Notariavgift forfaller når du kjøper en eiendom. Hvor mye de er, hva du betaler dem for og om du kan spare notariatsummen for å kjøpe et hus, kan du lese her.
Når du kjøper en eiendom, trenger du ikke bare å betale for Your-Best-Home.net eller selve leiligheten. Når du selger en leilighet eller et hus, tilkommer det alltid notariatsgebyrer, ettersom kjøpekontrakten for et hus må håndteres av en notarius, ellers er det ikke juridisk bindende. Kjøpere bør absolutt vurdere denne varen når det gjelder eiendomsfinansiering. Fordi notarskostnadene utgjør en betydelig del av tilleggskjøpskostnadene.
Hvor mye koster notariatsgebyret for å kjøpe et hus?
Notariatsalærene for å kjøpe et hus bestemmes ikke fritt, men er beskrevet i Court and Notary Fees Act (GNotKG). De er i stor grad basert på mengden av kjøpesummen på eiendommen - den såkalte forretningsverdien - og kan derfor beregnes veldig presist for eksempelvis eiendomsfinansiering.
På den ene siden brukes de påløpte kostnadene til å betale for notariens arbeid. Derimot forfaller gebyrer til tingboken, som blir belastet blant annet for registrering av tomteavgiften. Notaren søker om denne oppføringen og fakturerer senere eiendomskjøperen for kostnadene oppført av tinglysingen.
I prinsippet kan det påregnes notariatsgebyrer for kjøp av et hus på 1,5 til 2 prosent av kjøpesummen, der kostnadene er pålagt merverdiavgift. Ingen ting legges til tinglysingskostnadene for kjøpet.
Hvordan kan jeg beregne notariatsummen?
Mengden notariatsgebyrer for å kjøpe et hus avhenger av eiendommens forretningsverdi: jo høyere kjøpesummen for Your-Best-Home.net, jo høyere er den enkle gebyrsatsen som notariusen skal bruke. Avhengig av notarius innsats, vil han belaste et mangfold av dette.
I tillegg avhenger kostnadene av tomteavgiften som skal føres, som vanligvis tilsvarer lånebeløpet. Som regel må en eiendomskjøper regne med notariatsgebyrer til fem ganger gebyrsatsen.
eiendom verdi | Enkel avgift | 5 ganger gebyrsatsen | merverdiavgift | ~ Totale notariuskkostnader |
| 150.000 euro | 381 € | € 1905, - | € 361,95 | € 2266,95 |
| 200 000 euro | 435 € | € 2175, - | € 413,25 | € 2 588,25 |
| 250 000 euro | € 535 | € 2675, - | € 508,25 | € 3 183,25 |
| 300 000 euro | € 635 | € 3 175 | € 603,25 | € 3778,25 |
| 400 000 euro | € 835 | € 4 175 | € 793,25 | € 4 968,25 |
| 500 000 euro | 935 € | € 4675, - | € 888,25 | € 5563,25 |
| 600 000 euro | € 1.095, - | € 5475, - | € 1 040,25 | € 6515,25 |
| 800 000 euro | 1415 € | € 7 075, - | € 1334,25 | € 8419,25 |
| 1.000.000 euro | 1735 € | € 8,675 | € 1648,25 | € 10 323,25 |
Tallene som er oppført i tabellen er kun retningslinjer for de uforutsette kostnadene som skal tjene som en grov guide for eiendomsfinansiering. Hvert eiendomskjøp er individuelt og fører dermed til forskjellige notariatsgebyrer og tinglysingskostnader, som kan avvike fra ovennevnte verdier.
Notary fees er alltid basert på den såkalte retts- og notary fees law.
Eksempel på beregning av notariuskkostnader: Du må beregne med dette beløpet
La oss for eksempel anta et hus med en kjøpesum på 400 000 euro. Tomteavgiften er 300.000 euro. Dermed vil disse tinglysingsgebyrene og notariatsgebyrene forfaller for huskjøpet:
| Notariatsgebyrer | |
| Notarisering av kjøpekontrakten | € 1 570,00 |
| Gjennomføring av virksomheten | € 392,50 |
| Notarisering av tomteavgiften | € 635,00 |
| Oppgjør via en notarskontokonto | € 785,00 |
| Veiledende aktivitet | € 392,50 |
| Delsum | € 3775,00 |
| Ekskl. Mva | € 717,25 |
| Totale notariatsgebyrer | € 4 492,25 |
| Tinglysingskostnader | |
| Varsel om formidling | € 392,50 |
| Registreringseier | € 785,00 |
| Registrering av tomteavgift | € 635,00 |
| Totale tinglysingskostnader | € 1812,50 |
| totalkostnad | € 6304,75 |
Hvem bærer notariatsgebyret for å kjøpe et hus?
Notarygebyrene som påløper når du kjøper en eiendom, bæres nesten helt av kjøperen. Selgeren av eiendommen betaler vanligvis bare kostnadene som er påløpt for spesielle endringer i tingboken, for eksempel sletting av tredjepartsrettigheter (for eksempel bruksrett eller oppholdsrett). Hvem som må bære hvilken andel av notariuskostnadene for huskjøpet er registrert i en kontrakt med verken megler eller selger.
Godt å vite: Begge kontraherende parter er ansvarlige for å betale notargebyr. I henhold til loven er begge ansvarlige for kostnadene. Hvis det plutselig viser seg etter kontraktsinngåelsen at kjøperen er insolvent og ikke kan bære kostnadene, kan notaren kreve forfallende gebyrer fra selgeren.
Når forfaller notargebyret for betaling?
Som regel fakturerer notaren tjenestene hans når han sender en kopi av kjøpekontrakten. Betaling forfaller deretter umiddelbart, så det må betales umiddelbart.
Hvorfor trenger du en notarius for å kjøpe et hus?
Notarial sertifisering er lovpålagt for visse juridiske transaksjoner i Tyskland. I § 311b i den tyske borgerloven (BGB) bemerkes det: "En kontrakt der en part forplikter seg til å overføre eller erverve eierskap til en eiendom krever notarial sertifisering."
Plikten til å selge huset av en notarius å notarize har bakgrunn at salg av fast eiendom er ganske komplisert. For å beskytte kjøpere og selgere fungerer notarius som et overvåkings- og utførende organ, for eksempel ved å utarbeide salgskontrakten.
Hvis det formelle kravet om notariusattest ved salg av fast eiendom ikke overholdes, er kjøpekontrakten etter § 125 BGB ikke gyldig, med mindre overføring og registrering i grunnboken likevel har funnet sted (§ 311b BGB). Som regel er dette imidlertid neppe mulig, ettersom tingboken kontrollerer formen på formidlingen før registrering.
En notarius betales av kjøperen når han selger et hus, men han er fortsatt forpliktet til å være nøytral. I henhold til § 1 i Federal Notary Code (BNotO) er han en ”uavhengig innehaver av et offentlig verv”. Som dommere eller lekdommere må han derfor oppføre seg på en helt nøytral måte.
Det kan lønne seg å kjøpe eiendommen først og å bygge den senere - dette kan spare notariatsgebyrer.
Hvilke oppgaver har en notarius når man kjøper et hus?
Notarkostnadene for huskjøpet er en betydelig post i de uforutsette kjøpskostnadene, noe som er økonomisk smertefullt til tross for eksisterende subsidier til huskjøp og husbygging. Eiendomskjøpere lurer derfor ganske riktig på hvilke tjenester de betaler denne høye summen for.
Notarius oppgaver når man selger et hus er:
- Utarbeide salgskontrakten
Først utarbeider notarius et utkast til salgskontrakten. For dette trenger han alle relevante data om eiendommen, detaljer om kjøper og selger samt banken som er involvert, som brukes som kreditor. - Opprette en notarius tillitskonto
På forespørsel fra kjøper og / eller selger, oppretter notaren en såkalt notary trust account. Kjøpesummen som skal betales, "parkeres" i utgangspunktet av kjøperen på denne sperrekontoen til alle formaliteter er fullført. Først da vil beløpet bli overført til selgeren. Å opprette en slik konto er frivillig og medfører merkostnader. - Overlever
kjøpekontrakten for gjennomgang Notarius sender deretter utkastet til kjøpekontrakt til kjøper og selger for gjennomgang. Hvis begge er enige i utkastet, setter han en avtale for signatur. - Spør
om kommunens fraskrivelse av førstevegring I følge Byggeloven (BauGB) har noen kommuner forkjøpsrett som kan stå i veien for å kjøpe eiendom. I dette tilfellet innhenter notaren en erklæring om frafall fra kommunen. - Notarisering av kjøpekontrakten
Hvis begge parter har kommet for å signere, leser notaren kjøpekontrakten i sin helhet og får den undertegnet av kontraktspartene. Deretter notariserte han det, noe som gjør kontrakten juridisk bindende. - Rapporter kjøpet til skattekontoret
Når kontrakten er signert, rapporterer notaren salget til skattekontoret. Gjennom dette varselet om salg får skattekontoret beskjed om forestående eierskifte og bruker forfallne eiendomsskatt. Hvis kjøperen har betalt disse kostnadene, vil skattekontoret utstede en klareringsattest. Eierskifte er bare mulig med det. - Registrer varselet om fremføring i
matrikkelen I neste trinn søker notaren om varselet om overføring hos tingboken. Det beskytter kjøperen ved for eksempel å forhindre en insolvensadministrator i å få tilgang til eiendommen. - Kontrollere kjøpesummen
i det følgende må kjøperen betale den avtalte kjøpesummen for eiendommen. - Søke om registrering i
matrikkelen Når pengene er mottatt av selgeren eller på notariens sperrekonto, har notaren den nye eieren registrert i tingboken. For dette formålet slettes transportmeldingen og den nye eieren registreres i matrikkelen.
Kan du spare notariatsum?
Siden et kjøp av fast eiendom bare er juridisk bindende med en notarial sertifisering, kan ikke notarskostnader for huskjøpet spares helt. Beløpet på disse tilleggskostnadene kan heller ikke forhandles frem, da de er spesifisert i gebyrplanen for notarius. Du kan fortsatt lagre i visse tilfeller, nemlig:
- Kjøp eiendommen separat
Mengden av notariatsgebyrer når du kjøper et hus, avhenger av prisen på eiendommen. Når det gjelder eksisterende eiendommer, inkluderer dette eiendomsprisen og prisen på eiendommen. Men når det gjelder et byggeprosjekt, kan det lønne seg økonomisk å bare kjøpe eiendommen i utgangspunktet. Hvis et hus senere blir ferdigstilt på det, anses dette ikke som en eiendomsvirksomhet og er derfor ikke lenger en notarius ansvar. - Ikke ha en notarias sperrekonto
En notarial sperrekonto gir sikkerhet, men medfører også ekstra kostnader. Hvis du kommer til at en slik konto ikke er nødvendig, kan du klare deg uten den og dermed spare notarius-kostnader.
Ekstra tips: Vil du selge huset ditt? Med disse profesjonelle tipsene for å selge huset ditt, oppnår du den beste prisen.
