Bygning i byområdet blir mer og mer attraktivt, spesielt for familier. I følge eiendomsmarkedsrapporten skal befolkningen i områdene rundt Tysklands største byer ha vokst med fire til fem prosent.
I dag er å bygge i urbane området den eneste måten for mange familier å realisere drømmen om sine egne fire vegger. Årsaken til dette er de høye eiendomsprisene i byene, som mange ikke lenger tåler. - Spesielt for familier som er på jakt etter litt mer plass, er det vanskelig å finne en passende eiendom og deretter ha råd til det. Dette gjelder fremfor alt storbyområdene, der rimelig boareal er spesielt knapp, ”forklarer Joachim Klein fra LBS.
Likevel vil de fleste tyskere ha et eget hjem. I følge trendindikatoren for 2018 anser tre fjerdedeler av tyskerne sin egen eiendom som en sikker pensjonsplan, og rundt to tredjedeler (64 prosent) anser den som den beste. En mulig årsak til det positive bildet er de lave rentene, som for øyeblikket gjør det lettere å hoppe inn i et hjem.
Byområdet og hva det tilbyr
Alle som bygger i urbane området trenger ikke å gå glipp av fasilitetene i bylivet. Områdene rundt større byer er i dag overbevisende med en spesielt god infrastruktur. Det er nok skoler, butikker og gode transportforbindelser som om nødvendig tar deg raskt til storbyområdet.
Flere og flere mennesker ser ut til å sette pris på hva byområdet har å tilby, fordi områdene rundt Berlin og München vokste med mer enn 5,5 prosent mellom 2010 og 2015.
Det viktigste er imidlertid det faktum at utvalget av eneboliger der er betydelig mer omfattende enn i byene. Vanligvis er tomtene også større, og du får mer for pengene. I gjennomsnitt betaler kjøpere omtrent halvparten så mye for en eiendom i "baconbeltene" som i storbyen. Det blir enda billigere hvis du beveger deg lenger bort fra storbyområdene.
Byggegrunn i München er veldig etterspurt. Dette fremgår av de høye prisene. Jordverdiene for hele byområdet München steg med et gjennomsnitt på 25 prosent.
Finansieringsalternativer
I tillegg til den planlagte Baukindergeld, som er ment å støtte familier når de kjøper egen bolig for første gang, hjelper også statlige subsidier som Wohn-Riester-kontrakter. Mens Baukindergeld er bundet til en inntektsgrense på 75.000 euro, er det ingen grense for Wohn-Riester. I tillegg har kontrakten praktisk talt ubegrenset varighet.
Godt å vite: Boliglånet og sparekontrakten er det eneste Riester-produktet som markedsføres både i sparefasen og i lånefasen. Wohn-Riester hjelper her på to måter: Tilskuddet støtter sparing og senker senere finansieringsbyrden, for med hver ekstra euro som går inn i tilbakebetalingen sparer eieren lånerenter og er raskere gjeldfri.
Ekspertintervju
Fremtidige huseiere må bestemme: å bo i byen eller på landsbygda? Begge har sin sjarm, og hjemmet tilbyr ikke bare et trygt “tak over hodet, men blir også et viktig livssenter. Professor Dr. Frank Brettschneider fra University of Hohenheim forklarer i et intervju hvilke faktorer som spiller en rolle når du velger hvor du skal bo.
Professor Brettschneider, i studien din “Gjør du eierskap til hjemmet deg lykkelig? “De fant ut at det å lykkes med å eie dine egne fire vegger. Hvorfor det?
To faktorer er viktige: for det første følelsen av sikkerhet; man er ikke lenger avhengig av en utleier. For det andre muligheten til å leve et selvbestemt liv. Du kan designe dine egne fire vegger i henhold til dine egne ideer. Huseiere føler begge mer enn leietakere. Og begge fremmer folks følelser av lykke - i tillegg til helse og partnerskap.
I hvilken grad har livssituasjonen innflytelse på livslykken eller følelsen?
Jo lykkeligere mennesker er med sin livssituasjon, jo lykkeligere er de. Og tilfredshet med bosituasjonen avhenger fremfor alt av størrelsen på leiligheten, prisen og utstyret. Men forholdet til naboene, parkeringsplassen og transportforbindelsene er også viktig.
By eller omegn - hvilke fordeler tilbyr de respektive boligområdene fra ditt synspunkt?
Ulike mennesker har veldig forskjellige preferanser. Mange foretrekker et rolig sted. Da har området rundt fordeler. Men bare hvis det er god shoppinginfrastruktur og gode transportforbindelser. Dette er tilfelle i byen, men det er mindre stille og prisene er vanligvis høyere.
Hvilke spørsmål bør fremtidige huseiere stille seg på forhånd når de velger hvor de skal bo?
Fremfor alt bør de avklare selv hva som er spesielt viktig for dem i deres fremtidige bosted. Hvilke fordeler skal den ha? Og hvilke aspekter spiller en underordnet rolle? Og de bør realistisk vurdere sine økonomiske muligheter. Det vakreste hjemmet blir en byrde når avdragene ikke kan oppfylles.