Tidens herjinger gnager også på hus - og oppussing skyldes uunngåelig for hus som allerede er noen tiår gamle = "". Kostnadssjekkeksperten forklarer i detalj hva det kan koste i et intervju.
Spørsmål: Hva er hovedområdene for renovering?
Ekspert for kostnadssjekk: De siste årene har det hovedsakelig handlet om å bringe eldre hus opp til et moderne energinivå.
EnEV, energispareforordningen, bestemmer allerede at hvis 10% av en komponent (f.eks. Vindu, tak, fasade) fornyes eller renoveres, må en såkalt energisk renovering også finne sted - det vil si komponentene må oppfylle gjeldende energistandarder (varmeoverføringsverdier) etter renoveringen. Det er unntak fra dette bare for fredede bygninger, og hvis en energisk renovering ville være svært uøkonomisk, noe som i de fleste tilfeller knapt kan antas for bebodde bygninger.
Enkelte varmeisolasjonsstandarder eksisterte allerede tidligere år via de statlige termiske isolasjonsforordningene (WSchV) - spesielt i 1977, 1984 og 1995 - men spesifikasjonene var ikke så strenge som de er i dag med EnEV, og de tekniske eller strukturelle kravene var til og med på mange områder ikke gitt. Bygninger som stammer fra disse byggeårene eller senere, har imidlertid minst en viss "minimumsstandard" for varmeisolasjon som kan bygges på under renovering. Bygninger før 1977 har derimot vanligvis en katastrofal energistandard, som på mange områder må forbedres fundamentalt.
I tillegg handler det selvfølgelig også veldig tydelig om utleiers økonomiske interesser: driftskostnadene skal falle, økning i oppvarmingskostnader bør absorberes på lang sikt, og bokomforten bør også øke hvis mulig. Med bruk av solenergi eller solceller ønsker mange også å oppnå størst mulig uavhengighet fra for det meste monopoliserte energileverandører.
Energieffektive renoveringer kan absolutt gjøre dette - det er imidlertid ikke alltid garantert at hvert av tiltakene faktisk vil lønne seg på lang sikt. I dette området må du alltid falle tilbake på realistiske lønnsomhetsberegninger - og bare la det ene eller det andre tiltaket være av kostnadsmessige grunner fordi det ikke lønner seg.
Spørsmål: Hva koster en renovering vanligvis?
Det er ofte verdt å renovere et hus fullstendig
Ekspert for kostnadssjekk: Selvfølgelig kan du ikke si det over hele linja - det avhenger alltid av de individuelle renoveringsbehovene til en bygning og målene du vil oppnå med renoveringen.
En renovering til et KfW Efficiency House 40 (som bare har 40% av energibehovet sammenlignet med gjeldende EnEV-standard) vil absolutt sluke betydelig mer penger i en gammel bygning enn bare å oppnå den nødvendige EnEV-standarden i de fleste fornuftige områder.
Spesielt med eldre bygninger er det verdt å kombinere de enkelte tiltakene i en større pakke og fullføre renoveringen. For å dekke kostnadene er det også lån med lav rente og statlige tilskudd.
For et hus før 1977 vil nesten 40% av kjøpesummen for en slik bygning være ombyggingskostnader for renoveringen - i bygninger før krigen uten noen varmeisoleringsstandard kan dette lett være 50% til 60% av kjøpesummen . Du bør tenke på dette når du skal kjøpe et slikt hus - den muligens veldig lave kjøpesummen bør ikke skjule det faktum at høye tilleggsinvesteringer absolutt vil være nødvendige.
Et kostnadseksempel fra praksis:
I den gamle bygningen vår fra 1972, som hittil bare har blitt sparsomt renovert, har vi øvre etasjes tak og kjellertaket isolert, bytter ut vinduene og har fasaden isolert med isolerende klinker, for å spare fasademaleriet de neste årene og tilstrekkelig For å oppnå isolasjon.
- Takareal: 120 m²
- Fasadeområdet som skal isoleres: 110 m²
- Gulvtak og kjellertak: 70 m² hver
- Antall vinduer: 12
| Oppussingstiltak | pris |
|---|---|
| Dekk til taket igjen | 14.400 EUR |
| Isoler gulvtak og kjellertak | 5600 EUR |
| Utskifting av vinduer, 12 vinduer | 6900 EUR |
| Fasadeisolasjon med isolerende klinker | 20 900 EUR |
| totalkostnad | 47 800 EUR |
| KfW investeringstilskudd | minus EUR 4780 |
| selvbårne kostnader: | EUR 43.020 |
Dette er bare individuelle kostnader som bare gjelder en enkelt bygning. Kostnadene kan også være vesentlig forskjellige for andre bygninger.
I vårt tilfelle hadde det sannsynligvis vært verdt det å bytte ut varmesystemet - men vi ønsket ikke å påta oss disse kostnadene foreløpig.
Spørsmål: Hvilke faktorer er kostnadene for en renovering avhengig av?
Ekspert på kostnadssjekk: Selvfølgelig spiller et stort antall faktorer inn her:
- størrelsen på bygningen
- året for byggingen av bygningen
- bygningens energiske tilstand
- handlingen som kreves
- kvaliteten og kostnaden for de nye komponentene
- tilbakebetalingstiden for de enkelte renoveringstiltakene
Spørsmål: I hvilken grad spiller bygningens størrelse en rolle i oppussingskostnadene?
Kostnadene for en renovering beregnes vanligvis etter kvadratmeter
Kostnadssjekkekspert: Nesten alle oppussingstiltak kan beregnes ned til kvadratmeterpriser.
For eksempel koster omdekning av tak rundt 100 EUR per m² til 140 EUR per m² , med takisolering minst 150 EUR per m² til 170 EUR per m² .
Kvadratmeterprisene for individuelle tiltak tillater også en sammenligning av totalkostnadene for individuelle tiltak - et ETICS (termisk isolasjonskompositt system) på fasaden koster vanligvis 140 EUR per m² til 150 EUR per m² , mens kostnadene for isolasjon med isolerende klinker vanligvis er 180 EUR per m² opp til EUR 190 per m² .
I vårt tilfelle ønsket vi å spare oss for det vanlige maleriet av fasaden, og slipper å pusse på noen få år. Dette gjorde de høyere kostnadene akseptable for oss.
Spørsmål: Hva koster det å bytte ut et vindu?
Ekspert for kostnadskontroll: Generelt sett må du beregne minst EUR 500 til EUR 600 per vindu hvis du har de vanlige vindusdimensjonene. Avhengig av designkravene, kan denne prisen lett være dobbelt så høy.
For tilstrekkelig varmeisolasjon kan du imidlertid vanligvis oppnå målet ditt med lave kostnader.
Spørsmål: Hva koster det å erstatte en varmeapparat med et moderne, energisparende system?
Ekspert for kostnadskontroll: Det avhenger i hovedsak av typen oppvarming. Kostnadene for dette kan ligge på mellom EUR 5.000 og EUR 25.000 . Den avgjørende faktoren er hvilke oppvarmingskostnader du sikter til til slutt og hva du vil bruke til oppvarming.
Spørsmål: Er energisk finansiering verdt på lang sikt?
Kostnadskontrollekspert: Du må alltid vurdere det fra sak til sak.
I prinsippet kan det imidlertid antas at oppvarmingsbehovet vil avta betydelig med en energisk renovering.
Dette vises også i tabellen nedenfor:
| Bygningens tilstand, alder | Varmebehov i kWh / m² / år |
|---|---|
| før 1977, ikke renovert | 230 kWh / m² / år - 290 kWh / m² / år |
| WSchV 1977 | 150 kWh / m² / år - 230 kWh / m² / år |
| WSchV 1984 | 80 kWh / m² / år - 150 kWh / m² / år |
| WSchV 1995 | 50 kWh / m² / år - 100 kWh / m² / år |
| EnEV - gjeldende standard | 40 kWh / m² / år - 70 kWh / m² / år |
| Hus med lav energi | 20 kWh / m² / år - 40 kWh / m² / år |
Dette viser hvor kraftig energirenovering kan påvirke oppvarmingskostnadene.
I vårt tilfelle klarte vi å redusere det årlige varmebehovet for et hus på 140 m² fra rundt 200 kWh / m² / år til rundt 50 kWh / m² / år.
Renovering av varmesystemet lønner seg vanligvis
Med oljeoppvarming betyr dette for øyeblikket en reduksjon i oppvarmingskostnadene fra EUR 1820 til EUR 455 - renoveringen vil derfor betale seg selv innen 30 år gjennom oppvarmingskostnadene alene.
Dette er en lang periode, men likevel realistisk. Du må imidlertid alltid beregne nøyaktig og fremfor alt trekke fra "faktiske kostnader" (som vårt nye takbelegg, som var obligatorisk).
Så ser det annerledes ut i vårt eksempel med amortiseringen: Hvis du faktoriserer takrenoveringen, vil kostnadene i dette tilfellet betale seg selv etter 20 år.
Kostnadene ved å bytte ut varmeren vil neppe lønne seg - hvis den gamle varmeren fortsatt er i gang - ikke engang på lang sikt.
