Et av hovedtiltakene i energiske renoveringer er isolasjonen av husfasaden. Kostnadssjekkeksperten forklarer i detalj i et intervju hvilke kostnader som må estimeres for slik isolasjon og hvilke kostnadsforskjeller det kan være.
Spørsmål: Fasadeisolasjon er ekstremt dyrt. De blir derfor gjentatte ganger kritisert for ikke å være verdt uansett og for å forårsake mye skade - fra fuktighet til fare for brann. Hva er det?
Kostnadssjekkekspert: Først og fremst på spørsmålet om kostnadseffektivitet : Prisene på fasadeisolasjon kan være ganske forskjellige - følgelig er det ikke en gang mulig å foreta en generell vurdering av om det er "verdt" i enkeltsaker.
For det første er det på den ene siden den juridiske plikten (av EnEV) til å isolere hvis mer enn 10% av en komponent byttes ut. Så dette gjelder allerede en helt ny pussing av en fasade. Hvis dette arbeidet blir nødvendig, må også de nødvendige varmeoverføringsverdiene til EnEV oppnås. Foreløpig er dette U-verdier på 0,28 W / m²K, som ikke lenger må overskrides.
EnEV gir bare unntak hvis bygningens fasade vil være synshemmet, og dette ikke vil være tillatt av hensyn til monumentvern - eller hvis et slikt isolasjonstiltak ville være ekstremt uøkonomisk (noe som nesten aldri er tilfelle).
For huseieren er ”lønnsomhet” selvfølgelig definert annerledes. For ham handler det først og fremst om når tiltaket har betalt seg selv. Staten er bekymret for at det er en reduksjon i overføringsvarmetapet i gamle bygninger og at det brukes mindre varmeenergi samlet. Så snart dette er teknisk gitt, er det økonomisk for staten. Hvorvidt og når dette tiltaket faktisk har betalt for seg selv, er bare av interesse for huseieren - som på grunn av lovkravene uansett må isolere, så spørsmålet er faktisk overflødig.
Hvis fasaden uansett må renoveres, er det verdt å isolere den
Du bør også ta litt hensyn til "kostnadene uansett": Alle som må få fasadegipsen fullstendig fornyet uansett, kan også isolere. De faktiske kostnadene for isolasjonen er da bare merkostnadene sammenlignet med bare å bytte ut gipset - og disse (relativt lave) merkostnadene avskrives vanligvis på veldig kort tid.
Alle som forsyner fasaden sin med isolerende klinkstein for varmeisolering, skaper en ekstra økonomisk fordel for fremtiden gjennom tiltakene, siden maling av fasaden og deretter utskifting av gips er helt unødvendig. Strengt tatt må dette også tas med i beregningene.
Fra et teknisk synspunkt kritiseres fasadeisolering gjentatte ganger - av følgende grunner:
- Spesielt med et ETICS (termisk isolasjonskompositt system) laget av polystyren, øker risikoen for brann enormt
- Skader fra fukt og mugg observeres ofte i isolerte bygninger
- Alger og mossedekninger dannes ofte på isolerte bygninger, som også kan forårsake fuktskader på lang sikt
- Lufttette bygningskonvolutter (et grunnleggende krav i EnEV) fremmer dannelsen av mugg inne i bygninger
- Det er et reelt avhendingsproblem med isolasjonsmaterialene som brukes i store mengder
Noe av denne kritikken er berettiget, andre ikke. At polystyrenfasader utgjør en høy risiko for brann, kan ikke benektes. Dette ble klart under en brann i 2011, der først søppelboksene brant, men minutter senere brant hele husfasaden. Gjeldende byggeforskrifter foreskriver imidlertid spesielle konstruksjoner (for eksempel spesielle brannvernstenger) som reduserer risikoen for brann betydelig. Når den er riktig utført, bør det ikke lenger være en merkbart høyere risiko fra polystyrenisolasjon.
Fuktbelastning og mugg oppstår fra kuldebroer - det vil si fra dårlig isolerte områder og såkalte "kalde flekker". Hvis isolasjonen utføres riktig, må det ikke være slike kuldebroer (for eksempel når det gjelder rulleskodderboksen). Hvis dette fremdeles er tilfelle, er det en klar konstruksjonsfeil og dårlig utførelse av spesialfirmaet.
Fuktbelastning inni (og følgelig mugg) er ikke forårsaket av selve den lufttette bygningskonvolutten, men av mangel på luftutveksling. Fuktigheten som genereres i rommet må ventileres regelmessig - ellers kondenserer fuktigheten i det varme romluften på de kaldere ytterveggene eller i området til vindusnisene. Et veldig høyt kondensnivå antyder en bygningsfeil og sannsynligvis en kuldebro - men vanlig ventilasjon blir ikke spart, selv med riktig utførelse. Om nødvendig må dette gjøres av et sentralt ventilasjonssystem med varmegjenvinning.
Alger og mose oppstår alltid når ytterveggene, som er fuktige fra regn, ikke lenger kan tørkes fra innsiden på grunn av isolasjonen. Dette problemet kan også motvirkes konstruktivt, for eksempel gjennom utvidede takoverheng eller festing av spesielle dryppkanter, slik at fasaden blir mindre gjennomvåt og ingen mose- og algebelegg dannes.
Avhending av polystyren er problematisk
Når det gjelder avhending, er det faktisk et problem - polystyren kan ikke lett resirkuleres, og hvis dagens isolasjon demonteres og erstattes om 20-30 år, er det ennå ikke klart hvordan den skal håndteres. Men det er et spørsmål for politikk og næringsliv å lage økologiske bortskaffelsesveier eller, om nødvendig, muligheter for gjenvinning - som en enkelt huseier er du uansett ikke ansvarlig for dette.
Som huseier er de viktigste hensynene når det gjelder fasadeisolering, kostnads- og lønnsomhetsberegningene.
Spørsmål: Det er allerede det viktigste punktet: Hva koster fasadeisolasjon generelt?
Kostnadskontrollekspert: Du kan ikke si at fast sats - avhengig av isolasjonsmetoden som brukes, kan kostnadene variere fra 90 EUR per m² til 300 EUR per m² .
Kostnadene for et ETICS (komposittsystem med termisk isolasjon med polystyrenpaneler på utsiden) er rundt 90 EUR per m² til 130 EUR per m² .
Kostnadene for å isolere klinker på husveggen varierer vanligvis fra 170 EUR per m² til 200 EUR per m² .
Det dyreste alternativet er deretter isolerte og ventilerte gardinfasader. Denne metoden har også de største kostnadsforskjellene - kostnadene kan ligge mellom EUR 150 per m² og EUR 300 per m² .
Hvis det er en mur med dobbelt skall, kan såkalt kjerneisolasjon også brukes. Hvis disse kravene er oppfylt, kan isolasjonen gjøres raskt og relativt billig - kjerneisolasjon koster bare mellom EUR 15 per m² og EUR 30 per m² .
Et lite eksempel på kostnader fra praksis
I stedet for å bytte ut gipset har vi en ETICS installert direkte på vår 114 m² store fasade. Energikonsulenten vår, som også utførte lønnsomhetsberegningen for oss, bestemte den nødvendige isolasjonstykkelsen.
| Post | pris |
|---|---|
| Energikonsulentkostnader, lønnsomhetsberegning | 350 EUR |
| ETICS inkludert montering og puss | 14.136 EUR |
| totalkostnad | 14.486 EUR |
| KfW-finansiering (tilskudd) | minus 1400 EUR |
| selvbårne kostnader | 13 086 EUR |
Dette er selvfølgelig bare eksemplariske kostnader som gjelder arbeidet til et enkelt spesialfirma og en veldig spesifikk bygning. I andre tilfeller kan kostnadene også være vesentlig forskjellige.
Kostnadene for en lønnsomhetsberegning ga mye mening for oss, ettersom vi mottok spesifikasjoner for en fornuftig isolasjonstykkelse og klarte å estimere amortiseringsperioden for fasadeisolasjonen bedre.
Etter arbeidet vil varmesystemet være balansert hydraulisk for å optimalisere oppvarmingen vår til det reduserte varmebehovet. I vårt tilfelle er kostnadene for hydraulisk balansering rundt EUR 450 , men tiltaket muliggjør ytterligere besparelser i oppvarmingskostnadene på EUR 1 per m² til EUR 2 per m² per år.
Spørsmål: Hvilke faktorer avhenger vanligvis kostnadene for fasadeisolasjon?
Ekspert for kostnadssjekk: Selvfølgelig må noen faktorer vurderes her:
- størrelsen på fasadeområdet som skal isoleres
- typen utført isolasjon
- isolasjonstykkelsen som brukes
- ytterligere mulig innsats når du installerer isolasjonen
Hver fasadeisolasjon er et tilfelle i seg selv
Hver fasadeisolasjon bør planlegges så individuelt som mulig, i mange tilfeller må du spesifikt adressere visse forhold i bygningen for å utelukke dannelse av kuldebroer.
Dette kan også medføre merkostnader i enkeltsaker. Av denne grunn er individuell planlegging og kostnadsberegning nødvendig. Det er best å sammenligne individuelle tilbud direkte, da det ofte er betydelige prisforskjeller mellom de utførende selskapene.
Spørsmål: I hvilken grad er kostnadene forskjellige for individuelle tiltak?
Ekspert på kostnadssjekk: De forskjellige isolasjonsmetodene har naturlig forskjellige priser. Grunnleggende guidepriser er allerede nevnt i begynnelsen, her er de nok en gang oppsummert:
| Isolasjonsmetode | Koster ca. |
|---|---|
| ETICS (polystyren) | 90 EUR per m² til 140 EUR per m² |
| Isolerende klinker | 170 EUR per m² til 200 EUR per m² |
| ventilerte, isolerte gardinvegger | 150 EUR per m² til 300 EUR per m² |
| Kjerneisolasjon som blåst isolasjon | ca. 15 EUR per m² til 30 EUR per m² |
Dette er selvfølgelig bare omtrentlige veiledende priser - avhengig av innsats, lokale forhold og isolasjonstykkelse som brukes, kan de faktiske kostnadene alltid variere litt.
Spørsmål: Hvilke ytterligere fordeler har de enkelte isolasjonsmetodene?
Ekspert for kostnadssjekk: Med isolerende klinkstein og gardinvegger har du fordelen at du kan spare deg for å male og omplaster fasaden etterpå.
Dette er å se på som en økonomisk fordel - bare å male en fasade - utført av et spesialfirma - kan koste 40 EUR per m² til 50 EUR per m² .
Hvis du har ETICS installert, må du alltid ta med kostnadene for å male fasaden på nytt senere - med isolerende klinkerstein og gardinvegger, men dette er helt eliminert.
Spørsmål: Kan du isolere en fasade selv?
Eksperter med kostnadssjekk: Dette er ikke tilrådelig - selv de minste feilene eller unøyaktighetene i utførelsen kan få alvorlige konsekvenser her. Like enkelt som å feste et ETICS-utseende: det kreves mye dyktighet og ekspertise for profesjonelt og riktig arbeid. Ikke engang alle selskaper får det riktig - feil skjer til og med fagpersoner.
Den dyktige gjør det-selv kan også installere isolerende klinkstein
Det kan tenkes å feste isolerende klinker til fasaden selv. Det er ikke mye vanskeligere enn flislegging, men hvis du bruker riktig installasjonsgitter, er det enda enklere.
I dette tilfellet kan du redusere kostnadene med rundt EUR 50 per m² til EUR 70 per m² - gjennom ditt eget bidrag vil fasadeisolasjonen da bare koste rundt EUR 100 per m² til EUR 140 per m² .
Du bør imidlertid aldri takle ETICS eller gardinvegger selv. Når det gjelder blåst isolasjon (kjerneisolasjon), oppstår ikke spørsmålet engang, da du mest sannsynlig mangler nødvendig utstyr uansett.
Spørsmål: Hva med tilbakebetalingstiden for fasaden?
Kostnadssjekkekspert: I det store og hele er den generelle retningslinjene at du sparer rundt 20% av oppvarmingskostnadene gjennom fasadeisolasjon .
Hvis vi ser på dette ved hjelp av eksemplet vårt, oppstår følgende situasjon:
- Fasadeisolasjon koster 13 086 EUR
- Oppvarmingsbehov per år 18.000 kWh
- Bensinoppvarming, derfor oppvarmingskostnader på 1.170 EUR per år
- Besparelser på 20% = 234 EUR årlig
Dette resulterer i en amortiseringsperiode på 55 år. Egentlig ville ikke isolasjonskostnadene vært verdt det for oss. Vi kunne ha oppnådd nesten de samme besparelsene med hydraulisk balansering av varmesystemet alene for kostnader på 450 EUR.
I vårt tilfelle kan imidlertid ikke alle kostnadene beregnes - fornyelsen av gipset på fasaden ville uansett vært forfalt. I vårt tilfelle ville disse "uansett kostnadene" ha vært rundt EUR 8.500.
De faktiske merkostnadene for isolasjonen er derfor bare 4580 EUR .
Disse kostnadene, altså de "rene" isolasjonskostnadene uten kostnadene uansett, ville ha betalt seg selv innen 19 år.