Alle som ønsker å selge enkeltleiligheter i en bygård de bor i eller leier ut, trenger ferdigattest. Det er en offisiell bekreftelse på at boenheten er adskilt (låst) fra andre leiligheter og fullt brukbar som sådan. Vi forklarer hvordan du søker om ferdigattest.
Et sertifikat for ferdigstillelse, sammen med bygningsplanen og fellesskapsbestemmelsene, er en del av den såkalte delingserklæringen. Dette må sendes til lokal domstol slik at boarealet kan inngå i tingboken som en uavhengig enhet. For å kunne søke om ferdigattest må visse strukturelle krav være oppfylt.
Fullføringsbevis for huseiere: krav
- Boenheten må være romlig adskilt av vegger og tak på en slik måte at tilstrekkelig lyd- og varmeisolasjon er garantert
- Lovpålagte brannvernkrav må garanteres for alle boenheter selv etter at de er stengt
- Boenheten kan bare ha låsbare innganger
- Boenheten må være utstyrt på en slik måte at den kan brukes som boareal. For eksempel må det være minst en kombinert stue / soverom, kokemuligheter, bad og
toalett.Viktig å vite: Rommene trenger ikke være i en etasje, men kan også være oppå hverandre, forutsatt at de er forbundet med en trapp.
Fullføringsbevis for delvis eierskap: krav
Såkalt deleierskap handler ikke om boareal, men om kommersielt brukte rom. Hvis du for eksempel vil selge et rom i første etasje i huset ditt som en liten butikk, må du oppfylle følgende krav:
- Deleierskapet, i likhet med boligeiendommen, må være romlig skilt og låsbart
- Brann- og støyvernbestemmelser må overholdes
- Det må være et toalett ved siden av det kommersielt brukte rommet
Hvordan søke om ferdigattest
For å kunne søke om ferdigattest må du være eier eller leietaker av eiendommen som skal deles opp og delvis selges. Du kan selvfølgelig også få søknaden laget av en autorisert advokat eller annen tredjeperson, forutsatt at du gir dem en uformell samtykkeerklæring signert med sted og dato.
Fullføringssertifikatet blir bedt fra den ansvarlige bygningstilsynet. I noen føderale stater utstedes dokumentet imidlertid ikke direkte av den ansvarlige bygningsmyndigheten, men av en offentlig utnevnt bygningsekspert.
Dokumenter som kreves for ferdigattest
Du må sende inn følgende dokumenter for å søke om ferdigattest:
- Det utfylte søknadsskjemaet. Tilsvarende papirskjemaer er tilgjengelige fra de respektive bygningsmyndighetene, og noen tilbyr dem også online som PDF-dokumenter for nedlasting og utskrift.
- Tomteplan for eiendommen: Avhengig av spesifikasjonene til den ansvarlige bygningsmyndigheten, bør dette være maksimalt seks måneder gammel = "". Den må presenteres i skala 1: 1000
- Fordelingsplan for eiendommen inkludert tilhørende bygninger og fasiliteter på eiendommen: Denne planen må vanligvis sendes i flere versjoner på en skala fra 1: 100. Den skal inneholde plantegninger, utsikt og seksjoner av alle deler av bygningen, uthus og andre eiendomsfasiliteter, inkludert det ubebygde loftet og muligens kjelleren. Det må tydelig vise hvordan felleseiendom (f.eks. Tak og yttervegger i bygningen), leilighetseiendom (boenheten som skal skilles fra hverandre) og annen separat eiendom (f.eks. Kjellerrom, garasjer) er ordnet og arrangert i forhold til hverandre.
Søknadsskjemaet for ferdigattest spiller en rolle avhengig av bygningsmyndighet.
Et høyt detaljnivå i tildelingsplanen er viktig fordi hvis det er tvister i etterkant, fungerer denne planen som grunnlag for diskusjon. Det er spesielt viktig at alle rom i boenheten samt kjellerrom, uthus eller andre fasiliteter på eiendommen som tilhører den separate eiendommen er merket med et nummer i en sirkel - inkludert balkongen eller terrassen. I tillegg må bruken av hvert rom noteres i tildelingsplanen. Før du utarbeider fordelingsplanen, er det viktig at du forhører deg med den ansvarlige bygningsmyndigheten om hvordan den separate eiendommen formelt skal nummereres og merkes.
Viktig:Alle innsendte planer og andre eiendomsdokumenter må samsvare med dagens tilstand for eksisterende bygninger og planstatus for nye bygninger. Som regel blir dette ikke sjekket på stedet av den ansvarlige bygningsmyndigheten, men avvik fra dagens situasjon fra de innsendte planene eller fra de respektive statlige byggeforskrifter som krever godkjenning forblir ulovlige selv etter at stengningsbeviset er utstedt - og dette kan gjøres i etterkant i tilfelle tvister mellom Eiendom kan absolutt føre til problemer.
I tillegg spør du spesifikt om du trenger å sende inn ytterligere dokumenter, fordi kravene fra bygningsmyndighetene ikke er ensartede over hele landet. Noen bygningstilsynsmyndigheter krever følgende tilleggsinformasjon og vedlegg i tillegg til planene nevnt ovenfor:
- Beregning av bo- og bruksareal
- Korridor eller eiendomskart utdrag
- Landplan med tegnet parkeringsplasser
- Landregistreringsarknummer på eiendommen
- Kjøpekontrakt og / eller nåværende utdrag fra matrikkelen
- Utdrag fra handelsregisteret (når du søker om kommersielle eiere)
- detaljert tegning av sanitæranleggene
Skjemaet for søknaden om ferdigattest spiller også en rolle, avhengig av bygningsmyndighet: Unngå å gjøre rettelser med et viskelær eller Tipp-Ex i planene og signer hvert papir med sted, dato og signatur. I tillegg bør du ikke stifte arkene, men bare koble dem til en binders om nødvendig. Avhengig av omfanget av de innsendte dokumentene, anbefales det også å lage en liste over vedlegg under følgebrevet.
Ferdighetsbevis: behandlingstid og kostnader
Kostnadene og behandlingstiden for et ferdigattest varierer veldig avhengig av ansvarlig bygningsmyndighet. Spesielt for gebyrene er det ingen standardiserte standardpriser: i beste fall kreves bare 50 til 100 euro, i verste fall opp til 1500 euro. Erfaringen viser at behandlingen av søknaden tar 14 dager til tre måneder.
Når du holder ferdigattestet i hendene, er den største hindringen imidlertid fjernet: Alt som gjenstår er å gå til notarius, som deretter vil utstede den nødvendige delingserklæringen.
