Å vite verdien av ditt eget hus er viktig når du selger, men også når det gjelder arv eller skilsmisse. Men hva er kostnadene ved en eiendomsvurdering? Vi avklarer disse og andre spørsmål i et intervju med kostnadssjekkeksperten.
Hvordan bestemmes verdien?
Kostnadskontroll: Eksperter estimerer verdien av huset ditt basert på ulike kriterier:
- Beliggenhet og infrastruktur,
- Byggeår,
- Beliggenhet (transportforbindelser, omkringliggende bygninger, grønne områder i umiddelbar nærhet),
- Byggestoff,
- Energieffektivitet,
- Størrelse eller antall rom,
- Møbler,
- Nabolag,
- den lokale markedssituasjonen.
Spesielt spiller plasseringen en viktig rolle i vurderingen, fordi prisene på hus varierer enormt fra region til region. Juridiske rammebetingelser som monumentbeskyttelse eller arvelige bygningsrettigheter på huset har også en innvirkning på eiendommens verdi.
Hva koster en eiendomsvurdering?
Kostnadskontroll: Hva det koster å få huset verdsatt, avhenger av omfanget av den enkelte verdsettelsen:
| Kostnadsoversikt | pris |
|---|---|
| Online rapporter | gratis opptil rundt 100 EUR |
| Kort rapport | 500 - 750 EUR |
| Vurdering | vil bli fakturert i henhold til gebyrplanen. |
Kort eller lang rapport: hva er forskjellen?
En kort rapport er ofte tilstrekkelig
Kostnadskontroll: Med den online verdsettingen skriver du inn informasjonen selv i en maske. Siden ikke alle data er registrert, kan resultatet bare tjene som en grov guide.
Den korte rapporten er vanligvis tilstrekkelig for salg av fast eiendom. For dette vurderer en takstmann funksjoner som husets beliggenhet og tilstand og bruker dem til å vurdere markedsprisen.
Den korte rapporten er imidlertid ikke gyldig for søksmål. For dette trenger du en detaljert verdsettelse. Det omtales i teknisk sjargong som en trafikkrapport. Den lange rapporten kan inneholde opptil tretti sider. På grunn av detaljnivået tar det mellom to og fire uker å fullføre.
Hvilke dokumenter trenger jeg hvis jeg vil ha en eiendom verdsatt?
Kostnadskontroll: For å oppnå et mest mulig pålitelig resultat trenger du et stort antall dokumenter og informasjon:
- Et utdrag fra matrikkelen, som ikke skal være eldre enn tre måneder.
- Et utdrag fra landkartet, som heller ikke skal være eldre enn tre måneder.
- Et utdrag fra bygningslastindeksen.
- Byggetegningene og tegningene av senere tillegg og / eller ombygginger.
- Bevis for modernisering, for eksempel ekstra varmeisolasjon eller fornyelse av vinduene.
- Om nødvendig leiekontrakten og bevis på gjeldende grunnleie.
- Hvis huset er under monumentbeskyttelse, kopieres monumentet.
- Hvis huset leies, leiekontrakten med en liste over nettleien og verktøyene.
Du bør derfor oppbevare alle dokumenter som gjelder modernisering eller renovering.
Er en gratis online vurdering nok, eller bør jeg konsultere en kostbar profesjonell?
Online takknemlighet er tilstrekkelig i noen tilfeller
Kostnadskontroll: Det avhenger av formålet du vil ha eiendommen verdsatt for . Hvis du bare er interessert i å finne ut den omtrentlige salgsverdien, er et uformelt estimat på nettet tilstrekkelig. Du vil motta en mulig verdivurdering veldig enkelt og på kortest mulig tid basert på informasjonen du har tilgjengelig. Dette kan være veldig nyttig for å vurdere om huset for tiden er verdt å selge.
Hvis du derimot vil selge eiendommen eller trenger takst for rettslige forhandlinger, er ikke nettvurderingen tilstrekkelig. I dette tilfellet bør du ansette en profesjonell.
Et tips til slutt: Vær oppmerksom på at den estimerte boligverdien og salgsprisen som skal oppnås senere ofte ikke er identiske. Verdsettelsen er bare et grunnlag som tilbudsprisen kan bestemmes på. Hvilken pris som oppnås ved salg, avhenger av dagens markedssituasjon, dagens tilbud og etterspørsel. Det er ingen absolutt pris for eiendom.