Eiermøtet er et vanlig arrangement som er veldig viktig for alle huseiere. Eiermøtet bestemmer blant annet hva, når og hvordan man skal bygge. Eiermøtet er regulert av huseierloven. Det må holdes minst en gang i året.
Eiermøtet
Jo flere mennesker blir involvert i avgjørelser, jo mer problematisk er det å finne en løsning. Alle har forskjellige ønsker og ønsker å bli tatt i betraktning. Det er det samme med huseiere. Det krever et eiermøte og en avstemning. Samlingen er som en ekskursjon med båt: alle er i samme båt, sjefen kontrollerer båten, men eierne har forskjellige ideer om milepælene, som for eksempel renovering av balkongene og ruten - penger fra reserven eller spesiell avgift. Noen ønsker til og med å diskutere tolkningen av loven.
De mest engasjerte tar plass ved siden av sjefen og kritiserer hver skipper manøver på en detaljert og detaljert måte. I midten sitter de som bare er opptatt av egen gevinst. Mot slutten av møtet uttrykker de plutselig sine egne interesser og prøver for eksempel å få penger ut av naboens lommer til et pent søppelhus slik at den estetiske sansen ikke lenger forstyrres når man ser ut av vinduet. I siste rad sitter de som bare dukker opp på arrangementet av en ren pliktfølelse og egentlig bare vil hjem så snart som mulig. Du sov nesten hele sirkuset og stoler på den selv viktige pakken rundt lederen.
Fellesskapet bestemmer i eiermøtet
Uansett om en eier ønsker å glasere balkongen, betong garasjeinngangen, montere en antenne eller bygge en vinterhage - er samtykke fra de andre eierne fra boligkomplekset nødvendig. Avhengig av tiltak er konstruksjon bare mulig hvis den ble vinket gjennom på eiermøtet. Eierforeningen bestemmer også moderniseringstiltak med flertall.
Stemmegivning og flertall i eiermøtet
På møtet stemmer alle på individuelle ønsker. Det kreves et annet flertall avhengig av hvilken type oppløsning som skal tas. Det kreves enkelt flertall for beslutningstaking av de fleste resolusjoner, for eksempel forretningsplanen, for andre, mer komplekse tiltak, kvalifisert flertall, dobbelt kvalifisert flertall eller til og med enstemmighet. I følge loven har hver eier en stemme, selv om han eier flere leiligheter (hovedprinsipp). Hvis det står i delingserklæringen, kan samfunnet stemme på grunnlag av felleseie. I rundt ti år (2007) har forskrifter i delingserklæringen vært i stand til å bli endret hvis overholdelse av den forrige forskriften ser ut til å være "urettferdig" av "alvorlige årsaker".Før det var dette bare mulig gjennom en avtale mellom alle leilighetseiere.
På eiermøtet stemmer alle eiere om individuelle ønsker.
Enkelt flertall - avhengig av delingserklæringen, mer enn halvparten av de fremmøtte eller majoriteten av sameierne.
- Årsregnskap, frigjøring av administratoren, forretningsplan, vedlikehold av felleseiendom, reserve og investering, spesielle avgifter, juridiske spørsmål, framgangsmåter for eiermøtet, ansettelse av vaktmesteren og alle andre tiltak som tjener til å forvalte felleseiendommen og opprettholde verdien.
Kvalifisert flertall - minst 51 prosent av eierne må stemme.
- Tilbakekalling av boligeierskap - for eksempel med etterskuddsbetaling eller uriktig oppførsel.
Dobbelt kvalifisert flertall - minst to tredeler av alle eiere og minst halvparten av aksjene i utleieboligene må stemme.
- Mest for moderniseringstiltak.
Enstemmighet - alle eiere er registrert i matrikkelen .
- Alt som går utover riktig bruk, spesielt i tilfelle strukturelle endringer. Skriftlige vedtak må alltid tas enstemmig.
Invitasjon til eiermøtet
Lederen er invitert til eiermøtet. Han inviterer minst en gang i året og må ta hensyn til noen få ting. På den ene siden må tiden være riktig, noe som betyr at alle eiernes ønsker må tas i betraktning, på den annen side må datoen være "normal og rimelig". Den høyere regionale domstolen i Frankfurt forbyder derfor eiermøter: Om morgenen i løpet av uken, i kirketiden på søndager, over høytiden og under viktige fotballkamper. Invitasjonen må også inneholde agendaen og må være tilgjengelig for alle eiere minst to uker før datoen. Elementene på dagsordenen må være tydelig formulert, dvs. hver eier må kunne forstå dem. I unntakstilfeller kan individuelle eiere søke om egne agenda-punkter for viktige innvendinger.
Representasjon på eiermøtet
En eier kan bli representert ved å gi en annen person en fullmakt - forutsatt at det ikke er noen representasjonsbegrensninger i fellesskapsrekkefølgen. Hvis for få eiere dukker opp på møtet, må administratoren angi en ny dato. Dette gjentakelsesmøtet har da beslutningsdyktighet, uavhengig av hvor mange aksjer som er representert.
Vedtak fra eiermøtet
Effektive avgjørelser kan bare treffes på eiermøtet hvis de fremmøtte representerer mer enn halvparten av sameierne i erklæringen om deling eller samfunnsbestemmelser. Det er derfor av største betydning for den enkelte eier at naboen eller naboene støtter ham eller henne i eksplosive situasjoner uten unntak. Det anbefales å få venner tidlig og kjenne dem som allierte. En annen god strategi for å hevde dine egne interesser er å støtte andre. Hvis personen ved flere anledninger har tatt til orde for andre eieres legitime interesser, kan det være lettere for dem å bli enige.
Ugyldige oppløsninger
Du kan motsette deg resolusjoner innen en måned.
Avgjørelsene som er tatt er bindende dersom ingen har gjort innsigelse innen en måned. Det er også mulig å sende inn en søknad til den lokale domstolen om ugyldighetserklæring. For eksempel på grunn av formelle feil i invitasjonen, brudd på hus- eller forsamlingsreglene eller fordi en beslutning ble vedtatt av et flertall, selv om enstemmig enighet ville ha vært nødvendig. Hvis fristen er utløpt, gjelder imidlertid alle resolusjoner, inkludert feil - forutsatt at de ikke bryter de uunnværlige lovene.
Protokoll fra eiermøtet
Møtelederen må føre en detaljert oversikt over beslutningene som tas av eiermøtet. Det er heller ikke uvanlig at avstemningsresultatene og ytterligere forklaringer blir tatt med i dette referatet. Postene oppbevares av administratoren i en samling resolusjoner; de er tilgjengelige for alle eiere. Dette betyr at potensielle boligkjøpere kan hjelpe med avgjørelsen: de gamle postene viser om det er kryssførere i fellesselskapet og hvilke reparasjoner som er planlagt.
Lesetips: Som du ser, avhenger mye av lederen. Hvordan finne riktig eiendomsforvalter for din WEG, les her.
Konklusjon
Eiermøtet kan være en belastning for alle involverte! I møte med timer med diskusjon om en økning i bostøtten fra tre euro i måneden til femti, var ikke alle født med det. På den annen side: Alle som ønsker å si noe i retning av reisen, kan finne ut mer av dagsordenen og si ord. Du må ikke gi opp roret helt!
Tips : Hvis du har bestemt deg for å kjøpe en leilighet i et boligkompleks, må du finne ut om de andre sameierne på forhånd. Du kan allerede være i stand til å delta på et eiermøte og få en ide om dine potensielle naboer.
Godt å vite: Hvis du ikke har informert deg på forhånd, men selgeren ikke har fortalt deg om forstyrrelser blant eierne, kan du bestride kjøpekontrakten etterpå. Du kan være på den sikre siden hvis du i forsikringskontrakten får en forsikring om at det ikke er noen spenning eller store problemer i eiersamfunnet på salgstidspunktet.
