Enten for arkitekten eller bygningsingeniøren: de såkalte avgiftskostnadene spiller en viktig rolle når det gjelder beregning av avgiften til arkitekten eller bygningsingeniøren. I et intervju forklarer spesialisten for kostnadssjekk i detalj hvordan man kan utvikle de kvalifiserte kostnadene i henhold til HOAI.
Spørsmål: Hvordan oppstår de støtteberettigede kostnadene i henhold til HOAI?
Kostnadskontrollekspert: I HOAI tjener byggekostnadene som grunnlag for å beregne avgiften til arkitekter, konstruksjonsingeniører og sivilingeniører.
I tillegg til typen struktur og vanskelighetsgraden ved planleggingen, er det først og fremst byggekostnadene som bestemmer avgiften arkitekter og konstruksjonsingeniører kan kreve.
DIN 276 tjener som grunnlag for beregningen DIN 276 er en standard for å bestemme prosjektkostnader. Den kan brukes til mange typer strukturer. Disse inkluderer høye bygninger, ingeniørstrukturer, infrastruktursystemer og åpen plassdesign.
Kostnadene for nybygg, ombygginger og moderniseringer kan bestemmes ved hjelp av DIN 276.
Når det gjelder de støtteberettigede kostnadene, må man først skille mellom:
- metoden for å beregne de avgiftsbelagte kostnadene for arkitekter
- beregningsmetoden for de belastbare kostnadene for konstruksjonsingeniører
Begge beregningsmetodene er forskjellige, men de er basert på samme grunnlag, DIN 276.
Grunnlaget for å beregne arkitektkostnadene er netto byggepris
Den beregningsmåte for arkitekt kostnad er basert på netto byggekostnader. Grunnlaget for arkitektavgiften er derfor de rene byggekostnadene for bygningen eksklusiv merverdiavgift.
Kostnadene for uteanleggene, eiendomskostnadene og utviklingskostnadene trekkes fra dette. De er ikke inkludert i beregningen.
Den beregningsmetode for bygningsingeniører honorarer , men ser annerledes: i henhold til gjeldende versjon av HOAI, er bare en del av byggekostnadene til grunn for beregningen avgift.
Årsaken til dette er at konstruksjonsingeniøren praktisk talt ikke har noen arbeidsmengde med en veldig stor del av tjenestene - for eksempel med maling. Selvfølgelig bidrar disse tjenestene fremdeles til byggekostnadene.
Av denne grunn er formelen for å bestemme de belastbare kostnadene for konstruksjonsingeniøren:
55% av byggekostnadene pluss 10% av kostnadene for de tekniske systemene = belastbare kostnader
Denne formelen brukes som standard. Når det gjelder bygninger med et spesielt komplekst og derfor beregningsdyrt fundament, kan konstruksjonsingeniøren avvike fra denne formelen og bruke en høyere prosentandel av byggekostnadene. Denne alternative formelen er da: 90% av byggekostnadene og 15% av kostnadene for tekniske systemer. Imidlertid brukes den bare i enkelttilfeller og under spesielle forhold.
Kostnadseksempel fra praksis
Netto byggekostnader for et enebolig, eksklusive utviklingskostnader, tomtekostnader og finansieringskostnader, er EUR 365.000.
Arkitektavgiften bestemmes i avgiftssone IV i henhold til mellomtaksten.
| Post | pris |
|---|---|
| Belastbare kostnader i henhold til tabellen over kostnader | 400 000 EUR |
| Arkitektavgiftssone IV, mellomrente, alle ytelsesnivåer | NOK 44.975,52 |
| Mva | 8545,35 EUR |
| Totale bruttokostnader | NOK 53 520,87 |
Disse kostnadene gjelder bare en bestemt sak. I andre tilfeller kan kostnadene være forskjellige.
Spørsmål: Hvilke faktorer avhenger bestemmelsen av de støtteberettigede kostnadene i henhold til HOAI?
Kostnadskontrollekspert: Dette spiller en rolle:
Kostnadene for konstruksjonsingeniører og arkitekter beregnes annerledes
- om det er beregning av arkitekt- eller bygningsingeniørkostnader
- hvilken type bygning som reises
- enten det er en ny bygning, renovering eller modernisering
- hvilke kostnader som påløper i hvilke kostnadsgrupper i henhold til DIN 276
Fastsettelsen av de belastbare kostnadene er ofte et stridspunkt mellom byggherrer og arkitekter eller konstruksjonsingeniører.
Denne striden er lett å løse med arkitekter - ifølge HOAI er arkitekter "kostnadens mestere". I henhold til HOAI-regelverket er bare kostnadsberegningen (eller muligens kostnadsoverslaget) av arkitekten grunnlaget for kostnadsberegningen.
Dette er litt mer fleksibelt med konstruksjonsingeniøren, siden han ikke selv utfører noen kostnadsplanlegging for byggekostnadene.
Spørsmål: Hva er kostnadsgruppene i DIN 276?
Kostnadssjekkekspert: DIN 276 skiller mellom 8 forskjellige kostnadsgrupper. Gruppene får tall fra 100 til 800.
For beregningen av arkitekt- og konstruksjonsingeniørkostnadene er kostnadsgruppene 300 og 400 av spesiell interesse. Kostnader 300 er byggekostnadene, kostnadene 400 er kostnadene for tekniske systemer i bygningen.
Spørsmål: Hvordan beregnes eksisterende bygningsmasse og eget arbeid?
Ekspert for kostnadssjekk: I dette tilfellet brukes såkalte lokale priser .
Hvis klienten utfører tjenester eller jobber selv, blir disse tjenestene satt til lokale gjennomsnittspriser for et regionalt håndverksforetak og dermed inkludert i byggekostnadene.
Hvis (spesielt i tilfelle konverteringer eller utvidelser) allerede eksisterende bygningsmasse behandles, vil produksjonskostnadene for det sambehandlede bygningsmaterialet bli inkludert til lokale priser. Dette sikrer at gebyret for renoveringsarbeid er basert på alle berørte komponenter.
Alternativt kan både arkitekter og konstruksjonsingeniører bruke tilleggsavgifter for renovering eller utvidelsesarbeid. Som en standard er denne avgiften 20% hvis eksisterende bygningsmasse også behandles i normal grad.
I enkelttilfeller er dette spesielt tilfelle med konstruksjonsingeniører, disse tilleggene kan være opptil 80%.