Landboksoppføringen gjøres alltid når du kjøper eller bygger en eiendom og utføres av det såkalte matrikkelen. Vi forklarer her hvor lang tid det tar for oppføringen og hvilke kostnader som vanligvis påløper.
Landregisteroppføringen brukes til å registrere eierstrukturen til en eiendom eller et stykke land. Det gir også informasjon om de respektive kostnadene, for eksempel et landgebyr til fordel for banken (også mulig som et såkalt landgebyr uten brev). Hvis det er flere byrder, sorteres de etter prioritering. Du bestemmer hvem som skal kompenseres først i løpet av en tvangsauksjon. Denne rangeringen bestemmes vanligvis avhengig av tidspunktet for de respektive oppføringene.
Hovedsakelig kan eieren inspisere matrikkelen. Men meglere, banker og andre myndigheter kan også få se på det hvis de har en legitim interesse. Imidlertid blir denne interessen sjekket på forhånd fra sak til sak for å beskytte eierenes privatliv.
Varigheten av oppføringen i matrikkelen
Behandlingen av tinglysingsoppføringen av tingboken kan ta noen uker til flere måneder. Vanligvis utfører en notar noteringen i tingboken. Dette krever imidlertid først alle nødvendige sertifiserte dokumenter og må kontrollere ektheten til signaturene. Først når alle forholdsregler er tatt og kjøpekontrakten er sertifisert, kan oppføringen i matrikkelen foretas. Det er vanlig at notaren først legger inn det som er kjent som et varsel om overføring i tingboken for å "reservere" eiendommen til den endelige innføringen. Hvis det er et hus med en tidligere eier, er det også notarius oppgave å fjerne den tidligere eierens landgjeld. I tillegg må notaren informere skattekontoret om at eiendommen har fått en ny eier. Kjøperen blir deretter bedt om åå betale eiendomsoverføringsskatten. Først når denne skatten er betalt, sender skattemyndighetene en klareringsattest til notarius.
Godt å vite: Det er ikke mulig å komme inn i tingboken uten klareringsbevis.
Vanligvis forfaller kjøpesummen. Først når pengene er mottatt av selgeren, får notariusen adgang til tingboken. Så vær rolig hvis tingboken tar litt lengre tid.
Kostnader for oppføringen i matrikkelen
Kostnaden for oppføringen i matrikkelen avhenger hovedsakelig av typen innføring og den såkalte inngangsverdien. Imidlertid kan eiendomskjøpere forvente en referanseindeks på rundt 1,5 prosent av eiendomsprisen. Av dette er rundt en prosent notariatsgebyr og 0,5 prosent er tinglysingskostnader. Hvis du ønsker å motta presis informasjon, kan du kontakte tinglysingsregisteret eller behandle Court and Notary Fees Act (GNotKG), som regulerer kostnadene ved registrering av tinglysingsregisteret.
- Notariatsgebyrer
Notariaskostnadene som er påført er ikke inkludert i tinglysingsgebyret og dermed også i gebyrtabellene til tinglysingsregisteret. Disse kan imidlertid ikke kvantifiseres nøyaktig, ettersom de fremfor alt avhenger av den respektive føderale staten.
Spar kostnader
Hvis du har betalt byggelånet ditt i sin helhet, bør du ikke for tidlig slette bankens pantelån, men bare slå det av. Dette har fordelen at med et nytt lån til ombygging eller reparasjon aktiveres tomteavgiften bare igjen og trenger ikke å føres helt inn på nytt.
