Boomregioner lider akutt av boligmangel. I Ravensburg bygges for øyeblikket et nytt distrikt fra prefabrikkerte hus og prefabrikkerte komponenter som vil gi over 100 familier et nytt hjem.
Boligmangel i blomstrende region
I godt vær strekker utsikten seg fra stuen helt inn i Alpene. Sherrie Schößler bor sammen med familien i det nye Ravensburger-distriktet "Am Hofgut" og er fornøyd med huset og beliggenheten. Det tar ti minutter å komme seg til sentrum med buss. Bodensjøen løsner bare noen få kilometer unna. Det er mange godt betalte jobber som venter i Ravensburg, Friedrichshafen eller Weingarten. Regionen surrer - det som mangler her er leiligheter, spesielt rimelige. Tobias Rist bor også i den øvre Schwäbiske regionen: "Vi mangler byggeareal," klager mannen fra Ländle. Noen ganger er det ti ganger så mange søkere til 18 nye byggeplasser. Deretter blir den valgt. Uten minst to barn og regelmessig aktivitet i den lokale klubben har de ingen sjanser. ”Rist kjenner seg rundt eiendommer i Bodensjøen-regionen.I mange år har han vært byggeleder for Schwörer Haus, et prefabrikkerte husfirma i Schwäbische Alb. Han er for tiden ansvarlig for det nye kvarteret i utkanten sørvest for byen Ravensburg.
Det er ingen gjennomgangstrafikk i Ravensburger Hofgut-distriktet. I godt vær gjør dette gaten til en lekeplass og et møtepunkt for beboerne.
Prefabrikkerte trehus
Mer enn hundre leiligheter bygges på de åtte hektarene til en tidligere eiendom som hører til Württembergs rettssalen, og det er et presserende behov. Nettstedet er bare tilgjengelig fra nord, så det er ingen gjennomgangstrafikk. Ved inngangen til eiendommen er det bygget fire hus med bygårder og underjordiske parkeringshus i klassisk stil. På de skrånende terrassene følger en blanding av tomannsboliger, trehåndshus og rekkehus i den første byggefasen. I sør og vest avrunder to rader med seks eneboliger hver utbyggingen. Alle bygningene i denne delen er prefabrikkerte trehus - en uvanlig teknikk i en slik sammenheng. Oppdragsgiveren, domstolskammeret i Württemberg, ønsket opprinnelig å bygge dette oppgjøret helt konvensjonelt med arkitektene Ackermann und Raff.Men den prefabrikkerte husprodusenten Schwörer overbeviste med et høyt isolert og energieffektivt konsept. Og med høy grad av fleksibilitet i utformingen av husene. Peter Laustetter, autorisert undertegner ved Hofkammer, er fornøyd: ”Prefabrikasjonen av husene av en spesialist trenger ikke å bety at bygningene alle ser like ut. Mange produsenter er veldig fleksible i dag. For eksempel var det viktig for oss at ytterveggene ble pusset på stedet. Ellers ville det være en horisontal skjøt i hver etasje i de tre etasjers bygningene. Vi ville ikke ha det. Fra utsiden kan du ikke lenger gjette tømmerkonstruksjonen. "“Prefabrikasjonen av husene av en spesialist trenger ikke å bety at alle bygningene ser like ut. Mange produsenter er veldig fleksible i dag. For eksempel var det viktig for oss at ytterveggene ble pusset på stedet. Ellers ville det være en horisontal skjøt i hver etasje i de tre etasjers bygningene. Vi ville ikke ha det. Fra utsiden kan du ikke lenger forestille deg tømmerkonstruksjonen.“Prefabrikasjonen av husene av en spesialist trenger ikke å bety at alle bygningene ser like ut. Mange produsenter er veldig fleksible i dag. For eksempel var det viktig for oss at ytterveggene ble pusset på stedet. Ellers ville det være en horisontal skjøt i hver etasje i de tre etasjers bygningene. Vi ville ikke ha det. Fra utsiden kan du ikke lenger forestille deg tømmerkonstruksjonen.
Tre som fornybart råstoff har vist seg i prefabrikasjon: i kombinasjon med mineralisolasjon har den en utmerket KfW-verdi på 55 og veldig god lydisolasjon i husene på gården.
Bygning med korte avstander
Arkitektene måtte selvfølgelig omlegge litt i begynnelsen, men Oliver Braun fra Ackermann og Raff er også fornøyd. “Kvaliteten på konstruksjonen og toleransene er betydelig høyere med prefabrikasjon i fabrikken enn med klassisk konstruksjon.” Den kortere byggetiden for trehusene er også velkommen av beboerne og fagpersonene som er involvert. Det kan sees: byggetiden er rundt halvparten. Men planleggingstidene er litt lengre. “Planen må være helt ferdig ved byggestart. Jeg kan ikke lenger planlegge parallelt med konstruksjonen som vanlig. ”For øvrig kommer treverket til husene fra Hofkammers egne skoger. En bygning med korte avstander - økologi i praksis.
Stuen og spisestuen i eneboligen, sammen med kjøkkenet, danner en enhet på over 40 kvadratmeter og fremmer familieutveksling mellom Kinzelmanns.
Solceller, oppvarming av frisk luft og varmepumpe
Utviklingen i kvartalet er luftig, avstandene mellom husene hyggelige, men ikke luksuriøse. Den løsnede utviklingen passer godt inn i utkanten. Husenes design er mye mer urbane. De lett skrånende og grønne gavletakene gir bygden sin karakter. De er en behagelig balanse mellom en klassisk og en moderne hussilhuett. Å lage en slik kreativ brakett i overgangen mellom by og land var i interessene for alle involverte fra starten. Opprinnelig undersøkte klienten en sentral energiforsyningsenhet for oppgjøret med et flisanlegg og et lokalt oppvarmingsnett for alle hus. Den løse utviklingen ville imidlertid ha resultert i betydelige linjetap ved varmetransport. For å øke effektiviteten,I stedet ble det besluttet å bruke en desentralisert løsning for de mindre husenhetene. Også her tilbød den prefabrikkerte husprodusenten Schwörer en bærekraftig løsning som har blitt prøvd og testet i mange hus i årevis i form av friskluftoppvarming med varmepumpe og varmegjenvinning.
Det tekniske og energiske utstyret setter standarder. Den høykvalitetsisolasjonen sørger for en utmerket KfW-standard på 55, den kontrollerte ventilasjonen garanterer et behagelig klima i huset. Det er til og med et spesielt filter for pollenallergikere som holder irriterende plantefrø ute. Engene er tross alt rett foran huset. De solcelleanleggene som var integrert i flukt med takene, var veldig etterspurt fra utbyggerne fra starten av. Du kan se det på flyfotoet. Siden den andre byggefasen har solenergi vært et standard trekk i alle hus. Økonomiske strømforbrukere får til og med noen euro tilbake fra de kommunale verktøyene på slutten av måneden.
Store rom i første etasje med lys fra begge sider gleder ungdommene og sørger for god stemning, selv når været på Bodensjøen er dårlig.
Fordel prefabrikkerte hus
Byggingen av bosetningen er ennå ikke ferdig. Men de første innbyggerne fikk raskt venner med nabolaget sitt. Sherrie Schößler berømmer solidariteten i nabolaget: «Min mann og jeg har ingen familie her i landet. Derfor ønsket vi å gå til et tettsted hvor vi og barna raskt kan koble oss sammen. Når alle flytter sammen til et oppgjør, er alle nye. Alle trenger den andre. Det skaper en god følelse helt fra starten. ”At huset hennes kunne ikke planlegge i større skala i henhold til sine egne ideer, følte Sherrie Schößler aldri en begrensning for hennes designalternativer. “Jeg har aldri bygget før, men jeg har hørt mye om det. Alle som har gjort dette før, vil fortelle deg hvor stressende det er å bygge et hus. Vi likte modellhuset mye, så vi har ikke endret noe. Jeg var glad for at jeg bare måtte velge hvilket gulv og hvilke fliser som skulle legges med huset vårt. "
Den prefabrikkerte husindustrien er i endring
Den prefabrikkerte husindustrien står overfor nye utfordringer fordi land er lite i mange tyske byer. Enfamiliespesialistene orienterer seg derfor om. Et intervju med prefabrikkerte husprofessor Johannes Schwörer.
Your-Best-Home.net: Hittil har produsenter av prefabrikkerte hus hovedsakelig tilbudt eneboliger og tomannsboliger. Endres det nå?
Johannes Schwörer: Selvfølgelig spiller enkelt- og tofamiliehus fremdeles hovedrollen i dag, men vi fokuserer i økende grad på flerfamiliehus.
Hvorfor det?
Det er allerede mye bebygd område i Tyskland, og vi har veldig høyt trafikkvolum. Derfor vises mindre bygningsareal i området rundt, og tomteprisene stiger. I fremtiden må vi bygge tettere på mindre plass.
Er Hofgut eksemplarisk for et nesten urbane kvartal i landet?
Jeg tror det. Målet er å bygge eiendommen relativt tett, men også med en rekke forskjellige hustyper. På denne måten kan ulike kjøperønsker tas i betraktning.
Men Schwörer Haus bygde ikke bygårder i Ravensburg i det hele tatt?
På den internasjonale bygningsutstillingen 2013 i Hamburg bygde vi vårt første nåværende flerfamiliehus ved hjelp av en systemkonstruksjonsmetode. Så var det to påfølgende bygninger i Pfullingen. Vi har hatt mye utbytte av disse tre prosjektene. Denne prosessen var imidlertid ennå ikke fullført da anbudet på Hofgut ble levert. Vi er klare nå.
Hva er fordelene med prefabrikasjon i bygninger i flere etasjer?
Prefabrikasjon gir betydelig bedre kvalitet og presisjon. Vi kan sette all vår kunnskap fra 60 år med å bygge eneboliger i balanse.
Johannes Schwörer har ledet det tradisjonelle Schwörer Haus-selskapet siden 1995 og utvikler kontinuerlig prefabrikkerte bygninger.