Både i en ny bygning som nettopp er reist og i en gammel bygning hvor fasaden allerede er sterkt skadet, må huset pusses fullstendig på utsiden. Kostnadssjekkeksperten forklarer i et intervju hvilke kostnader som kan påløpe for pussing av huset.
Spørsmål: Hvilke punkter bør du være oppmerksom på når du pusser?
Eksempel på kostnadssjekk: Vel - først og fremst er det et spørsmål om du i det hele tatt vil pusse et hus - eller om du vurderer andre alternativer.
En pusset fasade medfører alltid kostnader på lang sikt fordi den må males med jevne mellomrom, og under visse omstendigheter må den males på nytt. Med en klinkerfasade sparer du deg selv det samme som ved bruk av fasadeplater.
Du bør alltid veie det opp på forhånd - og se kostnadene på lang sikt. Noen ganger er permanente, vedlikeholdsfrie alternativer den billigere løsningen.
Det andre punktet å tenke på er isolasjon. I følge EnEV må alle gamle bygninger som ble reist før 1983 isoleres hvis mer enn 10% av fasaden er nypusset. Imidlertid forårsaker slik isolasjon høye merkostnader - puss kan da være ekstremt dyrt hvis man ikke eksplisitt unntas fra gjeldende regler i EnEV ved hjelp av en tilsvarende ekspertuttalelse.
Spørsmål: Hva koster det å pleie en fasade?
Pussing alene koster minst € 25 per kvadratmeter
Kostnadskontrollekspert: Det er ikke noe generelt svar på det. Innsatsen med puss kan variere sterkt fra hus til hus - og det koster også. Det er kostnadsforskjeller på opptil 100% og mer.
Som en tommelfingerregel kan du imidlertid i de fleste tilfeller påta deg kostnader i området EUR 25 per m² til EUR 55 per m² - for ren puss. I forbindelse med varmeisolasjon er det ofte enda dyrere.
Det kan imidlertid være avvik nedover eller oppover - avhengig av pussingssystemet som brukes (grunning - sprøytemørtel - skjult gips - etterbehandlingspuss) og hvor mye innsats som kreves for pussing.
Et lite kostnadseksempel fra praksis:
Vi ønsket å få pusset fasaden til et enebolig. Fasadeområdet er 100 m², dør- og vindusarealene i fasadeområdet er allerede utfakturert. Pussingen ble utført med et standard pussesystem fra malerselskapet og en enkel, vanligvis strukturert etterbehandlingspuss, fasaden vår har en flat fasadeoverflate uten fremspring. Kostnadene fordelte seg som følger:
| Post | pris |
|---|---|
| Stillas (inkludert montering, demontering, aksept og transport, stående tid 3 uker) | 890 EUR |
| Materiell koster rengjøringsmateriell | 760 EUR |
| Gipsskinner, samlet | 340 EUR |
| Total arbeidsproduksjon | 4200 EUR |
| totalkostnad | 6190 EUR |
| Kostnader per m² fasadeområde | 61,90 EUR per m² |
Dette er selvfølgelig bare et enkelt kostnadseksempel. Avhengig av de respektive lokale forholdene, gipset som brukes og selvfølgelig prisene på det utførende selskapet, kan prisene også være vesentlig forskjellige i andre tilfeller.
Spørsmål: Hvilke faktorer avhenger vanligvis prisen på å pusse fasaden?
Ekspert for kostnadssjekk: Her er noen kostnadsfaktorer som må tas i betraktning i hvert enkelt tilfelle:
- størrelsen på fasadeområdet
- fasadehøyden
- hvor komplisert fasadeoverflaten er
- de individuelle rengjøringskostnadene
- om det skal festes et varmeisolasjonssystem
- den totale mengden arbeid
Selvfølgelig spiller prissettingen til det utførende selskapet også en rolle her som ikke kan overses. Det kan være tydelige forskjeller i enkeltsaker, akkurat som regionale forskjeller ofte har betydelig innvirkning.
Spørsmål: Hvorfor spiller fasadens størrelse og høyde en slik rolle i prisen - faktureres den ikke bare i henhold til m²?
Beregningen av området som skal pusses varierer
Ekspert på kostnadssjekk: Selvfølgelig - men hvordan du beregner kvadratmeter plass kan være veldig forskjellig.
For større områder, hvor maleren samlet sett har mer plass, er prisen per kvadratmeter ofte lavere fordi arbeidsmengden er relativt til det totale arealet. Derimot er spesielt små områder ofte litt dyrere per kvadratmeter.
Fasadens størrelse spiller også en rolle i kostnadene for stillaset. Hvis det går spesielt høyt - vanligvis over 10 m høyt - er stillas allerede betydelig dyrere enn i høyder under.
I tillegg beregnes ikke bare arbeids- og materialforbruket, men også stillasutgiftene i henhold til fasadestørrelsen.
Fasadens størrelse og høyde spiller derfor en nøkkelrolle i prisberegningen.
Spørsmål: Kompleksiteten i fasadekonstruksjonen ble også nevnt som en faktor i prisen - hva betyr det?
Kostnadssjekkekspert: Vel - selvfølgelig gjør det en forskjell om du må pusse en glatt fasadeoverflate, eller om det er skuldre, pynt og relieffer eller fremspring og karnappvinduer på fasaden.
Alle disse tingene øker arbeidsbelastningen enormt når de pusses, på mange områder må den bearbeides nøye og tidkrevende for hånd. Innsatsen går ikke mye høyere - og huseieren betaler da ofte enorme priser for den høye arbeidsmengden.
Spørsmål: Hva koster gipsen i seg selv?
Eksperter med kostnadssjekk: Pussematerialene er ikke spesielt dyre - som regel koster de fleste standardpussere mellom EUR 4 per m² og EUR 8 per m² uten problemer.
Dette kan selvfølgelig også økes betydelig - for eksempel hvis du bruker dyre spesialpuss eller må bruke et pussesystem som er spesielt egnet for problematiske underlag og som også fester seg godt der.
Spesielt spesialpuss av høy kvalitet eller spesielt strukturert etterbehandlingspuss kan da ikke bare øke materialprisen, men ofte også arbeidskostnadene, fordi innsatsen med å påføre dem er betydelig høyere.
Spørsmål: En nødvendig varmeisolasjon ble nevnt tidligere. Hva kan noe sånt koste?
Ekspert for kostnadssjekk : Også her er kostnadene selvfølgelig svært varierende. Det avhenger i hovedsak av hvilket isolasjonsmateriale som skal brukes i hvilken tykkelse og hvor mye innsats det tar for selskapet å installere det.
Materialprisen for isolasjon er ofte i området EUR 5 per m² til EUR 10 per m² , men kostnadene for påføring av isolasjonen kan variere mellom EUR 15 per m² og opp til EUR 60 per m² . Så det er et relativt bredt spekter av priser her.
Spørsmål: Når er det obligatorisk å isolere - når ikke?
Fasaden er nesten alltid i tillegg isolert
Ekspert for kostnadskontroll: Som allerede nevnt sørger EnEV alltid for ekstra isolasjon hvis mer enn 10% av fasaden er nypusset og bygningen ble bygget før 1983. Isolasjon er da viktig.
I yngre bygninger er isolasjon i det minste ikke lovpålagt - men i mange tilfeller er det veldig fornuftig å også isolere samtidig med pussingen. Hvis begge gjøres sammen, sparer du doble kostnader her.
Et unntak fra isolasjonskravet er generelt bare mulig for eldre bygninger hvis fasadeisolasjon ville være uøkonomisk eller det totale utseendet til fasaden (i tilfelle verneverdige bygninger) ville bli svekket av isolasjonen.
Isolasjon anses alltid som uøkonomisk når det mest sannsynlig ikke er å betale for seg selv selv etter mange år, og vil derfor ikke gi noen betydelig fordel. Det kreves en spesiell rapport for å bevise dette - du må beregne rundt 1000 EUR for dette . Dette er imidlertid i det minste betydelig billigere enn fasadeisolasjon, så i de fleste tilfeller er det verdt det.
De høye energikostnadene til uisolerte, gamle bygninger kan da muligens også reduseres ved å bytte ut varmesystemet - det er i det minste høye subsidier til dette.
Spørsmål: Du nevnte helt i begynnelsen at man i det hele tatt bør vurdere å pusse en fasade - hvorfor?
Ekspert for kostnadssjekk: Vel - en pusset fasade må definitivt males med noen få år, gipsskader må repareres tidlig, og etter noen tiår vil ny pussing komme overalt. Alt dette koster selvfølgelig.
Med en klinkerfasade eller fasadekledning, sparer du deg selv innsatsen på lang sikt. Dette kan utgjøre en betydelig forskjell over husets levetid eller levetid.
La oss ta kostnadene ved å pusse fasaden og anta at vi har fasaden malt på nytt hvert 10. år. Vi ekstrapolerer deretter kostnadene til 50 år. For enkelhets skyld vil vi bruke vårt kostnadseksempel fra begynnelsen igjen.
| Kostnadspunkt | Gipsfasade | Klinker murstein glir | Fasadepaneler |
|---|---|---|---|
| Produksjon av fasaden | 6190 EUR | 6500 EUR | 7500 EUR |
| Maling av fasade og reparasjonsarbeid (4 x) | 16.000 EUR | 0 EUR | 0 EUR |
| totalkostnad | 22190 EUR | ca. 7000 EUR | ca. 7500 EUR - 8000 EUR |
På sikt kan en klinker mursteinfasade være betydelig billigere enn en pusset fasade
Dette viser allerede tydelig at vi på lang sikt har omtrent tre ganger kostnaden for en pusset fasade sammenlignet med fasadekledning eller fasadekledning av murstein.
Her beregnes bare de enkleste versjonene uten isolasjon - versjoner av høyere kvalitet kan koste mer tilsvarende i alle tre tilfeller. Selv om det skal isoleres, øker kostnadene tilsvarende, men også i omtrent samme grad i alle tre tilfeller.
Ved å feste kledningen eller klinkersteinen selv (dette er ikke vanskelig i det hele tatt) kan du spare rundt halvparten av byggekostnadene igjen. Med en ren utførelse har du ingen ytterligere kostnader å forvente.
Fasadekledning har alltid en langsiktig kostnadsfordel sammenlignet med den klassiske gipsfasaden.
Spørsmål: Kunne du ikke også spare kostnader ved pussing ved å gjøre det selv?
Ekspert for kostnadssjekk: Generelt kan du gjøre det hvis du har litt dyktighet og grunnleggende kunnskap.
Materialkostnadene er relativt lave - du må vanligvis regne med mellom EUR 5 per m² og EUR 10 per m² av materialkostnader, pluss stillasleien. Hvis du gjør pussingen selv, vil du vanligvis klare deg med et mobilt stillas, som du kan få for 120 EUR til 150 EUR per uke .
Med isolasjon blir det imidlertid vanskelig - arbeidet må gjøres veldig rent og fremfor alt profesjonelt, da det ellers er fare for massiv fuktskade og påfølgende kuldebroer som er vanskelige å reparere.
I dette tilfellet er fasadekledning det enklere alternativet - for eksempel isolerende klinker, som du må beregne rundt 120 EUR per m² til 140 EUR per m² inkludert isolasjonen hvis du monterer den selv