I Tyskland tar det i gjennomsnitt åtte måneder mellom å sende inn byggesøknaden for ditt drømmehus og innflytting. Åtte måneder, i tillegg til ditt normale liv og arbeid, må du planlegge et hus, overvåke byggeplassen og organisere et trekk. Pluss de fire til seks månedene du allerede har brukt på forhånd med visningsavtaler for den egnede eiendommen, i modellhus og på arkitektkontorer. Ingenting for svake nerver. Men takket være sjekklisten vår for husplanlegging, mister du aldri oversikten over ting.
Planlegger en husfase I - før bygging
Motivasjonen din, men også din opprinnelige situasjon, mentalt og økonomisk, er avgjørende for drømmehusprosjektet. Lei av å sitte i en leid leilighet? Trenger du mer plass, men ser det ikke som en rimelig sum å betale en utleier i måneden? Foretrekker du din egen eiendom for å sikre pensjonen?
Motivasjonene for å bygge et hus er like individuelle som eierne selv. Bortsett fra de emosjonelle aspektene, er det også solide grunner til å eie et hjem. Noen byggherrer vet allerede hvilken type hus de ønsker å ha før de har kjøpt byggeplassen, for eksempel fordi de ønsker å bygge en tomannsbolig eller et midtterrassehus med søsteren eller et flergenerasjonshus for hele familien. Andre ønsker å redusere livet sitt til minimum og bo i et lite hus. Valget av huset ditt kan påvirke eiendommens beliggenhet og størrelse - og valg av eiendom påvirker i sin tur husstørrelsen, hustypen og dens utseende. Det beste eksemplet på dette er et hus på to plan i en åsside.
Sjekk 1: Å planlegge et hus betyr å informere
Uansett hvor mye du kan planlegge Your-Best-Home.net, går det ene eller det andre som regel galt med hver husbygging. Nesten hver byggmester, selv etter år, vil finne noe i huset hans som burde vært gjort annerledes. Selv om det bare er antall stikkontakter i stuen.
Man skal bygge tre hus i livet: ett for en fiende, ett for en venn og det siste huset for deg selv.Dette ordtaket inneholder en sann kjerne: Den som snakker med andre byggherrer, kanskje allerede har hjulpet en venn på byggeplassen og tar seg tid til å innhente detaljert informasjon på Internett, på messer eller med byggefirmaer, vil være feilkildene i seg selv Reduser husplanlegging.
Har du noen gang hørt om grunnelektroden? Eller antall etasjer? Nei? Som klient vil du bli kjent med mange nye termer på tysk. Spesielt når det gjelder husbygging, kommer det tyske byråkratiet med sine spesielle uttrykk frem i all sin skjønnhet. Få forklart deg alle disse vilkårene etter hvert.
Sjekk 2: Hvilket hus passer meg?
Å bli klar over dette er en av de vakreste fasene i husplanlegging. Finn ut om de forskjellige hustyper, ikke ekskluder noe fra starten og ta deg tid til å se hva du kanskje vil like. Vår test av hvilket hus som passer deg best er et lite beslutningshjelpemiddel.
Ser du deg selv i et klassisk arkitekthus? Eller har du hastverk med å flytte inn i det nye hjemmet ditt? Du kan spare opptil tre måneder med et moderne prefabrikkerte hus. Det er allerede under 200 000 euro. Hvis du ikke egentlig vet hvor familieplanlegging går, vil et modulhus eller et containerhus være en god ting for deg. Begge typer hus kan utvides ganske enkelt. Apropos ukomplisert: Hva med om du bare kunne få trykket ditt drømmehus? Å bygge et hus ved hjelp av en 3D-skriver er fortsatt i sin spede begynnelse, men om noen år kan denne teknologien være et alternativ for bygningseiere som er opptatt av å eksperimentere.
Hvis du planlegger et hus der du vil leve inn i alderdommen, vil et barrierefritt og aldersmessig hjem være verdt å vurdere, for eksempel en bungalow. Og hvis du også bygger drømmehuset ditt på en dyrevennlig måte eller bygger det bærekraftig, gjør du samtidig noe godt for miljøet. Generelt er det tilrådelig for helsen din å bygge i harmoni med naturen og å unngå skadelige stoffer i hjemmet ditt. Et pluss energihus kan da være akkurat det rette for deg.
Fra det ferdige huset til det klassiske arkitekthuset, har du et variert utvalg tilgjengelig. Jo viktigere er spørsmålet om hvilket hus som passer dine behov.
Sjekk 3: Finn riktig tomt
Følgende tips for å kjøpe en eiendom vil hjelpe deg med å velge en eiendom og dermed også med husplanlegging:
- Hvilke byggespesifikasjoner er det i dette området? For å gjøre dette, bør du ta en titt på utviklingsplanen. Alt må ikke bygges akkurat slik overalt. Og hvis du for eksempel virkelig vil ha et trehus, bør du fortsette å lete til du har funnet en tomt som du kan bygge et trehus på. En byggeforespørsel kan spare deg for mye tid og penger.
- Er din drømmeiendom med den beste utsikten spesielt liten eller nestet? Så ta en titt på ideene våre for å skape plass og la deg inspirere.
- Hvordan ser nabolaget ut? Er det mange barnefamilier? Er det et supermarked i nærheten? Hvordan er kriminaliteten?
- Transportlenker: Hvor rask er du på arbeidsplassen din? Finnes det et godt utviklet lokalt kollektivtransportsystem? Men også: Er det kanskje fjernvarme du kan bruke til oppvarming? Hva med internettdekningen?
- Hvor mye koster livet i denne kommunen? Eiendomsskatten er bare ett poeng. Vann, kloakk, søppelgebyrer - løpende tilleggskostnader kan variere enormt i et distrikt og utgjøre den lille forskjellen.
- Er det fornuftig å kjøpe eiendommen delvis utviklet eller fullt utviklet? Eller kanskje til og med dele et stykke land?
- Selv om det koster noe, bør du lage en byggeplassundersøkelse. Dette involverer jordens natur, eventuelle forurensede steder og vannet. Spesielt hvis du vil bygge en kjeller eller installere en varmepumpe.
Det er ikke lett å finne en byggeplass på en attraktiv beliggenhet. Selv om markedssituasjonen knapt gir deg sjansen til det, bør du tenke deg om om å kjøpe den. Ikke bli forhastet.
Sjekk 4: Planlegg huset med riktig partner
Når du velger byggepartneren med hvis hjelp du planlegger og bygger huset ditt, bør du fortsette med forsiktighet, men også lytte til tarminstinktet ditt. Du trenger en pålitelig, riktig byggepartner ved din side. Spør rundt i bekjentskapskretsen din, finn ut mer på Internett, spør om selskapets økonomiske situasjon, vis utstillingshus, få tilbud fra flere byggefirmaer og arkitekter.
Som i enhver situasjon, gjelder det samme for husplanlegging: hvis det er for billig til å være sant, er det ikke sant. Les anleggsbeskrivelsen og byggekontrakten nøye. Hva er inkludert hvor? Hva er ekstra for hvilket selskap? Ta for eksempel hensyn til byggeplassutstyret, byggekostnadene til skallet, tilstedeværelsen av et byggeplasstoalett og, i tilfelle prefabrikkerte hus, detaljene i grunnutstyret. Beregn arkitektavgiften.
Ikke la deg haste hverken når du planlegger huset eller når du begynner å bygge. I prinsippet kan du begynne å bygge et hus ved en utetemperatur på 5 grader Celsius og med lav luftfuktighet. Våren anbefales selvfølgelig, slik at du kan feire jul innenfor dine egne fire vegger. Men høsten er heller ikke en dårlig tid, fordi den kalde luften om vinteren tørker det ene eller det andre byggematerialet bedre, og du kan deretter bruke sommerferien til å planlegge flyttingen - eller for å bane terrassen.
Planlegge et hus Fase II - holde økonomien under kontroll
Det første du bør tenke på er hvor mye hus jeg har råd til? Fordi en av de største feilene når du bygger et hus, ville være å gå i gjeld opp til dine ører. Du bør forvente minst 1500 euro per kvadratmeter boareal. Eksperter anbefaler: Du bør ta med 15 prosent av de totale kostnadene fra egenkapitalen. Så det er viktig å finne en god balanse mellom egenkapital og kreditt. Les gjennom våre seks stasjoner om huseiere.
Sjekk 5: Hvor kommer pengene fra?
Forsikringsselskaper, bygningsselskaper og banker tilbyr kreditter, lån eller tilskudd som du kan dekke forskjellen mellom egenkapitalen og byggekostnadene. Finn ut hvor mye kreditt du har råd her. En annen tysk klassiker er boliglån og sparekontrakt. Det er også KfW Bank, som distribuerer finansiering til effektivitetshus. Husk alltid at det vil være noen ekstra byggekostnader i løpet av byggefasen, som du bør avvikle ganske raskt.
Avhengig av inntekten din, kan du også søke om boligtilskudd fra staten. Så mye kan avsløres: Fra 2021 vil det være mer penger. Baukindergeld og Wohn-Riester kan også kombineres veldig bra.
Med så mange alternativer er det ikke lett å finne den beste kombinasjonen. Det finnes derfor kalkulatorer på internett som vil fortelle deg med bare noen få klikk hva den beste kombinasjonen ville være for deg. Eller ta en uforpliktende avtale med bankrådgiveren din. Med eksperten kan du finansiere den nye bygningen på en smart måte og planlegge huset ditt uten bekymringer.
Hvis du vil bygge et hus, må du også holde øye med kostnadene, ellers blir det ubehagelige overraskelser.
Sjekk 6: Husbygging med et mindre budsjett
Hvis du ikke har vunnet i lotteriet, men likevel vil ha et hjem, kan du redusere kostnadene for å bygge et hus. Du bør ha disse tingene i bakhodet under planleggingsfasen:
- Tenk på om du kunne bygge huset ditt selv - da ville et hus med bare bein være det rette for deg.
- Prøv å bygge den billig.
- Gjør så mye av ditt eget arbeid som mulig - men ikke overdriv deg selv.
- Må hele huset være klart til innflytting umiddelbart, eller kan du tenke deg å utvide loftet senere, for eksempel?
- Kunne du tenkt deg å bygge en bestemorsleilighet og leie den ut?
- Er det et alternativ for deg å bygge huset uten kjeller? Eller hvis med en kjeller, så kanskje med en prefabrikkert kjeller?
- Hvilken finansiering kan du få for et KfW-hus?
- Kan oppvarmingen subsidieres med subsidier?
- Unngå disse syv husbyggingssynder.
Byggetid er penger
Det er mye å vite om byggeplanen, som er registrert i byggekontrakten. Det viktigste poenget er: sluttdatoen for hjemmet ditt bør definitivt være inkludert. Det andre viktige poenget er: Hvis byggeplanen, som viser hele byggetiden fra å grave graven til å sette inn den siste døren, ikke følges, koster hver ekstra dag ekstra penger. Dine Penger. Og siden du, som byggherre med høyt personlig bidrag, potensielt er det største hinderet for den glatte prosessen på ditt eget byggeplass, bør du koordinere veldig nøye med fagpersonene. Hvis entreprenørselskapet derimot er ansvarlig for en forsinkelse, må det sende inn et varsel om funksjonshemming.
Planlegge et hus Fase III - planlegge et hus med arkitekten
Når du har funnet en vakker tomt og vet hvilken type hus du foretrekker, går det til detaljplanleggingen. Gjerne sammen med bygge- eller prefabrikkerte husfirma. Derfor har du ekspertene på din side.
Sjekk 7: Hvor stor planlegger du ditt drømmehus?
Hvor mange mennesker flytter inn på Your-Best-Home.net? Sørg for at alle har en retrett og litt privatliv. Følgende figurer kan tjene som veiledning når du planlegger:
- Soverom: rundt 15 til 20 kvadratmeter
- Barnerom: rundt 10 til 15 kvadratmeter
- Rom (muligens): rundt 10 til 15 kvadratmeter
- Studio / studie (mulig): rundt 10 til 15 kvadratmeter
- Bad: minst 10, bedre ville være mellom 12 og 15 kvadratmeter
- Gjestetoalett (nyttig): 3 til 4 kvadratmeter
- Gang: minst 5, 8 kvadratmeter ville være bedre
- Kjøkken: minst 8, bedre 10 til 15 kvadratmeter
- Stue: ca 30 kvadratmeter
- Spisestue: rundt 20 til 25 kvadratmeter
- Kombinert stue / spisestue: minst 30, 40 til 50 kvadratmeter ville være bedre
Ikke glem å ta hensyn til dine individuelle behov. For eksempel et større vaskerom fordi du vil henge opp tøyet der og ikke bare vaske det. Et hobbyrom vil også være fint. For å spare plass kan du også sette den opp i hageskuret eller i en She Shed. Arkitekten du stoler på vil da hjelpe deg med å beregne boarealet. Fortvil ikke: de aller fleste byggherrer inngår allerede et kompromiss i dette trinnet, fordi hver kvadratmeter koster mye penger.
Sjekk 8: Optimaliser planløsningen
Gulvplanen til et hus er ikke alltid lett for lekfolk å forstå hvis det rett og slett ligger flatt på papir foran dem. Noen linjer og sirkler, og dette skal nå være mitt drømmehus? Vanskelig å forestille seg. Ikke få panikk, et middel er i sikte: Du kan finne programmer på Internett som du kan bruke til å spore plantegningen til huset ditt og få det til liv på skjermen. I noen simulatorer kan du til og med sette opp møbler og finne ut hvor det er best eller hvor du skal planlegge en ekstra stikkontakt. Så du kan slappe av virtuelt og mentalt på den nye sofaen din.
Disse verktøyene kan også være nyttige for belysningsplanlegging og planlegging av vinduene. Hvilke vinduer passer for huset ditt? Hvor er et gulv-til-tak-vindu fornuftig? Hvilke innerdører vil du ha? Hvilken inngangsdør? Bruk de tekniske mulighetene på nettet og gjør din personlige planløsning så tydelig som mulig. Spesielt når barn er involvert, er visualisering på skjermen en tidkrevende, men veldig nyttig innsats.
Når det gjelder planløsning, bør det bemerkes generelt: pantry, kjøkken, spisestue og stue danner en enhet, soverom, walk-in closet, bad og barnerom danner en annen. Vaskerom og pantry skal være nær garasjen og garasjen skal ikke være ved siden av soverommet. Kjøkkenet skal også være litt borte fra soverommet - du vil tross alt ikke bli vekket på søndager av støyen fra kaffemaskinen, men av den nybryggte kaffen som serveres av sengen din. Korte avstander er viktige fordi de sikrer jevne prosesser og en harmonisk følelse av å leve. Hvem vil ønske å gå over Your-Best-Home.net med salatskålen for å kunne spise på terrassen?
På nettet kan du planlegge og visualisere drømmehuset ditt i en ekte 3D-modell.
Sjekk 9: Planlegge et hus med kjeller - ja eller nei?
Gravearbeid er ganske dyrt, og i noen tilfeller er det også avhending av utgravningen. Selve kjelleren er heller ikke gratis: Kjelleren fortærer mellom 30 000 og 70 000 euro, avhengig av størrelse, beliggenhet og jordforhold. Prefabrikkerte kjellere kan være et alternativ. Eller du kan bygge på en bunnplate og isolere den godt. Når du beregner for dette, bør du ikke glemme frostforkle og grunnjordelektrode.
Sjekk 10: Uendelig materialvalg
Alle som planlegger et hus, vil før eller siden behandle temaene effektivitetshus, bærekraft og økologiske byggematerialer. Fordi trenden i husbyggebransjen i økende grad går tilbake til naturen. Mottoet er så naturlig og behagelig som mulig. Det starter med mursteinene, går gjennom økologiske isolasjonsmaterialer og gipsvarianter som mineralgips eller leirepuss til fasadedesign. Selv taktekking kan være miljøbevisst i disse dager - for eksempel med et grønt tak.
Når det gjelder interiørdesign er det ingenting som ikke er mulig i disse dager. Betonghimling og eksponert avrettingslag er trendy, og det er utallige muligheter for gulv i stuen alene. Noen ganger kan du flytte beløpene i huset: Kanskje du klarer deg uten parketten i stuen til fordel for ditt drømmekjøkken og installere et vinylgulv i stedet?
Tips: Når du har bestemt deg for et prefabrikkert hus, må du være oppmerksom på hva produsenten sier er inkludert i interiørpakken, og hva du må betale ekstra når du prøver.
Det er ubegrensede muligheter når du velger byggematerialer. Bærekraftige byggematerialer er for tiden veldig populære.
Sjekk 11: Hvor smart planlegger du huset ditt?
Hvorvidt og i hvilken grad du vil forvandle hjemmet ditt til et smart hjem, er selvfølgelig helt opp til deg. Mange føler fortsatt ikke at systemene er sikre. Hjemmeautomatisering gir imidlertid noen fordeler som også kan brukes av eldre. Selv om du er litt skeptisk til et intelligent hus for øyeblikket: ha fortsatt noen kanaler lagt. Hvem vet, om noen år vil du ombestemme deg om emnet, eller du vil ha et alarmsystem installert på et senere tidspunkt. Planlegg fremtiden i dag og tenk på en tilkobling for elbilen. Men ikke glem å beskytte deg mot elektrosmog på grunn av all den nye teknologien.
I et smart hjem kan nesten alt enkelt kontrolleres og sikres ved hjelp av en mobiltelefon: fra lys til rulleskodder til inngangsdører.
Planlegger et hus Fase IV - byggeplassen starter
Noen av punktene våre på husplanleggingslisten kan i realiteten overlappe hverandre og skje parallelt. Her vil du finne tips for byggherren til å administrere hver byggetrinn. Du kan bare takle følgende oppgaver når byggesøknaden er levert og du har mottatt byggetillatelsen.
Sjekk 12: Tegn forsikring
Mens byggetillatelsesprosessen pågår, har du tid til å tegne de viktigste forsikringene for byggherrer og huseiere. I løpet av husplanlegging er det veldig viktig å tegne bygningsansvarsforsikring, brannskallforsikring og byggeforsikring. Avhengig av hva du vil gjøre alene og hvis hjelp du bruker, bør du enten finne gode håndverkere gjennom forskjellige anbud eller registrere vennene dine som byggeplasshjelpere hos BG Bau. For med alt gjør-det-selv-arbeid kan noe skje raskt og da er du som klient ansvarlig.
Sjekk 13: Jordarbeid fra kommisjonen og beregne kostnader
Jordarbeid, dvs. utgraving av byggegropen, kan enten gjøres av deg selv, av ditt byggefirma eller av et anleggsfirma. Når du bygger et hus, oppstår det generelt jordarbeid under byggingen av kjelleren, inngangen til gårdsplassen, installasjonen av sisternen og bassenget. Så snart gravemaskinen begynner å rulle, oppstår spørsmålet: hva skal jeg gjøre med jorden? Hvordan blir den utgravde jorden kastet? Husk imidlertid at for mye jord ikke må fjernes, fordi du i løpet av bygningen vil trenge såkalt fylljord og toppjord til hagen din.
Jordarbeid er en viktig kostnadsfaktor når du bygger et hus. Selv om du selv går på den leide gravemaskinen og gir deg en hånd, betaler du likevel et fast beløp for containeren per kubikkmeter utgravd jord og for avhending. Om nødvendig for rengjøring av utgravingen.
Jordarbeidet for en gulvplate utgjør rundt 11 000 euro, for en kjeller som tilsvarer størrelsen og dybden på utgravningsgropen. Inngangen til gårdsplassen er relativt billig til 400 euro for rundt 30 kvadratmeter. Bassenget medfører kostnader på mer enn 8.000 euro bare for utgravningen.
Avhengig av hvor utviklet eiendommen din er, er det forskjellige kostnader for jordarbeidet. I det nye utbyggingsområdet kan denne byggefasen ta lengre tid hvis veiene ennå ikke er utviklet.
Sjekk 14: Ordne husforbindelser
For at du skal ha tilgang til vann, elektrisitet, geotermisk energi eller gass, tømme kloakken og installere Internett og en telefon, må huset ditt være koblet til strømnettet. Du trenger såkalte husforbindelser, dvs. forbindelsen mellom huset ditt og distribusjonsnettet eller hovedlinjen til leverandøren - for eksempel det kommunale verktøyet. Rundt 8.000 euro vil påløpe som utviklingskostnader for eiendommen.
De fleste utbyggere kommer i kontakt med vann- og energileverandørene når de planlegger byggingen av byggeplassen. For da trenger du strøm på stedet og en vannforbindelse. På samme tid, finn ut hvor mye en husforbindelse vil koste med dette selskapet, hvilke tariffer som gjelder og hvor nøyaktig du søker om det. Eksperter sier at å ha et DC-nettverk i huset reduserer energiforbruket.
Sjekk 15: Tillit er bra, kontroll er bedre
Du er nå i den siste fasen av husplanleggingen. For å dokumentere utviklingen av ditt drømmehus, er det best å føre en konstruksjonsdagbok hver dag. Det er arkitektenes jobb, hvis det er i kontrakten hans, eller som stedssjefen. Men senest ved hver avtale på byggeplassen, bør du som klient ta en titt og sjekke om alt ventende arbeid er fullført. I dag gjøres dette ofte via en app på nettbrettet eller via smarttelefon, slik at konstruksjonsdagboken praktisk oppbevares på datamaskinen. Dette gjør det lettere å sette inn bilder. Både fra utført arbeid og fra konstruksjonsfeil som for eksempel kommer til syne under en byggeplasskontroll.
Mens en rutinemessig inspeksjon handler mer om tilstanden til selve byggeplassen, dvs. rømningsveier, arbeidsplassens utforming, farevarsler, førstehjelp og brannslokkingsutstyr eller tilstanden til utstyret og kjøretøyene, brukes en ekstraordinær byggeplassinspeksjon for å vurdere fremdriften i arbeidet og for å se etter eventuelle feil. Hvis byggherren eller hans representant og den ansvarlige for byggefirmaet finner feil, blir de registrert i protokollen. I tillegg er det skrevet ned hvordan problemet må løses av når og av hvem. Byggeinspektøren som er ansatt av deg, vil deretter etter fristen angitt i protokollen kontrollere om fjerningen av mangler på huset var vellykket.
Du bør utføre større midlertidige kontroller sammen med bygningseksperten etter at gulvplaten eller kjelleren er fullført, etter at skallet er ferdig, dvs. kort før påfyllingsseremonien, etter den grove sanitærinstallasjonen og etter at veggene er pusset.
Tips : Ta bilder av alle rør og forbindelser i hvert rom før pussing. Stikk dem inn i et fotoalbum sortert etter rom og legg albumet på hyllen klar for hånden. Når alt kommer til alt, hvem vil banke en spiker i kraftledningen mens de henger opp bildene, bare fordi de etter fem år ikke lenger kan huske nøyaktig hvor linjen går? Å ta en times bilder vil spare deg for problemer senere.
Sjekk 16: Hold øynene rene ved husinspeksjonen
Mer enn 30 prosent av manglene i nye bygninger skyldes feil utførelse av arbeidet. Ofte kan du som bygningseier ikke se disse feilene. Men hvis du signerer protokollen ved bygningskontrollen, er bunglerne i veien ved lov, og du sitter igjen med problemene. Derfor må du som bygningseier insistere på en formell aksept av bygningen og lage en liste over mangler i akseptrapporten med bygningseksperten. Her finner du en sjekkliste, en bygningsakseptrapport og en varsel om mangler.
Når alle mangler er rettet, er det nok en inspeksjon på stedet. Hvis det ikke er noe nytt problem med dette og bygningsmåleren din ikke finner noen ytterligere skade, står ingenting i veien for akseptdatoen, overlevering av nøklene og innflytting. Og så snart det utvendige av huset, inkludert terrassedesignet, er klart, er alt du trenger å gjøre å sende ut invitasjonene til husåpningen. Feir deg selv, dine hjelpere, familien din og alle som hjalp deg på vei til ditt drømmehus!
Tips : Husk å trekke kostnadene til handelsmannen på din neste selvangivelse. Og veldig viktig: arkiver nøye alle dokumenter relatert til byggingen av huset. Å ja! Du bør selvfølgelig ikke glemme oppføringen i matrikkelen. Men etter det gjorde du det virkelig. Gratulerer, du er nå en stolt huseier! Og statistisk sett en lykkeligere person som huseier.
