I noen gamle bygninger kan ikke kjelleren brukes riktig fordi romhøyden er for lav. Kostnadssjekkeksperten forklarer i detalj hva en senking av en slik kjeller kan koste og hva disse kostnadene består av.
Spørsmål: Er det til og med mulig å senke en kjeller - og gir det mening?
Ekspert for kostnadssjekk: Mange gamle bygningskjellere er bare lave i høyden - så de kan bare brukes i begrenset grad eller ikke i det hele tatt som boareal. De forskjellige statlige bygningsreglementene gir forskjellige romhøyder for å kunne gjøre rom til en stue - i de fleste tilfeller er dette 2,30 m, men dette er forskjellig fra stat til stat.
Siden boareal ofte er knappe i mange byer, er det ofte et ønske om å utvide ditt eget boareal eller å ha en bestemorleilighet i ditt eget hus. I slike tilfeller er dette bare mulig hvis romhøyden økes tilsvarende - ved å senke kjelleren.
Teknisk er dette ikke alltid mulig - tilstanden til huset og fundamentene, men også de lokale forholdene som helhet, gjør det mulig å senke gulvet noen ganger ekstremt vanskelig eller til og med umulig.
Spørsmål: Hva koster det å senke en kjeller generelt?
Det er verdt å senke det hvis kjelleren skal brukes som boareal
Kostnadssjekkekspert: Det er umulig å si det over hele linja . Kostnadene er helt avhengig av forholdene på stedet og hva som må gjøres i løpet av senkingen.
Hvis fundamentet er dypt nok, og huset dermed kan legges lavere, må du fortsatt beregne kostnadene i området til en ny kjeller - generelt kan du i de fleste tilfeller anta minst 30 000 EUR til 40 000 EUR .
Det er ikke mulig å si generelt hvilke kostnader som vil påløpe, ettersom ulikt arbeid i ulik grad kan være nødvendig for hvert hus.
Et lite kostnadseksempel fra praksis:
I et hus bygget i 1920 bør kjelleren senkes slik at kjelleretasjene er tilstrekkelig høye. Klienten har muret saget åpent, veggene senket og kjelleretasjen senket. Samtidig utføres det nødvendige tetningsarbeidet utenfra. Noen rør må også senkes.
| Post | pris |
|---|---|
| Senke veggene | 16.500 EUR |
| Senke kjelleretasjen | 11.000 EUR |
| Tetting av veggene (utført parallelt) | 7500 EUR |
| Legging av rørledninger | 6000 EUR |
| totalkostnad | 41.000 EUR |
Vær oppmerksom på at dette kun er et kostnadseksempel som bare gjelder en bestemt sak. Kostnadene kan være helt forskjellige for en annen bygning i en annen situasjon.
Imidlertid viser vårt kostnadseksempel allerede hvor høye kostnadene kan være her. Plan- og godkjenningskostnadene for prosjektet ble ikke tatt i betraktning her.
Spørsmål: Hvilke faktorer er kostnadene egentlig avhengig av når det gjelder å senke kjelleren?
Ekspert for kostnadssjekk: Det er mange faktorer å vurdere her:
- de statiske forholdene ved huset
- tilstanden til ytterveggene
- eksisterende fundamentdybde
- jordens natur under fundamentene
- tilstanden til kjelleretasjen
- tilgjengeligheten til bygningen
- reduksjonen som skal oppnås (jo større, jo dyrere, som regel)
- tilstedeværelsen av rørledninger som også må senkes
Alle disse faktorene må tas i betraktning når du estimerer den totale kostnaden.
Spørsmål: Hva kan muligens gjøre disse kostnadene dyrere?
Fuktighet i kjelleren kompliserer senking
Kostnadssjekkekspert: Dårlige jordforhold og høye grunnvannsnivåer gjør prosjektet mye mer komplisert - og derfor også dyrere.
I tillegg kan dårlig tilgjengelighet til bygget øke kostnadene betydelig. Tunge maskiner kan ikke brukes her, i stedet må mye arbeidskrevende gjøres for hånd. Dette kan også øke kostnadene enormt.
Spørsmål: Hvilke merkostnader kan det medføre?
Kostnadssjekkekspert: Først og fremst planleggings- og godkjenningskostnadene, som vi ennå ikke har tatt hensyn til i vårt kostnadseksempel.
Hvor høye disse kostnadene kan være, avhenger også av den lokale situasjonen. I alle fall beregne med flere tusen euro . De statiske beregningene i et slikt tilfelle kan være ekstremt komplekse.
Hvis kjelleren skal konverteres til boareal, medfører det ekstra kostnader: for eksempel, i henhold til gjeldende statlige bygningsforskrifter, må det opprettes tilstrekkelige lysarealer (vanligvis 12,5% av romarealet). For å gjøre dette må de eksisterende kjellervinduene vanligvis erstattes av større, noe som kan bety enorme kostnader. Tilstrekkelig isolasjon i samsvar med lovkravene (EnEV)
må da også gis for å oppnå de nødvendige varmeoverføringsverdiene.
I tillegg er det utvidelsen av oppvarmingen for å koble til kjellerrommene, forlengelsen av vannrør og kraftledninger i kjelleren, og om nødvendig installering av et tilstrekkelig dimensjonert løftesystem for å gjøre det enda mulig å transportere avløpsvannet fra sanitærområdet i kjelleren inn i avløpsrørene.
Alt dette arbeidet må deretter gjøres etterpå. Siden hele prosjektet er omtrent like dyrt som å bygge et nytt hus, kan du forvente lignende kostnader her: rundt 1300 EUR per m² til 1800 EUR per m² boareal totale kostnader opp til ferdigstillelse av kjelleren som boareal.
