Eldre bygninger kan ofte sees fra gipset - det smuldrer i hver krik og krok. Dette er ikke bare stygt, men også teknisk tvilsomt. Kostnadssjekkeksperten forklarer i detalj i et intervju hva en gipsrenovering kan koste og hvilke ofte uplanlagte kostnader kan påløpe.
Spørsmål: Hva bør du absolutt vurdere når du pusser opp gips?
Ekspert for kostnadskontroll: For det første innebærer renovering av utvendig gips en grunnleggende vurdering:
- Vil jeg lagre maling og ompussing av fasaden i fremtiden?
- hvilke kostnader medfører dette på lang sikt (innen 10 til 20 år eller enda lenger?)
Hvis gipset allerede må fornyes, er det verdt å vurdere et alternativ som er lettere å vedlikeholde. Dette kan være fasadepaneler eller klinkstein.
Ingen av disse resulterer i mye større innsats, men koster aldri igjen for maling eller pussing. I tilfelle en kommende pussrenovering er muligheten god å oppsummere kostnadene som kan forventes i fremtiden og se om det er lengre langsiktige, kostnadsbesparende alternativer til den vedlikeholdsintensive pussede fasaden i enkeltsaker.
Et annet veldig viktig poeng er varmeisolasjonen: EnEV gir, under visse omstendigheter, at selv med en gipsrenovering nødvendigvis må isoleres , hvis ingen isolasjon tidligere var tilgjengelig. Det samme gjelder også hvis du vil kle en fasade.
Alle som forsømmer eller bevisst ignorerer isolasjonskravet, risikerer en smertefull bot. I tilfelle en spesifikk overtredelse av § 27, paragraf 1, nr. 3 i EnEV 2014, kan det ilegges en bot på opptil 50 000 EUR . For dette beløpet kunne du nesten ha isolert flere ganger.
Imidlertid er regelverket som gjelder her om når og i hvilken grad det kreves isolasjon, komplisert og komplekst. I praksis vil du i enkelte tilfeller ikke kunne unngå å finne ut av en spesialist nøyaktig når og i hvilken grad du må isolere.
Grunnleggende spesielle forskrifter for isolasjonskravet ved utskifting av fasaden på fasaden eksisterer alltid når
- det er en vernet bygning
- hvis det er en bygning med en synlig ramme
- hvis det av tekniske årsaker ikke er nok plass til isolasjon
- hvis bygningen ble reist etter 31. desember 1983 i samsvar med alle energibesparende forskrifter som gjaldt på byggetidspunktet
Ved pussing må forskriftene om isolasjon følges
Hvis de tekniske mulighetene er begrensede, kan det i enkelte tilfeller være teknisk høyest mulig isolasjonstykkelse tillatt med et isolasjonsmateriale av WLG 035. Som regel må imidlertid bevis på dette fremlegges.
For alle andre fasader gjelder følgende: isolasjonen må definitivt falle under en U-verdi på 0,24 W / m²K .
Separate regler gjelder da for kjerneisolasjon - som regel utføres dette sjelden med en pusset fasade uansett.
Plikten til å isolere kan øke kostnadene ved utskifting av gips massivt - uten at noen kan gjøre noe med det.
Spørsmål: Hva koster en fornyelse av gips generelt?
Kostnadssjekkekspert: Ved første øyekast virker materialet ikke spesielt dyrt - men arbeidskostnadene kan være betydelige.
I praksis må du beregne minst EUR 25 per m² til EUR 55 per m² for fornyelse av gipset .
Dette kan imidlertid også være betydelig dyrere når du bruker pussesystemer av høyere kvalitet eller med spesielle forhold på fasaden.
Omvendt, hvis isolasjon er nødvendig i ditt tilfelle, kan kostnadene enkelt tredobles eller firdobles .
For et eksternt komposittanlegg for varmeisolasjon (ETICS) må du i de fleste tilfeller beregne 90 EUR per m² til 140 EUR per m² . Dette er fortsatt det billigste alternativet. En isolert, bakventilert gardinvegg som varmeisolasjon kan koste fra 150 EUR per m² til 300 EUR per m² eller enda mer.
Dette gjør gipsfornyelsen til et kostnadskrevende mammutprosjekt hvis regelverket til EnEv møter deg.
Et lite eksempel på kostnader fra praksis
Fasaden vår, som har en størrelse på 200 m², skal pusses fullstendig. Fasadeoverflaten er glatt og usminket, det er ingen fremspring. Vi lar håndverkeren bruke et vanlig standard pussesystem.
| Post | pris |
|---|---|
| Stillas koster fullstendig | 1420 EUR |
| Materialkostnader (gips, gipsskinner) | 2300 EUR |
| Arbeidsprestasjon | 8100 EUR |
| totalkostnad | 11 820 EUR |
| Kostnader per m² fasadeområde | 59,10 EUR per m² |
Stillasjekostnadene utgjør en betydelig del av de totale kostnadene
Selvfølgelig er dette bare et enkelt kostnadseksempel som bare gjelder spesifikt arbeid av et enkelt selskap på et bestemt hus. I andre tilfeller kan kostnadene også være vesentlig forskjellige.
I vårt tilfelle kan du imidlertid allerede se veldig klart at materialkostnadene utgjør den relativt minste varen (ca. 20% av de totale kostnadene). Arbeidskostnadene utgjør en stor del av de totale kostnadene, og tilleggskostnadene (stillasjekostnader) for arbeidet er allerede betydelige.
I vårt tilfelle var det ingen plikt til å isolere - hvis vi hadde fått den isolert, ville de totale kostnadene ha steget fra rundt EUR 18 000 til EUR 40 000 . Det ville ha vært en betydelig ekstra belastning.
Spørsmål: Hvilke ting avhenger prisen for den nye pussingen av fasaden?
Kostnadskontrollekspert: Her må du vurdere noen få ting når det gjelder kostnader:
- størrelsen på fasadeområdet
- fasadehøyden
- fasadedesignet
- undergrunnskravene på fasaden
- et eksisterende isolasjonskrav
Selv for et spesialfirma er det vanligvis bare mulig å estimere de faktiske kostnadene etter et besøk og en spesifikk beregning i enkeltsaker.
Ikke alle fasader er like enkle å pusse som vår enkle, helt glatte fasade.
Spørsmål: Hva koster stillas vanligvis?
Ekspert for kostnadskontroll: For fasadearbeid brukes stillasklasser 4 - 6, avhengig av hva håndverksvirksomheten trenger.
Kostnadene er basert på fasadearealets størrelse (dette er faktoren som beregnes). Generelt kan du derfor grovt estimere stillasjekostnadene for pussarbeid fra EUR 6 per m² til EUR 12 per m² fasadeoverflate .
Men hvis fasaden er høyere enn rundt 10 m, må du regne med litt høyere kostnader. Stillasets levetid spiller derimot bare en veldig underordnet rolle i prisen: den er inkludert, men har bare en veldig liten effekt på totalprisen.
Spørsmål: Hvilke fasadedesigner kan øke kostnadene?
Hvis fasaden må restaureres i tillegg, øker kostnadene betraktelig
Eksempel på kostnadssjekk: Så snart en fasade ikke lenger er helt flat og glatt, kan du forvente betydelige pristillegg.
Dette skyldes den betydelig høyere arbeidsbelastningen: fremspring og kanter må bearbeides for hånd, noe som medfører uforholdsmessige kostnader. Dette gjelder for øvrig også karnappvinduer.
Hvis underlaget har dårlig vedheft, kan dette også raskt føre til kostnadene til ufattelige høyder. Noen ganger kan du komme unna med et spesielt rengjøringssystem, som er betydelig dyrere, men som ikke belaster de totale kostnadene like mye.
Hvis fasadeflaten derimot må gjøres omhyggelig på forhånd slik at gipset kan feste seg, fører dette ofte til virkelig betydelige merkostnader.
Spørsmål: Er ikke isolasjon også verdt det?
Ekspert for kostnadssjekk: Dette er ofte ikke så lett å vurdere, spesielt med fasadeisolasjon.
Hvis vi anslår kostnadene på EUR 120 per m² for en ETICS i vårt tilfelle , vil de totale kostnadene være rundt EUR 24 000 .
Kostnaden for å pusse fasaden på 11 820 EUR trekkes her - det etterlater 12 180 EUR som må amortiseres.
Vi må spare over EUR 800 i oppvarmingskostnader per år gjennom tiltaket, slik at det betaler seg selv innen 15 år. I mange tilfeller kan dette være vanskelig å oppnå uten å bytte ut vinduene i den gamle bygningen (som igjen medfører ekstra høye kostnader).
Spørsmål: Hvilke alternativer er det å pusse?
Ekspert for kostnadssjekk: I noen tilfeller kan en isolert gardinvegg bare være litt dyrere enn en ETICS, såkalte isolerende klinkstein kan ofte være billigere fordi du til og med kan installere dem selv.
Gardinvegger koster mellom 150 EUR per m² og 350 EUR per m² , isolerende klinkerstein er rundt 170 EUR per m² til 200 EUR per m², avhengig av design. Hvis du installerer dem selv, må du betale rundt 100 EUR per m² til 120 EUR per m² .
Begge alternativene er helt vedlikeholdsfrie, noe som også eliminerer behovet for å male pussede fasader med noen få år. Dette malingsarbeidet kan også koste flere tusen euro å bli utført av en spesialist - noe som betyr at de mer lettstelt systemene vanligvis betaler for seg selv raskt.
I tillegg er fasaden beskyttet mye bedre, risikoen for skader på bygningen, som kan være forårsaket av enda mindre skader på gipset, elimineres.
Hvis gipsen uansett skal byttes ut, er dette begge alternativer det er veldig verdt å vurdere.
