (Reconstruction Loan Corporation) finansieringsprogrammer
- Regionale programmer: En energirådgiver kan gi informasjon her
Uansett om det er for isolasjon eller taktekking: bygningsmaterialer som er helseskadelige, ble ofte brukt i yngre gamle bygninger fra 1950- til 1970-tallet. Som inkluderer:
- Eternit paneler for taktekking
- Eternit som et isolerende materiale
Disse og andre byggematerialer er kreftfremkallende. Derfor gjelder spesielle sikkerhetsforskrifter under demontering. Eksperter kan vurdere om eksisterende bygningsmaterialer er helsefarlige.
På et øyeblikk
Når du renoverer taket i en gammel bygning, handler det vanligvis først og fremst om å installere moderne isolasjon som er i samsvar med EnEV. Bygningseiere har forskjellige muligheter for isolasjon:
- Isolering over takbjelker
- Mellom sperreisolasjonen
- Mellom og under sperreisolasjon
- Loftisolasjon
I tillegg til isolasjon er følgende andre arbeider inkludert under begrepet takisolasjon:
- Ny tildekking av taket
- Fornyelse av takkonstruksjonen
- Utskifting / montering av takvinduer
- Konvertering av loftet til boareal
