Bor du i en gammel bygning? Den hemmelige favoritten til mange potensielle kjøpere er bruktbutikken. Ofte er det kjærlighet ved første blikk, men tåler drømmehuset det andre? Med denne gamle bygningskontrollen kan du sjekke om den brukte eiendommen du velger er også førsteklasses.
Et brukt objekt gir vanligvis en betydelig prisfordel. Men det medfører også risiko. Så bruk sjekklistene våre for å sjekke om den brukte eiendommen i det hele tatt passer deg. Når du har bestemt deg for å kjøpe, kan du bruke boliglån og sparekontrakt ikke bare til kjøpet, men også til renovering og modernisering. Dette gir mange fordeler fremfor andre boliglån.
Du kan få ekspertråd fra LBS-ekspertene i ditt område. Hvis du ønsker spesifikk finansiering, gir LBS også en takstmann. Kölnselskapet Wert-Konzept, Federal Association of Private Capital Investors e. V. og TÜV Bau- und Betriebstechnik har i fellesskap utarbeidet sjekklister som du kan kontrollere og evaluere beliggenhet og omgivelser, bygningsstruktur og utstyr, eiendom, bygningstjenester, planløsning og byggekvalitet for den gamle bygningen. LBS tilbyr også en kalkulator for renovering online.
Beliggenhet og omgivelser til den gamle bygningen
- Miljø: Hva er distriktets karakter / omdømme (villadistrikt, radhus, høyhus)? Vurder boligområdet (alléer, gamle trær). Ta en titt på nabohusene: er de gamle, renoverte, forsømte?
- Utviklingsplan: Spørsmålet om tillatt bruk er spesielt viktig i områder som ennå ikke er ferdig utviklet.
- Wohnwert: Er det kilder til støy som barer, sportsanlegg, vei- og jernbanetrafikk, flyplasser, kirkeklokker i nærheten? Spre industri, jordbruk eller avfallsforbrenning ubehagelige lukter?
- Naboer: I hvilket nabolag vil du bo (barnefamilier, eldre mennesker, industripark)? En samtale med naboene gjør ofte avgjørelsen enklere.
- Transportforbindelser: Er du fornøyd med eksisterende transportforbindelser?
- Offentlige institusjoner: Er det for eksempel barnehage, skole, sykehus, svømmebasseng og myndigheter?
Konstruksjon og utstyr til den gamle bygningen
- Alder: Er det mulig å tydelig datere når bygningen ble bygget og muligens omgjort? Er Your-Best-Home.net en vernet bygning?
- Fasade: Hvordan ser fasaden ut? (moderne, klassisk, stilig) Ser Your-Best-Home.net godt preparert eller forsømt ut? Er kosmetiske reparasjoner nødvendige?
- Tak: Hva er formen på taket ditt-Best-Home.net? (Hofte, skråtak, monotakstak, flatt tak) Hvordan er taket isolert? (Materiale, tetthet mot vind og fuktighet) Fungerer takdreneringen? Er regnrenna og renne tett? (spesielt med flate tak) Har skorsteinen noen skadede områder?
- Loftkonvertering: Er loftet helt eller delvis utviklet? Er en utvidelse godkjent? Er det allerede vinduer, varme- og vannforbindelser? Er taket tilgjengelig via en fast trapp, en forlengelsesstige, en stige? Er det skråtak eller vegger? (Loftrom)
- Isolasjon + lydisolering: Utilstrekkelig isolasjon mot støy og kulde reduserer livskvaliteten og er en tung belastning ved renovering. Hvis du er i tvil, kan du søke råd fra en byggekspert. Hvor god er lydisolasjonen av gulv og tak? Er vann- og avløpsrørene tilstrekkelig lydisolerte?
- Vegger: liker du veggene? (Trebekledning, skifer, klinkstein, naturstein, bindingsverk) Kontroller veggene for fuktighet, sprekker, skadet gips, våte kanter, gnagsår: er en gipsrenovering under behandling? Hvor høye er boarealene? Er alle rommene lyse? Veggbelegg: gips, trepanel, tekstil, tapet, fliser?
- Windows: Hvor gamle = "" er vinduene? Skal malingen av vinduskarmen? Har Your-Best-Home.net doble vinduer? Har vinduene isolasjonsglass, er de innbruddsresistente? Er det skodder på alle vinduer? Laget av tre eller plast?
- Dører: Er dørene i huset lakkerte eller finerte? Bevaringstilstand. Har det vært tenkt på innbruddsbeskyttelse til ytterdørene?
- Kjeller: Har Your-Best-Home.net en kjeller? I hvilken stand er kjellerrommene? (Fukt, mugg, sprekker i gulvet) Er kjelleren tilgjengelig utenfra? Kan den utvides?
- Trapper: I hvilken stand er trappen?
- Gulv: I hvilken stand er gulvbeleggene? (Tepper, fliser, linoleum, parkett, gulvplanker)
- Tak: Hvilken dekor har takene? (Bakgrunn, malt, trepanel, gips)
- Spesielt utstyr: Noter spesialutstyr som innebygde skap eller åpen peis. Er det verdifulle eller interessante detaljer (vinduer, dører, stukkertak)?
Et viktig kriterium for å kjøpe eller ikke kjøpe en gammel bygning er plasseringen.
Eiendommen
Det er ikke bare størrelsen på eiendommen som bestemmer verdien på en eiendom. Før du kjøper, bør du stille deg selv disse spørsmålene om hagen og dens omgivelser:
- Størrelse: Er den oppgitte eiendomsstørrelsen riktig?
- Hage: er det en hage? (Pynthage, kjøkkenhage)? Er nettstedet lett å vedlikeholde? (bratt skråning, støttemur) Liker du utsikten? Kaster bygninger eller trær på nærliggende eiendommer skygger?
- En vakker hage: på den ene siden et ornament, på den andre siden en kostnadsleder.
- Skjerming: Hvordan er eiendommen inngjerdet? Er det skjermet fra gaten og naboene?
- Ekstra: Er det en carport, en garasje for biler? Hvilke bygninger ved siden av huset ligger på eiendommen (hageskur, skur)?
Husteknologi i den gamle bygningen
- Kjøkken: er kjøkkenet riktig innredet? Er det nok arbeidsflate, plass til kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin? Er det allerede et fullt utstyrt kjøkken eller en gasskomfyr, avtrekksvifte, etc.? Hva er igjen i huset?
- Bad: Er badet ventilert mekanisk / naturlig (vindu, vifte, skaft)? Er toalett og bad i separate rom? Er det dusj og badekar? Kan toalett, badekar, dusj installeres på nytt? Er det nødvendig med nye forsyningslinjer? Er sanitæranlegget enkelt, komplekst, farget, hvitt?
- Elektrisk installasjon: Hvor mange stikkontakter er det i rommene? Må ytterligere linjer legges? Hvor gamle er de elektriske ledningene? Er de installert over eller under gipset, to eller tre ledninger? Bestem antall kretser (antall sikringer). Er sikringsskapet gammelt? Er det tilkoblinger for vaskemaskin, tørketrommel og fryser i kjelleren? Er det en antenne for radio / TV? Er Your-Best-Home.net kablet? Er det en telefonforbindelse tilgjengelig (et blikk i sikringsboksen gir klarhet). Har det vært nok ledninger for stikkontakter og telefoner? Er linjene sikret slik at oppvaskmaskinen og vaskemaskinen kan kobles til?
- Varmeinstallasjon: kan alle rom varmes opp? Er det sentralvarme (olje, gass, kull, elektrisitet, fjernvarme)? Hvor gammel = "" er systemet (les typeskiltet)? Oljeoppvarming: hvor stor er tanken? Elektrisk oppvarming: hva er prisen på strøm? Fjernvarme: Hvordan bestemmes forbruket? La oss vise deg kontoer. Sjekk radiatorene. Er det ventiler for rom-for-rom temperaturkontroll? Unngå unødvendige kostnader på grunn av et skrantende varmesystem.
- Vann / forsyning og avhending: Er vannforsyningen fullført? Kommer vannet fra et offentlig nettverk eller din egen brønn? Er det planlagt en forbindelse til nettverket? Når? Er det noen andre utviklingskostnader? Hvor gammel = "" er vannrørene (materialet)? Produseres varmt vann av øyeblikkelige varmtvannsberedere? I hvilke rom? Eller er det tilberedt sentralt? Er dette systemet uavhengig av oppvarmingen? Kommer avløpsvannet inn i kloakken eller i en egen grop? Hvor ofte må den tømmes? Er det planlagt en tilkobling til avløpssystemet? Når? Hvor mye koster han?
Oppsett
- Utvidelser : Er utvidelser / tillegg mulig (se utviklingsplan)?
- Boareal: er boarealet beregnet riktig? Er det nok plass til å sette opp eksisterende møbler?
- Rom: Hvor store er de enkelte rommene? Er det gjesterom, pantry / pantry / bod? Hvis du jobber hjemmefra, er det et passende sted? Er alle rom tilgjengelige fra gangen? Hvor er bad, toalett og kjøkken (avstand til soverom)?
- Orientering: I hvilken retning vender stuen og soverommet?
- Ekstra: Er det en terrasse / balkong av tilstrekkelig størrelse? Er det en vinterhage, en veranda, en badstue, et svømmebasseng? Hvor høye er driftskostnadene?
Bygg kvalitet
Man kan krangle om mange komponenter og vurderinger. Selv fagpersoner har ofte vanskelig for å sjekke byggekvaliteten. Vi tilbyr deg derfor en ekstra sjekkliste som PDF-fil for nedlasting, som du bør få eiendomsutvikleren eller selgeren til å fylle ut og signere.
Noen Albauten må renoveres - spesielt ofte fasaden.
Børsnotert eiendom
Du kan bruke boliglånet ditt og sparekontrakten til å kjøpe en fredet bygning. For renovering også. Fordi jo eldre ditt drømmehus er, jo mer trenger det ofte en omfattende modernisering. I utgangspunktet:
En nøyaktig varelager sparer tid og penger. Alle som ønsker å vedlikeholde eller renovere den fredede bygningen, trenger kvalifiserte rådgivere helt fra starten. Du finner dem på monumentvernkontoret. Eksperter, selskaper, institusjoner, myndigheter eller foreninger om alle temaer relatert til bevaring av monument vil bli plassert der for deg. Dette gjelder spesielt for den første fasen, den såkalte inventaret, der skaden på huset blir sporet og analysert. Tross alt avhenger suksessen med en renovering sterkt av om husets tilstand er nøyaktig bestemt og det nødvendige arbeidet blir vurdert på et tidlig stadium. En presis konstruksjons- og finansieringsplan kan bare utarbeides ved hjelp av disse dataene.
Før du begynner å gjøre status, bør du imidlertid finne ut hvilken informasjon du trenger for renoveringen - også i samtale med monumentmyndighetene. Jo mer detaljert spesifikasjonene er, desto enklere og billigere planlegger du.
Inventar / anmelder
Du trenger absolutt en takstmann for inventaret og skadevurderingen av en vernet bygning. Du bør ta hensyn til:
- Yrkesopplæring : takstmannen din skal være arkitekt, sivilingeniør eller restauratør.
- Kunnskap : Spesialisten må være kjent med prinsippene for monumentvern og vite om historiske former for konstruksjon og dekorasjon. Dette inkluderer også inngående kunnskap om arkitektoniske stiler og deres egenskaper. Kunnskap om historiske materialer og prosesseringsteknikker er også viktig. Hvis det allerede kan identifiseres skade under undersøkelsen, må eksperten kunne ta midlertidige sikkerhetstiltak. La takstmannen vise deg referanseobjekter.
- Enhetssikkerhet: For at takstmannen skal kunne skade overflater og kledning så lite som mulig, er han kjent med alle tekniske og manuelle analyseskjemaer og kan håndtere de nødvendige enhetene på en sikker måte.
- Dokumentasjon: Alle disse kvalifikasjonene har liten nytte hvis anmelderen ikke er i stand til å dokumentere resultatene grafisk og presentere dem avgjørende.
- Kostnader: Tre til fem prosent av de senere prosjektkostnadene skal beregnes for den innledende undersøkelsen.
Monumentbeskyttelse
Loven om monumentvern og adressene til monumentvernkontorene i føderalstatene finner du på nettstedet til statskontorene for monumentbevaring i Tyskland. LBS vil gi deg detaljerte råd om finansiering for kjøp og modernisering av en vernet bygning.