Bygningsingeniøren kreves for alt arbeid der bygningers bæreevne og stabilitet spiller en rolle - begrepet "bygningsingeniør" er strengt korrekt. Dette kan være tilfelle når du bygger et enebolig, kontrollerer gulvmekanikken eller installerer et vindu i en bærende vegg. Kostnadssjekkeksperten forklarer i detalj i et intervju hvilke kostnader som kan forventes for konstruksjonsingeniørens tjenester.
Spørsmål: Hvor mye koster en bygningsingeniørrapport?
Kostnadssjekkekspert: Kostnadene for en bygningsingeniørs tjenester kan ikke oppgis som en fast sats. De avhenger alltid av vurderingsoppgaven, størrelsen og kompleksiteten til prosjektet og noen få andre faktorer.
I prinsippet er HOAI (gebyrplan for arkitekter og ingeniører) bindende for bygningsingeniørens avgift, så vel som for arkitekten og andre sivilingeniører. Der er det detaljregulert hvilken avgift bygningsingeniøren kan kreve for sitt arbeid. Avgifter over eller under dette er ikke tillatt.
HOAI gjelder imidlertid bare en bygningsverdi på EUR 10 226 (minimumsverdi). Hvis kostnadene for et oppussingstiltak er under denne verdien, kan bygningsingeniøren fritt avtale gebyret med klienten. Timepriser mellom EUR 80 og EUR 120 per time er vanlig. Imidlertid, over en konstruksjonsverdi på 10 226 EUR, må avgiftsspesifikasjonene til HOAI brukes.
Gebyrberegningen i HOAI er basert på følgende prinsipper:
- de såkalte belastbare kostnadene
- gebyrområdet og
- gebyrsatsen
- tilleggsavgiften for eksisterende tjenester
- de forskjellige arbeidsfasene der bygningsingeniøren gir arbeid
Kvalifiserte kostnader
For bygningsingeniører enn for arkitekter gjelder andre avgiftskostnader
De belastbare kostnadene som konstruksjonsingeniøren påtar seg, er forskjellige kostnader enn de som ble brukt av arkitekten ved beregning av gebyret. Arkitekten antar generelt de totale byggekostnadene for en bygning han planlegger uten merverdiavgift, kostnadene for utendørsanlegg og visse tekniske anlegg blir delvis trukket.
For bygningsingeniøren er imidlertid de avgiftskostnadene i hans gebyrberegning: 55% av bygningskostnadene pluss 10% av de tekniske systemene til en bygning .
For statiske beregninger som ikke involverer en bygning, men hvor kostnadskostnadene er over minimumsverdien (10 226 EUR), må man se på bygningskostnadene. Igjen gjelder nettobeløpene, dvs. (muligens estimerte) kostnader eksklusiv merverdiavgift.
De belastbare kostnadene danner grunnlaget for beregning av bygningsingeniøravgiften i henhold til HOAI.
Avgiftssone
Det valgte gebyrområdet handler om vanskelighetsgraden ved planlegging. Det er totalt fem avgiftssoner, som er utpekt med romertall fra I til V.
Avgiftssone I betegner svært lave planleggingskrav til bygningsingeniøren, avgiftssone II har fortsatt lave plankrav. Avgiftssone III brukes når planleggingskravene er gjennomsnittlige vanskelige. Avgiftssoner IV og V brukes til vanskelige og svært vanskelige plankrav.
Hva som kan vurderes som enkelt og hva som er vanskelig, reguleres også nøyaktig av HOAI. Bygningsingeniøren kan ikke tildele disse verdiene etter eget skjønn, men må bruke en nøyaktig foreskrevet poengvurdering.
Avgiftssatser
Det er gebyrsatser innenfor gebyrsonene . Det skilles mellom minimum, middels og maksimal sats. Avgiftssatsene gjenspeiler innsatsen som bygningsingeniøren har med planleggingen.
Også her kan man ikke bare velge fritt - hvilke forhold som tillater at minimum, middels eller maksimal sats også reguleres veldig presist i HOAI. I vedlegget til HOAI er det sammenligningseksempler for de enkelte gebyrsatsene.
Om nødvendig kan også en fjerdedel og en trekvart setning brukes for å gjøre innsatsen enda mer presis.
Avgifter for eksisterende tjenester
Tjenester i porteføljen belastes i tillegg
Hvis, i tillegg til en ny bygningskonstruksjon, også endres komponenter fra eksisterende lager, er dette inkludert i beregningen av bygningsingeniøren.
Ved beregning av avgiften i henhold til HOAI får bygningsingeniøren muligheten til å inkludere visse ytelsestillegg som prosentverdi. De tillatte verdiene går opp til 80%, som bygningsingeniøren kan bruke som tilleggsavgift i beregningen.
Spesifikasjonen av hvilke tillegg som gjelder i hvilke tilfeller og hvordan den respektive prosentandelen beregnes, er også nøyaktig definert i HOAI.
Arbeidsfaser
Arbeidet til konstruksjonsingeniøren er delt inn i forskjellige aktiviteter. Disse gjenspeiles i de ulike fasene i planleggingen.
Det er totalt seks forskjellige arbeidsfaser. Hver servicefase har en annen andel av bygningsingeniørens totale gebyr.
Du trenger bare å betale for tjenestefasene som faktisk brukes. Tjenester som konstruksjonsingeniøren ikke trenger å betale for. HOAI regulerer også i detalj hvilke aktiviteter som tilhører hvilken servicefase.
Nøyaktig beregning mulig, men det kreves mye data
Med avgifter som koster over EUR 10 226, kan avgiften til konstruksjonsingeniøren beregnes nøyaktig til centen via HOAI. Det skjer ingenting her etter eget ønske, men etter meget presise regler.
For beregningen er det imidlertid behov for flere verdier - i tillegg til den nøyaktige kunnskapen om alle HOAI-spesifikasjonene. I tilfelle tvister om gebyret ligger diskusjonspunktene ofte i området for de belastbare kostnadene (i mange tilfeller kan disse kostnadene bare estimeres på forhånd, man kan da være ganske delt om det estimerte resultatet).
Andre diskusjonspunkter er valg av gebyrområde og valg av gebyrsatser.
For å bli enige om et gebyr, må du først bli enige om disse grunnleggende tingene. Når dette er nådd til tilfredsstillelse av begge parter, diskuteres ikke lenger gebyret - gebyrberegningen følger alltid den samme, uforanderlige ruten og leverer alltid det samme resultatet under de samme forholdene.
Kostnadseksempel fra praksis
En bygningsingeniør er ansvarlig for strukturplanleggingen for et enebolig. Kostnadene beløper seg til 85 000 EUR.
Avgiftssone III og minimumssats brukes til beregningen.
| Post | pris |
|---|---|
| Avgiftsberegning Avgiftssone III, minimumssats, alle servicefaser | 11.103,60 EUR |
| Mva | NOK 2.109,68 |
| Totale bruttokostnader | NOK 13 213,28 |
Dette er bare et enkelt kostnadseksempel for en bestemt sak. Kostnadene for konstruksjonsingeniøren kan variere i andre tilfeller.
Andel arbeidsfaser i totalavgift:
| Ytelsesfase | Prosent totalavgift | Nettobeløp) |
|---|---|---|
| 1 grunnleggende etterforskning | 3% | 333,11 EUR |
| 2 foreløpig planlegging | 10% | 1110,36 EUR |
| 3 Designplanlegging | 15% | 1665,54 EUR |
| 4 Godkjenningsplanlegging | 30% | 3331,08 EUR |
| 5 Implementeringsplanlegging | 40% | 4441,44 EUR |
| 6 Klargjøring av prisen | 2% | 222,07 EUR |
Spørsmål: Hvilke faktorer er kostnadene for bygningsingeniøren avhengig av?
Kostnadskontrollekspert: Følgende er avgjørende for kostnadene:
Kostnaden for konstruksjonsingeniører beregnes ut fra ulike faktorer
- om de belastbare kostnadene er over eller under EUR 10 226 (dvs. om HOAI gjelder eller om kostnadene er fritt avtalt)
- hvor høye støtteberettigede kostnader er
- hvilket avgiftsområde som gjelder
- om minimum, middels eller maksimal sats brukes
- hvilke servicefaser som brukes
- for kvalifiserte kostnader under HOAI minimumsverdien: hvilken timepris og hvilke tilleggskostnader som brukes
- for vurderinger: hva som vurderes
- For vurderinger: den innsatsen som kreves for vurderingen (vurdering på stedet, beregninger osv.)
- om det er nødvendig med spesielle rapporter (f.eks. jordmekanisk rapport)
Alle disse faktorene spiller inn i enkeltsaker. Kostnadene for en vurdering kan variere, selv om sammenlignbare vurderinger blir utført ved lignende institusjoner. Spesifikasjonene for HOAI-beregningen og den aktuelle innsatsen er avgjørende her.
Spørsmål: Hva koster en enkel statisk rapport for et enkelt konstruksjonstiltak, for eksempel å installere et vindu i en bærende vegg?
Ekspert for kostnadssjekk: Selvfølgelig avhenger det alltid av tjenesten en konstruksjonsingeniør faktisk må tilby.
I mange tilfeller - for eksempel hvis du ikke er sikker på om en vegg er bærende - kan bygningsingeniøren raskt gi informasjon. Hvis informasjonen bare gis muntlig og bygningsingeniøren under visse omstendigheter allerede klart kan si fra vurderingen av de innsendte byggeplanene at installering av et vindu ikke er noe problem, koster kostnadene i de fleste tilfeller EUR 250 til EUR 350 .
Hvis bygningsingeniøren må utføre en vurdering på stedet og oppgaven er litt vanskeligere, må du vanligvis regne med kostnader på rundt 500 EUR .
Mer omfattende vurderinger, som også medfører mye beregningsinnsats for konstruksjonsingeniøren, koster vanligvis fra 1500 til 2500 EUR .
Alternativt har en bygningsingeniør muligheten til å fakturere sitt faktiske arbeid i henhold til timepriser - han trenger ikke nødvendigvis å tilby faste priser. Når du tar betalt i henhold til timeprisen, må du anta kostnader på minst EUR 80 per time . Disse kostnadene kan også være høyere - en timepris på opptil EUR 120 er vanlig.
Spørsmål: Hva er en jordmekanisk rapport for og hva koster den?
Kostnadskontrollekspert: En jordmekanisk rapport brukes til å bestemme, beskrive og beregne jordens bæreevne. Dette kan være viktig for ikke å sette stabiliteten i en bygning i fare.
Kostnadene for jordmekanikkrapporter, som bygningsingeniøren også kan utarbeide, er i de fleste tilfeller rundt 5.000 EUR .
Spørsmål: Hva koster en strukturanalyse?
En bygningsrapport er også verdt å kjøpe en eldre bygning
Kostnadssjekkekspert: En strukturell vurdering er også verdt etter kjøp av en eldre bygning. I dette tilfellet handler det bare om mulig skade som kan påvirke bæreevnen - det er tross alt viktig.
Siden vurderingstjenestene til konstruksjonsingeniøren i de fleste tilfeller ikke er omfattende, er kostnadene for en slik vurdering vanligvis bare noen få hundre euro.
I enkelte tilfeller kan imidlertid kostnadene være høyere når det gjelder mer alvorlige skader som allerede påvirker bygningens bæreevne.
Spørsmål: Hva koster strukturplanlegging for et enebolig og når er det til og med nødvendig?
Kostnadssjekkekspert: Strukturplanleggingen utføres generelt av arkitekten under byggeplanleggingen. Bare i tre tyske føderale stater - Berlin, Brandenburg og Hessen - er en vurdering av planene fra en bygningsingeniør påkrevd av gjeldende bygningslov. I løpet av denne vurderingen brukes også jordvurderingen.
Vurderingen fra bygningsingeniøren er en slags "second opinion" og en ekstra kontroll av strukturanalysen av bygningen som arkitekten allerede har utført i planleggingsfasen.
For de fleste av de gjennomsnittlige eneboliger i disse landene er kostnaden for denne "tilleggskontrollen" rundt EUR 5000 til EUR 7000 . Ved vanskelige strukturelle krav og komplekse bygninger (høyt gebyrområde) kan kostnadene også være høyere.
Et mer komplekst krav er for eksempel et hus med flere fritt utkragede balkonger. Det kreves mye mer omfattende beregninger her enn for et hus uten balkonger.
Spørsmål: Kan kostnadene for en statisk skatt bli trukket fra skatt?
Ekspert for kostnadssjekk: Det er fullt mulig - nemlig når den statiske vurderingen var et viktig og velbegrunnet varetiltak for bygningens sikkerhet.
I dette tilfellet kan privatpersoner kreve kostnadene for bygningsingeniøren i selvangivelsen. Måten denne påstanden kommer på (for eksempel som en "ekstraordinær siktelse") avhenger alltid av den enkelte sak. En skatterådgiver kan gi informasjon her.
Bedrifter kan alltid trekke kostnadene for statistikeren som reklameutgifter hvis det er rom som faktisk brukes av selskapet i bygningen som undersøkes.