Etter noen tiår er ikke bare hus, men også leiligheter "utslitt" og ser litt ut av tiden. Kostnadssjekkeksperten forklarer i detalj i et intervju hvilke kostnader du må regne med for å pusse opp leiligheten.
Spørsmål: Hvilke områder påvirkes når du renoverer en leilighet?
Ekspert for kostnadssjekk: Det avhenger selvsagt i stor grad av leilighetens alder og tilstand. I mange gamle bygninger som ennå ikke er renovert, er det allerede ganske mye å gjøre. Når det gjelder leiligheter som ligger i bygninger som ble reist for bare noen få tiår siden, er innsatsen ganske begrenset og påvirker først og fremst utseendet.
Kjøkken og bad påvirkes ofte under en renovering. Begge ser ut på dato, utdaterte og loslitt veldig raskt. Dette tar ofte bare 2 - 3 tiår hvis "tidløs" design er lite oppmerksom.
Vegger og gulvbelegg påvirkes også nesten alltid av oppussing. De fleste gulvbelegg har nådd slutten av levetiden etter noen tiår, eller i det minste må de totalrenoveres.
Teknisk sett kan det hovedsakelig være vannrør (spesielt de veldig gamle, usunne blyrørene) samt den elektriske installasjonen som må fornyes eller forbedres.
Utskifting av vinduer kan i noen tilfeller være nyttig for å oppnå større komfort. Gamle radiatorer kan og bør også byttes ut - dette får dem til å fungere bedre og i mange tilfeller også få dem til å se bedre ut.
Som utleier må man imidlertid fremfor alt være oppmerksom på lønnsomhet når man renoverer en leilighet: det viktigste her er å oppnå best mulig renoveringsresultat med minst mulig innsats og fremfor alt å forbedre utseendet på leiligheten. Hva som er økonomisk verdt, bør beregnes veldig nøyaktig på forhånd.
Spørsmål: Hva kan renovering av en leilighet koste?
En omfattende renovering koster fra 400 € per kvadratmeter
Ekspert for kostnadssjekk: Det er umulig å si det generelt - det avhenger alltid av leilighetens tilstand og oppussingsresultatet du forventer.
Store, omfattende renoveringer kan lett koste EUR 400 per m² til EUR 500 per m² , hvis det er spesielt omfattende og en høyere eller mer luksuriøs standard skal oppnås, kan dette lett koste opptil EUR 1000 per m² .
Motsatt kan du også oppnå veldig gode resultater for betydelig lavere beløp hvis du planlegger skikkelig og gir deg en hånd selv.
Et lite kostnadseksempel fra praksis:
Vi ønsker å totalrenovere vårt 70 m² sameie. Alle gulvbelegg skal fornyes, vi vil pusse og male veggene selv med flisepuss. Tekjøkkenet fornyes. Kloakkrørene på det 8 m² store badet og kjøkkenet skal byttes ut, og badet blir også pusset opp og flislagt.
| Post | pris |
|---|---|
| Ha lagt 62 m² laminat | 2134 EUR |
| Teksturert rullepuss for vegger og veggmaling | 350 EUR |
| Tekjøkken og installasjon | 2450 EUR |
| Bad helt flislagt (flislegger) | 1870 EUR |
| Forny alle installasjoner, toalett og servant og rør | 2600 EUR |
| Totale renoveringskostnader | EUR 9404 |
| Totale kostnader per m² | 134,34 EUR |
Selvfølgelig er dette bare et enkelt kostnadseksempel for en fullstendig individuell renovering. I andre tilfeller kan kostnadene også være vesentlig forskjellige.
Vårt kostnadseksempel viser også tydelig hvor lave kostnadene er som oppstår ved å redesigne veggene. Personlig bidrag er absolutt verdt det her.
Spørsmål: Hva er faktorene som bestemmer kostnaden for en renovering?
Jo dårligere tilstanden til leiligheten er, desto dyrere blir renoveringen
Ekspert for kostnadssjekk: Det er noen ting du bør vurdere her:
- leilighetenes tilstand
- det absolutt nødvendige arbeidet
- ønsket standard som skal oppnås etter renoveringen
- typen renoveringsarbeid
- hvilket arbeid som utføres og som det er bestilt et spesialfirma for
Spesielt spiller ønsket utstyrstilstand for leiligheten en betydelig rolle i kostnadene ved renoveringen. Hvis du vil ha et ekte tregulv installert i leiligheten din, må du selvfølgelig legge betydelig mer penger på bordet enn om du installerte et laminatgulv.
Motsatt kan spesielt flisegulv også lønne seg på lang sikt: De er robuste, enkle å ta vare på, og hvis du velger tidløs og lite iøynefallende design, kan fliser lett holde seg på plass i 40 - 50 år uten overhaling eller vedlikehold. Dette gjør dem også økonomisk verdt i forhold til gulvbelegg som må byttes ut hvert 15. år, spesielt på lang sikt.
Spørsmål: Hvor mye koster flislegging av en spesialist - og kan du gjøre det selv?
Ekspert for kostnadssjekk: For en spesialist avhenger det i stor grad av størrelsen på områdene som skal flislegges og hvor kantete området er. Spesielt på badet kan dette være mye mer komplekst med mange trinn og kompliserte geometrier.
Som regel må du beregne mellom EUR 20 per m² og EUR 30 per m² for legging i de fleste tilfeller . I tilfelle kompliserte mønstre og forseggjorte leggingsteknikker med kanter og kantlister, kan dette imidlertid også være mer, så vel som når det er nødvendig med mye skjæring og mange små områder og kanter må flislegges.
Det er ikke tilrådelig å flislegge deg selv: Hvis du ikke mestrer det perfekt og profesjonelt, vil resultatet i de fleste tilfeller alltid ligge bak fagpersonens. Spesielt med flisens lange holdbarhet kan en synlig feil være et problem i veldig lang tid - dette bør absolutt unngås.
Hvis du bare ønsker å fornye et gammelt flislagt speil i rommet optisk, kan du også falle tilbake på fliser, som du vanligvis kan få fra rundt 15 EUR per m² . Ofte må fargen på flisfuger imidlertid justeres, noe som ofte kan oppnås uten problemer med riktig fugefarge. Leddene må bare fornyes helt hvis de allerede er veldig smulete og skadet.
Fliser kan også males med fliselakk for enda mindre penger - men det kreves mye dyktighet for et visuelt perfekt resultat. Som regel må skjøtene her også fornyes fullstendig.
