Når du kjøper en eiendom, er det vanligvis meglergebyr. Inntil nå har kjøperen vanligvis antatt den fulle kostnaden på opptil syv prosent av kjøpesummen. Nå, i begynnelsen av juni 2020, vedtok Forbundsdagen en ny lov for å garantere en enhetlig regulering landsdekkende. Vi forklarer hva som gjelder nå.
Hvem har tidligere måttet betale megleravgiften?
Regelverket varierer avhengig av føderal stat. I noen føderale stater delte kjøpere og selgere provisjonen, mens kjøperen i Berlin, Brandenburg, Hamburg, Bremen og Hessen måtte betale for det hele. Meglerprovisjonen inkludert moms varierte mellom 3,57 og 7,14 prosent av kjøpesummen.
Hvem må betale meglerprovisjonen i fremtiden?
Den nye loven til CDU / CSU og SPD bestemmer at kjøpere og selgere over hele landet i fremtiden må dele meglergebyr. Dette betyr at eiendomskjøpere maksimalt må betale 50 prosent. Så begge parter er like involvert. Bestillingsprinsippet, der personen som bestilte megleren betaler, gjelder ikke lenger.
Godt å vite: Først når selgeren har betalt sin andel, må kjøperen betale sin del.
Fritak
Det er et unntak som den nye landsdekkende loven ikke gjelder for. Det vil være en ensidig åpningsklausul på selgerens side for å muliggjøre et provisjonsfritt salg av nye eiendommer.
Fram til nå har kjøperen hovedsakelig betalt meglerprovisjonen på opptil syv prosent av kjøpesummen.
Når gjelder den nye loven?
Endringen vil tre i kraft seks måneder etter publisering i lovboken - dvs. sannsynligvis i desember 2020.
Innovasjonen gir disse fordelene
Eksperter antar at det fremfor alt er profesjonelle megler med høy ytelse som vil ha nytte av dem som overbeviser med sin ekspertise, et bredt spekter av tjenester og et omfattende samarbeidsnettverk. Siden begge parter må betale en andel, er det i alles interesse å få en god og erfaren megler. Meglere som tilbyr tjenestene sine gratis, vil sannsynligvis ikke være lenge.
Vil salgsprisene øke?
På grunn av den nye loven kan kjøpere frykte at eiendomsselgere vil legge sin andel av meglergebyret til salgsprisen i fremtiden. Dette er imidlertid ganske lite sannsynlig, siden kjøpepriser som er for høye, representerer en enorm ulempe når du markedsfører en eiendom. Eiendommene holder seg i markedet mye lenger og mister verdi over tid.