Betongens levetid er begrenset: over tid forårsaker miljøpåvirkninger at betongoverflater blir skadet. I et intervju forklarer kostnadskontrolleksperten i detalj hvilke kostnader som kan forventes for en konkret oppussing.
Spørsmål: Når er det egentlig nødvendig med renovering av betong?
Kostnadssjekkekspert: Med betong må du alltid skille mellom bærende og ikke-bærende betongkomponenter.
Skader oppstår også med ikke-bærende deler, men i de fleste tilfeller er de ikke like problematiske. Poenget her er bare å fjerne synshemming. I disse tilfellene snakker man ikke om betongrenovering, men om betongretusjering eller betongkosmetikk.
Skader er mer problematiske med bærende betongdeler. Forsterkninger som allerede er skadet, representerer en meget høy risiko for komponentens bæreevne. I dette tilfellet må betongrenovering også eliminere strukturelle feil i betongen og sikre at komponentens bæreevne blir gjenopprettet. En nøye skadeanalyse må også avgjøre årsaken til skaden og forhindre den i fremtiden. I dette tilfellet kan det forventes høye til veldig høye kostnader og innsats i renoveringen.
Spørsmål: Hva er den omtrentlige kostnaden for en betongrenovering?
Kostnadene for renovering av betong varierer veldig avhengig av arbeidet som skal utføres
Ekspert på kostnadskontroll: Det er ikke noe generelt svar på det - renoveringstiltakene blir først bestemt etter en detaljert undersøkelse av skaden og bæreevnen til de bærende komponentene.
Generelt skilles det imidlertid mellom rent mekanisk skade og den mye mer alvorlige kjemiske skaden, som også inkluderer betongkorrosjon.
Kostnaden for å reparere mekaniske skader er i de fleste tilfeller i området 100 EUR per m² til 200 EUR per m² .
I tilfelle kjemisk skade i mindre grad, må du anta renoveringskostnader i området EUR 500 per m² eller mer . Alvorlig skade gjør det ofte nødvendig å fjerne og bytte ut komponenter helt - kostnadene er da tilsvarende høyere.
Et lite kostnadseksempel fra praksis:
Balkongen til et enebolig viser allerede betydelig skade. Etter en nøye analyse er de nødvendige korrigerende tiltakene spesifisert, anbudet og utført. Balkongen har et areal på 12 m². Stålbjelkene i betongen er bare veldig korroderte noen steder, men har ingen alvorlige rustskader.
| Post | pris |
|---|---|
| Vurdering og analyse | 200 EUR |
| Fjerning / ombygging av nedbrutt betong på et areal på 5 m² | 370 EUR |
| Sprekkfuging på 6 m² | 440 EUR |
| Belegg betongoverflaten | 180 EUR |
| totalkostnad | 1190 EUR |
| Kostnader per m² areal | 99,16 EUR per m² |
Dette er selvfølgelig bare eksempler på kostnader for renovering av en viss balkong med et visst skademønster. I andre tilfeller kan renoveringskostnadene være vesentlig forskjellige, selv om området er likt.
Imidlertid viser vårt kostnadseksempel allerede veldig tydelig at sprekker og overfladisk skade allerede kan føre til høye kostnader under renovering.
Spørsmål: Hva er kostnadene ved en konkret oppussing generelt avhengig av?
Ekspert for kostnadssjekk: Ulike faktorer må vurderes her:
- tilstanden til stålbjelkene i betongen
- omfanget av korrosjonsskaden
- graden av skade på betonglaget
- mengden sprekker i betongen
Størrelsen på området spiller selvfølgelig alltid en viktig rolle i kostnadene for oppussingsarbeidet. Betong blir vanligvis ikke bare skadet i et enkelt punkt, men skader fordeles relativt jevnt over hele betongoverflaten.
Spørsmål: I hvilken grad er tilstanden til stålbjelkene et mål på renoveringskostnadene?
Hvis armeringsstål er skadet, er reparasjoner veldig dyre
Kostnadssjekkekspert: Skader på armeringsstål er den virkelig alvorlige og kostnadskrevende skaden på betong. Det er også høy risiko for tap av komponentens bæreevne. Hvis denne skaden allerede er for alvorlig, må komponenten fjernes og byttes helt ut.
Hvis stålet blir skadet, må stålet eksponeres og sandblåses. Deretter blir den behandlet med korrosjonsmidler, og det tidligere fjernede betonglaget gjenoppbygges med en spesiell renoveringsbetong. Slikt arbeid kan lett koste mellom EUR 250 per m² og EUR 450 per m² .
I tilfelle renoveringsmørtel og bruk av korroderende stoffer kan ekstra kostnader på EUR 10 per m² til EUR 40 per m² oppstå.
Påfølgende forsegling er da vanligvis også obligatorisk. På denne måten forsegles den rehabiliterte betongoverflaten og armeringen beskyttes mot ytterligere korrosjon.
Spørsmål: Hva er kostnadene hvis armeringsstålet ennå ikke er blitt angrepet?
Ekspert for kostnadskontroll: I dette tilfellet kan du påta deg betydelig lavere kostnader.
Når du fyller sprekker og bygger om smuldret betong, kan du ofte påta deg kostnader på minst EUR 50 per m² til EUR 100 per m² .
Enkel - kosmetisk reparasjon av sprekker koster derimot bare 15 EUR per m² til 40 EUR per m² , avhengig av hvor mye reparasjonsarbeid som må utføres.
Spørsmål: Hva koster tetting av betongoverflaten - og hvorfor er det nødvendig?
Det anbefales å tette et betonggulv
Ekspert for kostnadskontroll: Forekomsten av overfladisk skade på betong skyldes nesten alltid miljøpåvirkninger. En langt mindre vanlig årsak er feil og mangler ved fremstilling av betongen.
Hvis en betongoverflate er beskyttet mot miljøpåvirkninger utenfra, er risikoen for ytterligere skade betydelig lavere. Den rehabiliterte betongen kan dermed effektivt beskyttes.
Hvis vann trenger inn i betongen, kan stålarmeringen raskt korrodere - denne betongkorrosjonen forårsaker dramatisk skade på betongen innen kort tid på grunn av de kjemiske prosessene som finner sted under betongkorrosjon. Betongen blåses bokstavelig talt åpent fra innsiden. På grunn av de sprengte betongdelene utsettes stålet for mye mer fuktighet, noe som sikrer at korrosjon utvikler seg raskt. Innen veldig kort tid viser armeringsstål alvorlig rustskade, og komponenten mister sin bæreevne.
For å unngå alt dette blir betongoverflaten forseglet med nesten hver betongrenovering. Kostnadene for tetningsbeløpet i gjennomsnitt til rundt 10 EUR per m² til 20 EUR per m² , hvorved det for det meste lages 2 strøk av tetningsmidlet. Kostnadene for tetningsvæsken er vanligvis ganske lave, vanligvis mellom EUR 3 per m² og EUR 5 per m² .
Spørsmål: Hvilke alternativer er det for å holde kostnadene så lave som mulig ved renovering av betong?
Kostnadssjekkekspert: Først og fremst er det viktig : Når du renoverer betong, bør du aldri spare i feil ende - du bør definitivt ha det som må gjøres.
De som bare gjør overfladisk arbeid eller utsetter viktige renoveringstiltak, gjør ikke noen fordel. Til slutt blir det bare betydelig dyrere. Og utskifting av en komplett komponent medfører enorme kostnader, som fremdeles ligger godt over kostnadene ved renovering.
For å spare kostnader har totalt 3 ting vist seg:
1. Kvalifisert vurdering, om mulig også ved oppussingen
2. Start oppussingen så tidlig som mulig, selv om det fortsatt kan være
snakk om "kosmetiske tiltak" 3. Reager alltid umiddelbart hvis det er synlige rustflekker på betongen (uansett hvor) kontakt en spesialist for vurdering
Selvfølgelig bør du også sammenligne prisene for oppussingen og få forskjellige tilbud. Siden det ofte ikke er mulig å veie opp det enkelte arbeid og prosedyrer i tilstrekkelig grad, er det verdt å ha en ekspert til stede for å sammenligne tilbudene.
Spørsmål: Hvor kan jeg få utført en vurdering?
En ekspertuttalelse bør utarbeides før renoveringen
Kostnadssjekkekspert: TÜV Süd, for eksempel, sjekker og vurderer konkrete skader .
Etter etterforskningen utarbeides en omfattende rapport, og sammen med klienten utvikler TÜV Süd deretter oppussingskonsepter som også tar mulige alternativer i betraktning og gir pålitelige kostnadsoverslag.
TÜV Süd hjelper da også med å skaffe tilbud og med anbud på renovering. De enkelte tjenestene planlegges, og det tas hensyn til at alle relevante spesifikasjoner og standarder blir tatt hensyn til i anbudene.
Spørsmål: Tilbyr andre tjenester, for eksempel en eksamen etter endt arbeid?
Ekspert for kostnadskontroll: TÜV Süd tilbyr også fullstendig tilsyn med konstruksjonen under oppussingen.
Alle målinger blir tatt og sjekket, hele konstruksjonen overvåkes og alle aksepter ledsages også.
På slutten blir alle fakturaer sjekket av TÜV. Hvis det er feil, kan du også stole på støtte i utstedelse av påminnelser og utbedring av garantifeil.
For bygningseiere gir dette tryggheten for at renovering virkelig utføres riktig og fremfor alt effektivt - når alt kommer til alt må det ofte investeres mye penger, og riktig renovering er viktig for å opprettholde bæreevnen.
Spørsmål: Hvorfor er en tidlig renovering alltid verdt det?
Kostnadssjekkekspert: Hvis du ser på kostnadene som kan påløpe for betongrenovering , blir en ting tydelig fremfor alt: hvis armeringen blir skadet, er renovering veldig tidkrevende og kostbar.
Hvis oppussing skjer før den gjennomtrengende fuktigheten kan forårsake korrosjon av armeringen (og dermed den alvorlige kjemiske skaden på betongen), forhindres slik skade effektivt på forhånd, og renoveringskostnadene forblir på et betydelig lavere nivå. Den mindre komplekse renoveringen er like effektiv og reparerer den berørte betongkomponenten i mange år. Så tidlig renovering er en veldig god måte å spare kostnader på.
