En ferieutleie i Irland kan være et fantastisk tilfluktssted for den årlige ferien. Enten midt på grønne enger eller med utsikt over havet - Irland er kjent for sine vakre landskap. Her forklarer vi hva du bør vite når du kjøper et feriehus og hvordan du best kan fortsette.
Drømmen om en hytte i Irland
Å kjøpe et feriehus i Irland høres ikke bare ut som en drøm, men kan også implementeres i noen få trinn. Rundt 10.000 tyskere bor allerede på den grønne øya i Vest-Europa. Ikke rart, for de endeløse landskapene og de vakre kystrene formidler en helt spesiell holdning til livet. Og selvfølgelig er det mange søte hytter her som får deg til å drømme. Det tempererte klimaet er også en av grunnene til at flere og flere turister kommer til "Green Island". Temperatursvingninger er ekstremt sjeldne, slik at termometeret vanligvis holder seg under 30 grader Celsius om sommeren, og snø er unntaket om vinteren.
De forskjellige regionene i Irland
- Interiøret
Det indre av Irland overbeviser hovedsakelig med sin ro og landlige sjarm. Små landhus, såkalte hytter, gjenspeiler den landlige stilen og kan være vakre feriehus for lite penger. Så hvis du vil nyte ren natur, vil du finne billig eiendom i det indre av landet som er betydelig billigere enn i storbyregionene.
- Øst kyst
På østkysten ligger den irske hovedstaden Dublin, som er landets økonomiske og kulturelle sentrum og er hjemmet til rundt 500 000 mennesker. Men landskapet er også overbevisende på denne siden av landet. Det er ikke tilfeldig at navnet “Garden of Ireland” kommer fra. Fordi landskapet her hovedsakelig er preget av grønne enger og lange sandstrender. I tillegg er været ikke så røft som i vest. De som liker å besøke slott og klostre vil få pengene sine verdt her.
Spesielt øst i Irland er det mange elisabetanske herskapshus, som ofte fortsatt eies av de respektive familiene i dag.
- vestkysten
Vestkysten legemliggjør det som vanligvis er forbundet med Irland: klipper, steinete land, grønne landskap og ensomme øyer. De mest kjente attraksjonene er i vest, for eksempel Cliffs of Moher eller havnebyen Galway.
Irsk arkitektur
Spesielt i de irske byene er hus bygget i britisk viktoriansk stil, som har sitt utspring i Storbritannia. Stor takhøyde, stukkatur og pene karnappvinduer er karakteristiske for denne arkitektoniske stilen.
På den annen side er de typiske hyttene, små hus på landet, som ofte er utstyrt med stråtak eller skifertak og har en helt spesiell sjarm med sine gamle gulv og åpne skorsteiner, spesielt populære som feriehus.
Priser for feriehus og hytter
På grunn av den globale økonomiske krisen i 2008 er eiendommer i Irland fortsatt veldig billige. For øyeblikket betaler du i gjennomsnitt bare 40 til 50 prosent av prisene før 2008. Men finanskrisen er ikke den eneste grunnen til de lave prisene. Det ble bygget mye boareal på øya fra 1995 til 2005, slik at noen bygninger fremdeles er tomme og kan kjøpes. Et byhus med fire soverom i Irland koster i gjennomsnitt € 120.000, avhengig av beliggenhet. Hytter som er i innlandet, kan være spesielt billige. Men ikke la deg lure. De små husene og hyttene trenger ofte mye oppussing, slik at kjøpskostnadene er lave, men oppussingskostnadene kan gå utover omfanget.
De såkalte rekkehusene i Irland er for det meste klassiske radhus som har nok plass til en liten familie.
Hvor kan du finne en passende eiendom?
- eiendomsmeglere
Hvis du vurderer å kjøpe et feriehus i Irland, bør du absolutt søke råd fra en eiendomsmegler. Den beste måten å finne anerkjente meglere er gjennom Irish Brokers Association:
Irish Auctioneers and Estate Agents Association
38 Merrion Squar, Dublin 2 / Irland
Tlf: 003531/762011 eller 763451
- Aviser
Hver nasjonale tyske dagsavis (for det meste i helgene) har en eiendomsdel med der utenlandsk eiendom også blir tilbudt for salg. Du kan finne eiendomsoppføringer i hver region i irske regionale aviser.
- Tips
Med "leieavtaler" (på tysk: lang leieavtale) kan Your-Best-Home.net eller leiligheten kjøpes, men uten eiendommen de ligger på. Eiendomskjøperen har bare en leierett. Han kan bruke den, men den tilhører ham ikke. Med disse tilbudene må du alltid være oppmerksom på "utløpsdatoen" for den lange leieavtalen. Når du kjøper en brukt eiendom, bør du definitivt ansette en arkitekt, ingeniør eller landmåler for å grundig undersøke eiendommen og utarbeide en bygningsrapport.
finansiering
Du bør skaffe 40 til 50 prosent av dine egne midler til en eiendom i utlandet. Resten kan for eksempel finansieres gjennom en bygningsamfunnets låneavtale. Fordel: Fast rente, ingen valutarisiko og ingen kostnader for månedlige pengeoverføringer.
- Lånesøknad
Send inn en lånesøknad til banken din ved å spesifisere lånebeløpet og ønsket løpetid. Begge kontraherende parter må da komme til enighet. Sammen med lånesøknaden bør du også sende inn følgende dokumenter til ditt byggeselskap:
- Kontaktadresse til leverandøren (selger, megler) slik at takstmannen har tilgang til eiendommen
- den nøyaktige adressen til eiendommen eller - som noen ganger er tilfelle i Irland - navnet på huset eller eiendommen
- Type bruk (enfamiliehus, tofamiliehus, sameie, gård, …
- Eiendomens alder med størrelseinformasjon
- estimert verdi eller kjøpesum
- muligens: byggekostnader i henhold til listen
I tillegg kreves følgende informasjon for bestilling av pantelån:
- Detaljer om alle personer som skal bo i eiendommen. For barn og ungdom må alderen oppgis
- Detaljer om personene som kjøper eiendommen eller som bidrar til kjøpet eller finansieringen
- Informasjon om eiendommen vil bli bebodd kontinuerlig eller om den vil være ubebodd i mer enn 30 dager
- Fremgangsmåte
Din utlåner har verdien av eiendommen estimert og er overbevist om den rette strukturelle tilstanden til eiendommen. Når lånelønnsomheten og lønnsomheten er sjekket, vil hun gi deg et lånetilbud. Du kan akseptere dette tilbudet ved å signere låneavtalen og instruere utlåner om å behandle kjøpesummen gjennom advokatene. For å sikre lånekravet setter advokatene opp en landspesifikk panterett, et "pantelån", og blir enige om betalingsdatoen ("ferdigstillelsesdag").
I en bortgjemt hytte på Irlands kyst kan du finne ro og avslapning som nesten ingen andre steder. Sørg imidlertid for å få sjekket hyttens tilstand av en ekspert før du kjøper for å unngå stygge overraskelser.
Hva bør du passe på?
- Kjøps- og oppholdsbegrensninger
Utlendinger har ikke lov til å kjøpe mer enn fem dekar (rundt 20 000 kvadratmeter) land til private formål. Kjøp av større eiendommer må godkjennes av tomtekommisjonen. Hvis du vil kjøpe tomt, må du være forsiktig. Insister på å fremlegge en offisiell byggetillatelse og ikke stol på selgers forsikringer. Hvis tillatelse ennå ikke er innhentet, avslutt kjøpsforhandlingene umiddelbart.
- Forhandle salgspris
Du kan ha litt mot når du forhandler. Med hell kan prisen falle så mye som 7000 euro eller enda mer.
- Takstmann
Når du har funnet et hjem, må du ansette en takstmann. Avhengig av arbeidsmengden og verdien på eiendommen, ligger kostnadene mellom 300 og 800 euro, pluss 21 prosent moms. Hvis det fortsatt er noen få reparasjoner på huset, blir ofte kostnadene til en arkitekt som lager en liste over renoveringstiltakene lagt til. Det kan skje at banken holder tilbake en del av lånet foreløpig.
- Intensjonsavtaler
Kjøpsprosessen for en leilighet i Irland er vanligvis veldig uforpliktende. Et bestillingsdepositum gjøres til megleren. Innledningsvis utveksler imidlertid advokatene på begge sider bare intensjonsavtaler angående salget. Først når begge sider har signert kjøpekontrakten, er den juridisk gyldig - dette kan ofte ta flere uker.
- Gazumping
Selv om du allerede har mottatt en muntlig bekreftelse, er Your-Best-Home.net fortsatt til salgs til kontrakten er signert. Eiendommen vil da fortsette å bli tilbudt som en "Salgsavtalt". Det kan skje at andre interesserte betaler en høyere pris for din drømmeiendom, og Your-Best-Home.net blir raskt lokket bort. Som den opprinnelige kjøperen sitter du imidlertid igjen med megler- og takstkostnadene.
- Kostnader og skatter
I Irland er det ingen notar involvert i å signere en kjøpsavtale. Derfor er det ingen notariatsgebyrer. Du må imidlertid forvente advokatsalær på rundt en prosent av kjøpesummen. I tillegg må tinglysingsgebyrene betales til tinglysingsregisteret, som utgjør rundt en til 1,5 prosent av kjøpesummen.
Eiendomsoverføringsskatten ("stamp duty") er vanligvis mellom 0,5 og ni prosent av kjøpesummen for overføringer som er gratis. Men hvis den overføres til pårørende, reduseres den til en prosent.
Hvis du bestemmer deg for et tidsbegrenset "leietilbud", vil eiendomsoverføringsskatten bli beregnet i henhold til størrelsen på avbetalingene og varigheten av bruken. Unntak fra overføringsskatt på eiendom er bare mulig ved overføring av nye bygninger.
All informasjon gitt her er gitt etter beste kunnskap. Imidlertid kan det ikke gis noen garanti for korrekte eller fullstendige opplysninger.
