Hvis en gammel bygning trenger en generell overhaling, må du alltid beregne veldig nøye - et gammelt hus kan vise seg å være en reell kostnadsfelle når det renoveres. Men det trenger ikke alltid være tilfelle. I et intervju forklarer kostnadssjekkeksperten i detalj hvilke kostnader du normalt må regne med for å renovere gamle bygninger.
Spørsmål: Er gamle bygninger verdt det i det hele tatt?
Kostnadskontrollekspert: Det kommer alltid an på hvilken side du ser på det fra. Alle som allerede eier en gammel bygning og bryr seg om den med kjærlig omsorg, kan også gradvis modernisere den igjen og igjen. I dette tilfellet fordeles kostnadene over ganske lang tid.
På den annen side, alle som kjøper et gammelt hus på grunn av den lave prisen og deretter blir konfrontert med kostnadene ved en omfattende renovering av en gammel bygning, gjør i de fleste tilfeller ikke seg selv en tjeneste. Dette kan resultere i enorme høye kostnader og også ikke-planlagte kostnadsfeller.
Spørsmål: Hva koster en gammel bygningsrenovering generelt?
En totalrenovering kan koste opptil 50% av husverdien
Kostnadssjekkekspert: Det er umulig å si det over hele linja . Avhengig av hvilke områder som skal pusses opp og hva som pusses opp med, kan kostnadene variere enormt.
For de som for øyeblikket kjøper et hus, er det generelle retningslinjer for renoveringskostnadene de vil medføre: rundt 40% av kjøpesummen for en bygning etter krigen, 50% til 60% av kjøpesummen for en bygning før krigen .
For de som allerede har et slikt hus, fordeles kostnadene bedre fordi de betales over lengre tid eller allerede er delvis betalt.
Dette er selvfølgelig bare veldig grove og generelle retningslinjer som knapt noen faktisk kan gjøre noe med. Du må alltid se nøye på husets tilstand og foreta kostnadsbevisste forbedringer der det virkelig er nødvendig.
Et lite eksempel på kostnader fra praksis
Vi moderniserer en gammel bygning fra 1960-tallet og har taket dekket og isolert, erstattet de 12 vinduene og isolert fasaden med isolerende klinker. Oppvarmingssystemet forblir først upåvirket. Takområdet til huset vårt har 120 m². Fasadeområdene som skal isoleres er 110 m².
| Post | pris |
|---|---|
| Isoler og dekk til 120 m² takflate | 18.400 EUR |
| Isoler øvre etasjes tak (70 m²) | 2800 EUR |
| 12 Skifte vinduer | 6960 EUR |
| Isoler fasaden med isolerende klinker | 20 900 EUR |
| totalkostnad | 49.060 EUR |
Dette er selvfølgelig bare et eksempel på kostnader som gjelder et bestemt hus og spesifikke oppussingstiltak. Kostnadene kan også være vesentlig forskjellige for andre hus.
Imidlertid viser vårt kostnadseksempel allerede at kostnader for en ren energisk renovering raskt kan utgjøre veldig store mengder.
Spørsmål: Hvilke faktorer er kostnadene ved renovering av en gammel bygning i utgangspunktet avhengig av?
Kostnadssjekkekspert: Hva bestemmer prisen, hvilket enkeltarbeid som er nødvendig. Det kan bli:
- det nye taket
- isolasjonen av et gaveltak
- fornyelse og tetting av et flatt tak
- utskifting av vindusglass eller komplette vinduer og terrassedører
- erstatningen av inngangsdøren med en moderne sikkerhetsdør
- renovering og fornyelse av gamle eskevinduer
- isolasjonen av taket i toppetasjen
- isolasjonen av kjellertaket
- isolasjonen av fasaden
- fornyelsen av det ytre gipset
- fornyelsen av varmesystemet
- fornyelsen av de elektriske installasjonene
- fornyelsen av vanninstallasjonen
- moderniseringen av badet
- Innvendig puss
- vanntetting av kjelleren
- utvidelsen av en kjeller eller loft som boareal
- installasjon av takvinduer
- fornyelsen av terrassen
Alt dette individuelle arbeidet kan muligens oppstå. Hvis du legger til summen av alle disse kostnadene, er du nesten til prisen for en ny bygning.
Spørsmål: Hva koster det for eksempel å isolere og dekke til et gaveltak?
En takrenovering er en veldig kostbar affære
Eksempler på kostnadssjekk: Takisolering på sperrene er vanligvis bare verdt hvis du planlegger et nytt tak. Avhengig av taksteinene som brukes, må du beregne minst EUR 150 per m² til EUR 170 per m² takareal inkludert isolasjon .
I løpet av et nytt tak må isolasjon vanligvis utføres uansett på grunn av spesifikasjonene til EnEV. I dette tilfellet sparer du kostnader.
Spørsmål: Hva koster fasadeisolasjon?
Ekspert for kostnadskontroll: Det kommer alltid an på hvilken type isolasjon du bruker. Et ETICS (termisk isolasjonskompositt system) koster minst EUR 140 per m² til EUR 150 per m²
I vårt kostnadseksempel bestemte vi oss for å isolere klinker - dette er isolerende klinker som ganske enkelt er limt til fasaden og kombinerer en vedlikeholdsfri klinkerfasade med høykvalitetsisolasjon. Kostnadene er neppe høyere her - som regel må du beregne rundt 180 EUR per m² til 190 EUR per m² fasadeområde .
Spørsmål: Hvilke kostnader må du forvente med nye vinduer?
Ekspert for kostnadskontroll: Selvfølgelig avhenger det i stor grad av hvilken type vindu du vil installere.
Moderne plastvinduer med trippelvinduer, inkludert installasjon, kan bli funnet for rundt EUR 550 per vindu . For høykvalitets tre-aluminiumsvinduer må du vanligvis beregne nesten det dobbelte.
Ettermontering av rulleskodder koster rundt EUR 350 til EUR 400 per vindu . Elektrisk drevne modeller er tilgjengelige for rundt dobbelt så mye pris eller enda dyrere.
Spørsmål: Er det bare verdt å glassere vinduene på nytt?
Ekspert for kostnadssjekk: I teorien er dette mulig, men det anbefales ikke hvis fasaden også er isolert.
De gamle vinduskarmene kunne danne kuldebroer, som da kunne føre til fuktproblemer og muligens til og med mugg i boarealet. I et slikt tilfelle er det fornuftig å erstatte vinduene helt - selv om det er mer komplekst.
Spørsmål: Hva koster et nytt varmesystem?
Et nytt varmesystem koster minst € 6000
Kostnadssjekkekspert: Det avhenger igjen av hvilket varmesystem du vil bruke. Prisene er veldig forskjellige her.
Kondenserende kjeler med olje og gass koster mellom 6000 EUR og 10 000 EUR , økonomiske pellets- og flisoppvarmingssystemer minst doble eller til og med litt mer. Til gjengjeld kan du spare enorme mengder penger på lang sikt, og det er verdifulle subsidier (f.eks. Fra BAFA) til oppvarming av biomasse.
Varmepumper er også en moderne og energisparende form for oppvarming. Disse varmesystemene er vanligvis bare litt billigere enn varmeanlegg for biomasse.
Spørsmål: Hva koster det å erstatte hele det elektriske systemet?
Ekspert for kostnadskontroll: I dette tilfellet kan du anta rundt 70 EUR per m² boareal . En fullstendig renovering er bare nødvendig for veldig gamle hus. I de fleste tilfeller kan det elektriske systemet fortsatt brukes uten problemer.