Når det gjelder en større renovering av et gammelt hus, er det absolutt ikke en feil å gi en spesialist i oppdrag å planlegge og bygge tilsynet. Kostnadssjekkeksperten forklarer i detalj hvilke kostnader det påløper for disse tjenestene i et intervju.
Spørsmål: Hva koster en arkitekt å planlegge en renovering eller renovering av et gammelt hus?
Kostnadssjekkekspert: Kostnadene for arkitektens tjenester kan ikke oppgis som en fast pris. De er basert på omfanget av oppussingen og nødvendige planleggingstjenester.
Først og fremst må det skilles:
- om det skal være en konkret planlegging og et akkompagnement av hele renoveringen av en arkitekt
- Hvorvidt bare en ekspertuttalelse om tilstanden skal utarbeides og konkrete dimensjonsanbefalinger bør gis (slike ekspertuttalelser skaper også blant annet bygningseksperter)
Hvis arkitekten planlegger og overvåker renoveringen fullstendig , kreves det et gebyr som er basert på lovkrav. HOAI (gebyrplan for arkitekter og ingeniører) er avgjørende for hvor mye avgift en arkitekt kan ta.
Basert på spesifikk informasjon om byggeprosjektet, kan gebyrene til arkitekten beregnes nøyaktig fra HOAI. Som regel kan rundt 10% til 20% av bygningskostnadene estimeres for planlegging og støtte .
Vurderingen alene koster gode penger
Hvis bygningen bare vurderes med spesifikke anbefalinger for tiltak for renoveringen og et grovt kostnadsoverslag, er det mer sannsynlig at bygningseksperten er den rette kontakten. Arkitekter utfører slike vurderinger, men kommer så med konkrete planforslag.
En vurdering fra bygningsmåleren koster fra rundt EUR 1000 til EUR 1500 , avhengig av tid som kreves og omfanget av rapporten . Mange bygningseksperter tilbyr også faste priser for utarbeidelse av en ekspertuttalelse. Hvis spesielle rapporter er nødvendige (f.eks. Forurensning av huset, muggvurdering), som krever spesielle undersøkelser, kan det i noen tilfeller påløpe ekstra kostnader.
Kostnadseksempel fra praksis
Et gammelt hus fra 1950-tallet skal bygges om og oppdateres når det gjelder energi. Kostnaden for oppussingen er også estimert til 80.000 EUR. En arkitekt følger konverteringen fra planlegging til dokumentasjon.
| Post | pris |
|---|---|
| Arkitektavgift, gebyrsone III, mellompris | EUR 13 799,81 netto |
| Mva | 2621,96 EUR |
| Totale kostnader (brutto) | 16.421,77 EUR |
Dette er et enkelt kostnadseksempel for en spesifikk enkeltsak. Kostnadene for arkitekten i andre tilfeller kan variere.
Spørsmål: Hvilke faktorer er kostnadene for arkitekt og planlegging avhengig av?
Ekspert for kostnadssjekk: Følgende er avgjørende for gebyrberegninger i henhold til HOAI:
- byggekostnadene for prosjektet (såkalte avgiftskostnader)
- bygningstypen og kompleksiteten i planleggingsoppgaven (over det såkalte gebyrområdet fra I til V, for eneboliger vanligvis III eller IV)
- den individuelle innsatsen som arkitekten har med den spesifikke planleggingen (gjennom anvendelse av minimums-, middels eller maksimale priser)
- omfanget av de enkelte tjenestene som arkitekten må tilby under planleggingen (9 forskjellige servicefaser, fra planarbeid til byggevaluering og dokumentasjon av mangler til slutt)
For hvert område definerer HOAI nøyaktige kriterier som gir informasjon om hvilken beregningsverdi som brukes. I servicefasene betales kun det som faktisk brukes.
Spørsmål: Hvilke faser er det i arkitektavgiften?
En arkitekt får betalt i flere trinn
Kostnadssjekkekspert: Den totale avgiften består av forskjellige deler. Hver del tilsvarer et bestemt aktivitetsområde og bidrar med en annen prosentandel til den totale avgiften. Du trenger ikke å betale for tjenester du ikke trenger. Dette reduserer den totale avgiften med tilsvarende prosentandel.
| Ytelsesfase | aktivitet | Prosent av totalavgift |
|---|---|---|
| 1 | Grunnleggende etterforskning | 2% |
| 2 | Forhåndsplanlegging | 7% |
| 3 | Utkast til planlegging | 15% |
| 4. plass | Godkjenningsplanlegging | 3% |
| 5 | Implementeringsplanlegging | 25% |
| Sjette | Utarbeidelse av tildelingen til individuelle handler | 10% |
| 7. | Anbud og assistanse med prisen | 4% |
| 8. plass | Byggetilsyn og dokumentasjon | 32% |
| 9 | Objektoppfølgingsbehandling, fastsettelse av mangler og overvåking av utbedring | 2% |