Alle som renoverer huset sitt energisk sparer oppvarmingskostnader, forbedrer livskvaliteten og øker verdien på eiendommen. Tiltakene må planlegges nøye og koordineres med hverandre.
Lekkende vinduer, dårlig isolasjon, utdaterte kjeler: 40 prosent av tyske husholdninger bor i boligeiendommer som ikke har gjennomgått energirenoveringstiltak de siste 15 årene, rapporterer KfW Reconstruction Loan Corporation. Det er et presserende behov for renovering i mange bygninger i dette landet, og deres innbyggere betaler unødvendig høye driftskostnader år etter år.
En energisk renovering lønner seg på flere måter. Oppvarmingskostnadene kan reduseres merkbart. "Omtrent 85 prosent av det totale energiforbruket i private husholdninger brukes til oppvarming og varmt vann," bekrefter Christian Reher fra det ideelle konsulentselskapet co2online. God isolasjon forbedrer boligklimaet i huset: om vinteren er det behagelig varmt inne, om sommeren holder det seg behagelig kjølig. Samtidig øker tiltakene eiendommens verdi. En energisk renovering er også en fornuftig investering. "Det skal være godt planlagt for et optimalt resultat," sier energikonsulent Reher. Fem trinn fører til et energisparende hus.
1. trinn: Energiråd
Hvis du bor i et eldre hus, vil de høye oppvarmingskostnadene fortelle deg at det er behov for renovering. En titt på energisertifikatet til ønsket eiendom hjelper eiendomskjøperen. Men når det kommer til hva som faktisk kan gjøres, er en energikonsulent den rette kontakten. Spesialisten vurderer eiendommen og lager en oppussingsplan, dvs. en meningsfull rekkefølge av mulige tiltak. "Energikonsulenten beregner ganske nøyaktig hvor høy besparelsen blir etter oppussingen," sier Reher.
Trinn 2: Kampanje
Alle som gjør eiendommen sin energisk egnet, kan søke om statsstøtte, for eksempel fra KfW-finansieringsprogrammet 151/152 "Energieffektiv renovering". KfW gir lån med lav rente på opptil EUR 50.000 for individuelle tiltak og opptil EUR 100.000 for fullstendig renovering. Kampanjelånene kan kombineres med en låneavtale for bygningssamfunnet. På denne måten sikrer utbyggere gunstige renter ned til siste avdrag. I tillegg bevilger staten tilbakebetalingstilskudd. Hvis et hus ikke bruker mer primærenergi enn en sammenlignbar ny bygning etter renoveringen, trenger ikke bygningseierne å betale tilbake 15 prosent av gjelden. Jo bedre energistandard etter renoveringen, jo høyere er tilskuddet. I beste fall kan staten til og med frafalle 27,5 prosent av lånebeløpet. De som ønsker å dra nytte av finansieringenmå oppfylle de energiske kravene til KfW. Dette sparer klienten mer energi etter renoveringen. "Av klimabeskyttelse er innsatsen absolutt verdt det," understreker energiekspert Reher. Tilleggskostnadene, for eksempel for isolasjon av høyere kvalitet, blir til slutt båret av subsidier.
Tredje trinn: Finn håndverkere
Er finansieringen på plass? Har finansieringssøknadene blitt sendt inn? Da kan ordrene nå legges inn. Byggere som er kjent med energisk renovering, kan finne dem gjennom de lokale håndverkekamrene eller på nettstedet co2online.de.
4. trinn: Renoveringen
Byggetilsyn er nyttig for mer omfattende renoveringsprosjekter. KfW finansierer også kostnadene for dette. Ikke glem: La håndverkere overlevere følgesedler og konstruksjonsspesifikasjoner. Disse dokumentene er viktige for garantien.
5. trinn: kontroll på slutten
Så snart arbeidet er ferdig aksepterer klienten tiltakene og får alt teknisk utstyr forklart i detalj. Dette er spesielt viktig med nye kjeler. - For at oppvarmingen skal fungere optimalt, må den først tilpasses bygningen og beboernes vaner, forklarer Reher. På slutten kommer energirådgiveren tilbake til huset. Den sjekker om den energiske standarden er riktig og bekrefter dette til KfW. Da vil også finansieringen strømme.
Reduser energikostnadene i varmesystemet
Mesteparten av energien - rundt 85 prosent - brukes av private husholdninger til oppvarming og varmt vann. Hvis en totalrenovering ikke er aktuelt, kan huseiere redusere driftskostnadene merkbart med individuelle tiltak på varmesystemet. Den gjennomsnittlige besparelsen for et enebolig med 125 kvadratmeter boareal fra 1983 ble beregnet.
Optimalisering av oppvarming, finansiert av Bafa *
|
aktiviteter |
investering |
årlige besparelser |
Tilbakebetalingsperiode |
|
Utskifting av varmepumpe ** |
300 Euro |
100 euro |
3 år |
|
Hydraulisk balansering ** |
690 euro |
90 euro |
8 år |
|
Hydraulisk balansering |
990 euro |
190 euro |
5 år |
Bytte av en standard kjele mot en moderne kondenserende kjele
|
aktiviteter |
investering |
årlige besparelser |
Tilbakebetalingsperiode |
|
Gasskondenserende kjele |
7710 euro |
515 euro |
15 år |
|
Gasskondenserende kjele |
18 700 euro |
1030 euro |
18 år |
* Federal Office of Economics and Export Control, bafa.de
** Bafa-finansiering for oppvarmingsoptimalisering tatt i betraktning. Finansieringsbeløp: 30 prosent av nettokostnadene.
Alt i rekkefølge
“Den fullstendige renoveringen av en gammel bygning kan koste godt 50 000 euro og mer. Mange eiere ønsker derfor ikke å modernisere hele bygningen på en gang. I stedet implementerer de ett og ett prosjekt, år etter år. Alle som gjør dette trenger en plan slik at tiltakene følger hverandre i en meningsfull rekkefølge. Energikonsulenten utarbeider en slik renoveringsplan.
Christian Reher er energikonsulent hos co2online.
Typiske feil
Ofte installeres nye vinduer først, isolasjonen av veggene er planlagt for senere. Dette kan få alvorlige konsekvenser: de nye vinduene reduserer luftsirkulasjonen, de uisolerte veggene er også kalde inne på overflaten, og det kan dannes mugg. En renoveringsplan sørger også for at følgende prosjekter vurderes for alle tiltak - på denne måten er det ingen tilkoblingsproblemer og kuldebroer kan unngås. Gjennomtenkte løsninger er ofte også billigere: Hvis du for eksempel dekker taket ditt på nytt, kan du erstatte en del av trekket med et moderne solcelleanlegg. Det sparer penger og er mer elegant. Så en gjenopprettingsplan er verdt det. Forresten: KfW og Bafa subsidierer også kostnadene ved energirådgivning. ”
Christian Reher