Ønsker du et individuelt planlagt drømmehus som dekker alle dine behov? Da er et arkitekthus riktig for deg. Fra valg av riktig arkitekt til ferdig husbygging, må det imidlertid organiseres mye og tid investeres. Vi forteller deg fordelene og ulempene ved et arkitekthus, de enkelte trinnene for optimal implementering og hvordan du kan redusere kostnadene gjennom ditt eget arbeid.
Hva er et arkitekthus?
Hvis et hus er helt planlagt og ledsaget av en arkitekt, kalles det et arkitekthus. Begrepet innebærer ingen spesiell konstruksjon. Kunden kan bestemme seg for dette og lete etter en passende arkitekt.
Finn en arkitekt
Når du leter etter en passende arkitekt til arkitekthuset ditt, er anbefalinger fra venner nyttige. Som klient kan du også kontakte Arkitektkammeret, som har adresselister. Du kan deretter kontakte oss med et seriell brev: Beskriv ditt byggeprosjekt og la oss vise deg referanseobjekter. I utgangspunktet kan en arkitekt planlegge hva som helst: trehus, solide hus, hus laget av glass, betong eller stål. Imidlertid er det arkitekter som har gjort seg kjent for spesielle stiler og er spesielt kjent med en type konstruksjon.
Godt å vite: Arkitekten burde absolutt være medlem av Arkitektekammeret. Dette er den eneste måten han kan sende byggeplaner til ansvarlige myndigheter. Det er best å velge en lokal arkitekt som kjenner byggeforskriftene og ikke er langt til byggeplassen. Spør hans tidligere byggherrer om deres erfaringer før tildelingen av kontrakten.
Når du leter etter en god arkitekt til arkitekthuset ditt, kan du få anbefalinger fra venner og bekjente - eller du kan kontakte Arkitektskammeret, som vil hjelpe deg med adresser.
Kontrakt og kostnader for et arkitekthus
Du bør skrive det du er enig med arkitekten. Arkitektkammeret hjelper til med utformingen av kontrakten. Han bør regulere oppgaver, sluttdato, arkitektansvarsforsikring og -garanti, byggekostnader og gebyrer. Arkitektlønnene er spesifisert i gebyrplanen for arkitekter og ingeniører (HOAI) i minimums- og maksimumssatser. De avhenger av byggekostnadene og planleggingsinnsatsen (avgiftssone I for svært lave krav til avgiftssone V for svært høye krav). Bolighus faller bare inn i avgiftssone III eller IV. Følgende kriterier avgjør hvilken avgiftssone de grunnleggende tjenestene for arkitekthuset ditt faller inn i: Krav til integrering i miljøet, antall funksjonsområder, designkrav, strukturelle krav,teknisk utstyr og utvidelse. Byggekostnader og avgifter kan beregnes omtrent på forhånd.
Arkitektavgiften kommer fra den endelige byggefakturaen. Hvis du vil være på den sikre siden med kostnadene, setter du en øvre grense for byggekostnader og en fast eller (bedre) maksimal godtgjørelse i kontrakten. En bonus (opptil 20 prosent) oppfordrer arkitekten til å spare. Vanlige kostnadsoppgaver bidrar til å holde oversikten. Det kan være ytterligere besparelsespotensial hvis du bare bruker visse tjenester. De mulige tjenestene er oppført i seksjon 34 i HOAI (se nedenfor). Som regel er kun servicefaser 1 til 8 igangsatt, slik at 98 prosent av gebyret forfaller.
Tips : Byggere som ønsker å bygge til en fast pris, bestiller arkitekten med planen og lar utvikleren bygge den.
Eksempelberegning: Hva koster et arkitekthus?
Generelt er prisen for godt planlagte arkitekthus ikke høyere enn for hus fra utbygger eller prefabrikkerte hus. La oss som et eksempel ta et hus med nettokostnader (bygging og teknisk utvidelse) på 300.000 euro. Da ligger arkitektavgiften i henhold til § 35 HOAI (per juni 2020) mellom 39 981 euro (minstesatsgebyr sone III) og 56 153 euro (maksimal satsgebyr sone IV) hvis du benytter deg av alle servicefaser i henhold til seksjon 34 HOAI. Hvis du som de fleste bare tar i bruk servicefaser 1 til 8, kan du trekke to prosent av prisen. Da ville vi hatt kostnader mellom rundt 39 180 og 55 030 euro for arkitekten.
Med en totalpris på rundt 339 180 til 355 030 euro, ville ikke arkitekthuset ditt nødvendigvis være dyrere enn et prefabrikkert hus eller en eiendomsutvikler. Fordi ingeniører og arkitekter også er ansatt der, og avgiftene deres er inkludert i totalprisen. Hvis du gjør mye av din egen bygning av huset, kan du til og med spare noen kostnader.
Å bygge et arkitekthus: servicefasene
Når du har funnet riktig tomt og riktig arkitekt for arkitekthuset ditt, kan planlegging og implementering begynne. I den innledende diskusjonen kan du bestemme hvilke tjenester du trenger fra arkitekten. Generelt er arkitektenes arbeid delt inn i ni servicefaser i henhold til § 34 i gebyrplanen for arkitekter og ingeniører (HOAI):
- Grunnleggende vurdering: Her diskuterer du eiendommens tilstand, spesifikasjonene til utviklingsplanen, budsjettet og dine individuelle ideer. Hvor mange og hvilke rom trenger du, hvordan skal de innredes? Modellhus og byggemagasiner gir ideer. Du bør nøye undersøke den endelige planen for arkitekthuset ditt: Endringer i byggefasen koster ikke bare tid, men også penger.
- Forplanlegging inkludert kostnadsoverslag: Arkitekten sjekker nå om ideene dine kan implementeres med det faktiske budsjettet.
- Utkast til planlegging inkludert kostnadsberegning : Du vil motta et første utkast og de estimerte totale kostnadene.
- Godkjenningsplanlegging : Arkitekten sender inn søknader og spesifikke planer for deg for å få byggetillatelse. Om nødvendig tilpasser han planene til spesifikasjonene til bygningsmyndigheten.
- Implementeringsplanlegging: Arkitekten lager en implementeringsplan og tar seg av alle dokumentene som håndverksbedriftene trenger.
- Forberedelse av tildeling av de enkelte handler: inntil bygningsmyndighetene godkjenner planen, vil arkitekten hente tilbudene. Nå blir du konfrontert med spørsmål som: Hva slags varmeapparat skal det være? Trevinduer eller aluminiumsvinduer? Og hvilke fliser? Be arkitekten om å presentere deg minst tre tilbud per handel. Så du har et valg.
- Deltakelse i igangkjøring av håndverks- og byggefirmaene: Arkitekten gir byggefirmaene i oppdrag å gjøre byggearbeidet. Her kan han antagelig ansette de rette håndverkerne fra et vell av erfaring.
- Tilsyn med byggeplassen inkludert dokumentasjon: Arkitekten fører tilsyn med arbeidet på byggeplassen. Du bør imidlertid arrangere en ukentlig jour fix der du besøker byggeplassen sammen.
- Eiendomsstøtte etter ferdigstillelse: Etter at byggearbeidene er fullført, vil arkitekten ta seg av eventuelle mangler som kan oppstå, og om nødvendig sørge for at manglene blir utbedret av håndverkerne.
Sjekk ut den endelige tegningen for arkitekthuset ditt. Fordi senere endringer koster deg tid og penger.
Planlegg arkitekthuset med fremsyn
Når du planlegger ditt drømmehus, bør du ikke bare innlemme nåtiden, men også fremtiden i planene dine. Familier vokser og krymper, fitness øker eller avtar. Alt dette bør vurderes og innarbeides i planleggingen med arkitekten.
Ikke bare oppgi gjeldende boligbehov, men også de som sannsynligvis bare vil vises om 10, 20 eller 30 år. På denne måten kan du planlegge arkitekthuset ditt fra første stund, aldersmessig og uten barrierer. Tenk for eksempel på at nesten voksne barn vil leve deretter - fortsatt med familien, men allerede hver for seg. En bestemorleilighet ville være et godt valg for dette. Det betyr imidlertid ikke at du må bygge stort nok.
Fakta er: hver unødvendig kvadratmeter koster nøyaktig like mye som en uunnværlig. Du bør bygge så lite som mulig og så stort som nødvendig: minimer trafikkområder, bruk områder to ganger. På den ene siden investerer du mer, men sparer på mindre viktige områder.
Eller du trenger to barnerom, legg dem i første etasje, med et interiør, kortere bad imellom. Det gjenværende området opp til vindusfronten fungerer også som gang og minikjøkken - fordi sanitærrør lett kan trees gjennom den smale fronten på badet. En terrassedør som også kan fungere som inngang til leiligheten, vil være ideell der. Dette ville skape en egen leilighet for eldre barn eller eldre, så å si på siden.
Bruke rom på en rekke måter
Hvis du planlegger arkitekthuset på en smart måte, har du rom for å endre levebehovet ditt. Det avhenger av størrelsen på rommene og hvor du plasserer døren. Hvert fellesrom trenger minst ett vindu. Det beste du kan gjøre er å spille gjennom et bredt utvalg av løsninger med arkitekten i planlagt planløsning.
Trappens posisjon avgjør også hvor godt planløsningen eller hele huset kan deles. I lange hus er korridoren planlagt mot nord. Og så stiller du opp rom, ideelt sett i samme størrelse, koblet til hverandre og med utgang til gangen. Arkitekter snakker om bruksnøytrale rom: Du kan flytte i leiligheten som du vil. Hvis rommene er minst 20 kvadratmeter og har to vinduer, kan de enkelt deles. I arkitektenes grunnleggende design er vindusstolpene smart plassert slik at rommene i vindusruten kan reduseres og forstørres.
Det ville også være en smart idé å skille rommene fra gangen med konvertible skapelementer. Dette gir mye lagringsplass, men det kreves ingen ekstra plass i rommene. Rommene er rundt fire meter brede, med minst to meter til venstre for trapp og gang. Mellom eller i skapene vil det være støtter eller skiver med jevne mellomrom som holder taket oppe. Det økonomiske takspennet er maksimalt fem meter. Der en skillevegg kunne være plassert, må det være anordnet en skillevegg i avstøpningen, eller i det minste bør det velges mastiksasfaltdekket, som er bedre akustisk.
De fleste bygger bare et arkitekthus en gang i livet - grunn nok til å tenke mye og planlegge godt.
Metamorfose av en serie rom
Her kan du se hvordan rom kan skilles adskilt optimalt og individuelt.
2 personer: Ikke-bærende innvendige vegger kan flyttes fleksibelt hvis det er vindusstolper tilgjengelig i nettet. Skyvbare eller konvertible skapsystemer gir variabel tilgang til rommene.
3 personer: En del av den åpne stuen / spisestuen kan deles inn i en studie. Et stort barnerom som kan deles er mulig i øverste etasje.
4 +1 personer: Et større rom i første etasje kan skilles fra hverandre for en pårørende som trenger omsorg. Barneområdene i øverste etasje kan kobles via skyvedør. Et barnebasseng i øverste etasje vil være mulig.
2 boenheter: En horisontal separasjon er mulig med to par eller to singler. Systemet kan stables lenger i høyden hvis det legges til en ekstern tilgang i form av balkonger. En balkongutvidelse er også mulig for leilighetene.
Hva er arkitekten ansvarlig for?
Arkitekten skylder deg de nødvendige planene, anbudsdokumentene og konsulenttjenestene samt tilsyn med eiendom. Han er ansvarlig for korrekt implementering av disse dokumentene i tredimensjonal virkelighet. Arkitekten er ansvarlig for opprettelsen av et feilfritt, funksjonelt hus og må garantere dette. Hvis ytelsen er feil og ikke oppfyller kravene, må alle midler brukes til å avhjelpe alle konstruksjonsfeil til din tilfredshet.
Mangler som utløser ansvar kan være:
- Planleggings- og koordineringsfeil
- Kostnadsoverskridelser
- Se bort fra garantiperioder
- Overvåkingsfeil
Hvis arkitektenes arbeid er utilstrekkelig, er forsvarskrav i form av forsvar først tilgjengelig for deg. Den verste konsekvensen for arkitekten er at klienten kan nekte å betale hele gebyret frem til tidspunktet hvor arkitekten har gitt målstatusen. Så det er en midlertidig innflytelse som bare utvikler sin effekt så lenge kontrakten ikke blir oppfylt. Du har til og med rett til å holde tilbake gebyret opptil tre ganger så mye som forventet reparasjonsbeløp. Forutsetningen er imidlertid at manglende oppfyllelse skyldes en konstruksjonsfeil. Hvis arkitekten hevder gebyrkravet sitt som ennå ikke er dekket av forestillingen hans, er denne innvendingen ennå ikke nødvendig. Selvfølgelig kan du nekte å betale gebyret,som ennå ikke er utarbeidet.
Spar penger med et arkitekthus gjennom ditt eget arbeid
Du trenger ikke nødvendigvis å overlate alle trinn til arkitekten. Du kan spare penger og delta aktivt i å bygge huset gjennom ulike personlige bidrag.
Hvis du allerede har hatt god erfaring med et håndverksfirma, kan du ansette det selv. Eller hvis du kanskje er en dyktig håndverker selv, kan du spare ved å legge fliser eller stikke tapet. Hvis du er organisatorisk begavet, kan du til og med overta byggeledelsen selv. Her må du imidlertid sørge for at arbeidet til de enkelte handler koordineres. Du kan også utelate servicefaser som for eksempel tilsyn med bygging eller eiendomstilsyn etter ferdigstillelse.
I tillegg til arkitektoniske tjenester, kan du også spare på huset selv. Jo mindre og enklere du bygger, jo rimeligere kan du bygge. Arkitekten kan utvikle konsepter om hvordan du kan bruke lite plass optimalt, eller hvordan du enkelt kan legge til eller utvide på et senere tidspunkt. Det er også veldig viktig å integrere kjelleren i det overordnede konseptet - fordi underjordisk plass kan være mye billigere enn plass over bakken. Hvis du bare vil bruke kjelleren din som bod, betaler du i verste fall til og med ekstra. Også her kan arkitekten hjelpe deg med å finne en løsning som er praktisk for deg.
Konklusjon: fordeler og ulemper ved et arkitekthus
Å bygge et hus med en arkitekt har mange fordeler. Først og fremst: Hvis du ønsker å oppfylle individuelle ønsker, er et arkitekthus den beste løsningen. Arkitekten kan svare spesifikt på ideene dine og realistisk klassifisere om de kan implementeres. Det koster litt mer enn et ferdighus eller eiendomsutvikler. Du drar også nytte av andre tjenester du kan bruke etter at konstruksjonen er fullført. Arkitekten er ditt første kontaktpunkt i tilfelle feil til garantien utløper. Så du trenger ikke å bekymre deg for reparasjoner hos entreprenørselskapet selv.
En betydelig ulempe er planleggingstiden - det er vanligvis mer tidkrevende med en arkitekt. Det kan ta noen måneder til den optimale planen er opprettet og mange diskusjoner har funnet sted. Planleggingen starter tross alt fra bunnen av og må være fremoverskuende og effektiv. I tillegg avhenger arkitektavgiften av byggekostnadene. Jo dyrere konstruksjonsvarianten din, jo dyrere blir arkitekten.
