Hvis et lite selskap blir opprettet på hjemmekontoret, kan utleiere og sameiere si i mange tilfeller. Leietakere bør vite det.
Enten skattekonsulent, lærer eller journalist, jobber mange ansatte delvis eller til og med heltid på hjemmekontoret. Leiligheten blir da en arbeidsplass. Men er det til og med lov? Alle som bor for å leie og har inngått en boligleiekontrakt, har i utgangspunktet ikke lov til å bruke leiligheten kommersielt. Derfor: Leietakere bør alltid be utleier om tillatelse. For i verste fall kan utleier si opp kontrakten på grunn av bruk av leieeiendommen i strid med kontrakten.
Når blir hjemmekontoret kritisk?
Hvilke aktiviteter som er innenfor de avtalefestede rammene og hvilke som ikke er, avhenger av den enkelte sak. Det er ofte vanskelig å vurdere. "Grensen er definitivt overskredet når leietakers forretningsaktiviteter kommer til syne," sier Kathrin Gerber, advokat ved Haus & Grund München eierforening. Dette er for eksempel tilfellet hvis leietaker ansetter personale for sin virksomhet, spesifiserer leiligheten som forretningsadresse på hjemmesiden eller regelmessig mottar kunder. Hvis leieren utfører en slik aktivitet, kan utleieren først gi en advarsel og til slutt si opp kontrakten. I mange tilfeller må imidlertid utleier også gi samtykke til kommersiell aktivitet. Leietaker kan bruke en liten del av leiligheten til kontor- eller bokføringsaktiviteter.Selv de som jobber kunstnerisk eller som forfatter, trenger ikke frykte en advarsel. Oversettere, korrekturlesere og lærere må tillate utleiere å jobbe hjemmefra i den leide leiligheten. Selv det å jobbe som fotograf er uproblematisk så lenge det ikke er mye offentlig trafikk. For å jobbe hjemmefra blir alltid kritisk når naboer blir trakassert. I tillegg til støy og lukt, kontrollerer domstoler først og fremst besøkende.I tillegg til støy og lukt, kontrollerer domstoler først og fremst besøkende.I tillegg til støy og lukt, kontrollerer domstoler først og fremst besøkende.
Hjemmekontor i sameiet
De som bor i egen leilighet har mer frihet. Men kommersiell virksomhet kan generelt være begrenset i delingserklæringen og ved majoritetsbeslutning fra eierne. Også i sameiet gjelder følgende: Unngå alt som kan forstyrre naboer.
Rettsavgjørelser om hjemmekontor
Utleier slipper å tåle høylydt musikkgitarundervisning i den leide leiligheten. Så bestemte forbundsdomstolen. I enkelte tilfeller kan utleier være forpliktet til å utstede tillatelse til profesjonell bruk av leiligheten. Dette gjelder hvis aktiviteten ikke har noen negative effekter på utleieboligen sammenlignet med vanlig bruk av leiligheten og naboer ikke blir forstyrret. Imidlertid var det en svekkelse i gitartimene på tre virkedager for rundt tolv studenter. Utleier fikk lov til å si opp leietakeren som forstyrrer freden i huset. Filnummer: VIII ZR 213/12.
Barnehage i huset
Leietakeren i et sameie hadde tatt inn fem små barn som barnevakt. Andre leilighetseiere motsto og hadde rett. Forbundsdomstolen: Når vi passet på fem små barn mot et gebyr, var det et spørsmål om en delvis kommersiell bruk av leiligheten, som ikke lenger støttes av boligformålet. Filnummer: V ZR 204/11.
Studentundervisning
En eier hadde leid en liten 2-roms leilighet til en studentundervisning. En medeier av boligkomplekset saksøkt mot kommersiell bruk. Den høyeste regionale domstolen i Köln var enig med saksøkeren: De 10-15 barna som ble regelmessig ivaretatt forårsaket mye støy. Handelen svekket romkameratene mer enn en gangs bruk av leiligheten. Den avgjørende faktoren var den høye besøksfrekvensen, noe som også betydde at fellesrom (som trapperommet) ble tilsmusset raskere. Husfellesskapet påførte høyere rengjøringskostnader. Filnummer: 16 Bx 25/07
