Før du kjøper hjemmet, må du også lese de små skriftene: delingserklæringen og fellesskapsbestemmelsene. Begge deler er en del av notarius kjøpekontrakt og er bindende for eieren.
1 Hva tilhører hvem?
Delingserklæringen navngir den spesielle og felles eiendommen til et boligkompleks. "I prinsippet eier eieren av leiligheten kun luftrommet, tapet og gips, gulv, innerdører og ikke-bærende innvendige vegger," sier Sabine Feuersänger fra forbrukervernforeningen som bor i eiendom. Døren til leiligheten, bærende tak og vegger samt vinduer er felleseid. Alle som vil endre noe trenger godkjenning fra fellesskapet av eiere.
2 Kan jeg drive virksomhet?
Eiernes rettigheter og plikter er angitt i fellesskapsrekkefølgen. For eksempel regulerer den fordelingen av kostnader og spesifiserer bruken av leiligheten. "Fellesskapsbestemmelsene kan også begrense eller forby frilansaktiviteter, holde dyr eller lage musikk i hjemmet," forklarer WiE-eksperten.
3 Hvor mye er Your-Best-Home.net penger?
Kostnadene for felleseiendommen overføres til alle eiere og skal betales månedlig som "huspenger". Dette inkluderer drifts-, oppvarmings- og varmtvannskostnader, utgifter til lederen og vedlikeholdsreserver. Ikke undervurder pengene dine-Best-Home.net! I 2012 ble det i gjennomsnitt påført 2,70 EUR per kvadratmeter boareal. Det er nesten 230 euro for 85 kvadratmeter. I dag kan kostnadene være betydelig høyere.
4 Hvem bestemmer fargen på markisen?
Den som kjøper en leilighet blir medlem av en eierforening. I henhold til Condominium Act (WEG) har alle sameiere generelt like stemmerett i sin forsamling. "Selv om den enkelte stort sett har sin egen eiendom, kan det hende at de må få godkjenning fra samfunnet for noen endringer, for eksempel når de installerer markiser eller selger leiligheten," forklarer Eva Reinhold-Postina fra Association of Private Builders.
5 Hva trenger du å ta vare på?
Eierforeninger utnevner vanligvis en eiendomsforvalter som blant annet påtar seg den årlige faktureringen av samfunnet. "Men det betyr ikke at eierne ikke vil ha noe arbeid å gjøre," forklarer Sabine Feuersänger fra WiE. "Tvert imot: du må forhandle kontrakten med administrasjonen, kontrollere inntekter og utgifter, sjekke årsregnskapet, ta beslutninger om vedlikehold av boligkomplekset og holde øye med gjennomføringen av ordrene."