Støygener fra naboer gjør livet vanskelig og fører ofte til argumenter. 6,5 prosent av tyskerne føler seg ekstremt irritert over støyen fra naboene. Det tyske leietakernes forbund har derfor samlet en liste over hva leietakere er tillatt og hva som ikke er tillatt.
Den som bor under samme tak med andre, må leve med andres lyder. Overdreven støyforurensning fra naboer trenger ikke aksepteres uten klage. Om du må tåle støy, avhenger blant annet av om det er en støyende gammel bygning eller et godt lydisolert nybygg. Leietakere kan bare kreve bedre lydisolasjon fra utleier enn på det tidspunktet bygningen ble reist dersom dette ble avtalt i leieavtalen. Imidlertid, hvis lydisolasjonsverdiene ikke ble tatt i betraktning når du bygde huset, eller hvis det er problemer til tross for riktig konstruksjon, kan leietaker ha rett til å redusere leien.
Plikt til å være hensynsfull
Naboene må akseptere normale hverdagslyder. Det kreves høyere toleranse, spesielt for barnestøy. Husbeboerne har også lov til å spille og lytte til musikk i leiligheten sin. Imidlertid må det alltid tas hensyn til andre, spesielt i de vanlige hvileperioder, som vanligvis er inkludert i husreglene. Alle som er utsatt for støyforurensning fra naboer, rettes direkte til forstyrreren eller utleieren av leiligheten, som da må advare leietakeren eller kan gi beskjed hvis han er urimelig.
Sommerstøyplage fra naboer
Livet til naboene, som du nesten aldri ser om vinteren, foregår plutselig bare noen få meter unna på balkongen eller terrassen om sommeren. Musikk blir høyt, lo, feiret og grillet. Hvert år er det problemer ikke bare mellom innbyggerne, men også mellom leietakere og utleiere. Og med politiet.
"Folk, vær mer hensynsfull mot andre," appellerer Ulrich Ropertz, talsmann for det tyske leietakernes forbund, til sunn fornuft. Da fungerer det med naboen også. Fordi det er veldig klare regler i husleieloven og statlig lov om utslippsbeskyttelse som må overholdes. Og som den ene også kan kreve fra den andre. Hans eksperttips for sommernattfester: advare naboer på forhånd, be om forståelse eller inviter dem med en gang. De som kunngjør feiringer, kan stole på flere innrømmelser fra naboene.
natt hvile
Balkonger, terrasser eller hager som tilhører leiligheten eller huset kan i utgangspunktet brukes av beboerne som de ønsker. Grensene blir raskt nådd hvis interessene til utleieren eller naboene blir svekket. Konkret betyr dette: Ingen kan forby deg å invitere venner eller slektninger til kaffe eller en fest i det fri. Støyen må imidlertid være over etter 22.00. Så begynner nattesøvnen! Dette foreskriver statsloven om beskyttelse av utslipp.
Hvis beboerne tåler en lengre feiring, kan verten se frem til de andres toleranse. Ellers måtte han flytte festen i boligområder plutselig klokken 22.00, sørge for redusert støynivå og skru ned musikken betydelig. Ulrich Ropertz råder: “Selvfølgelig kan du sitte på balkongen din. Men da må du holde munnen eller bare fortsette å snakke. Alle som startet klokka 17.00, vil bli høyere over tid, ifølge erfaringen fra husleiereksperten. Hvis nattesøvnen ikke blir observert, kan dette føre til problemer med politiet. Nattlig forstyrrelse av freden og overdreven støy fra klokka 22 kan straffes som en administrativ lovbrudd. De mulige konsekvensene: Politiet forsegler musikksystemet, tar det bort eller ilegger en bot.
I følge leieavtalen plikter utleier å holde leiligheten i orden. Dette inkluderer også beskyttelse mot støyforurensning fra naboer.
Støyforurensning: rettigheter til leietakere
Leietakers rettigheter i tilfelle støyforurensning eller forstyrrelse av fred og ro spenner fra truede bøter til husleiereduksjoner til erstatning for skader. Til gjengjeld kan en utleier saksøke en leietaker for unnlatelse og si opp leieren uten varsel.
Leietakeren har rett til å iverksette tiltak mot den som forårsaker støyen - forutsatt at støygenen forårsaket av naboene ikke skyldes lydisolering av bygningen, men av romkameraters hensynsløse oppførsel (OLG Düsseldorf ZMR 97, 181). Hvis en samtale ikke hjelper, står han fritt til å saksøke for retten (OLG Düsseldorf DWW 97, 149) eller å søke om pålegg.
Leietaker informerer vedkommende forvaltningsmyndighet. Dette truer bøter hvis for eksempel ikke vinduene holdes lukket. Politiet kan også tilkalles om natten eller i helgene. Hvis støyen er basert på at en nabo ikke overholder offisielle krav, er det mulig å ringe tilsynsmyndigheten.
Leietakeren kan be utleieren om å sørge for at støyforurensningen stopper. I følge leieavtalen er utleier forpliktet til å holde leiligheten i passende tilstand, selv om det medfører høye kostnader (LG Hamburg WM 84, 79).
I tillegg kan leietaker redusere leien. En reduksjon på 10 til 20 prosent er tillatt, for eksempel hvis han ikke kan sove om natten fordi musikken fra et diskotek kan høres veldig høyt (AG Köln WM 78, 173; AG Gelsenkirchen WM 78, 66). Leien kan også reduseres med elleve prosent for ord og bankelyder fra restauranter (LG Köln WM 87, 272).
Hvis støyen er så sterk at den bringer leietakerens helse i fare (§ 544 BGB), har leietakeren rett til å si opp kontrakten uten varsel. Dette er for eksempel tilfelle hvis nattesøvnen forstyrres fra en restaurant under leiligheten (AG Kerpen WM 78, 68).
I tillegg kan leietaker saksøke støyforurenser for skader (ß 823 BGB).
Støyforurensning: rettigheter til utleiere
Utleier har rett til å saksøke en støyende leietaker for unnlatelse og kreve erstatning fra ham dersom andre leietakere har redusert leien på grunn av støyforurensningen. I tillegg kan han si opp den støyende leietakeren (etter en advarsel og om nødvendig uten varsel).
Hvis du spiller musikk i leiligheten i mer enn to timer av gangen, kan dette betraktes som støyforurensning.
10 regler for støyforurensning
1. Når det gjelder elektroniske enheter som TV-er eller CD-spillere , må romvolumet alltid opprettholdes, det vil si: utenfor leiligheten, må lydene ikke eller knapt være hørbare. Det er viktig at det ikke er støygener for naboene. Nattesøvnen begynner klokken 22!
2. Å lage musikk med romvolum hjemme er tillatt, men det må tas hensyn til klarlærhet i bygningen og typen musikk. Maksimum spilletid på to timer gjelder som et kompromiss; Stille tider fra kl. 12 til 14 og fra kl. 20 til kl. 8 må overholdes.
3. Kjæledyr må holdes på en slik måte at naboene ikke blir forstyrret av urimelige lyder som bjeffing eller plystring.
4. Barnhar lov til å leke innendørs og utendørs. Uroen som oppstår av dette må tolereres. Uhensiktsmessig støyforurensning - som å spille fotball eller rulleskøyter i leiligheten og i gangen - trenger ingen nabo å tåle. Barn må også vise hensyn i de generelle hvileperioder. Ingen kan forhindre skrik og gråt av babyer om natten og må derfor godtas.
5. Det er ingen rett til å feire festivaler . Fester kan imidlertid ikke forbys. Naboene skal alltid tas i betraktning, og fra klokka 22.00 gjelder nattestøttekravet.
6. Husholdningsapparater, forutsatt at det er en støvsuger, vaskemaskin og oppvaskmaskin, kan brukes i leiligheten. Arbeidende leietakere kan også kjøre vaskemaskinen en gang etter kl.
7. Bading og dusjing er tillatt etter kl. 22 , men ikke mer enn en halvtime, inkludert vann som renner inn og ut.
8. Utleier må handle i tilfelle støyforurensning fra oppvarming og heiser: Systemene må være lydisolerte slik at de ikke overskrider målte verdier på 30 desibel.
9. Hageverktøy: I henhold til utstyrs- og maskinstøyforordningen kan følgende utstyr ikke brukes i tillegg til anleggsmaskiner på søndager og helligdager og på hverdager fra kl. 22 til kl.
10. Leietakere trenger ikke å akseptere støy fra restauranter, diskoteker og butikker . Du kan kontakte tilsynsmyndigheten og om nødvendig til og med redusere leien.
Kilde: Deutscher Mieterbund (red.): Das Mieterlexikon. Et oppslagsverk for fagpersoner og lekfolk. DMB-Verlag, publiserings- og
administrasjonsselskap for leietakernes forening.
