Byggekostnadene består av forskjellige ting som byggherrer bør vurdere når de planlegger eiendommen. Fra arkitektavgiften til eiendomsskatten til uteanlegget, kommer det andre utgifter i tillegg til de rene husbyggingskostnadene. Med vår guide kan du holde øye med byggekostnadene dine.
Vil du flytte inn i ditt eget hjem fra en leieforholdsavtale? Så kommer avgjørelsen mellom å kjøpe en eiendom og å bygge et hus først. Hvis du ønsker å realisere dine egne ideer fullt ut, anbefales det å ta husbygningen i egne hender. Her tiltrekker angivelig billige tilbud fra byggefirmaer, men de virker bare billige ved første øyekast. Fordi: Disse tilbudene tar vanligvis ikke hensyn til verken en kjeller eller eiendomskostnadene eller de uforutsette byggekostnadene. I tillegg betyr eiendomsfinansiering at du har høyere månedlige byrder som du også må ta hensyn til.
Byggekostnader: det bør du vite om finansiering av eiendom!
Før du begynner å planlegge byggeprosjektet ditt i detalj, må du tenke på boligfinansiering. Selv om du allerede eier et stykke land, vil du sannsynligvis få en stor del av det finansiert av en bank. Ofte oppveier til og med den lånte kapitalen den tidligere dannede egenkapitalen. Desto viktigere er det at du sjekker nøye hvilken bank du for øyeblikket får de mest attraktive vilkårene for finansiering. I tillegg til gjeldende rentesats, legg merke til vilkårene for forpliktelsesrenten eller forpliktelsen rentefri periode.
Enda viktigere enn dagens rente er lånets løpetid for å kunne dra nytte av den faste renten så lenge som mulig. Fordi hvis den faste renten din utløper og den nåværende renten er betydelig høyere, kan du komme i vanskeligheter med de månedlige avdragene. Når det gjelder mulige renteøkninger, må du også sørge for at du ikke overbelaster deg med finansieringsvolumet.
Sørg for å finne ut hvilke subsidier som er tilgjengelige for kjøp og bygging av hus. KfW Bank tilbyr for eksempel tilskudd til energisparende byggemetoder. KfW-lån kan enkelt kombineres med normale finansierings- og bygningssamfunnslån.
Hvis du senere skal realisere drømmen din om å eie din egen bolig, kan du tenke på et boliglån fra 50. Det er en rekke fordeler som taler for dette, for eksempel den solide økonomiske stillingen og spesifikke ideer om barrierefri konstruksjon.
For å finansiere det nye huset ditt, må du liste opp og sende inn alle byggekostnader og tilleggskostnader i detalj.
Disse kostnadene påløper for eiendommen
Når du kjøper en eiendom eller en eiendom, i tillegg til de rene anskaffelseskostnadene, skal eiendomsoverføringsskatten, eventuelle meglerkostnader samt tinglysingsgebyrer og notariatsgebyrer forfalles. Ved rent eiendomskjøp beregnes tilleggsanskaffelseskostnadene fra eiendommens pris. Når du kjøper en hel eiendom, skyldes eiendomsoverføringsskatten den totale prisen. Merk at eiendomsoverføringsskatt varierer avhengig av staten. Dette er for tiden mellom 3,5 og 6,5 prosent.
| Ekstra kostnader for eiendommen | |
| Meglerkommisjon | 3 til 7 prosent av eiendomsprisen + 19 prosent moms. |
| Eiendomsskatt | 3,5 til 6,5 prosent av eiendomsprisen |
| Notariatsgebyrer | 1,5 til 2 prosent av kjøpesummen |
| Matrikkeloppføring | 1 prosent av lånet |
Disse forsikringene for byggherrer legges til byggekostnadene
Siden et byggeprosjekt alltid innebærer visse risikoer, bør du som bygningseier først tegne bygningsansvarsforsikring. Dette forutsetter kostnadene for personskade, men også materielle og økonomiske skader som oppstår i forbindelse med byggeprosjektet. Det slår til rundt 400 euro. Du må også forsikre deg om eventuelle skader på bygningen. Byggeforsikring og brannskallforsikring er uunnværlig for å dekke byggeperioden. Kostnadene for dette avhenger av summen av de rene byggekostnadene, dvs. uten prisen på tomten, utviklingskostnader, strømforsyning og tilkobling til avløpssystemet. Byggeforsikringen varierer derfor mellom 300 og 900 euro og betales vanligvis som en engangsbetaling. Sammenlign priser og tjenester fra forsikringsselskapene nøyaktig for å dekke alle viktige punkter.
Når byggefasen er fullført, må du erstatte denne forsikringen. Nå er det tid for huseiereforsikring og ansvarsforsikring. En grunnforsikring og innboforsikring anbefales også ofte. Sjekk forskjellige tilbud i god tid.
Tre typer forsikringer er spesielt viktige for byggherrer: bygningsansvar, konstruksjon og brannskallforsikring.
Ytterligere byggekostnader oppstår i planleggingsfasen
Du planlegger ditt drømmehus i samarbeid med prefabrikkerte husleverandører - det er viktig å sørge for at arkitektoniske tjenester er inkludert i tilbudet eller faktureres i tillegg. Noen leverandører kan også betale for hjelp med å sende inn byggesøknaden, mens andre tilbyr denne planleggingstjenesten gratis. Og mens du er i gang: Gå gjennom konstruksjonen og servicebeskrivelsen i detalj: Er det nok stikkontakter og lysbrytere tilgjengelig gratis? Er skodder, vinduskarmer og dørklokker inkludert? Passer gulvbeleggene, eller må du beholde penger til prøvetaking? Etterfølgende kostnader finnes ofte i slike detaljer.
I kjøpekontrakten avtales deretter en tilsvarende betalingsplan der byggekostnadene er oppført. Uansett hvilket skjema du velger, avtal en betalingsplan i henhold til megler- og eiendomsutviklerforordningen (MaBV). Her betales byggekostnadene i henhold til byggeprogrammet i henhold til avtalt betalingsplan.
Utviklingen av byggekostnadene per kvadratmeter er noe mindre sikker hvis du bestemmer deg for en fritt planlagt eiendom med en arkitekt. Du betaler dem et arkitektgebyr på rundt 15 prosent, som er basert på gebyrplanen for arkitekter (HOAI). Vanligvis leverer ikke arkitekten et samlet tilbud på byggekostnadene, da disse fortsatt kan variere under byggingen av huset - men sistnevnte gjelder også leverandører av prefabrikkerte hus, da det kan oppstå kostnader her til prøvetakingen.
Utstyrskostnader for huset ditt påløper selv om du vil bygge på en kostnadsbesparende måte - det ene eller det andre er noe du vil ha råd til.
Byggekostnader for de enkelte handler
Betalingsplanen eller arkitektens kostnadsoversikt inneholder de ulike handler som vil være aktive på din byggeplass i løpet av byggeperioden. Disse strømmer alle inn i de totale konstruksjonskostnadene, og deres kostnadsandel varierer avhengig av utstyr og materialvalg. Et heltrehus kan være høyere i materialkostnader enn en murbygning. I gjennomsnitt kan du imidlertid forvente følgende byggekostnader for bransjene:
- Skalkonstruksjon inkludert kjeller: 45 prosent av byggekostnadene
- Oppvarming, rørleggerarbeid, strøm: rundt 15 prosent av byggekostnadene
- Innvendig konstruksjon: nesten 40 prosent av byggekostnadene
Byggekostnader for utendørsanlegget
I tillegg til de faktiske byggekostnadene for ditt nye hjem, bør du også vurdere kostnadene for uteanleggene fra starten av. Garasje og carport forekommer her, samt sprutbeskytteren rundt huset og tilgangen til inngangsdøren. Belegningsarbeidet i hagen eller på terrassen kan også være kostbart. Hvis du har en eiendom på en åsside, er festningen av eiendommen fortsatt veldig viktig. Når det gjelder uteområdet, tenk nøye gjennom hva som er viktig for deg, hva du kan klare deg uten og hva du selv vil gjøre. Forresten: Hagedesignet er ikke en del av byggekostnadene, men det vil holde deg opptatt en stund.
Byggekostnader
Avhengig av føderal stat, beliggenhet og størrelse på eiendommen, varierer de tilhørende byggekostnadene. Følgende informasjon er derfor bare en grov guide for din orientering.
| aktiviteter | Kostnad i euro |
| Jordundersøkelse | 500 til 2000 |
| mål | 2500 |
| Byggetillatelse | 1000 til 2500 |
| Statisk bunnplate | 2.000 |
| Bunnplate | 15.000 til 25.000 |
| Jordarbeid | 11.000 |
| Rydding av byggeplass, kranstativ | 2500 |
| Nettstedsstrøm | 800 |
| Byggevann | 400 |
| Tilkobling til avløpssystemet | 4000 |
| Husforbindelser (strøm, vann, telefon) | 8.000 |
| Garasje med adkomst | 10.000 |
| Utendørs fasiliteter (tilgang til huset, terrasse, bryllupstrimler) | 10.000 |
| Byggmåler | 2.000 til 3.500 |
Tilleggsartikler
Mens bankene pleide å akseptere en buffer for andre utgifter som hage, kjøkken eller møbler, krever de fleste kredittinstitusjoner nå en veldig detaljert liste over tilleggskostnader, som bare inkluderer byggekostnader. Så du må finansiere kjøkkenmøblene dine med et personlig lån.
Det er også disse merkostnadene som ikke er direkte relatert til å bygge huset:
- Reiseutgifter til byggeplassen
- Gjestfrihet for påfyllingsseremoni og åpning av huset
- Tips for håndverkere
- Individuell veggdesign (prefabrikkerte husleverandører eller eiendomsutviklere betaler vanligvis dyrt for fargeaksenter)
- mulig dobbelt byrde på leie og avdrag på lån
- bevege seg
- Renovering av den gamle leiligheten
Slik sparer du byggekostnader!
Tenk på hvor mye plass du virkelig trenger på forhånd. Bygger du mindre sparer du penger. Selv noen få kvadratmeter gulvareal kan være betydelig. Det er også verdt å vurdere om du kan klare deg uten en kjeller - det sparer mye penger.
Bygg så enkelt som mulig. Lag en plan for hvilke punkter som er spesielt viktige for deg og hvor du kan klare deg uten ekstrautstyr. Hvis det er mulig, ta kontakt med byggevenner som allerede har fått erfaring her og kan gi deg ett eller to tips. Du har også mye handlingsrom for bygningstjenester, som du kan tilpasse til dine individuelle behov og budsjett.
Å kjøpe noe er like effektivt som et muskellån: personlig bidrag blir egenkapital. Selvfølgelig må du avveie hvor mye du tør å gjøre, gitt dine manuelle ferdigheter. Men spesielt når det gjelder interiørarbeid, er det mange måter å redde deg på, fra isolasjonsarbeid til maling til å legge gulvet. Men vær forsiktig: tiden spiller en ikke ubetydelig rolle! Hvis du forventer for mye og ikke kan fullføre, kommer de lagrede kostnadene tilbake gjennom dobbelt leie eller skade på bygningen. Og til slutt er du ferdig - men ikke barnehagen. Vær ærlig med deg selv, alt annet vil koste deg dyrt!