Det skjer igjen og igjen at næringsdrivende er på døren og anbefaler på det sterkeste at lekkasjetesten for kloakkrør gjennomføres. Mange huseiere er usikre og godtar tilbudene. Men gir det mening? Hva er lekkasjetesten? Hvor ofte skal det gjøres? Og hvor nyttig er det? Vi har svarene på disse spørsmålene slik at du er på den sikre siden.
Hva er lekkasjetest for kloakkrør?
Lekkasjeprøven for kloakkrør bruker forskjellige testmetoder for å sikre at rørsystemet er intakt. Dette er viktig for å beskytte både jord og grunnvann mot forurensning fra kloakk.
Hvilke lovkrav regulerer lekkasjeprøven for kloakkrør?
En årsak til huseiers usikkerhet er at det er forskjellige lovbestemmelser som adresserer lekkasjetesting av kloakkrør.
Her er ofte EU-direktiv 91/271 / EØF sitert, men også Water Management Act (WHG) og DIN 1986-30-standarden når det gjelder å tilby tjenester knyttet til testing av kloakkrør.
Det er viktig å vite at EU-direktivet ikke omhandler private avløpsrør, men spesifiserer forskrifter om kommunale avløpsrør. Hvis en leverandør henviser til det når han tilbyr deg en tjeneste, bør du være forsiktig, for da er det enten uvitenhet eller noen prøver å overbevise deg med feil argumenter.
Derimot er WHG og DIN 1986-30 to sett med regler som faktisk er relevante for eiendomseiere.
Hva sier vannforvaltningsloven?
For kloakkrør og tetthet er seksjon 60, avsnitt 1, punkt 1 i WHG viktig. Der heter det at kloakkanlegg skal “settes opp, drives og vedlikeholdes på en slik måte at kravene til kloakkavfall overholdes.”
Dette betyr at eiendomseiere er forpliktet til å vedlikeholde systemet på en slik måte at dets perfekte funksjon garanteres. .
Hva sier DIN 1986-30?
DIN 1986-30 inneholder tekniske standarder for eiendomsdrenering og spesifiserer hvilke tiltak som skal treffes for å vedlikeholde dreneringssystemene til bygninger og eiendommer.
I tillegg til informasjonen om nødvendige tiltak, spesifiserer DIN 1986-30 også tidsfrister for hvor ofte kloakkrørene skal underkastes en inspeksjon.
Hvilke testintervaller gir DIN 1986-30?
DIN 1986-30 fastsetter en periode på 20 år for kontroll av husholdningsavløpsrør. Hvis det er et nytt system som er testet etter ferdigstillelse, bør en ny lekkasjeprøve i henhold til DIN 1986-30 først utføres etter 30 år.
|
anledning |
Periode |
Nødvendig testprosedyre |
|---|---|---|
|
eksisterende system for |
20 år, |
KA |
|
Totalrenovering, sløying, |
i løpet av anleggsarbeidet |
DR1 |
|
I tilfelle betydelige |
i løpet av anleggsarbeidet |
DR2 |
Hvor ofte må kloakkrør kontrolleres for lekkasjer?
Viktig: Denne tidsreguleringen i DIN 1986-30 er en anbefaling, fristene er ikke en juridisk bindende spesifikasjon. Selv om det er fornuftig å overholde de angitte intervallene for ledningene og å kontrollere rørene med anbefalt frekvens, er dette ikke obligatorisk.
Snarere regulerer forbundsstatene, byene eller kommunene i Tyskland hvor ofte en lekkasjetest for kloakkrør må utføres på det respektive stedet. I vannbeskyttelsesområder gjelder kortere frister generelt enn i andre områder. En forespørsel til kommunen eller byen avklarer de respektive forskriftene.
Det anbefales også, etter lekkasjeprøven, å kontrollere drenering for beskyttelse mot bakvann, for å forhindre at underjordiske deler av bygningen fylles opp med vann etter kraftig nedbør.
Lekkasjetest av kloakkrørene i gamle bygninger: hva bør vurderes?
Hvis du vil kjøpe en gammel bygning, bør du finne ut av den forrige eieren når den siste inspeksjonen av kloakkrørene ble utført, og få dette dokumentert deretter. Dette unngår unødvendig innsats og kostnader. Hvis kommunen for eksempel krever bevis på inspeksjon, må den nye huseieren kunne presentere den eller - hvis han ikke kan - sette i gang en inspeksjon.
Er lekkasjetest obligatorisk for nye bygninger?
Forbundsstatene, byene eller kommunene regulerer også individuelt om en lekkasjetest må utføres og påvises i en ny bygning. Det er fornuftig å finne ut av dette i god tid, for da kan dette arbeidet planlegges i god tid og eventuelt avtales i byggekontrakten for Your-Best-Home.net.
Hvordan fungerer lekkasjetesten?
Det er i utgangspunktet tre forskjellige testmetoder for lekkasjetest av kloakkrør: KA, DR2 og DR1.
- KA (kloakk-TV-inspeksjon)
Kloakk-TV-inspeksjonen kalles også "optisk inspeksjon" og er avhengig av en grundig vurdering av rørsystemet ved hjelp av et kamera.
Slik at dette kan gi meningsfulle bilder, blir kloakkrørene først rengjort med høytrykksspyledyser. På denne måten fjernes smuss og utsikten over rørene blir eksponert. Deretter skyves kameraet inn i røret via inspeksjonsakselen og rørsystemet kontrolleres.
Hvis det ikke oppdages noen synlig skade eller infiltrasjon av fremmedvann, anses røret som lekkasjesikker. I dette tilfellet snakker man om "fiktiv tetthet". - Forenklet tetthetstest DR2
Med den enkle tetthetstesten DR2 er rørsystemet lukket på den ene siden med gummihylser eller en avstengt blære og deretter fylt med vann eller luft. Deretter sjekkes det om en utgang kan merkes. Tabell 1 i DIN 1986-30 viser testtidene som skal observeres. - Lekkasjetest DR1 DR1-
testen er basert på DIN EN 1610. Før rørsystemet kontrolleres for lekkasjer med luft eller vann, gjennomføres en visuell inspeksjon, den såkalte optiske inspeksjonen. Hvis ingen skader eller deformasjoner kan sees og vannet eller lufttesten går uten unormale forhold, anses kloakkrørene å være tette.
Hvis det oppdages lekkasjer under lekkasjeprøven, kan en kloakkinspeksjon med et avløpskamera gi informasjon om skaden.
Når og hvilken testmetode som brukes, se tabellen ovenfor i teksten.
Det er viktig at resultatene av kontrollen blir nøye dokumentert. I tilfelle en optisk inspeksjon, må funnene være tydelig tilordnet linjeseksjonene i loggen.
Hvem gjennomfører lekkasjetester?
Avsnitt 14 i DIN 1986-30 sier at den som utfører lekkasjeprøven må være kompetent og ha en viss grad av kvalifisering. Det bemerkes også der hvilket teknisk utstyr som kreves for testprosedyren. Hvis en lekkasjetest blir satt i drift, må denne kvalifikasjonen bevises for klienten.
Hvilke krav som må oppfylles i enkeltsaker, bestemmes vanligvis av føderale stater, byer eller kommuner. Hvis et slikt krav ikke eksisterer, bør klienten orientere seg om RAL-kvalitetssikring for eiendomsdrenering (RAL-GZ 968).
Hvor mye koster en lekkasjetest?
Kostnadene som påløper for inspeksjon av kloakkrørene kan ikke betegnes som en fast sats, ettersom de avhenger sterkt av eiendommens størrelse og natur. Hvis vi for eksempel antar en linjelengde på ti meter, kan det forventes lekkasjetestkostnader på rundt 300 til 500 euro.
Hvis du vil lagre her, bør du finne ut hvor avløpssystemet går på eiendommen ved hjelp av tomteplanene før testdatoen. Når tilgangspunktene er funnet og gjort tilgjengelige, kan du spare mye tid og penger under selve testen.
I tillegg er det fornuftig å forhøre deg med naboene rundt om lekkasjetesten også venter hjemme hos dem: I noen tilfeller kan kostnadene reduseres med volumrabatt.
Til slutt bør huseiere huske å trekke kostnaden for tiltaket fra skatt. 20 prosent av maksimalt 6000 euro i lønnskostnader, dvs. opptil 1200 euro årlig, kan inngå i selvangivelsen og dermed redusere skattebyrden.
Hvor nyttig er en lekkasjetest for kloakkrør?
Hvorvidt en lekkasjetest gir mening eller ikke, avhenger av det spesifikke tilfellet. Hvis tidsperioden spesifisert av staten, byen eller kommunen er overskredet, må du få utført kontrollen. Hvis dette ikke er tilfelle, er det i utgangspunktet ingen grunn til å gjøre det.
Dette kan imidlertid se annerledes ut hvis du vil tegne forsikring mot skader på kloakkrørene. I dette tilfellet krever bygningsforsikringen vanligvis en lekkasjetest på forhånd.
Og selv om du vil selge Your-Best-Home.net, kan innsatsen lønne seg: En nylig utført lekkasjetest kan være et annet argument for kjøpere å kjøpe eiendommen din.
