Bor som medlem av et bygningsamvirke i stedet for bare å leie en leilighet? Denne velprøvde modellen kommer tilbake til mote i byene. Men hva betyr kooperativt levebrød, og for hvem er det verdt medlemskap?
Bygge, eie og leve i solidaritet: bygningssamarbeid samler interesserte parter, kunnskap og politisk tyngde - og er en populær leveform på grunn av stigende husleier. Bygningsgrupper og borettslag har blomstret siden prisene på boliger i byene har eksplodert. Det spesielle med å bygge andelslag: Beboerne er ikke bare leietakere, men også sameiere av eiendommen. Mange ser på seg selv ikke bare som en bedrift, men også som et sosialt og kulturelt fellesskap.
FN erklærte 2012 for å være det internasjonale året for kooperativer av en grunn. Deltagelseskonseptet har tross alt bevist seg siden 1800-tallet. Den ble introdusert for å gi medlemmene et sunt liv og for å beskytte dem mot utnyttelse. I dag arbeider kooperativer også for økonomisk suksess i samfunnet. I Tyskland er det nesten 2000 borettslag med 2,2 millioner leiligheter. Hver fjerde tyske statsborger er allerede medlem av et bygningskooperativ.
Den som vil bli medlem, må først investere penger. Et boliglån og sparekontrakt kan hjelpe. Til gjengjeld får du en billig leilighet og trenger ikke lenger å frykte oppsigelse.
Medeier og leietaker av bygningssamvirket
I et bygningskooperativ er medlemmene sameiere av kooperativet. Hvordan du blir med vises i grafikken ovenfor.
Hvis du vil tilhøre, må du tegne aksjer. Hvis det er et registrert bygningsselskap, kan boliglån og sparekontrakter brukes til det første kjøpet (§ 2 (2) setning 9 WoPG). Bygningsandelslag er ikke profittorientert - eventuelle overskudd fungerer som reserver eller for investeringer. Noen bygningskooperativer betaler utbytte. Alle som forlater borettslaget får aksjene sine tilbake.
Innbyggerne i Wogeno-borettslaget i München driver kafé og leier ut et gjesterom. Derfor er boarealet per person godt under gjennomsnittet.
Hvordan bli medlem av et bygningskooperativ
Monika Klegel fra GdW Federal Association of German Housing and Real Estate Companies avslører i et intervju at du vil bli medlem av et bygningskooperativ.
“Alle som ønsker å bli medlem av et borettslag, blir best informert på Internett. Der finner du plasseringene til rundt 2000 borettslag i Tyskland. I tillegg til beliggenhet, type eksisterende bygning, alder, tilstand, planløsning, men også om det er spesialtilbud for enslige, familier eller eldre. Du kan finne ut alle detaljene på det lokale kontoret.
Noen kooperativer krever en såkalt medlemsavgift fra interesserte parter. I tillegg må det nye medlemmet erverve aksjer. Hvor mange aksjer det er og hvor høy prisen er, varierer fra andelslag til andelslag: Beløpene kan være mellom 100 og 1000 euro for en aksje. Antall aksjer blir ofte rangert etter størrelsen på leiligheten. Nystiftede kooperativer krever vanligvis høyere beløp.
Om du får en leilighet umiddelbart etter at du har kjøpt medlemskap eller om du må overholde en ventetid og hvor lenge dette varer, avhenger av plasseringen. Som regel er det ingen ventetider der boligmarkedene er avslappede. "
Slik drar du fordel av det som medlem av bygningssamvirket
"Boligkooperativer gir sjansen til å leve godt og trygt", sier Monika Kegel, konsulent for kooperativer fra GdW Federal Association of German Housing and Real Estate Companies. Andelslagsmedlemmer har en livslang oppholdsrett. Den langsiktige bruksretten beskytter medlemmene mot oppsigelser, slik det skjer på det frie markedet.
Oppsigelse av medlemskap i byggesamvirket
Medlemmer kan imidlertid si opp brukeravtalen fra deres side. Alle som forlater byggesamvirket mottar aksjene sine. Bruksavtalen (som en leiekontrakt) inneholder rettigheter og forpliktelser som utleieloven gjelder for. Medlemmer av andelslaget betaler en månedlig avgift som stort sett er under den lokale sammenlignende leien.
Som medlem av bygningssamvirket kan du si noe
Alle medlemmer har de samme rettighetene og pliktene - uavhengig av deres økonomiske deltakelse. Hvert medlem har en stemme som de kan utøve innflytelse på på den årlige generalforsamlingen. Det er en samling av representanter med over 1500 medlemmer. Andelslagets virksomhet ledes av hovedstyret, som kontrolleres av representantskapet. "Andelslagets handlinger må alltid være basert på medlemmets behov og interesser,"
forklarer Kegel.
Engasjement for bygningssamvirket
Mange bygningskooperativer driver bærekraftig og energibevisst. De har allerede totalrenovert over 61 prosent av sin eksisterende bygning. Bygningskooperativene tilbyr også felles fasiliteter eller støtter eldre medlemmer. Felles festivaler for innbyggerne styrker
samholdet i nabolaget. "Borettslagene påtar seg samfunnsansvar," understreker Monika Kegel fra Federal Association of German Housing and Real Estate Companies.
Andelslagets yngste hus med 74 leiligheter og mange fellesfasiliteter ligger i det nye bygningsområdet på Domagkstrasse nord i München.
Intervju med Yvonne Ausmann, styremedlem i Wogeno bygnings kooperativ
Your-Best-Home.net snakket med Yvonne Ausmann, administrerende direktør i Wogeno, en nesten 25 år gammel forening i München, som er spesielt hardt rammet av høye priser.
Your-Best-Home.net: Merker du det økende presset på boligmarkedet?
Yvonne Ausmann: Definitivt! Vi får seksti nye medlemmer hver måned. Derfor har vi lange ventetider på en leilighet. Vi har vokst veldig raskt de siste årene. Vi har nå rundt 5000 medlemmer. De fleste av dem pleide å komme på grunn av kooperativets sosiale og miljømessige ideer. I dag er det mange som leter etter en leilighet så hardt de kan. Det er en utfordring for oss og våre krav til å leve.
Hvordan startet dette samarbeidet?
Det hele begynte med et hus i Schwabing, som Wogeno kjøpte på forespørsel fra lokalsamfunnet for å unngå en prisøkende budkonkurranse. En rekke nye bygninger fulgte, der vi klarte å realisere mange ideer om å leve rettferdig, økologisk og solidarisk. I dag har Wogeno gode 540 leiligheter med 1500 innbyggere fordelt på 20 hus. To nye byggeprosjekter skal være ferdige i 2019.
Hvordan blir du samboer?
Du må abonnere på tre medlemsaksjer til 500 euro hver, dvs. 1500 euro. Hvis du drar, får du disse aksjene tilbake uten renter. Våre leiligheter leies kun ut til medlemmer. Det er også en prisutvalg som avgjør søknadene. Kriteriene for dette er: lengden på medlemskapet, sosial haster, røttene i nabolaget og husets sammensetning.
Byggegrunn i München er sjelden. Hvordan får Wogeno tak i land?
Vi kjøper stort sett jorda våre fra byen. Da gjelder regelen at en tredjedel av leilighetene er sosialfinansiert boligbygging, et tredje løp på familiens finansieringsvei "München-modellen", den siste tredjedelen er fritt finansiert.
Et hus uten romslige fellesrom er utenkelig. Denne takhagen er åpen for alle innbyggere - også for selvdyrkende grønnsaker.
Hvordan finansierer kooperativer husene?
Borettslag er i området mellom leie og eie. Vi har en veldig god kredittvurdering hos bankene fordi vi har en egenkapitalandel på rundt 40 prosent. Hvert objekt skal skrive et svart null alene. Vi subsidierer også noen hus som vi kjøper over hele linja. Prinsippet om kostnadsleie gjelder for oss: Your-Best-Home.net må bære leien - men ikke mer. Før vi bygger, beregner vi hvert hus og beregner en leilighetsrelatert andel for beboerne og leien. Deretter samler vi inn leilighetsrelaterte aksjer fra fremtidige beboere, som blir uteksaminert avhengig av størrelsen på leiligheten, type tilskudd på leiligheten og beboernes individuelle inntekt.
Hvor mye er disse beløpene og hva er leien da?
Den obligatoriske boligrelaterte andelen for privatfinansierte leiligheter er 600 euro per kvadratmeter, rundt 450 euro for München-modellen og 250 euro for leiligheter med sosiale bånd. For en leilighet på 100 kvadratmeter, må beboeren betale 60.000, 45.000 eller 25.000 euro, avhengig av engangsavtalen. Rent leie er vi i gjennomsnitt under ti euro per kvadratmeter - og dermed ikke bare under markedsleien, men også under leieindeksen.
Felles beslutningstaking om alt som har med huset å gjøre er et prinsipp for Wogeno.
Bygger du like dyrt som andre eiendomsutviklere?
Våre prosjektutviklingskostnader er lavere enn en kommersiell eiendomsutvikler. Vi har en egen nybyggingsavdeling med tre arkitekter som alltid vet hva som skjer på byggeplassen og har god kostnadskontroll. Derfor er byggekostnadene våre billigere.
Bruker du prefabrikasjon og modulkonstruksjon?
De nye prosjektene våre skal være laget av tre, og det betyr prefabrikasjon nesten automatisk. For det elektriske nettverket har vi et rutesystem som fører linjene over gipset. Dette kan ta litt vane, men det er ekstremt fleksibelt: du har kontakten akkurat der du trenger den, fordi alt er enkelt å flytte. Og det sparer kostnader. Badene skal også forhåndsproduseres og kun brukes.
Er prefabrikasjon kompatibel med kravet om å leve individuelt?
Vi ønsket alle å leve individuelt i noen tiår. Men spørsmålet er tillatt: blir du virkelig lykkeligere hvis du flytter en vegg noen centimeter? Jeg tror ikke det. Men de som bygger på en standardisert måte sparer mye penger.
Bærekraftig service er også en del av det sosiale samfunnet: En hobby-skomaker, for eksempel, reparerer sålene til romkameratene.
Verdsetter du bærekraftige byggematerialer?
Ja, det hører hjemme på vår agenda, men det handler også om leieprisen: Har kameratene råd til det? Vi skulle gjerne ha bygget en økologisk tømmerstruktur for mange år siden, som fremdeles var for dyr på den tiden. Nå lønner det seg. Vi tenker også på materialer som leire og halm. Det er fortsatt ingen kostnadssikkerhet.
Har kooperativer bare de klassiske boligformene?
Vi planlegger for tiden noen felles modeller, såkalte klyngeleiligheter, veldig små leiligheter med godt 20 kvadratmeter inkludert bad og kjøkkenkrok. I tillegg kan beboerne bruke romslige fellesrom. I München-Riem bygges inkluderingsleiligheter (med Franziskuswerk og to andre kooperativer) som virkelig fortjener navnet. Dessverre mislyktes en delt leilighet for eldre fordi medlemmenes krav ikke kunne stemmes om. Vi vil også kombinere små leiligheter med moderne former for samarbeid, fordi sosiale strukturer og arbeidsverdenen endrer seg så raskt i dag.
Der et mobilitetskonsept tilbyr beboere bildeling, t-banebilletter og e-sykler, må kooperativet bygge rimeligere underjordiske parkeringsplasser.
Hva er dine fremtidsplaner?
Vårt hovedmål er å samarbeide med alle andelslag som er villige til å bygge i München for å bygge et blandet og sammenhengende andelslag med kanskje tusen leiligheter og mange felles åpne områder og fellesarealer.
Yvonne Ausmann er geograf og har forpliktet seg til sosiale og innovative former for å leve og leve sammen i mange år. Hun er et av de tre styremedlemmene i München-boligselskapet Wogeno.
