For mange er drømmen om å eie et hjem mye dyrere enn tidligere planlagt. Mange kostnader blir ikke tatt med i planleggingen. Kostnadssjekkeksperten forklarer i detalj hva byggeprosjektet ditt faktisk koster i et intervju.
Spørsmål: Hva koster det å bygge et hus?
Ekspert for kostnadssjekk: Mange tar prisen på eiendommen, legger til kostnadene fra prislisten til den prefabrikkerte husleverandøren - og tror at dette vil være de totale husbyggingskostnadene. Det er selvsagt ikke sant bak og foran - å bygge et hus fører alltid til betydelig høyere kostnader enn bare kjøpesummen på eiendommen og kostnadene for det ferdige huset.
Resultatet er at mange byggelån er satt for lave, og at penger som er planlagt annerledes må legges til senere, eller at finansieringen må fylles på.
Når du bygger, må du vurdere minst følgende ting:
- Eiendomskostnader
- Ekstra eiendomskostnader
- byggekostnader
- Byggekostnader
- Kostnader for innkjørsler og parkeringsplasser
- Kostnader for utformingen av hagen og uteområdet
- Husets innredningskostnader
Byggekostnadene er minst 1300 € per kvadratmeter
Det sentrale elementet her er byggekostnadene . På grunnlag av byggekostnadene kan andre kostnader vanligvis estimeres veldig bra.
I Tyskland må du beregne minst 1300 EUR per m² i rene byggekostnader - i de aller fleste tilfeller vil imidlertid byggekostnadene være mellom 1500 EUR per m² og 2000 EUR per m² .
På dette grunnlag kan deretter de gjenværende kostnadene estimeres.
Kostnadskalkulator for praksis
Gjennomsnittsverdiene brukes for eksempelprisene: et 140 m², gjennomsnittlig enebolig med standardutstyr på en 1000 m² eiendom på et moderat dyrt sted.
| Post | kostnader | gjennomsnittlig kostnad (eksempel) |
|---|---|---|
| Eiendomskostnader | fra ca. 80 EUR per m² til over 500 EUR per m², gjennomsnittlig ca. 145 EUR per m² | 145.000 EUR (størrelse 1.000 m²) |
| Tomtskjøpskostnader (merkostnader for eiendom) | 10% - 13% av eiendomskostnadene (landskatt, tinglysing, notariatsgebyr) | 17.400 EUR |
| Meglerkostnader for eiendommen (valgfritt, muligens også forskjellig i enkeltsaker) | ca. 6% - 7% av eiendomskostnadene | 8700 EUR |
| byggekostnader | ca. 1500 EUR per m² til 2000 EUR per m² | 238 000 EUR |
| Bygge tilleggskostnader, totalt (strøm på stedet, anleggsvann, utvikling, kartlegging osv.) | ca. 15% av byggekostnadene | 35700 EUR |
| Kostnader for gulvplater (prefabrikkerte hus) | ca. EUR 70 per m² til EUR 120 per m² | 12 000 EUR |
| Kostnadskjeller | Prefabrikkerte kjeller fra ca. 250 EUR per m² (merkostnader sammenlignet med gulvplaten), kjellerkonstruksjon så 20% merkostnader (totalt) | 35.000 EUR |
| Arkitektkostnader (avhengig av omfanget av tjenestene, når det gjelder solide hus med individuell planlegging) | 15% - 20% av byggekostnadene (alle tjenester fullført, ellers avhengig av omfanget av tjenestene) | 29.500 EUR |
| Utforming av uteområdet (gjerde, hagedesign) | vanligvis rundt 5% av byggekostnadene | 11 900 EUR |
| Innkjørsler og parkeringsområder (befestninger) | ca. 100 EUR per m² | 5.000 EUR |
| TOTALKOSTNAD | Tomtekostnader + 10 - 20% av tomtekostnadene | Byggekostnader + 25% - 60% av byggekostnadene | 494 500 EUR totalkostnader for huset og eiendommen (full arkitektoniske tjenester, ingen eiendomsmegler) |
Priseksemplet er bare et enkelt kostnadseksempel for en gjennomsnittlig enkeltsak. Kostnadene i andre tilfeller kan selvfølgelig variere.
Spørsmål: Hvilke faktorer avhenger kostnadene ved å bygge et hus generelt?
Eksperter for kostnadssjekk: Det er selvfølgelig noen ting du bør vurdere i enkeltsaker :
Størrelse, type og materiale er avgjørende kostnadsfaktorer
- eiendommens størrelse og beliggenhet (sterke regionale forskjeller)
- typen hus som skal bygges (enebolig som et prefabrikkert hus, arkitektens stein på stein, flerfamiliehus)
- utstyrskravene (innvendige byggekostnader er svært varierende avhengig av ønsket standard)
- energistandarden (passivhus betyr i gjennomsnitt 15% - 20% merkostnader sammenlignet med et vanlig EnEV-hus)
- mengden internt arbeid som ble utført under byggingen
- Lokale forhold (jordtilstand, muligens forurensede steder i jorda, forhold for utvikling av eiendommen)
Alle disse faktorene må også tas i betraktning for et kostnadsoverslag - de kan muligens gjøre byggekostnadene enda dyrere.
Spørsmål: Hva er fordelene med en kjeller fremfor en enkel gulvplate?
Kostnadssjekkekspert: Å bygge kjelleren fører naturlig til ekstra kostnader - det er omtrent 20% dyrere.
På den annen side er det også en enorm gevinst i plass (lagringsplass, vaskerom, vaskerom, muligens også boareal) på 100% av husets gulvareal.
Dette betyr at det alltid er verdt å bygge en kjeller rent matematisk.
Dette kan også sees i vårt priseksempel: For prisen på hele kjelleren på 140 m² vil man bare kunne huse et ekstra vaskerom med en størrelse på 20 m² i første etasje. Det er da ikke lenger noen ekstra reserveplass eller lagringsplass.
I tillegg skal det bemerkes at hus med kjeller har høyere videresalgsverdi senere, ettersom folk kvier seg for å kjøpe hus uten kjeller.
Spørsmål: Hvilke driftskostnader kan forventes senere for et enebolig?
Kostnadssjekkekspert: Disse kostnadene undervurderes ofte også.
Driftskostnadene for et hus er - uten kostnader for byggefinansieringen - i de fleste tilfeller allerede minst 400 EUR til 600 EUR per måned .
Det er viktig å vurdere her:
- eiendomsskatten
- det kommunale avløpsavgiften
- de kommunale avgiftene for renovasjon og gatevask
- de vanlige avgiftene for skorsteinsfeieren
- oppvarmingskostnader
- forsikringskostnadene
- kostnaden for telefon- og internettforbindelse
- GEZ
Det er også nyttig å beregne en vedlikeholds- og reparasjonsreserve for et enebolig (som kreves for flerfamiliehus).
En mer detaljert oversikt og et eksempel på en beregning finner du i dette innlegget.